樓市，有其自身的規律，被疫情打斷後，還是會回到正軌。
受影響最大的，其實是開發商。
“2020年左右是償債高峰，又正好碰到疫情，銷售回款一下子就減少了，資金壓力肯定是一大考驗。”
春節檔、小陽春都泡了湯，返鄉置業潮也化為烏有，線上賣房還不現實，開發商都快急死了。
光靠節流、融資，根本頂不了多久。
恆大的動作最快，第一個衝出來搶錢，推出了全國75折的優惠，號稱史上最大折扣。
雅居樂、富力等房企也跟進了，各種“無理由退房”“佣金翻倍”等條件都開了出來。
這一波，可是救命錢。
所以，開發商聯手刺激之下，相互競爭，可以預計，疫情後會有一段時間，出現實打實的優
惠和折扣。
不管是有置業計劃的剛需，還是持幣的投資客，都有抄底的窗口機會。
03
著急著從樓市獲取鉅額資金的，不僅是開發商。地方政府同樣著急。
各地政府也開始按捺不住，託市、救市的政策陸續出爐。
目前，已有無錫、廈門、衡陽、福州等地出臺政策。濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出臺土地新政，包括明確土地款可申請延期或分期繳付。
比如衡陽，10個部門一起發紅頭文件，可見對房地產市場的重視程度有多高。
據不完全統計，現在已經超過20個城市出手了。
政策目標很明確：拯救開發商，支撐土地財政。
2月14日，北京節後復工的第二場土地拍賣會上，位於海淀和昌平的3幅地塊均競拍火熱，政府入賬 196.8億元，最高溢價率接近30%。
杭州、廣州也都有動作，賣地節奏一如往常。
政府也要等米下鍋，連疫情中心的武漢都不可避免。
2月15日，武漢發了個公告，準備用網上視頻揭牌的方式，出讓14宗土地，起拍總價就超過了240億元。
只不過確實疫情還太嚴重，這兩天又發公告，收回去了，延期再拍。
武漢去年的賣地收入是接近1800億，全國第五，真的是嗷嗷待哺。
再加上，樓市重啟，不僅是拉動內需的有效手段，更可以帶動上下游產業復甦，肯定會成為地方政府的優先選項。
不過，目前政府出臺的政策，主要是幫助緩解房企現金流壓力，還沒有看到對需求端的強烈刺激政策。
畢竟，不到萬不得已，中國不會再動用刺激樓市這個“夜壺”，這是朝野共識，政治要求。
因為副作用太大。
但是，如果到了萬不得已，一定會把“夜壺”再拿出來。
現在還是2月中旬，第一季度仍有近半的時間。
中國第一季度的經濟增速，肯定會受疫情拖累，但還是要儘可能，爭取一個良好的開局。
對樓市的刺激，會不會有更激進的政策出爐，強度多大，取決於接下來的經濟表現。
04
我們回到開頭的那個問題：現在，能出手了嗎？
黃大大的建議是：大家一定要冷靜。
疫情過後，很多開發商都快“休克”了，現金流承壓，降價搶客，肯定會有撿漏的機會。
降價是很有可能出現的，價格會有一個修復重建的過程。
但不管是自住還是投資，首先不要選錯城市、地段，其次才是挑好產品，把握機會。
寧可錯過，絕對不能買錯。
很重要的原因是，這次疫情前後的樓市，和非典時期是完全不同的。
中國經濟已經進入減速的轉型期。而且，新冠肺炎的病例總量，是非典的十倍起跳，影響的範圍也大得多。
2003年，中國商品房銷售金額同比增長31.9%，還在飛速增長。
現在的中國樓市，即使沒有疫情，也絕對不可能再出現這樣的增長速度。
所以，此次疫情對中國樓市的影響，更多體現在人們的心理認知的變化。
從發出警示、武漢封城，到今天，已經接近整整一個月的時間。
全國各地，超過十億人被完全隔離在家裡，街頭空空蕩蕩，全國都暫停了，最終的感染人數可能達到10萬以上。
這是對全體中國人，絕對是心理上的一次巨大沖擊，前所未有。
疫情之後，樓市的邏輯變了。
只不過，這種影響在短期內，還不會馬上顯現出來，我們後續也會再撰文討論。
接下來，各地經濟陸續復甦，樓市找回“小陽春”的節奏，應該會相當地快。
迎接樓市的，很可能是一個加速啟動的春末，以及熱起來的盛夏。
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