2月份以來，
全國已有近50個城市發佈"救市政策"，
例如放寬預售條件、延期開竣工、
推出購房補貼、放寬購房條件等。
其中力度最大的，就是降首付，
例如浙商銀行下調首套房首付，
非限購地區首套房首付30%降至20%，
並且工商銀行也跟進了，
部分地區20%首付已經執行。
再例如河南駐馬店市，
出臺了全國首個降首付政策，
公積金貸款首付30%降至20%。
首付30%降到20%，
代表一套100萬的房子，
首付30萬降到20萬，
這是什麼概念？
一個城市普通的家庭，
可能提前一年就能買房，
一個農村孩子，
可能提前三年達到買房條件。
其實我覺得最有意思的是，
河南駐馬店市，
一個三四線城市，首付30%！
再看長春，
省會城市，二線城市，首付20%！
驚不驚喜，意不意外？
一線城市，乃至強二線城市，
對購房首付比例有要求，
通常是首套30%，二套50%；
並且對購房資格也有要求，
比如要在當地交夠一定時間社保，
或者工作一定時間，
總之購房門檻都非常高。
而長春一直執行的都是：
首套20%，二套30%，
比其他城市的購房門檻低很多。
首付20%，
這才是長春樓市的最大紅利！
而今年，對於剛需，
更是近幾年來最好的買房時機。
根據歷史規律，
所有的"救市"都是先從去庫存、
鼓勵剛需購房開始。
不難發現，
最近很多城市的政策，
都是在刺激剛需置業，例如降首付。
因為剛需才是城市的中堅力量，
才是每個地方購房群體中佔比最大的。
再說長春庫存，
2019年成交的土地比2018年多近一倍，
住宅去化率比2018年卻略有下降，
再加上2020年還有大量棚改用地，
2020年的庫存會非常多。
（成交土地面積）
那麼怎麼刺激長春購房者購房呢？
長春的首付比例已經低到最低了，
沒法再低了，
要想刺激長春的購房者購房，
降低首付從政策層面來講，
已經沒有下降空間了。
但是，
這並不代表開發商沒有辦法，
低首付在今年一定會大量出現。
例如10%首付，
2萬/3萬塊首付就能買房，
這些"購房政策"在未來的幾個月內，
一定會層出不窮。
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