昨天看到友媒發了個消息，說鎮江中行開了個口子，首付低到2成。
炸了！
我看得心情也炸了！
噢，其實我並沒有炸，只是心情頗為複雜。
對於這個兩成首付，其實我心裡隱約有點印象的，好像在疫情之前就已經有這個事兒啊。
於是我還是找到了我那消息靈通無所不能的中廣置業副總經理宣武山先生詢問，得到的回答不出我的意料之外：
劃重點：
首套房首付二成的政策，在鎮江中行和交行一直有執行，而且只要滿足條件，審批很正常，沒有困難。
原來如此，這其實並非新聞，而是一條舊聞啊……
就像宣總所說的，如果鎮江所有銀行都跟進這一條，那才是明確的信號呢！
對於二手房來說，確實在選擇銀行上有一定的自由。但是買新房的話，你得考察樓盤是和哪個銀行籤的合同。只有具體簽約銀行執行的政策，才能影響你的房貸。
在這裡不得不佩服友媒在信息上的敏銳程度。雖然這一條是舊聞，但是重新拿出來說一遍，對於大部分購房者來說，確實是有些新意的。這得結合我們現在的環境來說。
疫情已經逐漸退潮，全國上下都以恢復生產作為主旋律，樓市自然也不例外。
作為每個城市的支柱性產業，該如何拯救樓市，成了每個地方政府進行博弈的關鍵。
日前，駐馬店在救市方面率先邁出了第一步：
這是2月21日的消息，在我們現在的信息節奏來看，也算是舊聞了。
這算是全國率先因為疫情原因，在樓市上進行針對需求端操作的城市。
這裡我給大家解釋一下其中的玄機
在疫情期間，上海、蘇州等很多城市都對房地產行業發佈了一些放寬政策，主要方向都集中在允許開發商在拿地的時候付錢可以慢一些，可以分期，取消了房產預售的各種限制，加快樓市的銷售節奏等等。
這些政策都是針對供給方，也就是針對開發商的錢袋子動手，讓開發商的開發成本降低，加速回款。
給開發商減負之後，開發商應該可以自行對市場進行調節，以讓利的方式讓樓市重新煥發生機。
經濟發達的城市當然可以這麼搞：反正開發商總是要來拿地的，總是要來賣房子的，只要我把梧桐樹一栽，那鳳凰鋪天蓋地的就來了，不用慌。
但是對於經濟不是那麼發達的城市而言，樓市可能就是滅頂之災。
全國樓市將持續一段時間的絕對冰封，各家開發商收縮規模，還得繼續籌款勉強維持目前手裡的各個項目運營。
在這樣的形勢之下，對於欠發達城市來說，樓市上的投資將會呈現大退潮的局面。那供給方刺激不了，就只好刺激需求方了。
公積金貸款的首套房首付比例從三成降到兩成，對於市場來說，等於瞬間刺激購房者：現在正是買房的好時機，只需要兩成就能購房了！
按駐馬店城區八千多的房價來說，100平米的房子，首付兩成就只需要16萬首付，而且公積金貸款的額度上漲到了50萬元，對於購房者來說，是個相當有吸引力的選項，特別駐馬店的房價其實整個2019年都在穩步上漲之中，作出購房的決定，其實並不困難。
無獨有偶，浙江跟進得更加激進
在2月24日，就有消息稱，浙商銀行下發了調整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的30%調降至20%。
浙商銀行在浙江之外，對很多人來說可能有些陌生。
但是我們“宇宙第一銀行”的工商銀行有跟進的動作，就讓人大為關注了。
據25日的消息稱，浙江紹興的工商銀行出了通知，“目前僅針對新房優質客戶，工行將非“限購”城市居民家庭購買個人住房的二套房首付貸款比例從原來的6成（60%）調至3成（30%）”
對於該政策執行範圍，工作人員表示目前先在浙江區域試行，後續視情況和市場反饋，“有可能在全國其他區域推行”。
“如果不被叫停，我們也不排除跟進浙商銀行首套房2成首付政策”。
當然，這些措施都並沒有脫離央媽的控制。在2016年2月2日央媽的文章中提到：
在非“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低30%。
央媽的文章裡就提到，原則上首套房可以是2成首付，二套房可以是3成首付。
對於紹興來說，二套房束緊的口子放鬆了，必然會帶動樓市的成交，這一點是毋庸置疑的。
然而話題回到鎮江樓市上來，那鎮江首套房首付早就有銀行是執行2成首付，而二套房首付一直都是3成首付這樣一個前提下，在首付上繼續作文章已經不現實了。
像一些購房者就吐槽說：
鎮江樓市現在幾大痛點：去年銀根縮緊之後，房貸利率還有點高，普遍在5.3%到5.88%之間。最主流的建行的利率在5.4%，基本上就確定了主流利率的水平了。
今年從開年以來，鎮江樓市依然維持著銀根收緊的狀態，疫情來了之後，暫時也還沒顧得上調整利率。
但是在這股給樓市鬆綁的浪潮之中，鎮江如果打算刺激一下樓市的話——我覺得以鎮江樓市目前矯枉過正的情況來看，放鬆放鬆完全合情合理——在首付上動腦筋已經不現實了，接下來或者可能是會在房貸利率上進行一些調整。
除此之外，還有沒有其他的牌可以打？讓我們期待鎮江接下來的樓市舉措吧。
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