牛辰鵬
農村宅基地上建造的房子能辦房產證嗎？
農村宅基地上建造的房屋，以前頒發的是宅基地使用權證，同時也有少數地方頒發過房屋所有權證。現在，原來的宅基地使用權證和房屋所有權證已全部停止頒發。
原宅基地使用權證和房產證停止頒發是為了貫徹落實國務院頒佈實施的《不動產登記暫行條例》。依據《中華人民共和國物權法》和《不動產登記暫行條例》等法律法規，農村房屋將由原來的分散登記變成統一的不動產登記，並頒發新的房地一體的不動產權屬證書。
農村住房不動產統一登記發證，有利於保障農民的合法財產權利。明確農村產權關係，利於農村宅基地制度改革。有清晰的產權關係和不動產權權利證書，農民可以將房屋作為抵押物而獲取銀行資金，用於發展經濟興辦產業。
最後結論：現在農村宅基地上建造房子，已不辦理房產證和宅基地使用權證。如果已開始農村宅基地及住房確權登記的，那麼辦理的是房地一體的不動產權證。如果還尚未辦理不動產權證的，原頒發的的宅基地使用權證和房屋所有權證繼續有效。
各位網友，農村的房屋你們這裡辦理過房產證嗎？現在還可以辦理嗎？不同看法，歡迎指正。感謝閱讀，謝謝關注！
三農觀察匯
宅基地上建造的房屋能否辦理產權證，需要同時滿足以下４個條件：
當事人的身份符合農村建房的要求。
建造該房屋所使用的宅基地符合“一戶一宅”的要求。
不涉及新批宅基地的，須按規定辦理農房建設手續；若涉及新批宅基地的，須同時辦理宅基地審批、農房建設審批手續。
建成的房屋與審批的情況一致，超過３層的應有正規設計單位設計的建造圖紙。
這是目前有鄉鎮從事村建國土管理工作的筆者，根據自身工作實際給出的答案。下面，就簡要說說相關情況。
一、關於建房當事人身份和“一戶一宅”要求的問題
當事人為該村的農村戶口人員，最好是本社的農村戶口人員，跨社建房的還涉及土地調劑的問題。
當事人無農房，或原有農房的宅基地面積未達到當地規定的標準，或是地質災害等特殊原因需遷建的。
![]()
二、關於相關審批與房屋辦證的問題
利用原宅基地原址改建、翻建，到村委會和鄉鎮村建辦辦理建房手續。程序不是很複雜，只需按要求逐一提供材料即可。
涉及新批宅基地的，須同時辦理宅基地審批、農房建設審批手續。宅基地審批相對麻煩一點，有可能審核時間也較長。
按審批的技術指標進行建房，建成後及時辦理產權登記。
欲感受“三農微耕機”犁開土地的更多鄉土氣息，敬請關注@鄉村微視界之鄉村漫記，衷心感謝閱讀和點贊。
