310.5億，在大家對地產一片悲觀，在恆大75折霸屏的時候，一個新的地王誕生了，座標上海徐匯濱江，創造這個記錄的是：香港怡和集團附屬香港置地聯合體。

首先來看看這個地塊：

徐匯濱江區域位於土地資源稀缺的中心城區，是上海中心城區尤其是沿江地帶僅存的可供大規模、高起點、成片規劃開發的地區之一。

從目前上海市中心的現狀來看，大片地塊非常稀缺，在土地市場幾乎絕跡，而徐彙區政府對濱江的保護性開發政策，更使得徐匯濱江的土地價值變的稀缺，價值不可估量。

該幅地塊設置了嚴苛的持有要求，受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下 100％商業，60％辦公，100%文化體育以及所有的租賃住宅。並且在後續的出讓流程中，投標人還要簽署承諾書，承諾書中規定了違反持有物業及項目公司禁止轉讓的具體罰則，即10%土地出讓金的罰款，3年內不能參與上海土地市場交易。來看看規劃圖：

從上海市規土局關於《黃浦江南延伸段WS3單元控制性詳細規劃xh130C, xh130D, xh130E, xh130F, xh130G街坊控制性詳細規劃實施深化》的規劃中看到，xh130D-03和xh130D-06地塊，將打造210米、280米高樓，建成後將與西岸第一高樓恆基星揚西岸中心持平，成為城市生活新地標。

香港怡和集團附屬香港置地聯合體是何許人也？怡和集團是亞洲歷史最悠久的公司之一，旗下的企業包括香港置地、牛奶國際、文華東方酒店集團、怡和太平洋、怡和汽車；投資的業務包括有：建築（金門建築）、地產（置地）、航運（香港空運貨站、怡中機場服務、香港貨櫃碼頭）、零售（惠康超級市場、7-Eleven，必勝客、萬寧藥房、美心飲食集團）、投資銀行、酒店（文華東方）、保險顧問等等，員工總數超過數十萬。基本涵蓋了香港與地產有關的方方面面。

通過公開市場，我們來梳理一下最近幾年，房地產的地王情況：

2009年廣州亞運村：255億，富力+雅居樂+碧桂園

2013年上海徐家彙中心：217.7億，新鴻基

2014年上海董家渡金融城：248.5億，中民投→綠地

2016年深圳新會展中心：310億，招商蛇口+華僑城

地王的誕生，意味著什麼？

其次：地塊的稀缺性。上海是中國的經濟中心，而徐匯是上海的中心，濱江更是徐彙區最佳的待開發地塊，稀缺性毋庸置疑。

最後，開發商的實力。這個不需要解釋，310.5億的巨資，不是想拿就能拿的出的

北極魚的觀點：別人貪婪時恐懼，別人恐懼時貪婪，當市場中出現一邊倒的危機時，往往是陽光出現的時候，國家降息降費減稅，延緩開發商保證金和開發資金，等等一系列的措施，已經說明了現在是最悲觀的時候，同時，現在也是最好的機會的時候。

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