农历庚子年开年，一场突如其来的新冠肺炎疫情，给扬州各家房企经营带来了不小的压力，受新冠肺炎影响，春节期间，扬州各大售楼处、中介门店大面积暂停，各大工地推迟复工，原本在春节期间的返乡置业潮偃旗息鼓……自1月底至今，扬州楼市基本处于停摆状态。
随着2月份接近尾声，楼市马上要迎来传统意义旺季“金三银四”，那么，这一场毫无征兆的疫情，是否让今年扬州楼市小阳春泡汤？随着各大售楼处及中介门店开门营业，扬州新房折扣还会有吗？房价将如何走？
一 1月底至今
扬州楼市成交量暴跌 进入“冰冻期”
受新冠肺炎的影响，楼市被按下了暂停键，扬州绝大部分开发商的销售额，在1月底至2月创出历史新低，部分中小开发商甚至可能出现零成交。
疫情期间，扬州各家开发商纷纷关闭，转战线上卖房，然而，房子毕竟是一种特殊商品，从实施效果来看，线上销售对成交的促进作用一般，更多的是客户引流，收集意向客户，提升项目关注度的营销措施（通过扬州房产超市网官网数据显示，目前平台的浏览度较去年同比有所提高，周线上在线咨询量及电话咨询量保持在2000到2500组之间），这主要得益于客户出不了门，只能在线上查看各个楼盘，为疫情过后买房做准备。
扬州大市本周楼盘热度排名前10强
线上营销效果不理想，再加上工地的停工，施工进度赶不上，开发商无法正常“蓄客”。很多计划中的活动，如营销中心开放、开盘等，只能被迫推迟。小编最近联系了几家营销中心的高管，得到的答复都是疫情还未结束，还不能大规模开展常规拓客工作（尤其是线下拓客），一旦出现感染谁也担不起这个责任。
近期，虽然各家楼盘有序恢复接待，但是受疫情影响，每日接待客户基本都是个位数，且疫情没结束前，客户看房热情也不会太高，由此来看，金三月难现昔日荣光。
二 开发商以价换量已开启 “小阳春”或推后
疫情期间，为吸引购房者，扬州各家房企已陆续给出各项福利折扣来吸引购房者。比如，继恒大打出全国75折优惠的第一枪后，万科、雅居乐等房企已陆续跟进。目前，
扬州万科开启“线上5.20有爱劵”活动，网友花5.20元成功认购签约 万科运河湾、 时代风华、 时代之光和万科翡翠云台四个楼盘中任一楼盘，即可立享十年万科物业减免费服务， 富春山居推出5套特价房，优惠力度十分巨大，还有扬州融创几个项目分别推出全民推荐有奖，成功推荐一个客户认购即可获得一到二万元推荐佣金（各位小主身边有考虑购房的朋友可以推荐起来，挣点外快，弥补疫情造成的经济损失）。可以看出，房企“以价换量”已经开启，随着各家房企陆续复工，“金三银四”期间有折扣的楼盘或将进一步增多，这对今年有意向购房的购房者来说，也是一个不错的抄底机会。扬州楼市乃至全国的楼市下滑已是不争的事实，除了房企纷纷开始寻找“活下去”的方法，政府也开始出台相关救市政策 ，金融方面也是利好不断，这些利好政策将在一定程度上激发刚需购房需求，给房企给楼市提振信心。
受疫情影响，不少人收入减少，还贷困难。因此，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。此次LPR发布后，下月起各大银行将据此调整房贷利率。对老百姓来说，可以少还点银行利息，取得一些实惠。
而近日，浙商银行下发调整个人贷款通知，通知指出，对非限购城市，浙商银行可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成！目前浙商银行在扬州有网点，扬州购房者想了解自己符不符合贷款优惠政策的可以向相关工作人员进行咨询。结合近期的各大城市救市政策和银行动态，小编估计会进一步有其他银行进行跟进，释放优惠政策。
不可否认，疫情给房地产市场带来了一定的影响，但是随着一系列救市政策的出台，以及开发商花式自救的方法，疫情对房地产市场造成的影响也会相应降低。
目前从短期来看，因为售楼处及各大中介门店的暂停营业，导致楼市成交量下滑，但是买房需求一直是存在的，只是暂时处于积压状态，随着疫情的结束，购房需求的释放，扬州楼市销量将逐步回温，由此来看，今年扬州楼市的小阳春或会延迟到四五月份。
三 楼市逐步复苏，房价会上涨吗？
随着各大楼盘复工，不少网友担心，房价是否会出现上涨？现有的优惠政策会不会取消？
从短期来看不会，受疫情影响，目前各大楼盘营销模式还是会以“以价换量”为主，今年扬州新上市的及老盘在售的达到四五十家，竞争非常激烈。
也就是说，争夺潜在购房者购买自己家的楼盘尽快回笼资金，是当下房企的重中之重。而从土拍的角度来看，扬州的土拍市场依旧活跃，最近又陆续拍卖了几块地块，各家房企土地储备不断增多，短期去化难度大。另一方面，从政策层面来看，房住不炒等调控手段短期内不会解除，疫情结束后，扬州楼市或会出现短暂的小阳春，但整体来看，仍处于平稳通道之中，所以今年扬州房价大概率是稳字当头。
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