愛爾蘭春天a
很高興為大家解答！
首先你賣房還好，只要價格合適，賣掉就完事了，如果不放心可通過大型房產中介，他們遇到這種事情比較多，合同比較完善，其實對於賣方沒有什麼阻礙，我說說我遇到過很多買房遇到的事情，總體來說麻煩事很多，總結起來就兩點！
第一在交房後房產證下來的時候會受到原房主的阻礙，讓你加點錢，否則都不和你交房，也正因如此，在購買的時候需要扣押一部分費用。待交房完畢，或幾年後辦理產權登記時，一併交齊金額！
第二在房子購買後，如果漲價了，而且漲到的非常高的程度，會受到買家收回的，即使賠付違約金也願意，也因此，在違約金方面，請注意需要專業的法律人士，幫你完善信息！
希望對你有幫助！
楊同志說幹細胞
1，是買開發商的一手房源，房源還沒有通過房產部門驗收合格，或者是你付定金還沒辦收樓手續，收樓時間比較長。
2，還是開發商開發的項目沒有達到國家標準，暫時無法辦理房產證，
3，本來你的房產是國有用地還沒辦理不動產權登記手續。
4，你的房產土地是集體土地使用權，這種不動產是不能在市場自由買賣的。
以上前三種情況買賣籤合同時，
第一，要看對方是否有購房資格包括銀行按揭貸款條件。
第二，首付款要收到30%以上，收款金額低於30%，出現糾紛問題，不利於雙方的維權。
第三，談好違約責任條款，要具體寫在合同上。不能口頭承諾。
以上是我的觀點。感謝你的信任，以後有關房產買賣融資相關問題可以繼續關注我，侯神大叔幫助你。
侯神大叔侃房
你賣一套無房產證的房子，有人要買，合同上該注意些什麼呢？小菜認為，出賣這種房子，房東基本都是有利的，不利的主要都在買家，我們一起來分析下。
第一、房子沒有房產證，是什麼情況？
像這種情況真的有很多，由於你沒有在背景情況中提供信息，幫你分析還是有難度的。
01、商品房還未取得房產證
買了期房，開發商還未交房，或者即便已經交房，但房產證還未辦理下來；也可能開發商拖欠土地出讓金，資金鍊斷裂，跑路了，房產證無法辦理。
02、小產權房
這類房一般是城中村集體用地上建蓋的房子，但不屬於宅基地建房，沒有宅基地證和房產證。
目前看，這類房子無法辦理房產證，只有跟建設單位或村上籤署的認購合同或合作建房協議。
03、臨時建築
也可以叫違章建築，就是自己有合法的房子或土地，但在審批的範圍外，你又加蓋的房子，或者整個都是違建的房子。
第二、法律隱患
我們可以把沒有房產證的房子根據手續情況，大致分為兩大類，然後根據兩大類分析房產交易的法律隱患：
01、法律依據
我國《城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。
這個法條的立法目的，就是要防止哪些沒有產權、房屋來源不明、建蓋手續有問題的房子流入市場，保護買房人的合法權益，維護房地產交易市場秩序。
02、商品房未取得房產證就交易的法律隱患
對賣方來說，風險很小，更大的風險在買方。
實踐中，賣方的風險主要是2點：
①收款
為了擔保賣方在產權證辦下來後及時配合買方辦產權過戶手續，這類交易一般都會扣尾款，押尾款的時間，往往取決於房產證辦理時限。
這個時間很長，就會有變故，風險也就是有的。很可能你把房子賣出去後，那個房子中間又被轉賣了好幾遍，層層吃差價，買你房子的那個人，收完錢就跑路了，最後你都不知道找誰要錢。
要是中間遇到貓膩，擦屁股的事情可能還得你去搞。
②違約糾紛
房子長期辦不下產權證，甚至最後爛尾了，或者雖然交付了，但開發商跑路，房產證無法辦理，但你的合同在產權證辦理這塊沒簽好的話，就可能出現違約糾紛。
03、小產權房和臨時建築
這兩類都是不受法律保護的，說拆就拆了，如果拆了，會不會面臨違約賠償呢？
大概率是會的，尤其是剛交給別人沒住兩年，政府就說要拆了，別人之前還花了高價裝修，屁股還沒坐熱，就要挪窩子，你說氣人不氣人？
第三、籤合同的注意事項
出賣這類房子，小菜認為，基於合同標的物自身的種種問題和缺陷，只能儘量減少和預防風險，不能徹底消除。
01、付款方式
賣房子嘛，收錢就是第一位的。
實踐中，一般商品房未取得房產證的買賣合同，如果開發商“五證”手續齊全，且已經辦理了合同備案手續，根據《物權法》的規定，那你跟對方籤買賣合同就是有效的，也受法律保護。
這時在約定付款方式時，宜約定在交房前拿到95%左右的房款，扣留5%左右的尾款，不宜扣留過多尾款，不然風險就很大。
如果是小產房或臨時建築，交房前就要收到全款，不能扣尾款，不然沒有手續上的約束，你的尾款基本收不到了。
02、違約責任
《合同法》沒有明確規定規定違約金的數額標準，但根據司法實踐，一般認可的比例是主合同標的額的30%。
實際損失大於30%，可要求增加；實際損失小於30%，可要求減少。
但不管你的房子是哪種類型，小菜都建議你儘量把違約責任寫得越低越好，因為有些手續先天就是不完備的，這個缺陷很難彌補，有些彌補起來代價很大。
在這種情況下，違約金寫得過高，不利於保護自己的權益，把自己套住了。
03、明確約定房屋產權瑕疵
一定要在合同中明確寫明房子存在產權瑕疵，這個問題賣方無法控制，因產權瑕疵帶來的拆遷無賠償、無法取得產權等法律後果、經濟後果均由買方自己承擔。
04、風險轉移
約定房屋交付的標誌為鑰匙交付。
一旦完成房屋交付，房屋損毀、滅失、遭遇拆遷、拆除、開發商跑路無法辦證等現實風險均由買方自己承擔。
最後、其他友情提示
01、如果是商品房還未取得房產證的買賣，簽署合同的合法性是沒有障礙的，如果是正規開發商的房子，辦房產證還是沒有問題的。
基於這種預期，可以在付款方式和違約責任上有所讓步。
02、如是另外兩類房產，一般這樣的合同合法性都是一個問題。
按照《城市房地產管理法》的規定，這類房產不得交易，也就意味著關於房子交易的合同約定也因為標的物不合法而違法。
根據《合同法》的規定，無效合同的後果就是恢復到交易之前的狀態，那麼你就有退款的法律風險。這個法律風險無法排除，只能在現實中想辦法約束。
房壇法菜
你好，我來回答你的問題。
我是@聚焦房產下的百姓熱點，從事房地產14年，歡迎提問有關房地產的內容，希望我的回答你會滿意。
賣一套房子，沒有房產證，合同要注意哪些事項？
這裡面有兩個問題。
一是這個房產證為什麼沒有，是因為大產權，正在辦理的過程中，還沒有辦理下來。還是就是小產權的，根本就沒有房產證。
這兩方面過戶或銷售要簽訂的合同內容是不同的，注意事項也是不同的。
大產權的，現在沒有房產證的話，要簽訂合同，首先要注意的是，什麼時候下證，下證後多久過戶，過戶的費用誰來出的問題。然後協商好什麼時期付款，付款額度的多少是不是要和下證與過戶掛鉤。這個一定要搞清楚。
如果是小產權的，不存在過戶的問題。簽訂合同的主要目的是付款方式和額度，第二是合同約定房屋使用權的轉讓。然後是交鑰匙時所有尾款付清。
作為賣家，合同條款最要注意的就是房款的交付時間和額度。
約定要雙方的權責和要支付的稅費等，其他可以再協商，都是小問題了。
希望我的回答您會滿意。
有疑問或其他的問題請評論區留言或關注我私信。謝謝！
聚焦房產下的百姓熱點
沒有房產證的房子無外乎小產權房、安置房、單位福利房和自建房這幾種，房產證之前由房管局登記發放，土地證則由國土資源部門登記發放，現在國家出臺和實施了不動產登記制度，即房產證和土地證兩證合一，叫做不動產權證，成立了專門不動產登記機構，不動產權證登記中最主要的就是土地證了，土地有國有土地和集體土地，權利性質有劃撥和出讓，這其中的具體內容在這裡就不一一贅述了！
從買家的角度來回答這個問題，買家購買
一、要確認房屋的產權問題，沒有房產證賣家就要拿出一些東西來證明此房屋歸賣家所有，例如買賣合同、安置房的安置協議等等，最重要的一點就是是不是違建房；
二、土地性質問題，上面談論到的土地性質的幾類，是需要買家注意的地方；
三、產權糾紛問題，沒有房產證就不代表沒有糾紛，這一點也是需要注意的地方；
最後就是一定要找有經營資質的第三方中介公司簽訂合同，必要時買賣合同可以到公證機構進行產權公正。
買家注意的問題也是賣家需要注意和解決的問題！希望可以幫助到你！
見路不走不走尋常路
無房產證是可以辦證您沒辦還是房子本身就是小產權，無法辦證？
1.房子本身有證您沒辦證的情況，一是你可以辦完證後過戶，這樣你需和購買方就付款方式，過戶費用等在合同明確好了，不動產有過戶協議，雙方簽字，繳稅後下證。二是有買賣合同，可以經開發商同意後，去房管局撤銷現有買賣合同，直接打成購房者名字的合同，直接辦證。你和購房者要擬訂買賣合同，就交款方式和條件進行協商。
2.如果是小產權房子，你們擬訂的買賣合同就房屋的基本信息，交款方式，交款期限，交付條件，產權性質都要提現清楚，以免日後有理解紛爭
本塵10
你好，很高興回答你的問題，其實沒有房產證的房子出售對於賣家來說，我覺得沒有什麼太過於擔心的地方，但是對於買家來說有幾點是需要特別注意的。1、房子產權是否能證明是本人2、有沒有抵押貸款或者其他糾紛
科創意見領袖
你好。沒有房產證的房子。住建局和房管局是不允許上市交易的哦，簽約的合同也是無效的，而且對你自己也沒有保障。
蘇密和房產
一個真敢賣！一個真敢買！唉！
實現一個曉目標
無房產證的房子，必須有合法的產權證明才能買賣，在法律上，就算了合同，合同是無效的，如果有文件證明自己是產權人，可以籤租賃合同，卻不能買賣。
