用戶6022600079
徐州房價將進入3萬時代，這是一個聳人聽聞的標題。
先看2020年2月即時數據，徐州市區商品住宅均價約11200元/㎡。
不能否認，徐州商品住宅價格連續48個月上漲，但即使漲得再高，徐州市中心最黃金區域的美的天闕項目開盤價格也只是達到了2萬元。
如果不看別墅，2萬元目前就是徐州普通商品住宅的“天花板”。
突破“天花板”，當然有可能，但是在短期內絕不可能達到。從徐州購房者的角度來看，不能接受也不能承受。
這個“3萬時代”的標準是什麼？如果說的是市區範圍內的商品住宅均價，哪怕再過5年，也不容易。
一方面，徐州城市在不斷擴圍，光是銅山區在地理上的大小在全省都是領先，更何況還有賈汪區的加入。這些板塊新開樓盤最低仍有4字頭（最典型的就是棠張的上水璞園）。2010年，徐州商品住宅均價約4500元/㎡，有些區域的特價房仍然能和10年前徐州商品房價格相比較。
另一方面，徐州土拍價格無法支持3萬時代的到來。目前徐州僅極個別土地拍賣樓面價可過萬，除了老物資市場、第二水泥廠、雲龍湖北岸韓山C地塊，即使是老礦大西側孟莊這麼黃金的位置，樓面價依然未能過萬。在2019年下半年，甚至能看出一點土拍趨冷的苗頭。
另外，徐州對商品房備案價格管理極為嚴格，開發商多數是儘量往價格高了備案，開盤價格放低，以留出“房價上漲”的餘地。你能看到的房價上漲，其實壓根就沒過他的備案價。徐州的房地產政策也不允許漲價。
如果說，這個“3萬時代”的標準僅侷限在三環內，甚至中心商圈。那就完全要看土地的供應和開發商對樓盤的定位。
目前，徐州三環內少有土地供應，中心商圈的幾個樓盤天闕、玖璽、中茵城接近尾盤，2萬元已經是這些樓盤的極限。雲龍湖北岸的韓山C地塊由中梁摘得，或將由金茂操盤，金茂運營該地塊，會參考對面的濱湖花園。根據“幸福裡APP”上的二手房源信息來看，除非是超豪華裝修，該小區售價少有在3萬元/㎡以上的。
作為徐州地王的韓山C地塊，最終樓面價12182.97元/㎡。加上精裝交付，想要突破3萬元/㎡，恐怕也會有相當的困難。開發商不僅要考慮到房子的銷量，還要考慮到備案能否通過。
最後，我想說，房地產暴利的時代早已過去，房地產行業已經成為規模化極大，集中度較小的行業門類，這已經是一個資源密集類和資金密集類的行業。
無論是從什麼標準考量，徐州房價在短期內進入“3萬時代”都不現實。但如果說個別高端項目（比如綠城東方潤園內的獨棟別墅）如此定價，是完全可能的。但個案不能成就“時代”。
徐州樓市頻道
徐州房價進入3萬一平是大概率。因為周邊像蘇州南京都炒到4、5萬一平了，雖然徐州經濟不行人口外流，但相對於周邊還屬於價格窪地，有炒作的空間。熱錢流入是順理成章的。這就是擊鼓傳花的遊戲，只不過炒作的商品是房子而已。我鄰居16年買了一套房7幹左右一平，誰知買過後三個多月，突然變成了1萬，現在1萬4左右賣了。短短2年多淨掙百萬。沒人拉抬炒作沒人接盤是不會這樣的。現在2萬一平的房子陸續岀現了，那3萬一平還會遠嗎？但是房價越高變現會越來越難，到最後成了少數有錢人玩的遊戲時，離暴跌也就不遠了。所以您要是想參與這個遊戲的話，還些掂量掂量吧！
麥地土把式
不知道說這種問題的人是何居心？徐州，一個被收費站包圍的城市，一個號稱五省通衢的城市，工業基礎僅比阜陽亳州宿州商丘棗莊強些的城市，如此房價，它 哪來的底氣？一個輸出打工仔為主的城市，難道靠打工人員帶錢回來供養它？
誠然，徐州市的地理位置在黃淮地區很重要，但這不是它房價高漲的理由！一個二十年沒有駐足的城市，眼中變化的只是房子，而且城市化的房子，並沒有什麼工業吸引人前往，除了它周邊確實沒有一技之長的人在那裡苦苦掙扎，難道徐州只有靠徐工機械來支撐？雖然它也有些在當地有知名度的企業。
何況房子還是沾了棚改政策的光，不然還是二十年前的城市！
提這個問題的人，根本不瞭解當地的民生，更不知道實際的社會狀況，如此沾沾自喜，真是不知所謂！
adechina
徐州房價現在是有價無市，掉頭向下的，想買房子的明年年中吧，應該三環一萬以下的
風雨暗夜
徐州房價破三萬根本不是問題~現在雲龍湖邊的房子🏠有的已經破三萬啦，普遍都是一萬多[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]這樣的別墅區到處都是，別瞧不起徐州，現在規劃的挺漂亮[贊][贊][贊]
曉春210464522
地價現在徐州三環附近的都要6千+，主要的是主城區的土地也越來越少了，甚至有的地價都過萬了，徐州房價破2萬已經成定局。你說破3萬，至少在5年內不可能。
C誌
三萬我建議去天津買，這個價格完全可以買到市內紅橋比較好的區位，享受優質的教育資源，要知道天津高考難度僅次於北京。
宇宙級愛國小夥
中國幾乎所有的城市，按照收入都是買不起的。徐州不是個案。從北上廣深到二三四線城市。哪個城市的人均收入和房價成正比。但奇怪的是，房子做為商品卻這麼多年幾乎都在漲卻很少下調。究竟是什麼原因。第一是市場因素，說明老百姓還是有餘錢，不然30%到50%甚至於到全款的房錢從哪裡來。不要跟我說什麼炒房團。如果非要說炒房團，那麼好，請問如果這個地方的房間沒有上漲空間以後沒人接盤，炒房團會炒嗎？如果說都是銀行貸款，那麼這麼高的首付從那來的。還不是購房者自己出的。所以這一切都是市場的供與求的關係。沒有誰逼著誰去買，你認為高了可以不買。你認為適合你就買。很自然的事。
用戶5257016686634
徐州房價進入3萬一平不是沒有可能，但前提條件是貨幣無底線貶值。現在的一萬塊錢能抵90年代的多少錢大家應該都會算的。
童蒙隨想
三不三萬不要緊，只要徐州能升級為強1.5線城市所有的問題都能解決，徐州周邊人口密度高，又沒有強二線城市存在，這是一個機會。去把BATJM 請來，互聯網代表科技，代表未來，徐州立馬升級為準一線城市。
