用戶7416682170019
你好，我是丹丹，很高興回答這個問題。
關於“農轉城父母賣房，需要注意事項”這個問題說一下我的個人看法和建議:
1、從情感上講，如果不是特殊情況，建議不賣，現在農村戶口很稀缺，只有農村戶口才允許在農村有一處宅基地了，所以，你擁有一套房屋實屬幸運了，真正農村舊房，也賣不上價了，畢竟現在農村家家戶戶都修建了房屋，可以把父母接去城裡居住，房屋可以平時交給親戚看管，等父母年邁時，回家探親，可以在家小住幾日，特別是對於老人，年齡大了，念家情節會更明顯，希望不要讓自己留有遺憾。
2、從實際出發，確實經家人商量後同意賣房，也是可以出售的，我們這邊農村街邊房屋都是小產權房，寫了協議公證的，沒有房產證，自己居住無礙，但是涉及賣就很麻煩，農村好的地皮還是值錢的，賣房的少，出售地皮較多點，如果你慎重考慮後決定賣房，特別聯繫，你務必去村社區先了解一下你們當地政策再做詳細安排比較妥當。
希望我的回答可以幫助到你，謝謝
鄉村丹姐
一句話：最好賣給本村人。
農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在三種情況：
一 是集體經濟組織內部成員（本村人），
二 是集體經濟組織以外的成員（外村人）。
三 法律規定不得向城市居民出售
下面，我們分別說說：
1 本村人購買：
集體經濟組織內部成員又分3種具體情況：
(1)本身已有宅基地且符合國家規定的宅基地標準;
(2)已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準;
(3)已在集體經濟組織落戶，但還未分到宅基地。
根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已經分到宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不會通過的。對上列情況（2），村民若是申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批准。至於情況（3）是可以依法申請建房用地的
2 外村人購買：
外地人員在購房時，和村委會 售賣方等協商一致，把戶口遷移進 此宅基地，那麼 購買方 就能合法擁有此宅基地的使用權及地上附屬建築物的 相關權益。 此處需要住的是不是購買的宅基地，是它遷移戶口後，村委會分給他的合法用地。
根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。
3 非農村人購買
(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
三農村龍哥
可以賣給本村的人，需要注意的是一定要父母知情同意才行。還要和四邊的鄰居做好協商，有村委會和鄰居出具證明，防止後期出現糾紛牽扯不清。需要注意的是農村土地都是集體土地，也就是說地上的建築房屋可以買賣，但是土地所有權是村集體的。如果你家的房屋已經確權了，在本集體經濟組織內部是可以流轉的，但以外的人不行。
我們莊上有一個孤寡老人把他自己的房子賣給了我們同莊的人，還找了幾個鄰居作為證人。老人突然出車禍死亡，他無兒無女，老人所在的生產小組多次要收回老人的宅基地，都沒能如願。他們鬧上了法院，最終還是判給了買房子的人。因為他們當初簽了合同，還有中間證人，買房的人又是本集體成員。我個人建議你最好是出售給本村的人，都是熟人一般沒爭議。就算有爭議他自己就解決了。如果出售給外來的人，一旦和莊上的人利益出現衝突，產生茅盾他就會找你，太麻煩。
順哥的生活
一、《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。
二、農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，也就是必須是本村農業戶口的人員之間的買賣行為。賣給外村的村民的 合同無效，不具有法律效益，且不會受到法律的保護；
三、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋的價格、支付方式及違約責任等詳細內容；沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明。
三、農村房屋買賣一定要謹慎，對於此類交易，法院是以認定無效為原則，若想有效，要求買賣的雙方一定是同意農村集體經濟組織的。
以上觀點，希望能幫助到你！
秦小磊
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件，農村房屋買賣合同有效的情形有以下幾種：
1.出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
2.買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
3.房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效。
4.農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
希望對您有所幫助。
甜城小事
這個不太好說。我覺得在沒必要的情況下。最好不要賣。畢竟根在農村。不管變得多富有。都不能忘了養育的一方水。既使要賣。最好賣給同村人。因為房子下還有宅基地。而宅基地屬於集體。不能夠隨便轉讓給別人。謝謝
鋁藝老周
大家好，今天由我來回答這個問題。（1）農村的房子可以交易,但不可以上市交易，只能在本村交易。（2）要與父母溝通好，想清楚老家有房子，萬一有什麼突發情況；至少有地方居住。
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追尋生活
這個和農轉城關係不大，能不能賣要找出父母房子的所有證件，需要分情況處理。
碰朋6
不需要注意，就是你的戶口以前是農民的，轉過來以後就是居民的，不能享受農民享有的待遇，在就是你農村叫的合療應該要變更，居民都是醫保，應該要到當地去辦理一下。
葫蘆娃
房子當然可以賣，但是再回來想要買房就困難了。
