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長期的話住房公積金是最划算的買房貸款，沒有之一。利息都會升掉不少錢。。買完房子以後你手頭有閒錢你可以到銀行申請提前還款。。全款買房子，等房產證辦下來有個流程，在到銀行審批去辦貸款，這樣哥們幾率你給銀行送錢嗎？拿房產證去貸款一般年限比較少。
薄情痞子尹
貸款方式首選：公積金貸款，因為公積金貸款金額有限制，不能滿足需求的選擇，公積金組合貸；如果您沒有繳納公積金，那就是能選擇商業貸款了，下面給你分析一下沒個貸款個具體情況:
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、公積金組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為80－120萬元（具體額度看個人繳存額度與繳存年限），如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
3、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
北京房產顧問
很多人在買房的時候都毫不猶豫選擇了貸款方式，彷彿貸款才是正確的買房方式，貸款買房也挺好的，只要讓很多人都有了自己的房子，只是貸款的時候大家對貸款的政策要有一定的瞭解，在這些貸款方式中大家要選擇一種自己適合的方式，那貸款買房方式有哪些？哪種貸款方式最合算？
貸款買房形式有很多種各有各的好
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，推薦首選住房公積金低息貸款。因為，住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。
貸款買房方式有哪些？
1、等額本金按揭貸款。根據貸款金額除以貸款期限（10或15年＊12個月）等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
2、等額本息按揭貸款。本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
哪種貸款方式最合算？
1、分階段性還款
所謂分階段性還款，這種還貸方式是比較適合年輕人的。由於年輕人或大學生剛剛參加工作，手頭資金比較的緊張，所以這種還款方式就能夠允許客戶有3－5年的寬限期，並且開始還款的時候每月只需要要幾百元，過了5年之後，隨著收入的提高、經濟基礎的不斷夯實，還款也會逐步提高，步入正常的還款方式。
2、等額本金還款
等額本金還款這種還貸方式適合的是收入較高的群體。借款人可以隨著還貸年份的增加，逐步減輕還款的負擔。這種還款方式是將本金分攤至每個月中，同時付清上一次還款日至本次還款日之間的全部利息。
3、等額本息還款
等額本息還款是一種普遍的還款方式，適合收入穩定的人群。等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額如數相加，然後平均分攤到還款期限的每個月之中。
4、按季按月還息一次性還本付息
適合從事經營活動的人群。一次性還本付息，指的是在借款到期之日一次性償還掉所有的貸款利息和本金的還款方法。對於小型企業或者是個體經營者，可以減輕還款的壓力。
5、轉按揭
轉按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶尋找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後再重新在新貸款行辦理相關貸款。
6、按月調息
在目前降息的趨勢下，若市民以前選擇的是房貸固定利率，那麼就應該趕緊轉為浮動利率才比較划算。不過，“固定”改“浮動”是需要支付一定數額的違約金的。
以上就是貸款買房方式有哪些？哪種貸款方式最合算的全部內容介紹了，大家選擇貸款方式之前要把這幾種都全部瞭解一遍，然後看看哪種更適合也是比較划算的，貸款買房不僅要符合買房的條件也要符合貸款的標準，才能順利的完成貸款買房的事情哦。
蛋蛋說新房
貸款購買住房是很多人常用的方式，住房按揭貸款曾經是住房購買的資金主力，畢竟能夠全款購房的土豪並不多，大多數購房者還是要依靠貸款購房。
貸款購房有很多種，貸款購房以什麼方式更划算呢？
一般而言，貸款購房有以下幾種方式：商業貸款、公積金貸款、銀行貸款和公積金貸款的組合貸款以及各種小貸公司等社會貸款機構。
首先說明，各種小貸公司和社會貸款機構的貸款利率比較高，貸款購房要慎重
對有一些不符合銀行的貸款條件的購房者，有的人除了向親戚朋友借款之外，會尋求向小貸公司和社會貸款機構貸款；還有一些人覺得在銀行貸款手續太繁瑣、審批條件太嚴格、審批期限太長，因此向小貸公司和社會貸款機構尋求貸款。但是，這些貸款機構雖然便利，但是貸款期限短，貸款利率太高，所以不建議採取這種方式貸款。
其次，銀行住房按揭貸款
銀行按揭貸款是購房者的貸款主力方式，缺點是貸款條件審查嚴格，手續繁瑣，貸款審批期限較長，一般在符合銀行的貸款條件，網籤以後大概一個月的時間。銀行貸款需要提交的材料：貸款人本人及配偶的有效身份證明，個體經營者要提供營業執照；貸款人婚姻狀況證明；貸款款人及配偶收入和財產證明；購房合同和首付款收據；財產共有人抵押承諾書；銀行住房按揭貸款申請審批表。目前銀行貸款的利率大概為5.6%左右，最新監測數據顯示，2018年5月份全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中本月最低值為上海5.15%，較上月上漲2個基點；最高值為鄭州6.03%，首次突破6%。
其三是住房公積金貸款
住房公積金貸款的優勢是利率低，購買首套房子5年以上貸款的利率為3.25％，購買二套住房5年以上貸款期限的利率為3.575%。貸款利率優勢是顯而易見的。但是貸款的條件和審批手續比銀行貸款更嚴格、手續更繁瑣，這也是很多人不願意申請住房公積金貸款的主要原因。
其四是銀行按揭貸款和公積金貸款的組合貸款
住房公積金貸款還有一個更大的問題，就是貸款額度低，按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存餘額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
因此，公積金貸款不能解決貸款購房的主要問題，如果需要申請還需要與銀行貸款進行組合貸款，這樣可以節省一部分貸款利息，但是缺點是手續麻煩。
貸款方式比較多，還要考慮是不是適合你，適合你的才是最重要的。從貸款利率水平比較，最低的是住房公積金貸款，其次是銀行按揭貸款和住房公積金組合貸款、銀行按揭貸款。其它小貸公司、社會貸款機構不建議選擇。
我是文化評論，專注銀行三十年，財經金融分析評論
財經文化評論
無憂房為您解答：
貸款買房，就涉及到貸款方式和還款方式的選擇，那麼該如何選擇貸款和還款方式更好些呢？
一、貸款方式
貸款方式主要有3種，商業貸款、公積金貸款和組合貸款，這3種貸款方式各有優劣。
1、商業貸款
採用商業貸款買房的人們比較普遍，因為商業貸款，其貸款的額度高。
與公積金貸款相比，其門檻相對較低，且可貸款的房產範圍比較廣。只要徵信、還款能力良好，符合貸款政策，即可辦理貸款。
商業貸款的流程比較簡單，手續方便快捷，發放貸款的速度比較快。
但是，商業貸款的貸款利率比較高，5年以上貸款的基準利率為4.9％，目前各大銀行貸款利率均有一定程度的上浮，產生的總利息高。
2、公積金貸款
公積金貸款的利率低，5年以上貸款的利率為3.25％，產生的總利息少，能減輕還款壓力。
但是公積金貸款有諸多限制，需按照各地政策繳滿一定期限才能申請公積金貸款，且公積金貸款額度有限。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款複雜一些，審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅。若之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
3、組合貸款
公積金貸款額度有限，其貸款額度不夠時，採用組合貸款，可以提高貸款額度。
組合貸款利率比公積金貸款利率高，但比商業貸款的利率低，利率較為適中。
但是，組合貸款的貸款要求高，要同時符合公積金貸款和商業貸款的要求，且貸款流程複雜。
建議如果符合公積金貸款條件，且支付首付款之後，個人所需要的貸款金額小於或者等於公積金中心計算的公積金貸款額度，選擇公積金貸款方式比較好。
如果公積金貸款額度不夠，建議還是選擇商業貸款，之後再轉為公積金貸款；如果不怕麻煩，可以選擇組合貸款。
如果不符合公積金貸款條件或者公積金貸款的額度太低，則建議選擇商業貸款。
二、還款方式
還款方式主要有等額本息和等額本金兩種。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。其優點是，等額本息的月還款額固定不變，便於借款人記憶。缺點是需要支付的貸款利息較多。
等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款買房時，一定要根據自己的實際情況，選擇適合自己的貸款方式和還款方式。
希望上訴答案能幫助到您
無憂房祝您生活一切順心
無憂房
在中國無論是結婚還是組成家庭，都需要提到買房的問題，哪怕你要孤獨終老一生，還是要有一個不用每個月被“包租婆”催債的房子，房子對中國人不管是剛需還是投資，都是避不開的一個民生話題。那麼如何貸款買房才能經濟實惠，這是購房者十分在意的問題。
在中國通常有4種購房方式，分別為全額買房、商業貸款、組合貸款、公積金貸款。全額買房那就是土豪了，要麼是家底很厚或者全款投資炒房了，而絕大多數人都會是貸款買房，那麼後面這3種方式，會依據每個人的工作環境、經濟收入、個人能力等來進行分別選擇，不過騎牛看熊今天要說的是最省錢的購房方式，那麼肯定是選擇公積金貸款購房了。
公積金貸款買房有較大的優惠，只要你上班的企業，給你連續繳納6個月以上的公積金，你就可以用自己的公積金進行貸款買房了。目前公積金買房沒有首套房、二套房、N套房之分，也就是說只要把目前貸款的公積金購房貸款還清，就可以申請公積金貸款買下一套房了，公積金優惠繼續享有。最關鍵的是如果夫妻雙方都有公積金，那麼可以同時申請公積金貸款，其中一方作為主貸款人，另一方為“參貸”，能在很大程度上利用好政策來減輕房貸壓力，這種“大殺器”往往讓更多的人選擇公積金貸款買房。
購房者除了選擇貸款買房的方式，還要注意房貸利率。不同銀行之間的房貸利率會有略微的差別，但是你貸款20年到30年，哪怕是一丁點的差距，拉長了看都將會是非常大的區別。購房者買房時一定要貨比三家，儘可能多去一些銀行進行諮詢和對比，也許跑跑腿能跑出大實惠，要是遇到銀行貸款做活動更是“撿到寶”了，貸款買房一定要把攻略做好，才能做到事半功倍。
騎牛看熊
您好，很高興能為您答疑解惑。為您解決房貸中的困惑。
首先我們要知道，現在房貸還款的方式基本有兩種“等額本息”和“等額本金”。
如今許多國人都已經養成了超前消費的意識，通過辦理銀行按揭貸款買房，不僅可以讓自己提前住上屬於自己的房子，還可以充分利用銀行的資金讓自己生錢。
不過很多人按揭貸款買房的時候，對於還款方式並沒有過多的考慮，往往都是按照銀行默認的方案來還款的，實際上，如果你選錯了還款方式要浪費很多錢。
大家應該都知道，買房一般都是按照等額本金或者等額本息的方式來還款的，默認情況下，如果你不主動提出要求，銀行就會按照等額本息還款方式和你簽訂按揭合同。
等額本息還款方式顧名思義就是每個月還的本金和利息都是固定的，例如你的房貸是30年，在這360個月內，你每個月還的金額都是固定不變的。這種還款方式表面上看利息是固定的，實際上隨著還款的進行，本金是不斷減少的，真實利息也要比實際的利息高很多。
另一種等額本金的還款方式，每個月還的本金是不變的，利息一開始會比較多，隨著還款的進行，利息會慢慢變少，這種情況下起初還款壓力會比較大，但後面還款壓力就越來越少了，這一還款方式相比等額本息方式要節省不少的利息。
所以說，買房的時候的按揭貸款，選擇等額本金還款方式，一開始還款壓力雖然大一些，但總體上要比等額本息還款方式要節省很多利息。等額本息的好處就是還款的金額都是固定的，還款壓力會比較小，等額本金一開始還款壓力會比較大，但能省下大量的利息，如果你前期還款能力足夠，就儘量選擇等額本金還款方式，合理的選擇還款方式，可以省下很多錢。
以上就是關於房貸給您的建議，希望可以幫到您。祝您生活愉快！
雨辰小百科
有公積金的肯定用公積金。利息比較低 貸款年限可以多貸些時間 等額本息還款和等額本金還款其實還是看個人的 如果想提前還就等額本金
慧選惠房
回答過很多類似問題。
問問題之前，你先要照照鏡子，看清楚自己。當然，一般來說都是基本買不起房子的才會這麼問。也就是假裝自己買的起，過過嘴癮。
現在的情況，一二三線城市，包括部分四線城市。不是你能選擇那種便宜的貸款，而是開發商怎麼樣才能賣給你房子，很多時候你拿著全款也不見得買的到房。還要給茶水費，紅包等等才賣給你。偶爾買的到的，也只有開發商給你的幾家裡面選一個，利率上浮的幅度都是定死了。就是為了早放款，開發商早拿到錢。你如果條件不好，壓根就不批給你。
還選便宜的？你夢還沒醒嗎？
謝天謝地164268430
購房貸款，首選公積金貸款；在等本貸款和等息貸款方面，英雄劍建議：等本貸款！
如果你選擇等本貸款，提前還款就會不吃虧，也會少還很多利息。但是，不懂行的，銀行都會忽悠你“等息貸款”，這樣當年在提前還款的時候，銀行其實佔了利息的便宜！
