就算你不買房，你也難免會每天接收和房地產相關的消息，也難免關心國內的房地產泡沫要怎麼才能一點點擠乾淨。
這幾天，隨著疫情的逐漸穩定，越來越多的行業著手開始復工，而房地產行業更是受到了各地方的重點照顧。
圖源：澎湃新聞
通過這幾天的政策，我們可以看出保證房地產行業融資的連續性，一致性，穩定性，打通房地產行業的融資渠道，確保受到疫情影響的房地產行業可以融到資，抵禦當前疫情所帶來的風險，可以說政策對房地產行業的保護還是十分明顯的。
房價是漲還是跌，眾說紛紜
對於疫情之後房價的走勢，看漲和看跌的都大有人在。
看漲的人看到各地針對房地產行業的利好消息不斷，再加上疫情其間被抑制的需求，受“租售同權”傷害的潛在購房人群，房價看漲似乎也說得過去。
房企原本面臨的主要問題就是資金問題，這在幫扶措施中被全部解決。
一個是到期債務沒法歸還，而這一次明確要求銀行延後，明確不抽貸、不斷貸；
二是土地出讓金，可以先少付一小部分，剩下的部分在一年內再交納；
三是提前預售，也就是說把原本銷售期房的時間再提前，便於房企回款。這三照一出，房企的問題全解決了。
對於房企來說，只要沒有了資金週轉壓力，就沒有了房價打折的動力。實施房價打折，多方不討好，無論是銀行、主管部門還是老客戶，可能都不會滿意。
而中央的信號則給了看跌的人更多依據。
比如，2月19日，央行發佈2019年第四季度《中國貨幣政策執行報告》，再度提及“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照因城施策的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制”。這意味著2020年的貨幣政策仍然不會向樓市傾斜。
隨後，在2月22日，央行副行長接受媒體採訪時表示，LPR下行基本上不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
除了國家繼續“冷淡”的態度，看跌的人還有一個很重要的金融因素。
槓桿繼續提升，居民可能沒錢買房了
日前，國家金融與發展實驗室發佈了《2019年年度宏觀槓桿率報告》，2019年我國宏觀經濟槓桿率為245.4%，比上年上升了6.1個百分點。
分部門來看，2019年末居民部門槓桿率為55.8%，相比於2018年末的52.1%上升了3.7個百分點。
也就是說，無論是宏觀經濟的槓桿，還是居民家庭的負債，都到了高位水平，靠以前負債拉動房地產增長的方式，已經難以為繼了。
換一句話說，居民可能沒錢買房了。
過去樓市的飛速上漲，正是因為居民槓桿率提升，購房者不斷增加負債，才有了房價持續上漲的動力。
尤其在救完房企之後，真正購房者的困難又從何解決呢？
保護房地產行業很有必要，當前房地產行業相關的產業眾多，如果房地產行業遇到危機，那麼相關眾多上下游產業一定會受到極大的損失。
“房住不炒”也不是房地產就此就不發展了，而是要有序的發展，所以補位與刺激皆不可少。
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