幸福里APP

地理位置第一，物业管理第二，与自己收入圈相似或高于自己的人在一起住很重要，还要考虑学区医疗商圈等，但关键还是价格。

水木婴婴

我18年从一线城市回到了自己出生地发展，那是一个2018年刚刚摘掉贫困县的地方，可是这里的房价高的离谱，居然高达一万左右一平米，所以我打算在县城买房的计划动摇了，但是下定决心放弃还是挺难的，主要犹豫不定的原因在于优质资源的选择。这次疫情的出现对我来说算是一个助推器，帮我果断放弃了在城里买房计划，因为当真正的公共紧急事件发生时，村镇上的人民基本上都是自给自足完全不用担心，好比在超市一个月买不到米城市里的人就会为此超心至极，在村上好多人家都有一年左右的稻谷存粮 。当然这只是在很坏情况下的一点优势，城市里有现代化的一切优质资源。

维C仙声

如题， 此次疫情过后，去买房的话，最主要关注的是交通地理位置了，优先选择靠近医院的房源，从这一个月来看，如果一个区域不幸爆发了大规模的传染性疾病，此地区的医疗资源必定会产生挤兑，就医需求不断增加，一旦有需求，如果有一个靠近医院的房子就很方便了，可以比其他人更快的到达医院，更节约排队的时间，能更快的接受治疗。

参考此次疫情某城市的情况，即使一个城市的医疗资源条件相对比较丰富，但是一旦发生大规模的就医需求，也是很难应对的，在这种情况下，现在后到，就显得很重要了。

即使不考虑疫情这种小概率的事件，靠近医院，也会给我们的生活带来极大便利，在需要时几分钟就到的路程，有的时候，就能捡回一条命。

有人说，我要选择学区房，是的，学区房很好，但是，要考虑到现在义务教育已经全覆盖了，在城市里的房子，基本都有学区覆盖，而且现在交通便利，不存在什么上学的困难，有的时候，孩子的教育很大程度上还是要靠家庭的培养，而不能迷信什么名校的教育，再不济，家庭宽裕的话，可以给孩子请家教，上培训班，这也能一定程度上弥补所谓名校的差距。

况且，有的时候，学区是会变的，可能过个一两年，某个学校的学区覆盖范围就变，这种谁也说不好，但是医院不会变，一旦建成，附近的居民就可以长久的享受到红利了

医疗和教育，是我选择房子时要考虑的最大因素，如果在教育有选择的情况下，我愿意为自己和家人的身体健康买单。

以上是我的个人想法，希望对你有所帮助。

快乐的金金

疫情过后，买房一定要多考虑未来再次发生疫情的情况下，怎样的房子才能更适合我们度过这样状况。我建议从以下几个方面综合考虑：

一、物业。

今天，黑龙江某某小区物业收费100元，才给出行业主办理内部通行证，经派出所协调取消了收费，但是，该小区物业直接取消了所有防疫措施，任由人们直接出入。疫情当下，一个小小的物业公司竟然还敢如此放肆，所以奉劝大家买房子还是首选物业公司，不仅能提升居住品质，而且也能更长久的维护好小区公共设施。

二、容积率。

建议选择低密度容积率的洋房小区，虽然价格偏贵，但是一旦有疫情发生，人少的小区比人多的小区，防控难度要低得多。而且小区总人口数量少，也减少了交叉感染的概率。

三、朝向。

一个日晒时间长的户型，能够更充分的享受到阳光带来的杀菌效果。所以买房的时候，有必要在中午的时候，去实地观察一下你要买的楼栋朝向，是否能真的日晒时间足够长。

四、南北通透。

无论是疫情期间，还是平日生活，一个通风效果良好的户型，总能给我们带来新鲜干净的空气，也是带来健康的一种保证。无论是南北通透、还是东西通透，尽量选择通透面在一条直线上，才是真的通透性好的房子。

五、配套设施。

①一所不远不近的医院能为一家人的健康带来保证。

②一个有点规模，不会因为疫情而关门谢客的大型超市也是封闭期间，正常生活的保证。

③一个绿化好的公园，能为附近的小区带来新鲜健康的空气。

非典疫情过去了十几年，新冠病毒也被控制，我们讨厌病毒给我们的生活带来的麻烦，但是我们也应清醒认识到，以后还会有新的病毒出现，它们也是这个星球的一员，我们能做到的是在它来临之际，我们做好了抵御它的准备。关注 ，了解更多房产资讯。

雅枫评房

爱生活，爱设计，我是您的专属设计师陈行知，已帮助6000万人解答装修难题，感谢大家的支持！

疫情之下，房地产市场同样被按下了暂停键，对于购房者来说，买房的需求也被暂停。但是买房的需求是始终存在着的，那么现阶段，购房者应该关注有关购房的哪些问题呢？

第一关注地段

• 房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。
  
  
  
  
  
  
  
• 第一点关注此地段的未来规划，要以投资的眼光购房，不要只计较眼前利益，深入了解具体的市政规划，正确判断此地段是否具有升值潜力，洞悉未来此地段在城市中发挥的作用。
  
  
  
• 第二点关注此地段的交通便利程度，购房一定要注意考察周边的交通状况，比如周围路段堵不堵车、周边交通设施是否便捷等。
• 第三点关注此地段的周围环境，环境因素关系到我们的生活质量，关注周围的配套设施是否健全，包括教育配套设施、医疗配套设施、商业氛围等，但是建议购房者者根据自身实际情况考虑。
  
  
• 第四点关注“绿地率”，绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。特别提醒各位的是“绿地率”和“绿化履盖率”是两个不同的概念，注意防范有些开发商的故意混淆。
  
  
  

第二关注“五证”、“两书”

• 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
  
  
  
  
  
  
• ①“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。②“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  
  
• 如果房子“五证”不齐全可能会出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”等情况。因此建议购房者一定要关注“无证”是否齐全，最好是查看“无证”原件。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  
  
  
  

第三关注价格

• 我们经常可以在广告中看到起价、开盘价、清盘价等，作为购房者一定要注意区分这些价格代表的含义。
  
  
• “起价”是指开盘项目中所有房源中的最低价格，目的是以最低价引起购房者的关注。举例说明就是某售楼中心打这样的广告“XX楼盘盛大开盘，起价6888元/㎡，走过路过不要错过……”。“均价”是指开盘项目中所有可售房源价格的平均数，以总销售价格之和除以总面积之和即为均价，跟实际销售价有较大区别。
• 购房总费用不单单只有买房的费用，还包括物业管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费等，一定要提前了解并沟通，不要等房子买完了觉得自己被骗了。
  
  
  
  
  

第四关注户型

• 首先购房者要会辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间的差距，可以根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。有些开发商在制作户型图的时候，省掉了很多的数据，也就是说你从户型图上无法计算出每一面墙的宽度。如果遇到这种情况，你是可以要求开发商提供详细尺寸标注的。
  
  
  
  
• 其次看户型图是要注意看整层的平面图，一般会在户型图的小角落，可以看出电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等，同时可以看出相邻房型是否影响。遮挡采光与否、私密性得到保障与否。
  
  
  
• 最后要注意关注户型是否方正、面宽进度比例是否合理、动静分区是否明显等细节问题。
  
  
  
  
  

第五关注银行放贷情况

• 购房者在买房前，应该计算和分析清楚自身的经济能力和可承受的月供压力是多少，合理的规划才能避免日后房贷给自己造成过大的压力。
  
  
  
• 购房者需要根据自身的实际情况选择还款方式，常见的还款方式有等额本息与等额本金这两种。如果说个人经济水平不稳定或者家庭支出较大的，建议还是选择等额本息。
  
  
  

个人建议：买房子之前，购房者要做好长远的打算，如果准备贷款买房，不能只考虑首付款和交房时所需的费用，还应该包括接下来3至5年内短期的工作发展以及今后10年至20年后可能的职业安排。另外还要综合考虑自己平时的消费习惯，支出项目，这样才能合理的规划贷款买房的额度和期限。

淄博设计师陈行知

所以，话说回来了，买房大多数还是两点，刚需和学区房或者改善生活环境！

先来聊一聊刚需，这里只说普通百姓，豪横的不讨论。基本上为了结婚作为婚房，首先要考虑的是自己的经济能力，以及未来创造财富的能力。如果是我，在能够承受的范围内，考虑比较好的物业。住的舒心不舒心，物业服务真的极其重要！

为了改善生活质量购房，首先优先考虑的应该是居住环境，以及配套设施，是否能满足自己的心中的意愿！最后，为了孩子上学那就只要能落户，其他都好说

STF腾飞

现在可以推演一下，如果疫情完全解封，大家会干些什么？除了上班，可能就消费方面的爆发如聚餐，采购，更新家居，......还有就是购房:大伙儿家中隔离是不是感觉空间有些挤啊？那么我们买房除了地段，交通，配套等基础要求外还应注意什么呢？ 个人感受:

1，一定要规划好买个三居室或以上的。隔离期间，我们就4口人，两室，真心小了，都挤在一块了，想安静地做个什么，难啊，现在是深有体会！

2，根据实力尽量选个优质的社区，虽然单价高了点，但居民素质肯定高得多。什么不戴口罩逛小区啊，强行闯关啊，辱骂保安都不存在的！还有物业素质商，小区清洁干净都是港港的。

3，有条件就选个公园附近，体育场馆附近的。现在生活条件好了，都不喜欢运动，导致肥胖，虚弱，身体机能下降，一般的小区都不具备这条件，饭后散步就象赶集！

4，有车的朋友一定要关注小区停车位数量以及小区周边的停车状况，做到心中有数，不然买得起车，停不到车！

希望能帮到你，正在买房和即将买房的朋友！友情提醒:赶紧下叉，你是等不到降的那一天，那是幼稚的想法！告诉你小秘密，河沙，石子，混凝土在19年就翻倍了，估计20年涨50%没问题。

贺推推

很多近期要买房的朋友，在此次疫情的影响下都会有相同的问题，就我个人而言来说，本次疫情对于楼市来说主要有几点:1，疫情结束之后将会是一个购房的最佳时机，首先开发商会进行一个冲量的销售进行资金回笼，房价会出现一定的下降，这个时间段不会太久，有能力的朋友可以选择第一时间进行购买，回首每一次的大事件中分析，每一次都是购房的好时机，我们可以从03年的非典说起，“非典”时期发展本就不充分的楼市被摁下了暂停键，但从03年8月31日起，“非典”结束。限制土地供应，降低首付比例等国家管控出台，楼市狂飙出现，房地产行业的黄金时代拉开帷幕，这是其一。其二:08年的美国次贷危机，这一年狂飙的房价突然下降，媒体大量出现房地产的负面新闻，开发商跑路的，烂尾楼的等，但是在10月份，在国家拨款4万亿的经济刺激下，各大开发商纷纷走货出量，在春节期间再次迎来小阳春，这是其二。其三:11年的银行吃紧，14年的地产寒冬以及16年的狂飙之夜等，房价均没有出现下跌的局面，反而是借助着这个势头上升到如今的价格，那么本次的疫情也将会是购房的最佳时机成熟。疫情下如何选房:1:选择大房开:2，选择工程进度好的楼盘:3:选择占地面积大的项目品牌开发商。希望对你有帮助！

海里的鲤鱼

我来认真回答您的问题。

如果你去买房，你会关注那些方面？我想，这个买房，至少得划分一下是刚需还是改善。

好，下面分开来回答。

首先讲疫情过后，刚需买房，会关注哪些方面呢？

一、户型。

这里不谈什么南北通透、动静分离，这跟疫情半毛钱关系没有，本来就是必要条件之一。主要讲三个重点：客厅、收纳空间、独立空间。

1、客厅。根据一项在疫情期间开展的，共有5000多人的问卷调查显示：客厅不再只是一个看电视的地方。跟孩子一起画画、搭乐高、运动，自己能够做瑜伽、玩电竞，家里人能够一起打扑克、下棋等等，成为主流之外新的对于客厅空间的要求。而这就意味着，客厅的开间得稍微大一点。对于刚需的话，客厅开间最好能达到最低3.8米。

2、另收纳空间。很多人第一次发现，待家里1个月，家里变得乱糟糟的。这个没地方挂，那个没地方收，东西不是放在茶几上，就是电视机柜上，要不就是沙发上，总之一团乱。对收纳空间的要求，一下子到达一个顶峰。比如进门玄关收纳、餐厅收纳、客厅收纳、卧室收纳、还有阳台柜等等。

3、独立空间。虽然对于刚需而言，独立空间要求略高了一点，但还是要有的。比如有些人更期待有个转角的阳台，可以晒晒太阳，又不至于一抬头就是晾晒的衣服。比如榻榻米的多功能小空间，既可以日常办公当书房用，也可以做影音室、家庭娱乐室等。

二、基础配套

对于刚需而言，好学区、好地段、好配套那都是比较不太可能的。因此，基础的生活配套就显得非常重要。

有个朋友，买了一个比较偏地方的刚需。买的时候零商业配套，开发商号称会有1个10万方的大型购物中心在旁边。但几年过去了，也没有任何动静。疫情期间，下楼买袋盐都买不到，买菜还得全副武装去乡下菜场买（因为该楼盘已经是乡镇辖区了）。所以非常非常的不方便。一定要有最基础的商业配套，在200米距离之内。

至于其他的什么社区景观、物业服务，只要不是超大牌开发商的物业，都差不多。

其次再讲，对于改善买房，会关注哪些方面呢？

一样的，地段、商业配套、学区这些都是改善的标配而已，不需要多言。

一、还是户型。

很简单，哪怕楼下就是公园，就是商场，你也不可能整天去，天天去。室内才是待最多的地方。

户型，能宽敞一点就宽敞一点，采光面能大一点就大一点。这样保证基础的舒适度。

其次，功能区可以设计的丰富一点。比如西餐台，这次疫情很多人学会了做面包，但也发现了中式厨房的劣势，有个西餐台就好得多。比如客厅装投影，装影院级功放，一下子家庭影院的效果出来了。

然后就是卧室。明卫、步入式衣帽间、梳妆台，这些都要有。

二、居住环境

改善的目的，多半就是终极置业了。既然户型挑得足够合适，那周边环境也是十分重要的。

活水系、公园、绿化带、健身场所这些，最好都能一一享有。其次，像很多高端居住的，还会考虑私人会所、附近一些运动场、体育公园等，既能呼吸新鲜健康的空气，还可以想什么时候运动健身都可以。

三、物业

之所以放在最后说，是因为高端住宅的物业一般都不会差到哪去。而在疫情下，无论物业好坏，该做的消毒卫生工作，也差别不到哪去。

好物业与普通物业、差物业的最大差别，主要是这三点。1，更多是确保人员进出的严格性，确保业主私密和安全；2，确保社区的整个保养和修缮及时、到位，让社区公共空间、景观空间这些，日久弥新；3，确保社区的物业管理先进性，比如外卖寄存、快递收取寄存、垃圾清运、垃圾桶电梯消毒频率等等。这些才是好坏物业的核心差别，像打扫卫生、社区日常保安这些，差别并不会特别大的。

四、公建配套

以前买高端住宅，喜欢买什么CBD、CLD、商场附近等等。这里笔者要说，这些都是选修课而已，公建配套、净菜市场这些才是必修课。

比如三甲医院、社区医疗点、行政服务中心、银行、净菜市场、生鲜超市，这些控制在3公里以内比较合适。也不要太近，也不是天天上赶子要去的地方。只是一旦发生紧急、突发等，可以应对的比较即时。

希望我的回答对您有所帮助。

卖艺小青年

相信很多近期要买房的朋友，或者关注楼市变化的朋友，在此次疫情的影响下都会有相同的问题，就我个人而言来说，本次疫情对于楼市来说主要有几点:1，疫情结束之后将会是一个购房的最佳时机，首先开发商会进行一个冲量的销售进行资金回笼，房价会出现一定的下降，这个时间段不会太久，有能力的朋友可以选择第一时间进行购买，回首每一次的大事件中分析，每一次都是购房的好时机，我们可以从03年的非典说起，“非典”时期发展本就不充分的楼市被摁下了暂停键，但从03年8月31日起，“非典”结束。限制土地供应，降低首付比例等国家管控出台，楼市狂飙出现，房地产行业的黄金时代拉开帷幕，这是其一。其二:08年的美国次贷危机，这一年狂飙的房价突然下降，媒体大量出现房地产的负面新闻，开发商跑路的，烂尾楼的等，但是在10月份，在国家拨款4万亿的经济刺激下，各大开发商纷纷走货出量，在春节期间再次迎来小阳春，这是其二。其三:11年的银行吃紧，14年的地产寒冬以及16年的狂飙之夜等，房价均没有出现下跌的局面，反而是借助着这个势头上升到如今的价格，那么本次的疫情也将会是购房的最佳时机成熟。疫情下如何选房:1:选择大房开:2，选择工程进度好的楼盘:3:选择占地面积大的项目品牌开发商。希望对你有帮助！

關鍵字: 学区 举例说明 传染病