Laura-wei
我们老板就遇到了这种情况呢，租她房子的女孩不想租了，老板出于特殊情况考虑，就同意退还房租，但是和这个女孩讲好了，租客提出不租房子，需要交违约金的，然后又劝了几句，谁知道租老板房子的这个女孩想了想又说租了。
当然这是比较好的结果，还有很多情况是双方像题主这样的，双方还在僵持着，一个要退，一个又不肯退。
对于这种情况，有律师也说个人租金的问题，并不能千篇一律说发生疫情就要退租金，这不符合合同法的原则。如果合同能履行，就可以延缓履行，租赁双方可以就此进行协商。
现在疫情是特殊情况，确实比较难处理，但是疫情期间其实不管是房东还是租客都挺难的，租客要求退租，对房东也不公平，因为疫情他也没有办法，房东不退钱把，对租客也不公平，因为租客确实没法住，所以最好还是双方协调好比较好。
乔治麻咪
遇到这种租房的真的很让人头疼，两年前我也是遇到这样的租客，租的时候我一再问是不是长租，对方一再肯定长租，我也说明千万要守合同，别在过年退租，不然我得损失一个多月房租+半月中介费，对方超级配合，签了一年合同。三个月时间，对方给我打电话说去外地开公司，要我把押金退了。当时好崩溃，已经12月份了，再有一个月过年，房子肯定租不出去，而且中介费我也交了两千多了，他这中途违约，中介费也损失了。我给对方说这样违约押金没法退。对方就一口咬定，合同就是废纸，要不我把押金乖乖退了，要不就找几个男的找我的事儿，说的很明白我就是欺负你一个姑娘家。我当时气的不得了。当时看着戴眼镜很文雅一个人竟然这么无赖。之后对方发了好多骚扰短信，全是威胁的，过年时大半夜12点给我发信息说带了几个兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又给他发过去了，并明确告诉他，他已经违法，他所有信息我全部保存，并且已经向派出所报备了，以后一旦我人身受到任何伤害，不管是不是他干的，他都将是第一嫌疑人。从此之后，再也没收到任何威胁信息。
花火a222609403
看了一下回答感觉好多人三观都不太正啊，我年前租了三个月，但是因为肺炎的关系住了半个月左右就回来了，后来干脆把东西都搬空了，不过房租和押金已经交了，和房东说了已经搬出来了让结一下水电退押金，但是房东很nice退了我一个半月的租金和押金，毕竟合同签在那里，白纸黑字的，房东愿意退是经济实力允许，如果不愿意退也不能强求人家。
小笨丹0778
我就亲身经历过这样的事，因为工作变动要去另外一个城市房租刚刚才交一个季度的，我就和老板商量能不能退两个月房租，我给你留一个月时间让你重新找租客，像我们在市中心分分钟可以找到租客的，如果房东怕麻烦我自己可以找也行，结果房东态度强硬，不住也没有钱退，就算重新找到了租客也和我没关系，那我就来气了，因为他们的房子都是改过的，消防和安全都达不到标的，一套房子改成了五间带厨房卫生间的，我就说不退也行我马上电话到消防和居委会，吓得他马上退给我了
健哥!*^_^*
我年前就是和租客签了一年合同，住了3个月不住了，接近年底，真的上火，年底租房不好出租啊，房客也懂道理，咱也不占他便宜，按合同走，扣掉押金，其他全部退给他了，后来找另一个中介租出去了，合同条款对房东很好，如果合同期内不足半年退房，这半年房租是不退的，押金也不退，有合同在，一切都好说，不过疫情期间，根据感情办事吧，毕竟特殊情况特殊对待。图片还是用我家燕窝。
芥末七
有合同按合同走，没住满一年押金不退。这种人好好说话可以考虑部分退还，竟然能威胁房主可见不是什么好东西。我也是房东，我的房客到期就把租金打过来了，我也从来不催，她也从不拖欠。就这一次因为疫情的原因晚了几天，我照样没催，都相互理解一下就好了。房东也要生活，这次疫情是大势所趋不是房东造成的。
我家有个小金毛
我曾经也在没到期时退过房子，是和房东协商好，房东重新找房客出租，找到之前，我尽管已经搬走了，但还继续支付房费，直到新房客接续上为止。这样貌似很合理，但是若细究，还是给房东带来了一点麻烦，他需要多费一些精力。我预存的电卡费还有近百元，就送给房东了，预交的网费还有几个月，也价值几百元，就送给新房客，作为房东给的优惠和一点吸引力吧。好在我们双方都是同情达理的人。
老斌22
我今天刚退了五个月房租给房客，我家这个房客人很好，每次都提前交房租，也不多话，她跟我讲她要回湖南了不租了，我就告诉她多住几天没关系，我不收房租费了，你不用急着交房给我，下次来还住我家，现在没有这么快租出去的。
认真生活的侯鸟
我是房东，房租付到1月，还有一个月押金在我这，房客现在还在江西，三月到期，我准备后面二个月房租不收了，押金抵一下水电费，可能还有多一点，也就不给房客了，非常时期，大家都不容易，帮了房客，也是帮了国家，只要经济不是太紧，得过且过吧。假如按照合同走，二月，三月都要付房租的，房客也没和我商量，最后二个月房租的事的。
风168168168
本人有一房子出租，租客在疫情期间回老家后说不住并威胁我将房租退还，遇到这种纷争有什么有效手段吗？
有效的法律手段自然是通过诉讼来解决，这基本上是解决所有民事纠纷的法律途径。
问题涉及的是，租客是否可以疫情为由要求解除租赁合同？
虽然人大已将本次疫情定性为不可抗力，但是不意味着必然导致合同解除，这还与合同履行期限、合同履行内容、疫情影响程度及因果关系等相关。浙江省高院则明确规定，要求解除合同的，需要结合合同签订时间、履行期限届满的时间节点、采取替代措施的可行性及履约成本等因素，综合考量疫情对于商事合同履行的影响程度。总体还是一个度，需要达到合同根本无法履行的程度！
以房屋租赁合同为例，虽然疫情给给地带来影响，小区也加强对疫情的防控力度，但未达到令合同目的不能实现的程度。即便是现处于疫情防控期间，但仍然不影响双方履行租赁合同的权利和义务，疫情结束后更是可以继续履行，合同目的可以实现。
故个人认为承租人无权以不可抗力为由要求解除合同。承租人若以此为由解除合同，那属于违约行为，作为出租方可以要求对方承担违约责任。
