今天是3月的第一個工作日，“金三銀四”正式拉開帷幕。《寧鎮揚樓市觀察》盤點了一份南京、鎮江和揚州三市3月份即將要開盤的樓盤名單，有置業需求的朋友不妨關注一下！
南京
就在今年2月20日，南京市住房保障和房產局發佈了關於有序恢復商品房銷售的工作方案，涉及售樓處開放、開盤等重要事項，南京市3月底前擬上市商品住房項目明細表也同步曝光。
從這份表格中，可以看出3月上市新房供應量相對來說比較均衡，既有河西、江北新區、城南、城北、江寧等熱點板塊的樓盤，也有六合、溧水、高淳等地的剛需盤，可以滿足不同區域買房人的需求。
據統計，此次上市房源數量共計6947套，而且不乏多家神盤的身影！我們具體來看。
河 西
河西3月份共計5盤入市，包括“神盤”華新城、頂豪盤葛洲壩南京中國府、金茂府、青奧村以及仁恆江灣世紀，個個看點十足。
華新城將推出最後170套精裝房，戶型建築面積約142、170、200㎡，有置業顧問放風稱，項目上市價格或將在4.8萬/㎡左右，不知道開盤當天是否會有所突破。
項目樓棟分佈圖
葛洲壩南京中國府計劃加推1棟樓57套房，首次開盤均價6.4萬/㎡；金茂府計劃加推2棟樓106套房，首次開盤均價5.2萬/㎡。兩大豪宅首開當日，堪稱頂流聚會，現場豪車、名包雲集。
青奧村此次也對外推出1幢223套房，均價3.7萬元/㎡，首付三成起，不過都是針對博士的人才房，購房門檻較高。
仁恆江灣世紀計劃推出最後2棟高層，共計132套房，建築面積為179㎡，前期開盤均價4.5萬/㎡，而且按照30%的比例，其中40套將作為人才房優先人才選。
項目樓棟分佈圖
江 北
江北是3月份房源供應量的大戶，此次有9家樓盤亟待上市，共計推出1552套房源，分佈在江北各個角落。
其中，江北核心區的潤辰府預計3月加推3棟樓112套房，戶型建築面積110、130㎡，前期房源均價30200元/㎡，精裝交付。
除了核心區外，位於三橋的純新盤錦繡樾江府也將首開2棟樓，共計324套房源，戶型面積約89-127㎡。項目規劃建設11棟住宅，其中2棟為32層高層，其餘均為33層高層，除了住宅，項目內還規劃了約2.8萬方的商業。
錦繡樾江府效果圖
白馬路板塊的北京城建西華龍樾、恆大溪山公館將聯手推出6棟房源，共計162套。這兩家樓盤僅一街之隔，地價都在2萬+/㎡，主打洋房、疊墅產品，均為毛坯交付，同質化程度高，競爭壓力不小。
位於雨山路的雍寧府將加推3棟共計156套房，前期均價29235-30300元/㎡；靠近長江五橋的江山大境將加推3棟126套房，前期均價28907-30829元/㎡。
老山板塊，金隅紫京疊院將加推7棟397套房，主打精裝洋房和毛坯疊墅，銷許均價28989-29388元/㎡；別墅盤正源尚峰尚水將推32棟98套房，前期價格約380萬起。
高新區目前新房緊缺，在售的只有改善洋房印悅府，3月份將推2、4號樓高層，共175套房，戶型建築面積89、110㎡，毛坯交付，前期均價23811-26220元/㎡。
江 寧
江寧3月份共計推出844套房源，包括九龍湖板塊的九龍湖別墅62套，青龍山國際生態新城180套，正方新城132套，湖熟144套，淳化30套，祿口296套。
九龍湖別墅地處九龍湖板塊，預計在3月底前加推8棟18套精裝房源以及29棟44套毛坯房源。需要提醒一下，九龍湖別墅是2003年拿的地，土地年限已經縮水了17年，隨後於2013年9月首開，上一次開盤還是2017年11月，整體銷售進度較慢。
青龍山國際生態新城的金地新力雲靖花園，預計在3月底前加推9、10號樓，其中9號樓面積為98㎡、105㎡，10號樓面積為98㎡、129㎡，共計180套，前期均價26278元/㎡。
（項目效果圖）
正方新城板塊的純新盤榮盛雋峰雅苑，計劃3月底前首開洋房，戶型115-178㎡，現房銷售，毛坯交付，預計首開洋房均價處於正方新城23000元/㎡的限價之下（具體以銷許頒發價格為準），主要服務區域周邊改善客群。
江寧孔雀城·紫樾瀾庭位於江寧湖熟，於2019年6月，被華夏幸福以8.3億總價拿下，樓面地價9299元/㎡，擬建設13棟高層住宅，均為18層高，目前已經公開建築面積約87、98、105㎡的戶型圖。項目預計在3月底前首開2棟樓，共計144套裝修房源。
江寧淳化的湖光晨樾預計在3月底前加推6棟樓，共計304套房源，戶型90-115㎡，毛坯交付。
項目目前僅剩少量房源在售，建築面積約90、105、115、120㎡，銷許均價23488元/㎡。除此之外，項目在售疊墅，面積為上疊115㎡、平層125㎡、下疊190㎡，銷許均價26896元/㎡。
祿口板塊純新盤云溪璟園，前身為弘陽禹洲祿口G12地塊，2019年4月被弘陽和禹洲聯合拿下，樓面價11535元/㎡，達最高限價，自持商品住房200㎡，後確定由佳兆業和弘陽聯合打造，這也是佳兆業首進江寧的項目。
云溪璟園鳥瞰效果圖
項目共打造23棟11層高住宅，預計共1026套精裝房源，目前是周邊體量最大的小區，預計在3月底前首推7棟樓，約296套房源，建築面積約85、95、105、122㎡。
不過，2016-2018年，是品牌房企集中在江寧祿口拿地的爆發期。與河西、南部新城、江北核心區等熱門板塊“真金不怕火煉”的含金量相比，祿口，以新房開發過剩+賣不動，成了今年南京樓市最難的板塊，沒有之一。
當下祿口商品房市場格局↓
圖源：江蘇房地產金融
城 東
城東3月份將有5家樓盤超800套房源上市，範圍涉及龍潭、麒麟及湯山板塊。
純新盤濱江孔雀城位於紫東新區龍潭板塊，區域內在售的商品房項目有限，目前僅有創源龍樾、中駿東原璟閱、正榮悅東府三家。
濱江孔雀城由華夏幸福打造，共規劃打造了14棟住宅，涵蓋高層、小高層等多種產品類型，戶型建築面積約88㎡-115㎡，項目預計在3月底前首開5、9、10號樓，共計312套精裝房源，交付標準中涵蓋了空調地暖。
麒麟板塊也有純新盤新保弘領東苑、熙悅和時代天樾3家樓盤入市。
新保弘領東苑預計首開8、9號樓共160套精裝房源，主力戶型為89㎡、110㎡、128㎡，項目放風價在3萬/㎡左右，項目已經對外公開了89㎡、110㎡、128㎡樣板間。
熙悅預計3月底加推1棟樓共計108套精裝房源，戶型建築面積89、99、117㎡，目前在售20號樓及9號樓部分精裝房源，戶型建築面積89-130㎡，前期銷許均價30195元/㎡。
時代天樾將於3月底加推最後一棟3號樓共120套房源，戶型建築面積為77、122㎡，前期均價26500元/㎡。
位於湯山的碧桂園湯山源著，預計3月底加推其2棟樓共120套精裝房源，目前在售1、2、4、9、13-16號樓精裝房源，銷許均價20563元/㎡-21060.36元/㎡，戶型建築面積為109-137㎡。
城 北
位於燕子磯的中海燕磯聽潮預計加推B地塊7-9號樓、A地塊1號樓頂樓10套房源，具體加推時間待定，共計394套房源，戶型建築面積為102-128㎡，前期均價29690元/㎡，精裝交付。
同區域內的萬象天地即將首開住宅組團——萬象天地·九悅，推出3棟樓共156套精裝房源，戶型面積為98-159㎡，現房銷售，目前98、124㎡樣板間已公開。值得一提的是，該盤放風價在3.5萬/㎡左右。
樓棟分佈圖
城 南
位於城南西善橋的電建洺悅華府早在今年1月22日，就已經領取了10、11號樓房源銷許，共264套，全部為89㎡戶型，均價29400元/㎡，精裝交付，但尚未開盤，很有可能會在3月份迎來開盤。
城 中
城中別墅盤金鼎灣狀元府與大家熟悉的豪宅項目萬科安品園舍，僅有一牆之隔。該項目將於3月加推84套房源，項目前期均價52704-54851元/㎡，建築面積175-400㎡，總價預計922萬起。
與此同時，六合、溧水、高淳板塊也沒閒著，將在3月底推出超1800套房源。其中包含六合的昱龍府、保利榮盛合悅、純新盤榮盛茉湖書苑；溧水純新盤萬科未來城、純新盤薈領未來苑、弘陽金輝時光悅府、老盤福晟庭院；高淳金輪水映華庭、高淳雅園、卓越淺水灣和金悅雅苑茗園。
總體來看，這41個樓盤既有河西的高端豪宅，又有主城的中高端樓盤，還有新城區的中端樓盤，以及遠郊區的剛需盤，產品檔次、戶型大小、價格區間都有很大的選擇餘地，買房人可以根據自身的置業需求做出選擇。
鎮江
相比南京，鎮江的新盤上市量相對少了些。一起來看看，2020年鎮江有哪些新盤供您選擇。
京口區
中南·聆江閣位於京口區江濱路與清平路交匯處，目前小高層2#、3#在售，主力型面積約117、124、132㎡，均價14000元/㎡。坐擁一線江景資源、國家5A焦山景區、濱江景觀帶。
潤州區
中南林青月雅苑位於官塘新城，周邊教育配套非常豐富，有鎮江實驗學校遠洋分校、蘇州外國語學校兩所名校。項目分為南北兩塊區域，預計打造23棟4層疊加、3棟6層疊加、6棟6層精裝洋房，疊墅價格預估在1.4萬/㎡左右。
四季風華里位於南徐大道與朱方路交匯處，容積率2.5，綠化率30%。項目為多層、小高層、高層板樓。共計933戶，單價11500元/㎡，主力戶型為99-115㎡，裝修交付。
世茂雲圖花園位於寶平路與三里崗路交叉口，項目為小高層、高層。周邊有官塘新城幼兒園、鎮江實驗學校遠洋分校、蘇州外國語學校鎮江校區、官塘小學等教育資源，還有丁卯吾悅廣場、優盛生活廣場等商業體。
項目預計2021年6月份交付，單價在9500元/㎡，毛坯交付。
項目鳥瞰圖
丹徒
東方麗晶花苑項目位於丹徒區辛豐鎮金潤大道以南，龍山水庫西北側，依山傍水，環境宜居。項目共規劃45棟聯排、9棟疊墅和4棟高層，分為南北兩個區，北面為高層，南面環湖而建，為純別墅區，容積率僅1.3，為低密小區。戶型為114-144㎡。
鎮江新區
悅泰·悅河灣位於丁卯，項目為小高層，共616戶。主力戶型為107-142㎡，毛坯/裝修交付。周邊有東方寶貝幼兒園、鎮江新區武將幼兒園、學府路小學、鎮江市第一中學、科技新城實驗學校、江蘇大學等教育資源；還有吉麥隆超市、億都商場、吾悅廣場等生活配套。
項目效果圖
這些不完全統計的純新盤，加上目前在售的樓盤和即將出讓的地塊，綜合來看，2020年的鎮江樓市，一定很熱鬧。
揚州
接下來，我們看看揚州接下來有哪些新盤待入市。
華僑城·僑城裡項目地處5A級瘦西湖風景區以北，項目有高層、洋房，戶型面積約93-118㎡，裝修交付。目前，6號樓加推在即，總價117-165萬/套，此外12#、13#、15#、28#、29#、30#、36#、59#、60#、61#少量毛坯房源在售，建築面積約95-143㎡，毛坯均價12774元/㎡，另外精選裝修、毛坯各20套一口價房源，禮獻新春。
項目效果圖
瘦西湖花園項目地處瘦西湖風景區東北板塊，西臨揚州迎賓大道——瘦西湖路，北接北外環高速通道，東臨貫穿揚州老城的史可法路，交通便利。周邊虹橋坊商圈、吾悅商圈環繞，周邊成熟小區眾多，居住氛圍濃厚，菜場、超市、醫療等生活基本配套醇熟。
目前B1地塊僅剩少量建築面積約170、188㎡的戶型在售，均價16300元/㎡；已領4棟洋房的銷許，共104套房源，為5-8層的電梯純洋房，戶型建築面積105-143㎡，加推時間待定。
項目效果圖
萬科時代風華 位於廣陵新城萬福路與京杭北路交會處，總戶數為590戶，1-5棟為高層，6棟為高層。項目即將加推1#，目前高層在售，為2#、5#、6#，戶型建築面積約110、128、144㎡，裝修均價17000元/㎡。項目購房可額外享受1個點優惠。
項目效果圖
金灣1號位於揚州東南板塊，項目由揚州新能源攜手金輪集團開發，在南河下歷史文化街區，何園前，古運河南岸，打造僅108席東方平墅。項目預計4月開盤，價格待定。
項目區位圖
中信泰富錦辰位於揚州二城板塊核心位置，與邗江萬達廣場僅幾百米的直線距離。是中信泰富地產持續深耕揚州，打造的第二個高端“錦”繫住宅項目。項目現處於前期諮詢登記階段，首批房源預計將在2020年6月入市。
項目由多層、小高層和高層組成，戶型建築面積約110-165㎡，其中，洋房主力戶型面積約140 ㎡左右，小高層主力戶型建築面積約137㎡、165㎡兩種，高層主力戶型建築面積約110㎡、127㎡，能夠滿足諸多揚州高端改善客戶的置業需求。
地理位置
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部分內容整理自：江蘇房地產金融
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