昨天，杭州土拍急剎車。
蕭山新塘1宗住宅用地和市北1宗商辦用地，下沙大學城北2宗住宅用地，原本計劃在下週一、二如期出讓的，都中止了。
蕭山新塘宅地原本昨天下午5時截至報名的，參拍房企都繳了保證金，還報了兩輪價，卻在下午4時左右傳出消息，中止了。（ ）
怎麼來看這次突然的急剎車？杭州真如傳言或出臺土地新政？想多了。
真相就是公告裡說的因為疫情防控需要。如果要出新政，很可能要轉換方向，不讓調控放鬆了，外圍土地市場已經夠熱了。
昨天的新聞聯播說了，昨天的中央政治局有一個重要的判斷：會議強調，目前疫情蔓延勢頭得到初步遏制，防控工作取得階段性成效，全國新增確診病例數和疑似病例數總體呈下降趨勢，治癒出院人數較快增長，尤其是湖北以外省份新增病例大幅減少。同時，要清醒看到，全國疫情發展拐點尚未到來，湖北省和武漢市防控形勢依然嚴峻複雜。
會議也明確了要幫扶的受疫情影響嚴重的行業：住宿餐飲、文體娛樂、交通運輸、旅遊等。
別添亂！
1
土地市場適當的熱是好事。
疫情對各行各業的影響那麼大，政府要拿出那麼多錢去防控，去幫扶企業，而且還收不到多少稅，錢從哪裡來？還是得從土地出讓那裡來。
再拉一次疫情警報，是因為這幾天各地復工又發現幾處警情，而監獄系統又新增了一批確診病例。
對於房企來說，一季度本來就是拿地季，又對後市預期樂觀，當然也在盼望能夠早日放開這個暫停鍵。看看蕭山新塘的宅地，24日出讓的，就有開發商在21日上午早早出價了。
可以預測的是，疫情的警報解除後，將有一大批土地集中出讓，而且土地出讓部門的出讓計劃將越來越精準。
按照我們此前的分析，杭州自去年底以後出讓的土地，在限價上分為兩種類型，一是高利潤類型，像綠城拿的東新地塊，旭輝的青山湖地塊等等，都是拉大了新房限價與樓面地價之間的價差。當然，這些相對的高利潤地塊，也並不是每一家房企都賣得到的。
再就是快週轉類型的，嚴格限價，低利潤，但只要有個平均品質就會是個熱搖盤，去化快，也不會有風險的。
2
澄清一下傳言。北京沒有因為疫情出臺什麼土地新政。
有業內猜測杭州會不會出臺土地新政，大概是受了一篇熱文的誤導。一家公眾號早幾天發了一篇文章《北京取消土拍限價，上行下效，這將是救市新動向？》。10萬+熱文，有多家公眾號轉載。
不管有沒有疫情，這樣的文章總是特別能夠挑逗，有時也是迎合市場的情緒。但不能輕信。我們專文說過，目前，各地所有的政策都還只是為了讓房企順利復工，跟救樓市無關，樓市也不需要救。（可參閱 ）
那篇文章寫到北京2月11日以後三場火熱的土拍，有7宗宅地沒有限價。這不假，綠城144億砸下的3宗地，有1宗限價，有2宗不限價。
事實是，北京本來就是限價和不限價並存。
自2016年下半年起，北京開始採用“限房價、競地價”的供地方式，限競房地塊成為北京土地市場中的主力。近兩年，隨著限競房項目密集入市，庫存積壓的問題日漸突顯。
2019年以來，北京不限價宅地供應量明顯增加，其中不乏熱點區域。具體來看，去年豐臺區共出讓6宗住宅用地，其中3宗為“不限價”宅地，佔比達半數；朝陽區、門頭溝區、平谷區、懷柔區和石景山區各成交2宗“不限價”宅地，；此外，密雲區還有1宗“不限價”宅地。
所以說，北京不是第一次出讓“不限價”宅地，也沒有在疫情下出臺土地新政。
3
真正令人擔心的是，開發商如此火爆拿地，反而容易觸發社會情緒，不利於樓市和房企的穩定發展。
昨日，綠城再拿一城，以21.7億的總價、35.6%溢價率、12080元/㎡的樓面地價拿下麗水市區一宗宅地。
雖然麗水近年來已經有多宗宅地的實際樓面價超過10000元/㎡，中梁於2019年6月6日拿下的濱江地塊實際樓面地價也接近12000元/㎡，但是昨天綠城的拿地還是給麗水樓市土拍再添了把火。
與綠城地塊臨近的中駿璟園，2019年9月19日拿地時的樓面地價僅8661元/㎡。
綠城周邊地塊一覽
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