资本寻宝
和临近的威海市比起来，无论是发展速度还是发展质量，烟台都落后了。
avic1951
烟台，勉强三线小城吧，房价堪比一线。没有夜生活，工资低消费高，甚至都不如二十年的我们的小县城。那时我们在小县城可以半夜出来吃大排档烧烤，在烟台竟然没有，没有。。。一个死气沉沉的城市，一个没有发展的城市。
电影12346
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董子的瓜子派
烟台是我的故乡，作为本土人，我对烟台的最近几年的发展，还是不满意，这种不满意是来自于其他城市的对比。
第一，烟台的人口有局限性
大家都明白，一个城市的发展来自于人口，烟台人口稀薄，最近几年企业不景气，外来人口，愈来愈少，没有人口，发展就是一句空白话。烟台自称是800万人口，但是市区加起来不到300万人口，人口的局限一目了然。也可能是年轻人少，夜晚很冷清。没有主打的夜晚生活。
第二，烟台交通的局限性
烟台是首批开放的沿海城市，受到国家的照顾，因此发展的比较早，但是最近几年，国家内陆城市发展的不错，交通枢纽带动了，许多的内陆城市，铁路是最好的见证，铁路带动了内陆城市的发展，虽然起步晚，但是发展的速度快，现在烟台相比内陆城市没有比较优势的条件了。最快的高铁速度不超200迈，这让我想起了，坐着牛车去北京的故事。
第三，烟台企业的局限性
一个城市的发展必须有企业，烟台中小企业还是比较多的，但都是工厂型的企业，企业具有局限性，高科技的企业，服务业等等还是比较缺乏的，导致工资相对于其他内陆城市比较低。工资低，消费高，越来越多的人离开，这也是烟台发展缓慢的原因。
第四，烟台的旅游业有局限性
烟台旅游的景点大多分布在蓬莱，蓬莱是烟台的县级市，离着市区很远，市区内没有像样的旅游景点，旅游业没有形成大的规模，这是烟台旅游业的局限。
总的说来烟台的发展，还是有局限，人与交通是必备的俩大因素，解决不好，就会被时代淘汰，被别的城市赶上。
美丽数语
非常巧 本人昨天恰好到了烟台海阳，而我的籍贯又是烟台蓬莱。首先，爱家乡的情愫，让我对家乡的发展非常期待，但理性地说，烟台发展前景堪忧。为什么呢?按理说，烟台人秉承胶东人勤劳智慧的基因，又拥有绵长的海岸线且物产丰饶，铁路、公路、港口等基础设施较为发达，可持续发展前景可期。但本人又认为，烟台今后大发展、大繁荣还缺乏必要的内生性要素和外在客观因素。首先，缺乏区位优势。烟台所辖区县沿海岸线条状分布，地理上呈扁平化，缺乏纵深腹地。其次，烟台产业布局第一产业比例较大，第二产业制造业集群性优势不明显，第三产业亮点乏陈。目前来看，对外贸易受制于东亚政治格局影响，东亚区域性自贸区建设及红利近期难以兑现。中期发展来看，打造经济腾飞两翼:一翼胶东半岛必须联手辽东半岛，打造东北亚战略经济合作圈，以俄远东及中亚为腹地，以一带一路战略为契机，打造面向欧州的战略输送带；一翼以烟台APEC辐射带原点为始发点，辐射泛亚太东南亚，两翼齐飞，烟台必将腾飞!
瀛州骇客倒驴不倒架
烟台目前跟青岛不是差的一点半点！我觉得第一就是遏制住烟台流失人口问题，目前烟台的年轻人才都往其它地区发展，目前数据显示净流出！重点解决高品质重点大学的引进，而不是天天修路浪费钱！首先把年轻人口做起来，把带动休闲消费。第二，先把地铁搞起来，把烟台各个地区的功能明确化再明确化！积极引导人口分流！工作区，生活区，娱乐休闲区等等，各区特色发展，让烟台逐步成为夜生活特色城市，特别要引进国外知名消费品outlet等等的优惠待遇。整体提升第三产业升级，促进消费升级工资正增长！第三，加快轻工业产业链的集中健全优质发展，确确实实打造出完整产业链的一站式项目！除了烟台搞不出的精品优势。第四，政务透明，全部上网跟踪制，倒挂追责，全面提升政务透明处理能力！其实还有很多想法，说多了也是放屁，也就这样吧ヽ（・＿・；)ノ
outman奥特曼1
烟台六区发展还行，挺有活力的，下面各县非常垃圾，个个都像是后妈养的。
哎呀摇
基本没有发展了。烟台已经确定投资万亿发展核电产业。有了核电，谁敢去？
秋大也
烟台最好的是开发区，因为我就是开发区人！说的再好不如过的好！你想来吗？来不了！
人生如梦12410
烟台的发展得益于沿海城市，沿海城市拥有进出口优势。可以接受先进的国外经验。
但是烟台近些年发展比较缓慢，并且有原地踏步走的节奏。首先城市发展要结合实际，也要发挥地理优势。更要以全区互动、联动来带动城市整体发展。烟台城市建设是不理想的，城市建设不理想直接导致交通、人流、居住满意度的下降。
芝罘区：
也是烟台老城区好多年没有变化，主干路的南大街更是陈旧一片和往些年基本没有改变。老城区要有老城区的样子，但是不发展，或者缓慢发展就是大错特错。老城区要有风韵底蕴的发展，这样才能彰显烟台这个历史悠久的文明城市。
莱山区、高新区、牟平区、：
莱山的发展得益于烟台市政府所在地，因为是烟台市政府所在地，所以生活配套、绿化环境、交通出行等还是比较不错的、区域的发展有市政府当然是好事，但是一个区域想得到充分发展需要很多硬性和软性条件。目前莱山居住属性还是可以的，因为莱山的观海路有很长的海岸线，这样空气得到改善，并且有更加丰居住属性，有了居住属性的存在就有了人流的活跃度。莱山绿化环境也是不错的，不管是小区绿化还是马路边绿化都是一个很好的风向标。目前看莱山确少商业。这里指的商业是，应该莱山规划一个区域成为莱山行政和商业中心，众所周知莱山行政中心在市政府周围，但是在市政府周围就应该招商引资，来丰富一个完善的商业中心，商业中心与保险、总部、证劵为一体的综合商业体。
烟大周围并不是商业中心，而是一个商业综合体，大学生消费能力是有限的，导致商业综合体产品是中下游。也可以围绕烟台来规划属于莱山自己的商业中心。莱山有居住属性人流，也有工作属性人流，如果只有单一行政体，没有成熟商业中心，莱山想要崛起，是理想化的。
产业外溢情况下会直接受益高新区和牟平区，高新区的蓝色经济和大学城的打造会吸引人流流入，更会增加产业升级，不断涌入新选血液。因高新区和牟平区的接壤，这两个区域会形成互动现象。
福山区开发区：
烟台经济开发区，产业要不断升级，这种产业升级主要体现在大型企业生产区的规模要不断加大。生产区的加大产出效应会明显增多。人口增多福山就是直接受益区域，就好比高新区和牟平区的关系。
烟台缺少的软硬件：
发达城市的中央商务区（CBD）是必不可少的：这里我们不说省外只说省内济南和青岛、青岛CBD效应已经有了很好的回报。济南正在热火朝天打造属于自己的CBD区域。但是烟台不但没有CBD。更没有一个合理有效实行规划。CBD的用处是把总部经济或者把知名核心办公区域的集中地，这样烟台就会有高端人流和资本沉淀，资本的沉淀对于城市建设起到重要作用。更会增加人流回流大大加大，城市如果没有人流或者说没有充分人流回流，这样的城市是没有竞争力。
烟台各区通勤情况不是很好，这个不好主要体现在地铁建设，烟台地铁已经规划许多年了，但是大家只看到每年地铁规划，就是没有看到地铁的动工。这一点济南做的就非常不错，济南2020年地铁网状基本形成。
烟台各区分工不明确，导致各区互动不是很理想。各区互动、各区互补是起到承上启下作用。比如芝罘区作为烟台老城区展现风韵区域。莱山区政治经济集中地。高新区作为大学城蓝色经济，带动牟平区整体发展。开发区作为大型企业生产基地带动福山区强力发展。所以烟台各区互动很小。导致各区联动没有承上启下。
每个城市都有每个城市优点和缺点，有缺点没关系，重在改正缺点，吸取其他城市优点来拟补自己的缺点，这才是重要的。如果还是以满足现状，原地踏步，这样的城市终归成为被历史遗忘的角落。在国家给山东省制定的新旧动能转换以济南、青岛、烟台三核引领山东经济强力发展之际，祝福烟台越来越好。
