根據揚州限售政策，市區居民家庭擁有二套房及以上，非市區居民家庭擁有首套房及以上，已購或新購住房，需取得《不動產權證》滿3年，方可上市交易。
本週五，“限售令”三年期將至，首批被“凍結”的房源將有資格入市交易。接下來，揚州二手房供應量是否會出現大增？對此，業內人士表示，“解禁”房源總體數量不多，即便進行二手房買賣，比例也僅佔5%，對市場影響不大。
【核心提示】
“限售令”回顧
市區家庭二套房及以上
領證滿3年方可交易
2017年3月之前，我市按照國家供給側結構性改革的決策部署，市場總體保持平穩。同年3月1日以後，我市土地市場出現波動，新房一度“量價齊升”，二手房市場交易相對活躍。結合揚州實際，2017年4月10日，市政府出臺49號文件《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，明確在市區範圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區範圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿2年的，不得上市交易。
49號文件出臺後，對穩定市場發揮了積極作用。按照國家堅持“房住不炒”的定位，為進一步穩定市場預期，保障剛性需求，強化市場監管，2017年11月29日，市政府發佈185號文件《關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》，將房源上市交易的限制期限，由原規定的2年調整為3年。
市場探訪
三年限售期滿
部分房源“解禁”入市
隨著三年限售期到，我市東南西北各區域均有優質新房源，可以進行二手買賣。“春江水暖鴨先知”，對於“解禁”入市的房源，房產中介在第一時間掌握信息。
蔡女士有一套自住房位於金地酩悅，最近她經常接到房產中介的電話。“中介問我近期是否有賣房計劃，還說我們小區的房源應該比較受歡迎。”蔡女士詢問中介才得知，原來小區不少業主是在2017年前後拿到的不動產證，按照揚州三年限售期限，小區房源可以進行交易了。嗅覺靈敏的房產中介自然不會放過這批房源，紛紛通過各種方式聯繫業主。
家住中海·運河丹堤的馬先生，對三年限售期頗為關注。由於工作變動，最近他打算把這套房賣掉，再在西區重新買一套房。他把房源委託給一家房產中介，同時也發佈到多個二手房網上平臺，之後不斷接到各家房產中介的電話，並有中介讓他申請獨家委託，並承諾可以賣出更高的價格。
“目前可以入市買賣的房源，絕大部分是業主在2016年10月份之前購買的。”卓傑中介負責人陳強介紹，按照正常流程，買房人在簽訂購房合同後要送交市住建局備案，房子交付以後才能辦理不動產證。從時間上計算，新房交付需要2年，再加上3年限售，這就意味著，不少房源從購買到售賣大約需要“凍結”5年。
業內觀點
“解禁”房源僅5%掛牌
二手住宅量價平穩
未來一段時間，預計還將有一批房源“解禁”。接下來，我市二手房供應量是否會出現大增？陳強坦言，“三年限售令‘解禁’入市的房源數量不多，按照10個新小區測算，每個小區2000套房源。一般而言，到中介進行掛牌的房源僅佔5%，這也就意味著，只有1000套新房源進行掛牌買賣，對樓市的影響並不大。”
“和三年前相比，二手住宅的價格出現小幅度上漲。但和去年底比較，我市目前二手住宅量價平穩。”中廣置業揚州公司總經理李富強表示，限售房源“解凍”不會出現“拋房潮”，首先，剛需客群對房產的主要訴求是住，而非投資，這就使得當所謂的“解套”房源到期，並不見得會流向市場。其次，2017年是房價高點，即便當時被套牢的投資客硬撐到現在，按照市場行情來看，這部分投資客也不一定會拿出來售賣，因為市場已經趨於冷靜。除了個別學區，二手房價格一直保持平穩，此時成交意味著損失。
業內人士表示，今年從3月中旬開始，二手住宅買賣回溫，根據購房“金三銀四紅五”的規律，預計整個上半年都將保持較好的交易氛圍。
記者 羌伊然
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