顏值與品質並存，
體驗與購買並行，
當“蘋果店”和售樓處結合，感受不一樣的買房體驗。
請橫屏查看……
天光·水影
高冷·雅緻
自信·直白
簡
白
旋轉手機，解密高顏值模塊化可拆卸售樓處……
這是一款別緻的售樓部。
我們從“蘋果店”的未來感獲得靈感，結合先進的工業化生產方式，打造了一座模塊化建造的”可回收”、“可移動”的小售樓部。
這座售樓部只有294平方米，卻有院、有廊、有水、有光。
這就是莆田保利雲上售樓部，以一種超高金屬質感的表皮包覆，營造未來感的新生活體驗與城市昭示。
建築方案通過解構重組，重組後的建築體塊虛實對比強烈，一體化的建築、幕牆、內裝設計，以一種未來的不同尋常的氣勢示人，營造出與其他追求符號化商業售樓部的極大差異。
設計概念 | Design Concept
未來感金屬質感的橫向序列布局，從周遭環境中突出出來，同時實現了室內、室外的寬景視野對望需求。
玻璃與金屬板的結合，透明與反射、冷酷而銳利。這兩種不同特性的材料，通過嵌入組合，既有理性的秩序，也促成了更多的空間場的儀式感。
鋁板幕牆節點示意圖
U 槽玻璃節點示意圖
室內設計方案出發點是打造出一個純粹的銷售展示空間，整個設計的材質運用上，我們希望保留外建築結構的複合鋁板、水磨石的原有外貌，收口自信直白，外形直接表達構造之美。配合天花上圓形天窗漏出的陽光，整個空間理性而活潑。通過引導人流、均衡人流、服務人流避免空間死角，提高空間效率。
造型中採用挺拔向上的直線條，金屬邊框以點線面的手法勾勒輪廓。色彩方面以白色和灰色作為整體空間的基調，精於細節。天花結合箱體分縫設計具有現代感的線條，通過導軌燈帶及鋁板拼接箱體分縫打造空間整體感。
由於用地限制售樓面積集約，保證最基礎的展示及接待功能。在此基礎上深化平面圖，根據現有運輸條件確定箱體大小，最終方案由六個箱體組成。
平面圖
平面箱體分佈示意圖
建築面積294平米，包括沙盤、洽談、銷控、簽約及衛生間5個功能區約200平米室內空間及80平灰空間區域，平面功能分區及流線如下圖所示：
平面功能分區示意圖
平面流線示意圖
白色具有超然的力量與溫柔，能喚起人內心的溫柔情感和無限遐思。設計中讓白色成為視覺上的統領者，整合展示區空間。通過凝聚關鍵字“雲”，分別以雲色、雲光、雲時代三個方面對設計主題進行演繹，並以四個元素：山、水、雲、月對其進行解讀，最終傳達“雲起白塘”的設計主題。
以“雲起、雲湧、雲舒、雲遊、雲閒”的節奏感營造“雲漫一方、天光雲影、山蘭秘境，歸園雲居”這四重空間，層層遞進，打造了莆田的現代“理想”生活，展現出“山水之蘭，雲漫一方”的空間情境
“疏影橫斜水清淺”，樹木倒影在金屬板立面上，隨著陽光的角度變化彷彿上演時間的皮影戲；建築漂浮於水面，燈光、建築、水，交相呼應。
▼在景觀與建築一體的基底上，建立起售樓處與光影，水面，植被，人的關聯，形成了靈動的漫遊式交通系統，行走變得格外有趣，也在不同的停留中可以偶遇不同的空間面貌。
技術做法 | TechnicalStrategy
如此極簡別致的售樓部，卻是模塊化生產，可拆、可移動、可重複利用的。那麼，這個售樓部是如何從工廠中生產，在現場組裝，迅速落地的呢？
視頻中有真相~
基礎
採用鋼樁或者地螺栓基礎形式，受場地現狀影響小，輕便、靈活容易施工，施工工藝簡單，一天內可完成所有柱樁施工。項目現場準備條件要求較低，根據場地條件僅需提前預備好25-35mm厚的素混凝土底板即可。
鋼樁構件施工圖
結構及吊裝
通過結構計算確定箱體結構，根據箱體大小定製吊具，在吊裝時增加可拆卸斜向拉桿支撐最大程度較少箱體變形，保證建築精裝一體化的實施。
箱體結構設計施工圖
箱體拼接及拆裝
拼接：
1) 箱體之間預留10mm作為防水及預留變形縫。
2) 雙重防水：1）箱體自身防水，通體鍍鋅金屬包覆，通體防水；2）箱體間防水，滿足箱體自身防水條件下，吊裝到位後現場鋪設拼接處防水卷材及拼縫打膠，施工藝簡單，達到快速拼裝的目的。
箱體間防水節點說明
拆裝：
1) 二次拆裝僅需要拆卸拼接時所作的防水措施；
2) 結構跨度較大的情況下還需要拆掉部分拼接出的內裝。
3) 設計的時候考慮選擇裝配性較高的材料可在很大程度上降低材料的損耗和二次拆裝的時間。
箱體拆裝位置及材料示意圖
設計及施工注意事項
設計材料選型
建築及室內設計初期注意材料選型應儘量選用輕質、不易變形、裝配率較高的材料，可以有效降低材料在二次轉運中的損耗率，有效提高材料使用率。
施工界面
施工界面以箱體作為分界，箱體預留連接市政電纜、給排水等位置，具體位置及高度需提前結合總圖佈局中供水供電位置預留，此外箱體空調外機位置需結合總圖佈局。
模塊化說明 | ModularDescription
售樓處功能模塊化
分解售樓處功能空間，分析每個功能空間所需的單元數量，形成不同功能空間模塊。設計時可根據面積段等需求選擇功能模塊進行拼接，在此基礎上深化建築及室內方案。
售樓處功能模塊化示意圖
空間載體模式對比
不同開發模式施工流程時間軸對比
對比傳統土建模式，裝配式模式可節省部分結構構件及裝飾配件的生產時間，集裝箱形式可節省土建結構生產時間，但在一定程度上結構收集裝箱本身尺寸的影響。集成模組取其優點，一方面可以解決集裝箱結構尺寸的問題，一方面可以將土建結構及精裝生產流程提前，大量節省現場所需時間。總圖來說，集成模組將傳統土建模式中多個施工流程從串聯式變成並聯式，既可以大量減短現場從拿地到開放所需時間，又能保證展示區效果。
集成模組可拆卸特性
由於功能模組是通過單元體塊拼接而成，因此具有可拆卸的特徵，降低所需成本及開放所需時間。
成本：二次拆裝僅需拆除防水相關，成本低；合理的選用建築及室內材料可以將損耗率降低到10%以下，大大降低售樓處的設計及施工成本。
時間：二次使用僅需要拆卸、運輸及拼裝的時間，大大減少售樓處的開放時間，有效保證高週轉情況下展示區開放的效率。
可拆卸全流程示意圖
結語 | Epilogue
創新，就是勇踏前人未至之境：
1、在高效與精工兩個需求並存的今天，售樓處可以單獨條線開發，獨立首開，樓盤的總圖佈局也將更加靈活。
2、售樓處嘗試利用模塊化、工業化精裝等實現了高品質、可移動、可拆卸、可重複利用。
3、售樓處的這些特點，決定了其在追求速度的同時，在創新、降成本等方面探索了新的開發思路。
可拆卸售樓處從開發流程到方案設計，從結構設計到材料選擇，無一不體現保利的精工品質。
項目信息
建築設計 | 上海霍普建築設計事務所股份有限公司
室內設計 | 廣州尚逸裝飾設計有限公司
景觀設計 | 棕櫚設計有限公司
構件廠家 | 優積建築科技發展（上海）有限公司
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