上篇給大家覆盤了高新三期產業先導區——CID西安絲路國際金融中心核心區。本期按照約定，帶來與前者相輔相成的高端住宅區——西安國際社區板塊。
文末彩蛋：高新三期未來之瞳和西安國際社區航拍，千萬不要錯過。
上篇回顧：原創高新三期實勘報告——CID西安絲路國際金融中心核心區》
下篇|西安國際社區
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區域定位
西安國際社區片區總面積18.72平方公里，位於西安絲路國際金融中心核心區的西側，區別於前者，西安國際社區自然資源更為優越——灃河自南向北從區域中心流過，區域內河道長達4.5公里，而328萬平方米的水域和溼地面積為發展提供了優良的生態條件。因此也決定了其注重生態、旅遊、康養及品質住宅的打造。
西安國際社區“一軸、一環、七板塊”的就空間結構規劃。
“一軸”即灃河休閒景觀軸。包含生態運動公園和生態溼地公園。
“一環”即低碳交通景觀環。
“七大功能板塊” 在包含時尚小鎮板塊、國際生態城板塊、商務健康休閒板塊、歷史文化體驗板塊、灃河國際小鎮板塊、科學創新城板塊、國際品質生活板塊。
02
交通&重點項目
從開工情況看，西安國際社區的開工項目不如CID核心，但以重量級項目為主。
重點項目包含投資100億的絲路柏庭國際康養小鎮；投資145億元，規劃佔地約3.1平方公里的西安國際社區時尚小鎮（FFF TOWN）、其中投資10億的奧特萊斯已營業；佔地約5平方公里的中科院西安科學園已啟動建設，其中一期規劃建設用地3000畝建設科技創新區，二期規劃建設用地4500畝建設產業轉化孵化區，培育一批高科技創新企業，打造高水平的成果轉化中心、科技金融中心和創業孵化中心。
而在交通方面，就像CID核心區以6號線（終點站距離4公里左右）為交通生命線，西安國際社區主要依賴地鐵15號線，目前15號線一期在三期建設已獲批，預計2025年開通，但一期規劃只到細柳，這意味著西安國際社區的公共交通出行還需要較長時間改善，短期內需要車行解決。
03
區域現狀
但從生活配套，尤其是教育配套來看，西安國際社區卻要比CID核心便利亦醇熟得多。
商業購物：首創奧特萊斯
西安高新首創奧萊已開業，建築面積達11.8萬平方米，經營面積為5萬平方米，設有停車位1366個。項目整體採用意大利托斯卡納建築風格，展現歐洲小鎮風情。
就AI君的實踩情況來看——首先，商家入住率還不錯，阿迪、耐克、INS、CK等品牌均有（不至於像臨潼奧萊落魄到賣砂鍋米線），其次，折扣比較狠了，1折起售5折封頂，褥羊毛好去處。再次，AI君是周內去的，因為交通不便全奧萊客戶不到30組，聽說週末人流會比較大。
自然環境：灃河梁家灘溼地公園
灃河梁家灘溼地公園目前也已開放，全長4.5公里，具有景觀綠化2000餘畝、生態水面800餘畝。
就AI君實踩來看，有非常廣袤的水域，而同樣因為遊人稀少，這裡就像雁鳴湖4、5號湖一樣，有大量水鳥棲息於此。白鷺、水鴨、翠鳥成群結隊的棲息在湖面上（沒拍到但我見到了），生態環境可見一斑。此外灃惠綠道也是一大特色。
教育：梁家灘國際學校/高新七中/高新二十四小
教育資源方面，梁家灘國際學校已投入運營，貴族學校，學費大約13萬元/年，且不招收中國國籍學生，普通人看看就好。
所幸高新第七中學（暫定）已在建設中，佔地45畝，30班1500人學位，預計2020年8月即可完工，與高新第二十四小學（暫定）共同滿足區域普遍性教育需求。
此外就之前公佈的規劃，高新二十七、二十八小學和高新第九初級中學就在灃河梁家灘溼地公園西側。
而醫療資源方面，投資100億的絲路柏庭國際康養小鎮正在建設中，短期內可直接藉助CID高新醫學中心。
地產：國企主場！紫薇首發
最後，我們還是要回到地產。從房企入局來看，紫薇、天地源、高新地產已佈局，均為高新旗下國企開局，尚未有其餘房企跟進。
目前紫薇生態城即將入市，紫薇生態城項目為多層,小高層，共880戶容積率僅1.5，宜居定位明顯。而從外部配套來看，項目優勢也很明顯。
首先，項目正在建設中的高新第七中學和高新二十四小學非常近，與梁家灘國際學校大約600米，此外紫薇生態城也自帶4400㎡國際雙語幼兒園，教育資源充沛。
其次，項目西側即為梁家灘溼地公園，與首創奧萊直線距離僅1.2公里左右，與西安國際醫學中心雖然直線距離6.8公里，但車行交通順暢，生活配套非常全面。
從價格上看，項目於2019年12月27日進行了價格備案——246套毛坯房源，其中5F毛坯房源70套，面積區間149.81-236.08平方米，價格區間19699-28869元/平米；11F毛坯房源176套，面積區間127.19-149.17平方米，價格區間15572-18522元/平米。也是目前入手西安國際社區的唯一選擇。
AI君有話說
總體來講，CID西安絲路國際金融中心核心區的王牌是產業，西安國際社區則主打優渥的教育資源，而其餘自然環境、商業等生活配套也已基本成型。產業、教育這兩大頂級價值資源兩手抓，兩手硬，高新還是那個高新，未來值得期待。
最後附上2個航拍，便於大家更直觀的瞭解，感謝
光起源文化的大力支持PS：高新三期的發力點在2020年年中，記得收藏本文，你會用到的。
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