菜虫~
我国房产在交易环节的税费特别高，房产买卖过户要缴纳契三种税，分别是契税，个税和增值税。
以北京政策详细说明：
契税受买房人自身家庭房产套数自己房子本身面积大小影响，首套90平米一下征收契税1%，面积90平米以上征收1.5%，二套购房不论大小均征收3%
个税的免征条件受房子本身条件影响，满足唯一免征，否则按照现价与原价差额的20%征收。
对于不满两年的房产受影响最大的就是增值税，因为增值税满2年可以免征，如果不满2年的话要按照全额征收5.3%，这个就比较贵了
如果一套房产网签价100万的话，增值税就是5.3万，200万就是10.6万，基本上相当于一个人的一年工资了。
举个例子：
一套80平米的商品房不满2年出售，原价200万，现网签价260万，目前已还利息5万元，现在过户需要缴纳多少税费，计算如下：
契税，
首套购房80平米，契税按1%收取共计260万×1%=2.6万元
增值税，
不满2年，不能减免，征收260万×5.3%=13.78万
个税，
因不符合满五唯一，按差额的20%征收
差额公式：网签价格-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价格*10%-贷款利息
=（260万-13.78万-200万-2.6万-260万*10%-5万）=12.62万
则个税=差额×20%=12.62×20%=25240元
所以本套房产交易税费为
26000契税+137800增值税+25240个税=189040元
这只是一个例子，不代表您的情况，重要的是搞清楚税费的计算方法
所以如果不是特别着急的话，可以等满2年在交易，因为增值税是全额征收的，实在是有点高，2年以后就不用交了。
个税的话反而不用太担心，从公式中我们就可以看出来，只要原值比较高，其实个税实际交不了多少，也完全没有必要非得等到满五唯一在交易，您学到了吗。
小崔聊房
契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：未超过两年的按房价5.6%缴纳。个人所得税1%缴纳。
假如你所买的房子是87平的，成交价为100万元，交易中心审税价为85万元。那么所缴纳税费为85*1%+85*5.6%+85*1%=6.46万元。这里缴纳的税费由于没有实行”三价合一“是按照交易中心审税价（评估价）计算的。
以此标准计算。
以上是我的分享。
用心看楼市
房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。
1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。
若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。
2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
小峰峰侃球
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元
識書
房产不满2年要交的税如下：缴纳契税1.5%，个人所得税2%，营业税5.6%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
谁又能放过谁
过户是最好的办法，只有这样才能有法律来保护你们的合法权益。有谁能保证将来不会出现纠纷。兄弟相争是常有的事。
