在經歷了兩次延期後，龍泉兩宗土地終於在今日迎來出讓，其中大面邊緣的這宗31畝的二類住宅用地在房觀察看來或許別具一番意義。
如上圖所示，地塊區域間承接東安湖和大面板塊
事實上，此前十多年大面區域的開發全部集中車城大道以西，保利、恆大、世茂、藍光、龍湖、華潤等等開發商的聚集將區域打造成繞城外最著名的衛星城區之一。保守估計，區域城市居民已經達到20萬人。
而車城大道以東則一直要到龍泉新城（原皇冠湖區域）才進行了城市化開發，由此形成了龍泉新城和大面板塊間的開發斷裂帶。
由此來看，地塊的出讓或許是區域大規模土地出讓的開始，是大面東進，東安湖南拓的開始。
宗地西北側有上千畝“荒地”
房觀察日前在區域走訪發現，地塊內部已經平整，在宗地南側，是建設中的龍泉驛區中醫醫院，緊鄰此次地塊。
宗地西側就是大面已開發區，在車城大道的另一側，除了有四川師大成龍校區、四川財經職業學院以外，還有四川師範大學附屬青台山小學以及四川師範大學附屬青台山中學、大面中學等。同時，還有已經完工的社區商業體“龍泉人家”。
一街之隔的大面已開發區
而宗地東北，靠近東安湖湖區一側，除了分佈有少量工廠外就是大片大片的荒地，並且目前地塊內部道路也未修通。
宗地現狀
上圖高層建築就是目前的龍泉新城，包括皇冠湖壹號、首創東公元、果殼裡的城、藝錦灣等項目，據鏈家網信息顯示，區域房價在1.4萬～2.3萬/㎡之間。
背靠大面，面朝東安湖板塊
將成大面土地主要供應區？
該地塊是大面車城大道以東區域第一宗進入市場拍賣的土地。從宗地周圍的情況來看，後續的土地儲備還比較充足，宗地東側、北側空地以及待拆遷區域較多，保守估計至少有上千畝的土地。
不過，此前的10年區域城市化進程幾乎處於停滯狀態，大面城市化開發從未突破車城大道。
但根據《龍泉驛區土地利用總體規劃（2006—2020年）》，該區域是城市化建設區，也是打通大面與龍泉新城的城市化斷裂帶一直是龍泉城市化建設的一環。
現在區域土地開始入市，或許和東安湖區域的建設有著莫大的關係。根據去年11月19日公佈的東安湖板塊控制性規劃顯示，東安湖西南桃都大道南側為居住板塊，可以推斷未來土地將多為住宅用地。
左下角為本次拍賣宗地區域
而本次出讓地塊就則位於東安湖西南側居住片區的南側，起著銜接東安湖板塊和大面板塊核心區的作用，隨著東安湖建設的加快，區域的價值開始突顯。未來區域一旦完成城市化進程，大面板塊和東安湖板塊將連成一遍，龍泉與主城區的鏈接也將更加緊密。
不過，該區域的控制性規劃暫未公佈，目前尚不知道區域的整體規劃，但隨著區域土地開始試水出讓，相信區域的規劃將會逐漸露出水面。
那麼，宗地價格、規劃均利好之下，地塊將會被誰收入囊中呢？咱們，拭目以待。
一號宗地
【位置】龍泉驛區大面街道車城大道以東
【出讓面積】31.8348畝
【用地性質】二類住宅用地
【計算容積率】不大於2.0且不小於1.0
【建築密度】不大於20%
【出讓時間】2020年02月28日
【起拍樓面地價】5600元/㎡
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