用户7416682170019
你好，我是丹丹，很高兴回答这个问题。
关于“农转城父母卖房，需要注意事项”这个问题说一下我的个人看法和建议:
1、从情感上讲，如果不是特殊情况，建议不卖，现在农村户口很稀缺，只有农村户口才允许在农村有一处宅基地了，所以，你拥有一套房屋实属幸运了，真正农村旧房，也卖不上价了，毕竟现在农村家家户户都修建了房屋，可以把父母接去城里居住，房屋可以平时交给亲戚看管，等父母年迈时，回家探亲，可以在家小住几日，特别是对于老人，年龄大了，念家情节会更明显，希望不要让自己留有遗憾。
2、从实际出发，确实经家人商量后同意卖房，也是可以出售的，我们这边农村街边房屋都是小产权房，写了协议公证的，没有房产证，自己居住无碍，但是涉及卖就很麻烦，农村好的地皮还是值钱的，卖房的少，出售地皮较多点，如果你慎重考虑后决定卖房，特别联系，你务必去村社区先了解一下你们当地政策再做详细安排比较妥当。
希望我的回答可以帮助到你，谢谢
乡村丹姐
一句话：最好卖给本村人。
农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在三种情况：
一 是集体经济组织内部成员（本村人），
二 是集体经济组织以外的成员（外村人）。
三 法律规定不得向城市居民出售
下面，我们分别说说：
1 本村人购买：
集体经济组织内部成员又分3种具体情况：
(1)本身已有宅基地且符合国家规定的宅基地标准;
(2)已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
(3)已在集体经济组织落户，但还未分到宅基地。
根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已经分到宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不会通过的。对上列情况（2），村民若是申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于情况（3）是可以依法申请建房用地的
2 外村人购买：
外地人员在购房时，和村委会 售卖方等协商一致，把户口迁移进 此宅基地，那么 购买方 就能合法拥有此宅基地的使用权及地上附属建筑物的 相关权益。 此处需要住的是不是购买的宅基地，是它迁移户口后，村委会分给他的合法用地。
根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
3 非农村人购买
(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
三农村龙哥
可以卖给本村的人，需要注意的是一定要父母知情同意才行。还要和四边的邻居做好协商，有村委会和邻居出具证明，防止后期出现纠纷牵扯不清。需要注意的是农村土地都是集体土地，也就是说地上的建筑房屋可以买卖，但是土地所有权是村集体的。如果你家的房屋已经确权了，在本集体经济组织内部是可以流转的，但以外的人不行。
我们庄上有一个孤寡老人把他自己的房子卖给了我们同庄的人，还找了几个邻居作为证人。老人突然出车祸死亡，他无儿无女，老人所在的生产小组多次要收回老人的宅基地，都没能如愿。他们闹上了法院，最终还是判给了买房子的人。因为他们当初签了合同，还有中间证人，买房的人又是本集体成员。我个人建议你最好是出售给本村的人，都是熟人一般没争议。就算有争议他自己就解决了。如果出售给外来的人，一旦和庄上的人利益出现冲突，产生茅盾他就会找你，太麻烦。
顺哥的生活
一、《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
二、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，也就是必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。卖给外村的村民的 合同无效，不具有法律效益，且不会受到法律的保护；
三、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋的价格、支付方式及违约责任等详细内容；没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。
三、农村房屋买卖一定要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则，若想有效，要求买卖的双方一定是同意农村集体经济组织的。
以上观点，希望能帮助到你！
秦小磊
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件，农村房屋买卖合同有效的情形有以下几种：
1.出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
2.买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。
3.房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
4.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
希望对您有所帮助。
甜城小事
这个不太好说。我觉得在没必要的情况下。最好不要卖。毕竟根在农村。不管变得多富有。都不能忘了养育的一方水。既使要卖。最好卖给同村人。因为房子下还有宅基地。而宅基地属于集体。不能够随便转让给别人。谢谢
铝艺老周
大家好，今天由我来回答这个问题。（1）农村的房子可以交易,但不可以上市交易，只能在本村交易。（2）要与父母沟通好，想清楚老家有房子，万一有什么突发情况；至少有地方居住。
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追寻生活
这个和农转城关系不大，能不能卖要找出父母房子的所有证件，需要分情况处理。
碰朋6
不需要注意，就是你的户口以前是农民的，转过来以后就是居民的，不能享受农民享有的待遇，在就是你农村叫的合疗应该要变更，居民都是医保，应该要到当地去办理一下。
葫蘆娃
房子当然可以卖，但是再回来想要买房就困难了。
