27日，福州四城區今年第一次土拍，雖然疫情仍在繼續，疫情下的樓市仍未解凍，但是開發商果敢無畏，共有56家企業（個人）激烈競拍。尤其是2020-11號地塊，位於倉山區鳳岡路北側、金山綠軸舊屋區改造項目二，經過86輪激烈競價，名城地產終於衝破16家競買人的圍堵，以24.6億、成交樓面價22254元/ ㎡摘得倉山地王桂冠。此前倉山地王的保持者是現在的福晟·雲樾東昇（東昇新城地塊），成交樓面價為16773 元/ ㎡；也已超過了16年陽光城奪得的位於鼓樓的五一新城21685元/ ㎡的樓面價，雖然未能打破23183元/ ㎡的福州地王紀錄，但這個樓面價已經接近，未來入市單價即將破4萬，直逼甚至超過鼓樓區單價。
此次競拍因為2020-09地塊無人競拍，所以共競拍11幅，土地出讓面積805.77畝，成交143.921億元。此次出讓了3幅安商房地塊和1塊純商品房地塊。安商房地塊分別是：2020-01地塊，位於晉安區福馬路北側、後浦村及周邊地塊舊屋區改造項目出讓地塊一，需配建25%安商房，被龍湖&蘭園聯合體以樓面價18278元/㎡競得；2020-02地塊，位於晉安區福馬路北側、後浦村舊屋區改造項目出讓地塊二，需配建90%安商房，被福州永同昌&旭輝聯合體以樓面價11903元/㎡競得；2020-10地塊，位於倉山區鳳岡路北側，金山綠軸舊屋區改造項目一，需配建50%安商房，被龍湖以樓面價15554元/㎡競得。而此次無配建要求的純商品房優質地塊——2020-11地塊最終以樓面價22254元/㎡成交。
此四個地塊都同屬福州二環內，2020-01和02地塊位於晉安區五里亭附近，周邊配套成熟，都是老社區地段，距離世歐王莊、東泰禾約2-3公里，01地塊旁邊就是2號線地鐵五里亭站，學校有二類校晉安區教師進修學校附屬小學（茶會小學）、 福州第二十中學 ，目前項目周邊還留有其他中小學配套用地，教育資源偏弱；
2020-10和11地塊位於金山中庚城附近，2號線和4號線地鐵均在此設站，同01、02板塊一樣周邊都是成熟社區配套，距離大型商業中心倉山萬達—愛琴海也不過2公里，周邊學校較多，有準備開建的金閩小學、倉八小、倉山進修校附三小、福州金山中學等，教育資源會比前者強一些。兩者總體來講，地塊所處的位置優勢不相上下。
但是通過比較發現，配建90%的安商房地塊樓面價為11903元/㎡，配置50%的為15554元/㎡，配置25%的為18278元/㎡，而無配建要求的純商品房地塊則高達22254元㎡。安商房配建比例越高，則樓面價越低，而無配建要求的純商品房地塊則備受追捧，價格彈性和抗性遠遠高於安商房，市場上則更受人歡迎。
2018年-2019年福州市中心安商房平均拿地樓面價為13000-14000元/㎡，但配建要求基本都是50%以上，所以此次出讓的安商房地塊價格總體保持穩定，而此次無配建要求的純商品房能拍到如此高價，其實也不出乎意料。近幾年福州市中心土拍都是以安商房為主，無配建要求的純商品房很稀缺，物以稀為貴，市場對此類產品也很渴求；再者2020-10和11地塊位於板塊成熟，除了生活配套，學校配套也較多，這些因素也可能助推了價格。
俗語說，一年之計在於春，春天意味著萬物復甦。樓市也一樣，近4年的限購和疫情的影響，樓市總體低迷，而經濟不能落後，今年福州的萬億目標肯定要突破，這次時隔近4年，開春土拍，倉山地王再次被突破，是否預示著未來樓市將解封、用樓市救經濟？我想，還是那句話，物以稀為貴！只是因為產品優質而已。與16年相比，如今的樓市大有不同，之前的利率不是現在浮動的LPR，有的銀行還有打85折，首套房首付也只有2成，不需要提供社保，沒有本外地人購房套數之分，這些前置條件不斷刺激剛需同樣也刺激著投資者，樓市一片看漲，16年8月，開發商乘勢加緊拿地，首開螺洲板塊、福晟東昇新城板塊、陽光城五一新城板塊紛紛刷破記錄，短短一個月，市中心房價從1.5萬直接跳到2.5萬，由此帶來了恐慌。現在卻正好相反，政策“三限”並沒有解除，此次倉山新地王在樓市政策沒解除之前，更多的是為了提振樓市信心和試探純商品房的議價空間，未來入市能否賣的好，取決於他的產品定位和購房者強大的購買力，如果賣的好，那麼說明需求存在，價格合理，也會帶動其他樓盤和二手房漲價，目前穩樓市的國策並沒有改變，觀望者仍佔大多數，現在談漲價，還為時尚早！
疫情早點解除，經濟就會早點恢復，疫情的不確定，經濟就會不確定，所以未來也不排除救市，未來政策如何釋放或者釋放多大空間，房價才有多大的可能！
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