幸福裡APP

地理位置第一，物業管理第二，與自己收入圈相似或高於自己的人在一起住很重要，還要考慮學區醫療商圈等，但關鍵還是價格。

水木嬰嬰

我18年從一線城市回到了自己出生地發展，那是一個2018年剛剛摘掉貧困縣的地方，可是這裡的房價高的離譜，居然高達一萬左右一平米，所以我打算在縣城買房的計劃動搖了，但是下定決心放棄還是挺難的，主要猶豫不定的原因在於優質資源的選擇。這次疫情的出現對我來說算是一個助推器，幫我果斷放棄了在城裡買房計劃，因為當真正的公共緊急事件發生時，村鎮上的人民基本上都是自給自足完全不用擔心，好比在超市一個月買不到米城市裡的人就會為此超心至極，在村上好多人家都有一年左右的稻穀存糧 。當然這只是在很壞情況下的一點優勢，城市裡有現代化的一切優質資源。

維C仙聲

如題， 此次疫情過後，去買房的話，最主要關注的是交通地理位置了，優先選擇靠近醫院的房源，從這一個月來看，如果一個區域不幸爆發了大規模的傳染性疾病，此地區的醫療資源必定會產生擠兌，就醫需求不斷增加，一旦有需求，如果有一個靠近醫院的房子就很方便了，可以比其他人更快的到達醫院，更節約排隊的時間，能更快的接受治療。

參考此次疫情某城市的情況，即使一個城市的醫療資源條件相對比較豐富，但是一旦發生大規模的就醫需求，也是很難應對的，在這種情況下，現在後到，就顯得很重要了。

即使不考慮疫情這種小概率的事件，靠近醫院，也會給我們的生活帶來極大便利，在需要時幾分鐘就到的路程，有的時候，就能撿回一條命。

有人說，我要選擇學區房，是的，學區房很好，但是，要考慮到現在義務教育已經全覆蓋了，在城市裡的房子，基本都有學區覆蓋，而且現在交通便利，不存在什麼上學的困難，有的時候，孩子的教育很大程度上還是要靠家庭的培養，而不能迷信什麼名校的教育，再不濟，家庭寬裕的話，可以給孩子請家教，上培訓班，這也能一定程度上彌補所謂名校的差距。

況且，有的時候，學區是會變的，可能過個一兩年，某個學校的學區覆蓋範圍就變，這種誰也說不好，但是醫院不會變，一旦建成，附近的居民就可以長久的享受到紅利了

醫療和教育，是我選擇房子時要考慮的最大因素，如果在教育有選擇的情況下，我願意為自己和家人的身體健康買單。

以上是我的個人想法，希望對你有所幫助。

快樂的金金

疫情過後，買房一定要多考慮未來再次發生疫情的情況下，怎樣的房子才能更適合我們度過這樣狀況。我建議從以下幾個方面綜合考慮：

一、物業。

今天，黑龍江某某小區物業收費100元，才給出行業主辦理內部通行證，經派出所協調取消了收費，但是，該小區物業直接取消了所有防疫措施，任由人們直接出入。疫情當下，一個小小的物業公司竟然還敢如此放肆，所以奉勸大家買房子還是首選物業公司，不僅能提升居住品質，而且也能更長久的維護好小區公共設施。

二、容積率。

建議選擇低密度容積率的洋房小區，雖然價格偏貴，但是一旦有疫情發生，人少的小區比人多的小區，防控難度要低得多。而且小區總人口數量少，也減少了交叉感染的概率。

三、朝向。

一個日曬時間長的戶型，能夠更充分的享受到陽光帶來的殺菌效果。所以買房的時候，有必要在中午的時候，去實地觀察一下你要買的樓棟朝向，是否能真的日曬時間足夠長。

四、南北通透。

無論是疫情期間，還是平日生活，一個通風效果良好的戶型，總能給我們帶來新鮮乾淨的空氣，也是帶來健康的一種保證。無論是南北通透、還是東西通透，儘量選擇通透面在一條直線上，才是真的通透性好的房子。

五、配套設施。

①一所不遠不近的醫院能為一家人的健康帶來保證。

②一個有點規模，不會因為疫情而關門謝客的大型超市也是封閉期間，正常生活的保證。

③一個綠化好的公園，能為附近的小區帶來新鮮健康的空氣。

非典疫情過去了十幾年，新冠病毒也被控制，我們討厭病毒給我們的生活帶來的麻煩，但是我們也應清醒認識到，以後還會有新的病毒出現，它們也是這個星球的一員，我們能做到的是在它來臨之際，我們做好了抵禦它的準備。關注 ，瞭解更多房產資訊。

雅楓評房

愛生活，愛設計，我是您的專屬設計師陳行知，已幫助6000萬人解答裝修難題，感謝大家的支持！

疫情之下，房地產市場同樣被按下了暫停鍵，對於購房者來說，買房的需求也被暫停。但是買房的需求是始終存在著的，那麼現階段，購房者應該關注有關購房的哪些問題呢？

第一關注地段

• 房地產是依託於土地而存在，土地不可移動，這也就決定了房地產的必須以地段為首要參考因素。
  
  
  
  
  
  
  
• 第一點關注此地段的未來規劃，要以投資的眼光購房，不要只計較眼前利益，深入瞭解具體的市政規劃，正確判斷此地段是否具有升值潛力，洞悉未來此地段在城市中發揮的作用。
  
  
  
• 第二點關注此地段的交通便利程度，購房一定要注意考察周邊的交通狀況，比如周圍路段堵不堵車、周邊交通設施是否便捷等。
• 第三點關注此地段的周圍環境，環境因素關係到我們的生活質量，關注周圍的配套設施是否健全，包括教育配套設施、醫療配套設施、商業氛圍等，但是建議購房者者根據自身實際情況考慮。
  
  
• 第四點關注“綠地率”，綠地率指居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。特別提醒各位的是“綠地率”和“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，注意防範有些開發商的故意混淆。
  
  
  

第二關注“五證”、“兩書”

• 購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  
  
  
  
  
  
• ①“五證”，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。②“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  
  
• 如果房子“五證”不齊全可能會出現“無法辦理房產證”、“預售合同無效”等情況。因此建議購房者一定要關注“無證”是否齊全，最好是查看“無證”原件。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
  
  
  
  

第三關注價格

• 我們經常可以在廣告中看到起價、開盤價、清盤價等，作為購房者一定要注意區分這些價格代表的含義。
  
  
• “起價”是指開盤項目中所有房源中的最低價格，目的是以最低價引起購房者的關注。舉例說明就是某售樓中心打這樣的廣告“XX樓盤盛大開盤，起價6888元/㎡，走過路過不要錯過……”。“均價”是指開盤項目中所有可售房源價格的平均數，以總銷售價格之和除以總面積之和即為均價，跟實際銷售價有較大區別。
• 購房總費用不單單隻有買房的費用，還包括物業管理費、公共維修基金、裝修抵押款、停車費等，一定要提前瞭解並溝通，不要等房子買完了覺得自己被騙了。
  
  
  
  
  

第四關注戶型

• 首先購房者要會辨別戶型圖標註的建築面積與實際的使用面積之間的差距，可以根據戶型圖上的數字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進深的戶型更容易具有良好的自然採光和通風條件。有些開發商在製作戶型圖的時候，省掉了很多的數據，也就是說你從戶型圖上無法計算出每一面牆的寬度。如果遇到這種情況，你是可以要求開發商提供詳細尺寸標註的。
  
  
  
  
• 其次看戶型圖是要注意看整層的平面圖，一般會在戶型圖的小角落，可以看出電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，同時可以看出相鄰房型是否影響。遮擋採光與否、私密性得到保障與否。
  
  
  
• 最後要注意關注戶型是否方正、面寬進度比例是否合理、動靜分區是否明顯等細節問題。
  
  
  
  
  

第五關注銀行放貸情況

• 購房者在買房前，應該計算和分析清楚自身的經濟能力和可承受的月供壓力是多少，合理的規劃才能避免日後房貸給自己造成過大的壓力。
  
  
  
• 購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。如果說個人經濟水平不穩定或者家庭支出較大的，建議還是選擇等額本息。
  
  
  

個人建議：買房子之前，購房者要做好長遠的打算，如果準備貸款買房，不能只考慮首付款和交房時所需的費用，還應該包括接下來3至5年內短期的工作發展以及今後10年至20年後可能的職業安排。另外還要綜合考慮自己平時的消費習慣，支出項目，這樣才能合理的規劃貸款買房的額度和期限。

淄博設計師陳行知

所以，話說回來了，買房大多數還是兩點，剛需和學區房或者改善生活環境！

先來聊一聊剛需，這裡只說普通百姓，豪橫的不討論。基本上為了結婚作為婚房，首先要考慮的是自己的經濟能力，以及未來創造財富的能力。如果是我，在能夠承受的範圍內，考慮比較好的物業。住的舒心不舒心，物業服務真的極其重要！

為了改善生活質量購房，首先優先考慮的應該是居住環境，以及配套設施，是否能滿足自己的心中的意願！最後，為了孩子上學那就只要能落戶，其他都好說

STF騰飛

現在可以推演一下，如果疫情完全解封，大家會幹些什麼？除了上班，可能就消費方面的爆發如聚餐，採購，更新家居，......還有就是購房:大夥兒家中隔離是不是感覺空間有些擠啊？那麼我們買房除了地段，交通，配套等基礎要求外還應注意什麼呢？ 個人感受:

1，一定要規劃好買個三居室或以上的。隔離期間，我們就4口人，兩室，真心小了，都擠在一塊了，想安靜地做個什麼，難啊，現在是深有體會！

2，根據實力盡量選個優質的社區，雖然單價高了點，但居民素質肯定高得多。什麼不戴口罩逛小區啊，強行闖關啊，辱罵保安都不存在的！還有物業素質商，小區清潔乾淨都是港港的。

3，有條件就選個公園附近，體育場館附近的。現在生活條件好了，都不喜歡運動，導致肥胖，虛弱，身體機能下降，一般的小區都不具備這條件，飯後散步就象趕集！

4，有車的朋友一定要關注小區停車位數量以及小區周邊的停車狀況，做到心中有數，不然買得起車，停不到車！

希望能幫到你，正在買房和即將買房的朋友！友情提醒:趕緊下叉，你是等不到降的那一天，那是幼稚的想法！告訴你小秘密，河沙，石子，混凝土在19年就翻倍了，估計20年漲50%沒問題。

賀推推

很多近期要買房的朋友，在此次疫情的影響下都會有相同的問題，就我個人而言來說，本次疫情對於樓市來說主要有幾點:1，疫情結束之後將會是一個購房的最佳時機，首先開發商會進行一個衝量的銷售進行資金回籠，房價會出現一定的下降，這個時間段不會太久，有能力的朋友可以選擇第一時間進行購買，回首每一次的大事件中分析，每一次都是購房的好時機，我們可以從03年的非典說起，“非典”時期發展本就不充分的樓市被摁下了暫停鍵，但從03年8月31日起，“非典”結束。限制土地供應，降低首付比例等國家管控出臺，樓市狂飆出現，房地產行業的黃金時代拉開帷幕，這是其一。其二:08年的美國次貸危機，這一年狂飆的房價突然下降，媒體大量出現房地產的負面新聞，開發商跑路的，爛尾樓的等，但是在10月份，在國家撥款4萬億的經濟刺激下，各大開發商紛紛走貨出量，在春節期間再次迎來小陽春，這是其二。其三:11年的銀行吃緊，14年的地產寒冬以及16年的狂飆之夜等，房價均沒有出現下跌的局面，反而是藉助著這個勢頭上升到如今的價格，那麼本次的疫情也將會是購房的最佳時機成熟。疫情下如何選房:1:選擇大房開:2，選擇工程進度好的樓盤:3:選擇佔地面積大的項目品牌開發商。希望對你有幫助！

海里的鯉魚

我來認真回答您的問題。

如果你去買房，你會關注那些方面？我想，這個買房，至少得劃分一下是剛需還是改善。

好，下面分開來回答。

首先講疫情過後，剛需買房，會關注哪些方面呢？

一、戶型。

這裡不談什麼南北通透、動靜分離，這跟疫情半毛錢關係沒有，本來就是必要條件之一。主要講三個重點：客廳、收納空間、獨立空間。

1、客廳。根據一項在疫情期間開展的，共有5000多人的問卷調查顯示：客廳不再只是一個看電視的地方。跟孩子一起畫畫、搭樂高、運動，自己能夠做瑜伽、玩電競，家裡人能夠一起打撲克、下棋等等，成為主流之外新的對於客廳空間的要求。而這就意味著，客廳的開間得稍微大一點。對於剛需的話，客廳開間最好能達到最低3.8米。

2、另收納空間。很多人第一次發現，待家裡1個月，家裡變得亂糟糟的。這個沒地方掛，那個沒地方收，東西不是放在茶几上，就是電視機櫃上，要不就是沙發上，總之一團亂。對收納空間的要求，一下子到達一個頂峰。比如進門玄關收納、餐廳收納、客廳收納、臥室收納、還有陽臺櫃等等。

3、獨立空間。雖然對於剛需而言，獨立空間要求略高了一點，但還是要有的。比如有些人更期待有個轉角的陽臺，可以曬曬太陽，又不至於一抬頭就是晾曬的衣服。比如榻榻米的多功能小空間，既可以日常辦公當書房用，也可以做影音室、家庭娛樂室等。

二、基礎配套

對於剛需而言，好學區、好地段、好配套那都是比較不太可能的。因此，基礎的生活配套就顯得非常重要。

有個朋友，買了一個比較偏地方的剛需。買的時候零商業配套，開發商號稱會有1個10萬方的大型購物中心在旁邊。但幾年過去了，也沒有任何動靜。疫情期間，下樓買袋鹽都買不到，買菜還得全副武裝去鄉下菜場買（因為該樓盤已經是鄉鎮轄區了）。所以非常非常的不方便。一定要有最基礎的商業配套，在200米距離之內。

至於其他的什麼社區景觀、物業服務，只要不是超大牌開發商的物業，都差不多。

其次再講，對於改善買房，會關注哪些方面呢？

一樣的，地段、商業配套、學區這些都是改善的標配而已，不需要多言。

一、還是戶型。

很簡單，哪怕樓下就是公園，就是商場，你也不可能整天去，天天去。室內才是待最多的地方。

戶型，能寬敞一點就寬敞一點，採光面能大一點就大一點。這樣保證基礎的舒適度。

其次，功能區可以設計的豐富一點。比如西餐檯，這次疫情很多人學會了做麵包，但也發現了中式廚房的劣勢，有個西餐檯就好得多。比如客廳裝投影，裝影院級功放，一下子家庭影院的效果出來了。

然後就是臥室。明衛、步入式衣帽間、梳妝檯，這些都要有。

二、居住環境

改善的目的，多半就是終極置業了。既然戶型挑得足夠合適，那周邊環境也是十分重要的。

活水系、公園、綠化帶、健身場所這些，最好都能一一享有。其次，像很多高端居住的，還會考慮私人會所、附近一些運動場、體育公園等，既能呼吸新鮮健康的空氣，還可以想什麼時候運動健身都可以。

三、物業

之所以放在最後說，是因為高端住宅的物業一般都不會差到哪去。而在疫情下，無論物業好壞，該做的消毒衛生工作，也差別不到哪去。

好物業與普通物業、差物業的最大差別，主要是這三點。1，更多是確保人員進出的嚴格性，確保業主私密和安全；2，確保社區的整個保養和修繕及時、到位，讓社區公共空間、景觀空間這些，日久彌新；3，確保社區的物業管理先進性，比如外賣寄存、快遞收取寄存、垃圾清運、垃圾桶電梯消毒頻率等等。這些才是好壞物業的核心差別，像打掃衛生、社區日常保安這些，差別並不會特別大的。

四、公建配套

以前買高端住宅，喜歡買什麼CBD、CLD、商場附近等等。這裡筆者要說，這些都是選修課而已，公建配套、淨菜市場這些才是必修課。

比如三甲醫院、社區醫療點、行政服務中心、銀行、淨菜市場、生鮮超市，這些控制在3公里以內比較合適。也不要太近，也不是天天上趕子要去的地方。只是一旦發生緊急、突發等，可以應對的比較即時。

希望我的回答對您有所幫助。

賣藝小青年

相信很多近期要買房的朋友，或者關注樓市變化的朋友，在此次疫情的影響下都會有相同的問題，就我個人而言來說，本次疫情對於樓市來說主要有幾點:1，疫情結束之後將會是一個購房的最佳時機，首先開發商會進行一個衝量的銷售進行資金回籠，房價會出現一定的下降，這個時間段不會太久，有能力的朋友可以選擇第一時間進行購買，回首每一次的大事件中分析，每一次都是購房的好時機，我們可以從03年的非典說起，“非典”時期發展本就不充分的樓市被摁下了暫停鍵，但從03年8月31日起，“非典”結束。限制土地供應，降低首付比例等國家管控出臺，樓市狂飆出現，房地產行業的黃金時代拉開帷幕，這是其一。其二:08年的美國次貸危機，這一年狂飆的房價突然下降，媒體大量出現房地產的負面新聞，開發商跑路的，爛尾樓的等，但是在10月份，在國家撥款4萬億的經濟刺激下，各大開發商紛紛走貨出量，在春節期間再次迎來小陽春，這是其二。其三:11年的銀行吃緊，14年的地產寒冬以及16年的狂飆之夜等，房價均沒有出現下跌的局面，反而是藉助著這個勢頭上升到如今的價格，那麼本次的疫情也將會是購房的最佳時機成熟。疫情下如何選房:1:選擇大房開:2，選擇工程進度好的樓盤:3:選擇佔地面積大的項目品牌開發商。希望對你有幫助！

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