元氏小黑哥
既然你考慮的是二線城市，那麼我就分析下二線城市的房價。
先回答第一個問題，房價走勢：先下跌，後平穩，再微漲。原因如下：
1.根據前一年的房價趨勢，二線城市整體微漲。經過了2016到2018房價大步漲幅，目前房價都是微漲，二線城市最好以寧波.杭州為代表房價達到了20000以上，二線城市中游房價的城市如武漢.蘇州在15000到18000，二線城市房價低的城市如長沙，瀋陽在10000左右。
2.新型冠狀病毒，疫情出現後，各大開發商已經都出現各種優惠，這種情況可能會要延遲到6月份，所以下跌的驚喜可能還會持續，但是各地政府又在出臺穩樓市的政策救市。所以大幅下降不太可能。
3.疫情結束後，隨著疫情對生活的影響，人能對房市會有新的觀念。但是開發商不是傻子，不可能把失去的就失去了，可能還會讓房價回到疫情前的水平。人們可能對物業，對樓盤的密度會要求更好。改善房會有所提高。
第二個問題，什麼時候買房？我認為如果剛需，現在就買。如果投資或者二套，可以在觀望下。原因如下
1.目前樓市是近些年優惠力度最大的時候，別指望會持續下跌，因為疫情結束後，房地產的優惠就沒有了。
2.投資的可以在觀望下，因為目前房價的整體環境，對於投資來說，可能要謹慎下。投資不同於剛需，投資如果房價下降了，對於投資者來說比剛需更難接受。
以上是我的觀點，謝謝
房東說房
很高興能回答你的問題，我發表一下我的個人看法：
1、今年的房價走勢，由於受疫情的影響，我認為今年的房價走勢應該是由微跌到微漲；
2、由於疫情影響，開發商在春節期間在疫情期間幾乎都沒有賣房，也就是沒有銷售收入，沒有資金回籠，那麼各大開發商肯定資金會緊張，待疫情過後各大開發商肯定會搞各種花樣的促銷政策和折扣優惠力度來吸引買房人購房，最終房價估計會略低於疫情來之前，所以我認為在疫情過後的3個月以內是買房的最佳時機。開發商一旦有了資金回籠了，就會逐漸收回優惠政策。
以上分析希望能夠幫助到你！
如雲說房產
房價要分一手房房價和二手房房價，二手房房價還要分掛牌價和成交價。
一手房房價不是由市場決定的，是由備案價決定的，主管單位不允許降，價格就降不了，甚至略有上升，說到這裡大家應該懂了。但這並不影響開發商做促銷活動，可以總價打折，所以受疫情影響，成交量會大幅度下滑，開發商可能會做更大力度促銷，大家坐等優惠，不要被開發商和中介忽悠。他們會做假的銷控數據來忽悠大家下定金，沒有實質的優惠，不要上當。
那麼二手房影響更大。二手房很多房源都是投資客拋售的，甚至現在還多了一些公司的拋售房源，畢竟要現金了。二手房掛牌價一般會參考一手房價，由於配套成熟，一些年限不長的二手房房價掛牌還要高一些。但是，這都沒有參考意義，參考價值是成交價。從目前的市場情況看，二手房多有價無市，因為過戶時間長，稅費高。所以受疫情影響，二手房的成交價會進一步壓低，所以二手房可能是個好機遇，等到大量二手房集中降價拋售，可以買到實惠房源。大家要沉住氣，現在的博弈才剛剛開始！
歲夜漫談
你好，很高興回答你的問題。我是一個從業6年的房產經紀人，就目前我國出現的這個疫情對現階段的房地產市場打擊是特別大的。那麼今年房價將如何走勢呢？我們要從幾方面來說起，目前階段房產市場不外呼有幾個方面，要麼上漲，要麼持平，要麼下跌。我們現在來仔細分析。一件商品要上漲是需要一定數量購買力，這疫情過後會不會出現客戶群體的增加，這是上漲的最基本原則。還要看看我國堅持住房不炒為核心理念，提出房地產健康發展。什麼是健康發展呢？就是大範圍的持平，不讓房價暴漲或者暴跌。出現暴漲或者暴跌對國家都是不好的，所以最近很多地方推出優惠政策刺激房地產。我的觀點就是今年房價不會出現大幅度波動，你要問什麼時候購房最便宜，我的回答就是最近。最近出臺特別多優惠政策，等疫情過後，各大開發商資金週轉過來後，優惠肯定就沒那麼多了。
六年房產資深顧問
2020年全國整體市場自然以穩為主，不會存在大幅度的漲跌，雖然新冠病毒這隻黑天鵝會帶來不確定性，但是整體大盤走勢不會有太大變化。央行在2019年底的貨幣報告裡核心內容就是，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
如果考慮購房目前看受疫情影響，每年房產銷售的大三月全部推遲，但是不代表不會到來，現在各級政府也在出臺對房地產開發企業的福利政策，預計全國各大一二線城市的小陽春應該會在疫情整體結束後的2-3月出現。
二線城市是指鄭州、西安、成都這些新一線城市麼還是其它省會城市？如果像這類城市核心區域或者政府重力發展的區域在中短期還是可以入手的。但是個人建議如果投資還是在政府重力開發的新區購入大開發商的中小戶型，品牌效應高，保值易脫手。
希望回答對你有幫助
西安買房那些事兒
\n
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 720, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2fc4b00058af385d40d17\
光頭韓哥
2019年已經過去了，對於買房子還處於觀望態度的朋友們來說，多多少少對今年的房價也有了一個大概的認識，就目前的房價走勢來看，正處於緩慢回升的階段。基於房子對大家而言的重要性來看，目前房地產市場受到政策和經濟的影響，目前還不會出現大漲的情況。
買房子也要分人來看的，對於剛需的家庭來說，買房子是遲早的事情，存錢肯定不是利用資金最好的方式，都說現在存錢會縮水，而買房子還能起到保值的作用。無論利潤多高，對於他們來講都沒有任何的作用，該買的房還是要買的，而在房價比較穩定的時候買房是很明智的。
什麼時候適合買房？
1、開盤時
現在大多數的樓盤都是在開盤的時候就開始預售了，有些房子還沒開盤就開始內部搶購了，總而言之越早買房價格上能獲得的優惠就越多，這是這麼多年來，根據眾多銷售樓盤總結出來的經驗。特別是一些規模比較大的樓盤，一般會分為多期開發。一期比一期賣得貴，如果在第一期的時候買房子，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即使是後期房價下跌，也不會低於最初預售的時候的價格的。
2、清盤時買房
針對樓盤的銷售時間節點來看，除了開盤的時候能夠獲得優惠之外，樓盤銷售末期清盤的時候優惠力度也挺大的。如果開發商已經到了清盤的階段了，這個時候開發商已經盈利，開發商主要是想盡快將房子清完，便於投入其他的項目，所以這個時候開發商往往會做一些大的優惠活動吸引購房者。大家不要擔心這時候買到的房子不好，有開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後。
3、年底時買房
對於房地產市場而言，年底的時候是一個銷售房屋的好時機，有很大一個客戶群體，那就是返鄉置業的客戶群體，開發商自然是不會放過這部分客戶的。另外年底的時候也是房價比較穩定的時候，這個時候買房子不僅能享受到優惠活動，也不用擔心房價大幅度下跌。中國的城市化已經走向了一個新階段，即以部分二線超大城市為核心的城市形成了新的增長極。考慮到中國人口的年齡結構不容樂觀，這些二線城市希望能夠在未來的城市競爭中獲得足夠的人口紅利空間。
隨著部分二線城市強勢崛起，其房地產市場的繁榮自然會帶來對泡沫和風險的擔憂。如果城市的房價上漲是有基本面支撐的，那風險相對來說是可控的；相反，如果城市的房價上漲並沒有基本面支撐，純粹由房價繼續上漲的預期支撐，那就是泡沫，需要加強風險控制。
二線城市房地產市場強勢崛起全面超越一線城市
在過去數年，中國房地產市場的一個顯著特徵是啟動容易剎車慢。只要政策寬鬆，房地產市場需求就會大漲，房價也不可遏制地飆漲。一旦政策收緊，全面打壓投資投機需求甚至傷害到自住需求。不過在這一輪循環中出現了一個新特徵，那就是二線城市強勢崛起，成為新的主角。無論是從房價上漲幅度還是持續時間，一些二線甚至個別三線城市都全面超越一線城市。根據中國社科院住房大數據二手房網上成交價格統計，截至2018年3月，二手房網上成交價格同比上漲最快的城市分別是成都（64.4%）、西安（62.7%）、南寧（49.8%）、杭州（45%）、青島（44.3%）、煙臺（36.5%）、廣州（36.2%）、濟南（34.6%）、重慶（28.8%）和長沙（28%）。可見，在嚴厲的調控措施下，一線城市房價已經失去鋒芒，前十大上漲最快的城市中只有廣州在列。如果考慮到此輪房價上漲顯著的城市如蘇州、合肥、鄭州、石家莊、天津等，也都屬於二線城市。
為什麼這些二線城市的房價漲幅會掩蓋一線城市的光芒？答案是，中國的城市化已經走向了一個新階段，即以部分二線超大城市為核心的城市形成了新的增長極。考慮到中國人口的年齡結構不容樂觀，這些二線城市希望能夠在未來的城市競爭中獲得足夠的人口紅利空間。在各城市搶人大戰下，一些城市常住人口大幅增長，例如杭州2017年常住人口增長了28萬，幾乎等於2011-2015年的總和；西安僅2018年1季度人口就增長24.5萬。安信證券經濟學家高善文認為，青壯年人口流動往往會選擇那些有著更好的教育資源的城市而並不是收入更高的城市。一線城市儘管有著更好的教育資源包括收入機會，但是人口控制的嚴厲程度使得北京和上海出現了嚴重的勞動力供求不匹配。
警惕二線城市房地產市場繁榮帶來的泡沫風險
人口向少數二線城市流入對中國城市體系和房地產市場的影響已經凸顯。毫無疑問，中國需要更多的“明星城市”，從而緩解長期以來城市體系極化對房地產市場的不利影響。麥肯錫全球研究所2015年的研究顯示，當較大比例的人口居住在龍頭城市時，該國的房地產價格會更高。因此，有人說要向德國學習控制房價。實際情況是，對中國這樣一個超大型國家，其城市體系無法做到德國那樣的扁平化。城市體系趨於極化，這意味著我們沒有學習德國的基礎。即便是德國樣板，從2009年以來，德國的房價照樣上漲迅速。隨著歐洲央行的低利率甚至負利率政策、人口的大量湧入和德國表現良好的經濟基本面，德國房價穩定的神話也在搖搖欲墜。這也表明，經濟規律和供求關係仍然主導著住房市場，即使是德國也不能免俗。
二線城市的崛起雖然減輕了傳統的一線城市的壓力，但這些新的增長極並沒有改變中國城市體系極化的現實。實際上，當前各地都在加強城市首位度建設，尤其是國家中心城市建設規劃的提出更是引發了一些城市之間的白熱化競爭。城市首位度建設的加強和國家中心城市戰略導致中國的城市化可能走向有中國特色的“大國大城”之路。
隨著部分二線城市強勢崛起，其房地產市場的繁榮自然會帶來對泡沫和風險的擔憂。如果城市的房價上漲是有基本面支撐的，那風險相對來說是可控的；相反，如果城市的房價上漲並沒有基本面支撐，純粹由房價繼續上漲的預期支撐，那就是泡沫，需要加強風險控制。當前部分二線城市和個別三線城市的房地產繁榮有基本面做支撐，即大量的青壯年人口流入、城市經濟增長、首套房低利率（目前首套房利率儘管顯著上浮，但從長期來看仍處於較低水平且有可能會持續），同時，資本市場優質、安全產品短缺的大環境沒有改變，這使得房價的增長帶來的投機投資需求在一些二線城市仍然非常旺盛。當前各地採取的一些行政性限制措施，如新房搖號，實際上增加了很多套利需求，而土地拍賣中的競自持實際上減少了新房供給並助長了房價進一步上漲的預期。根據中國城市地價監測系統提供的數據，全國106個主要監測城市2018年第1季度土地價格繼續快速上漲，住宅用地價格同比上漲10.43%；另根據國家統計局提供的2018年1季度數據，全國土地購置均價同比上漲19.8%。地價的上漲既蘊含著未來房價可能進一步上漲，也意味著當前的行政性限制房價措施不可持續，如果繼續限價只會造成新增供給短缺。並且還要看到，從全球視角來看，近10年來，全球處於一種“失重的經濟”狀態，皮凱蒂在《21世紀資本論》中談到了發達經濟體財富收入比在過去40年間驚人的上升，而首要原因來自於房地產部門自身的變化。另根據Steger等人的研究，全球實際房價自20世紀50年代開始顯著上升，由於住房是財富的主要組成部分，結果導致很多國家財富收入比迅速攀升，英國住房財富/國民收入的比例從1970年的120%上升到2010年的300%，法國同期由120%上升到371%。在房價攀升的同時，房地產信貸佔比也在迅速提升。根據Schularick和Taylor對17個發達經濟體相關數據的研究，發現發達經濟體的銀行業務在過去45年中發生了重大變化。從1928-1970年，房地產信貸佔全部銀行信貸的比重由30%升到35%；到了2007年，這一比重接近60%，而其餘的40%的銀行信貸中也有相當一部分可能是為商業房地產融資的。住房的投資屬性與金融槓桿的結合往往會導致房地產泡沫並威脅到金融穩定。而同時，低利率的融資環境在可見的未來仍然會持續，美聯儲進入加息週期並沒有從根本上改變全球長期利率下行的趨勢。所有這些，都對穩定中國二線城市的住房市場提出了嚴峻的挑戰。
防範“明星城市”房地產市場風險的政策建議
2011年，國際貨幣基金組織發佈的一份工作論文在比較了58個國家和地區的風險控制措施後認為，泡沫在很大程度上確實難以識別，但槓桿和信貸的急劇上升理應引起高度警惕。同時，泡沫破滅後治理的成本遠超出我們的想象，更高的槓桿率會帶來更高的泡沫破滅後的治理成本。而2008年的金融危機正是由於槓桿和信貸的迅速上升，泡沫破滅後的損失和各國的治理成本近乎是天文數字。10年過後，今天的全球各國的央行都格外關注資產價格、槓桿率與金融穩定之間的關係，這都是來自那場金融危機的教訓。
用什麼辦法能有效調控房價控制風險呢？坦率地說，做得好的國家寥寥無幾，更多的是教訓。不過，從錯誤中學習是一個社會進步的有力武器。我們來看看這些教訓是什麼？
第一，緊縮的貨幣政策不一定有效，且代價高昂。緊縮的貨幣政策會傳導到整個國民經濟體系，如果房地產繁榮和泡沫僅僅是部門性的而不是整個宏觀經濟過熱，那緊縮的貨幣政策代價可就大了；另外，在繁榮向泡沫演化時，更高的利率根本無法澆滅投資者的熱情，而貸款難度的提升只會驅使投資者尋找不受監管的融資渠道。
第二，交易稅理論上能有效地使得市場降溫，通過限制投機活動降低泡沫發生的概率。更高的房產稅率能降低房價，但並不能阻止繁榮和泡沫的出現。而在繁榮和泡沫出現時，房產稅的制定者反而面臨社區居民要求降低房產稅的壓力，這使得房產稅作為一個反週期的工具大打折扣。對於按揭貸款利息抵稅，該政策其實提高了房價。
第三，宏觀審慎監管政策被認為能直接作用於住房市場且代價較低。即要求銀行在住房市場繁榮時增加資本金和貸款損失準備金同時提高首付比例，還要控制按揭者的債務收入比率。這些措施能有效減低槓桿比例和泡沫發生的概率同時增強銀行系統在泡沫破滅後的應對實力。
對於中國來說，相對於國際經驗或教訓，儘管當前居民槓桿率顯著上升，但首付比例一直控制得不錯，對於一度盛行的各種首付貸和消費貸我們也能及時剎車，住房市場和宏觀經濟的基本面仍然很穩健，M2低增速也成為常態。這些都是我國控制房地產市場風險的有利條件。同時，我國可以採用的政策工具更多，比如說我們可以控制土地，可以採取限購、限售甚至限價這些具有中國特色的調控工具。不過，這可能同時也是劣勢，因為這些行政性措施的副作用也非常顯著，甚至容易傷害到真正的自住需求，比如當前的首套房貸款利率大幅上浮事實上已經違背了央行的差別化房貸政策要求。同時各種需求限制措施並不能真正消除需求，反而使得需求信息失真，這會加劇房地產市場的波動。
對於當前一些二線城市的房地產市場繁榮，我們認為一方面要堅持前述的宏觀審慎監管，同時希望這些城市能真正落實打破土地壟斷供給、調整建設用地結構增加居住用地比例，同時，通過公共支出結構的調整切實推進租購同權分流住房需求從而改變供求態勢。在行政性調控方面，保留限購政策並將其長期化制度化。另外，應通過完善中國的房地產稅收體系實施對住宅持有的調控，並開拓更多穩定收益型的房地產投融資渠道；對首套房購買者，為防止商業銀行在緊縮性調控中容易提高貸款利率，除了人民銀行和銀保監會應盡督促之責外，還應該有切實的激勵措施。比如，可以對首套房貸規模和比例達到一定標準的商業銀行下調存款準備金。通過這些措施，最終控制這些城市的房地產市場風險並促進中國房地產市場的穩定發展。
胡錢
今年適合買入一線城市，因為降得差不多了，二線還會下跌，可以開始關注，等年底或明年看情悅，考慮是不是值得買，三四線未來三年會一點點降下去，現在是高位
大出行
這道題我回答了好幾次，但審核不通過。
給你看看截圖吧
蓋樓那點事
大家好！我是房產領域創作者“瑞道”，很高興能回答這個問題！視頻回答如下！
歡迎網友們在評論區留言批評指正！
我做過十幾年房產中介，歡迎關注我，多一個房產界的朋友！謝謝大家！
{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 288, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/tos-cn-i-0022/c17f60a18efe4894817272d19c3a61bb\
