農曆庚子年開年，一場突如其來的新冠肺炎疫情，給揚州各家房企經營帶來了不小的壓力，受新冠肺炎影響，春節期間，揚州各大售樓處、中介門店大面積暫停，各大工地推遲復工，原本在春節期間的返鄉置業潮偃旗息鼓……自1月底至今，揚州樓市基本處於停擺狀態。
隨著2月份接近尾聲，樓市馬上要迎來傳統意義旺季“金三銀四”，那麼，這一場毫無徵兆的疫情，是否讓今年揚州樓市小陽春泡湯？隨著各大售樓處及中介門店開門營業，揚州新房折扣還會有嗎？房價將如何走？
一 1月底至今
揚州樓市成交量暴跌 進入“冰凍期”
受新冠肺炎的影響，樓市被按下了暫停鍵，揚州絕大部分開發商的銷售額，在1月底至2月創出歷史新低，部分中小開發商甚至可能出現零成交。
疫情期間，揚州各家開發商紛紛關閉，轉戰線上賣房，然而，房子畢竟是一種特殊商品，從實施效果來看，線上銷售對成交的促進作用一般，更多的是客戶引流，收集意向客戶，提升項目關注度的營銷措施（通過揚州房產超市網官網數據顯示，目前平臺的瀏覽度較去年同比有所提高，周線上在線諮詢量及電話諮詢量保持在2000到2500組之間），這主要得益於客戶出不了門，只能在線上查看各個樓盤，為疫情過後買房做準備。
揚州大市本週樓盤熱度排名前10強
線上營銷效果不理想，再加上工地的停工，施工進度趕不上，開發商無法正常“蓄客”。很多計劃中的活動，如營銷中心開放、開盤等，只能被迫推遲。小編最近聯繫了幾家營銷中心的高管，得到的答覆都是疫情還未結束，還不能大規模開展常規拓客工作（尤其是線下拓客），一旦出現感染誰也擔不起這個責任。
近期，雖然各家樓盤有序恢復接待，但是受疫情影響，每日接待客戶基本都是個位數，且疫情沒結束前，客戶看房熱情也不會太高，由此來看，金三月難現昔日榮光。
二 開發商以價換量已開啟 “小陽春”或推後
疫情期間，為吸引購房者，揚州各家房企已陸續給出各項福利折扣來吸引購房者。比如，繼恆大打出全國75折優惠的第一槍後，萬科、雅居樂等房企已陸續跟進。目前，
揚州萬科開啟“線上5.20有愛劵”活動，網友花5.20元成功認購簽約 萬科運河灣、 時代風華、 時代之光和萬科翡翠雲臺四個樓盤中任一樓盤，即可立享十年萬科物業減免費服務， 富春山居推出5套特價房，優惠力度十分巨大，還有揚州融創幾個項目分別推出全民推薦有獎，成功推薦一個客戶認購即可獲得一到二萬元推薦佣金（各位小主身邊有考慮購房的朋友可以推薦起來，掙點外快，彌補疫情造成的經濟損失）。可以看出，房企“以價換量”已經開啟，隨著各家房企陸續復工，“金三銀四”期間有折扣的樓盤或將進一步增多，這對今年有意向購房的購房者來說，也是一個不錯的抄底機會。揚州樓市乃至全國的樓市下滑已是不爭的事實，除了房企紛紛開始尋找“活下去”的方法，政府也開始出臺相關救市政策 ，金融方面也是利好不斷，這些利好政策將在一定程度上激發剛需購房需求，給房企給樓市提振信心。
受疫情影響，不少人收入減少，還貸困難。因此，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。此次LPR發佈後，下月起各大銀行將據此調整房貸利率。對老百姓來說，可以少還點銀行利息，取得一些實惠。
而近日，浙商銀行下發調整個人貸款通知，通知指出，對非限購城市，浙商銀行可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成調降至二成！目前浙商銀行在揚州有網點，揚州購房者想了解自己符不符合貸款優惠政策的可以向相關工作人員進行諮詢。結合近期的各大城市救市政策和銀行動態，小編估計會進一步有其他銀行進行跟進，釋放優惠政策。
不可否認，疫情給房地產市場帶來了一定的影響，但是隨著一系列救市政策的出臺，以及開發商花式自救的方法，疫情對房地產市場造成的影響也會相應降低。
目前從短期來看，因為售樓處及各大中介門店的暫停營業，導致樓市成交量下滑，但是買房需求一直是存在的，只是暫時處於積壓狀態，隨著疫情的結束，購房需求的釋放，揚州樓市銷量將逐步回溫，由此來看，今年揚州樓市的小陽春或會延遲到四五月份。
三 樓市逐步復甦，房價會上漲嗎？
隨著各大樓盤復工，不少網友擔心，房價是否會出現上漲？現有的優惠政策會不會取消？
從短期來看不會，受疫情影響，目前各大樓盤營銷模式還是會以“以價換量”為主，今年揚州新上市的及老盤在售的達到四五十家，競爭非常激烈。
也就是說，爭奪潛在購房者購買自己家的樓盤儘快回籠資金，是當下房企的重中之重。而從土拍的角度來看，揚州的土拍市場依舊活躍，最近又陸續拍賣了幾塊地塊，各家房企土地儲備不斷增多，短期去化難度大。另一方面，從政策層面來看，房住不炒等調控手段短期內不會解除，疫情結束後，揚州樓市或會出現短暫的小陽春，但整體來看，仍處於平穩通道之中，所以今年揚州房價大概率是穩字當頭。
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