菜蟲~
我國房產在交易環節的稅費特別高，房產買賣過戶要繳納契三種稅，分別是契稅，個稅和增值稅。
以北京政策詳細說明：
契稅受買房人自身家庭房產套數自己房子本身面積大小影響，首套90平米一下徵收契稅1%，面積90平米以上徵收1.5%，二套購房不論大小均徵收3%
個稅的免徵條件受房子本身條件影響，滿足唯一免徵，否則按照現價與原價差額的20%徵收。
對於不滿兩年的房產受影響最大的就是增值稅，因為增值稅滿2年可以免徵，如果不滿2年的話要按照全額徵收5.3%，這個就比較貴了
如果一套房產網籤價100萬的話，增值稅就是5.3萬，200萬就是10.6萬，基本上相當於一個人的一年工資了。
舉個例子：
一套80平米的商品房不滿2年出售，原價200萬，現網籤價260萬，目前已還利息5萬元，現在過戶需要繳納多少稅費，計算如下：
契稅，
首套購房80平米，契稅按1%收取共計260萬×1%=2.6萬元
增值稅，
不滿2年，不能減免，徵收260萬×5.3%=13.78萬
個稅，
因不符合滿五唯一，按差額的20%徵收
差額公式：網籤價格-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網籤價格*10%-貸款利息
=（260萬-13.78萬-200萬-2.6萬-260萬*10%-5萬）=12.62萬
則個稅=差額×20%=12.62×20%=25240元
所以本套房產交易稅費為
26000契稅+137800增值稅+25240個稅=189040元
這只是一個例子，不代表您的情況，重要的是搞清楚稅費的計算方法
所以如果不是特別著急的話，可以等滿2年在交易，因為增值稅是全額徵收的，實在是有點高，2年以後就不用交了。
個稅的話反而不用太擔心，從公式中我們就可以看出來，只要原值比較高，其實個稅實際交不了多少，也完全沒有必要非得等到滿五唯一在交易，您學到了嗎。
小崔聊房
契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納。營業稅：未超過兩年的按房價5.6%繳納。個人所得稅1%繳納。
假如你所買的房子是87平的，成交價為100萬元，交易中心審稅價為85萬元。那麼所繳納稅費為85*1%+85*5.6%+85*1%=6.46萬元。這裡繳納的稅費由於沒有實行”三價合一“是按照交易中心審稅價（評估價）計算的。
以此標準計算。
以上是我的分享。
用心看樓市
房產證不滿兩年過戶需要繳納個稅、增值稅及附加。
1、個稅：差額＊20％差額個稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網籤價＞過戶指導價，則個稅＝（網籤價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網籤價＊10％－貸款利息）＊20％。
若過戶指導價＞網籤價，則個稅＝（過戶指導價1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導價＊10％－貸款利息）＊20％。
2、增值稅及附加：計稅價格1．05＊5．6％（遠郊區縣為5．5％）網籤價＞過戶指導價時，計稅價格為網籤價；過戶指導價＞網籤價時，計稅價格為過戶指導價。
小峰峰侃球
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%=
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
抵押工本費：100元
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證委託300元
識書
房產不滿2年要交的稅如下：繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
誰又能放過誰
過戶是最好的辦法，只有這樣才能有法律來保護你們的合法權益。有誰能保證將來不會出現糾紛。兄弟相爭是常有的事。
