如果没有这次疫情，我们差不多已经上班20天了吧，或许这个时候你正和同事、亲朋好友在参观聚餐、看电影。而开年后的楼市，可能也会像往常一样迎来一波“小阳春”。但现在，楼市不断有新消息传来，开发商七五折卖房、央行降息、三四线城市纷纷出台救市政策。房价和市场走向顿时变得不那么明朗起来，购房者也开始观望，最近不少粉丝咨询楼观君，这次风波过后到底是不是买房的好时机？
前面的文章楼观君已经说过多次，所谓的七五折卖房不过是开发商的营销手段而已，就是炒作自己，让大家头脑一热就去买房；而央行降息虽然减轻了购房者的成本，降低还贷者负担，但总体来看作用有限，对房价涨跌带不来实质影响；至于三四线的救市行为，顶多就在三四线出现，并且“救市”程度也很有限。
对于楼市走向的不确定性，让我们再来看看二手房市场，到底是不是该出手捡漏了呢？
成都部分二手房价格
最近已经有不少中介门店开始复工，二手房如果有调价情况，这几天应该已经完成。于是楼观君今天在各大找房等平台上，浏览了下所在城市各个区域目前在售的二手房情况。发现少数房源降幅明显，
单套房源便宜近20万，最高房价下跌达20%。不仅部分二手房价格下降，全是的二手房成交量和带看量也是双双惨淡。其实这个情况并不意外，楼观君认为受疫情影响，手里有多套房的人为了急于出手多余房源来充实现金流，必然会像开发商一样以价格换时间。那么对于刚需来说是否到了捡漏的时刻呢？
楼观君认为，不要太着急，如果你不是急需买房入住，那么可以再观望观望。如果有迫切的购房需求，并且刚好遇到自己满意的房源，那么可以考虑入手。其实对于当下的这种情况，潘石屹两年前就已经给出12个字透底：
20%就是中国房价下跌的底线。SOHO中国董事长潘石屹早在2018年就这样说过，虽然当时是对房企降价给出观点，但是楼观君认为在二手房市场同样是这个道理，毕竟炒房客也需要保证自己的利润。
最后楼观君想给大家说几点购房建议：1、通过这次疫情影响，让我们深刻认识到一个好物业对居住舒适度和安全的重要性。买房选择一个好物业真的很重要，等转手的时候我们会有更深刻的理解。2、买新房尽量选择毛坯，在限价影响下，开发商为了追求利润而采用装修溢价，导致精装修的房子性价比很低，并且装修水准难以保证；3、如果你是迫切需要小换大或者结婚用房，那么可以考虑出手。因为在疫情过后大家都降价回款之际就是你上车的好机会，切记尽量选择大品牌、高品质、好地段的项目。但如果你是为了投资，那么建议趁早放弃这个想法，房住不炒多次被国家提起，未来靠买房赚钱将成为历史。
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