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中天走了步皆大歡喜的棋來自說房先生00:0006:31
中天總部大樓
Part1
2月25日，貴陽有兩則新聞比較有意思。
一是，截至2月25日，貴陽2020年來僅3個項目交房。
二是，貴州文化廣場河濱地塊項目易主，中天城投退出，中國信達接盤。
第一個，就像大夥知道的一樣，理當是受疫情影響。
那麼，第二個又是什麼情況？
內容有點曲折，坐下來細細品。
Part2
新聞雖說前天才報道，但實際上是舊事新說而已。
企查查顯示，貴州文化廣場河濱地塊項目，2019年12月24日已由信達重慶房地產開發有限公司和中國金谷國際信託有限責任公司共同持有股份，其中信達重慶房地產開發有限公司持股1%，中國金谷國際信託有限責任公司持股99%。
而信達重慶房地產開發有限公司持股和中國金谷國際信託有限責任公司，均為我國四大資產管理公司之一的中國信達資產管理股份有限公司下屬控股企業。
神馬？
有沒有搞錯？
咱大貴陽都知道，貴州文化廣場河濱地塊項目一直是本土大佬——中天城投的地盤，怎麼突然跑出個信達資產來？
Part3
確實，2019年12月24日之前，貴州文化廣場河濱地塊項目還是由中天城投負責建設。
此前的建設單位，或許還應加上碧桂園。
企查查顯示，也就是在2019年12月24，先是中天城投集團貴州文化廣場開發建設有限公司投資人變更，碧桂園地產集團有限公司退出，新增貴陽金世旗產業投資有限公司為股東。
同一天，該公司投資人再次變更，貴陽金世旗產業投資有限公司和中天城投集團有限公司退出，然後就到了我們今天知道的信達資產手中了。
位於貴州金融城的當前貴州第一高樓
Part4
之所以如此大費周章的騰籠換鳥，可能還得從更早之前說起。
2013年底，中天城投拿到貴州文化廣場河濱地塊。
2015年底，貴州文化廣場項目正式開工建設，規劃了河濱劇場演藝中心、商業廣場、文化大廈等等，但一直進展緩慢。
錢是熨斗，可以熨平一切。
但是，如果沒有錢呢？
稍加梳理，2013年到現在，中天城投手中大項目不斷，未來方舟、貴州文化廣場、貴州金融城、吾鄉（此前叫假日方舟），還有一個金融北城在等著上馬。
哪一個不是可以叫得嗷嗷響的項目？
大項目，就得大投入。
拿到河濱地塊後，那一段時間中天在忙啥，未來方舟、貴州金融城，一個接一個都是100億起的項目，即使中天這樣的本土大佬，如果要再上馬河濱項目，恐怕也有些力不從心。
緊接著，在重心向金融轉移的過程中，收購華夏人壽的周折，以及重心重回地產後，吾鄉項目的上馬。
每一個，都得大把拋錢。
Part5
有人或許會問？之前騰不出手也還罷了，為啥後來選擇吾鄉，而不是河濱地塊呢？
2018下半年開始，樓市“緊箍咒”越念越緊，樓市開始入冬。
同樣緊挨河濱公園的恆豐碧桂園·貴陽中心，也不得不通過一些技術性降價來吸引客戶。
一葉知秋。貴陽中心都不好賣，難道緊鄰的文化廣場就好賣？何況貴州文化廣場河濱地塊擁有大量商業，而中天在大型商業運營方面並不佔優勢。
所以，中天選擇了更容易回款的吾鄉。
說到這，又不得不提碧桂園。
此前中天為了收購華夏人壽，將地產業務置出，碧桂園就這個時候與中天進入蜜月期，後來交易完結，中天為了返還碧桂園的交易款，也不得不選擇更好變現的吾鄉。
中天吾鄉項目
Part6
碧桂園的事平了，但中天需要用錢的地方並沒有少多少。
吾鄉、金融北城、河濱地塊，每一個都是用大錢的主。
辦法總比困難多。
這不，信達資產來了。
作為我國四大資產管理公司之一，中國信達資產管理股份有限公司可能最不缺的就是錢，又有自己的房開公司，在長三角、珠三角、環渤海、長江中游和成渝五大城市群核心城市早已佈局良久，應對貴州文化廣場這樣的項目，應該是小菜一碟。
而且，信達資產首進貴州就拿到這樣一個地標性項目，對於其在廣大西部地區的開疆拓土也有著標杆意義。
這樣一個項目，不想做好都不行呀！
於是，在信達資產強大的國內、國際資源加持下，貴州文化廣場給了我們更多更好的期待。
與此同時，讓出一部分蛋糕的中天城投，也可以騰出手來花更多精力在吾鄉和金融北城項目上。
作為貴州城市綜合體的建設大拿，中天交出了國際會議展覽中心、貴州金融城等等令人驚喜的答卷。
今天，入駐貴州金融城辦公的總部機構越來越多，貴州金融城已經是一座活力之城。
但是，面對從世界各地匯攏的各類高級人才，金融城現有的住宅體系是不匹配也不足夠的，金融北城的上馬已是箭在弦上。
一著活，全盤活，可謂一舉多贏的大好事。
Part7
最後，我們再來說說兜兜轉轉這麼多圈的貴州文化廣場到底怎麼回事。
貴州省文化和旅遊廳網站公佈的信息顯示：貴州文化廣場建設項目是貴州省重大項目和重點工程之一，同時也是貴州省重點打造的“十大文化產業示範基地”之一。
項目總投資約300億元，規劃總用地面積15.6萬餘平方米，總建築面積230萬餘平方米，包括河濱劇場（即此次易主的河濱地塊）、人民劇場、朝陽影劇院所在的3個獨立地塊。
其中，河濱地塊為項目建設核心區，定位為以文化功能為主的多種形態的大型城市綜合體，規劃建設450米高的地標性建築——文化之塔，以及總建築面積約6萬平方米,集文化展覽、演藝活動、日常辦公等功能於一體的文化演藝中心。
現在，有了強大金主，貴州第一高樓刷新，指日可待。
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