西城
长期的话住房公积金是最划算的买房贷款，没有之一。利息都会升掉不少钱。。买完房子以后你手头有闲钱你可以到银行申请提前还款。。全款买房子，等房产证办下来有个流程，在到银行审批去办贷款，这样哥们几率你给银行送钱吗？拿房产证去贷款一般年限比较少。
薄情痞子尹
贷款方式首选：公积金贷款，因为公积金贷款金额有限制，不能满足需求的选择，公积金组合贷；如果您没有缴纳公积金，那就是能选择商业贷款了，下面给你分析一下没个贷款个具体情况:
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、公积金组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为80－120万元（具体额度看个人缴存额度与缴存年限），如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
3、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
北京房产顾问
很多人在买房的时候都毫不犹豫选择了贷款方式，仿佛贷款才是正确的买房方式，贷款买房也挺好的，只要让很多人都有了自己的房子，只是贷款的时候大家对贷款的政策要有一定的了解，在这些贷款方式中大家要选择一种自己适合的方式，那贷款买房方式有哪些？哪种贷款方式最合算？
贷款买房形式有很多种各有各的好
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
贷款买房方式有哪些？
1、等额本金按揭贷款。根据贷款金额除以贷款期限（10或15年＊12个月）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
2、等额本息按揭贷款。本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
哪种贷款方式最合算？
1、分阶段性还款
所谓分阶段性还款，这种还贷方式是比较适合年轻人的。由于年轻人或大学生刚刚参加工作，手头资金比较的紧张，所以这种还款方式就能够允许客户有3－5年的宽限期，并且开始还款的时候每月只需要要几百元，过了5年之后，随着收入的提高、经济基础的不断夯实，还款也会逐步提高，步入正常的还款方式。
2、等额本金还款
等额本金还款这种还贷方式适合的是收入较高的群体。借款人可以随着还贷年份的增加，逐步减轻还款的负担。这种还款方式是将本金分摊至每个月中，同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。
3、等额本息还款
等额本息还款是一种普遍的还款方式，适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加，然后平均分摊到还款期限的每个月之中。
4、按季按月还息一次性还本付息
适合从事经营活动的人群。一次性还本付息，指的是在借款到期之日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对于小型企业或者是个体经营者，可以减轻还款的压力。
5、转按揭
转按揭是指由新贷款的银行帮助客户寻找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后再重新在新贷款行办理相关贷款。
6、按月调息
在目前降息的趋势下，若市民以前选择的是房贷固定利率，那么就应该赶紧转为浮动利率才比较划算。不过，“固定”改“浮动”是需要支付一定数额的违约金的。
以上就是贷款买房方式有哪些？哪种贷款方式最合算的全部内容介绍了，大家选择贷款方式之前要把这几种都全部了解一遍，然后看看哪种更适合也是比较划算的，贷款买房不仅要符合买房的条件也要符合贷款的标准，才能顺利的完成贷款买房的事情哦。
蛋蛋说新房
贷款购买住房是很多人常用的方式，住房按揭贷款曾经是住房购买的资金主力，毕竟能够全款购房的土豪并不多，大多数购房者还是要依靠贷款购房。
贷款购房有很多种，贷款购房以什么方式更划算呢？
一般而言，贷款购房有以下几种方式：商业贷款、公积金贷款、银行贷款和公积金贷款的组合贷款以及各种小贷公司等社会贷款机构。
首先说明，各种小贷公司和社会贷款机构的贷款利率比较高，贷款购房要慎重
对有一些不符合银行的贷款条件的购房者，有的人除了向亲戚朋友借款之外，会寻求向小贷公司和社会贷款机构贷款；还有一些人觉得在银行贷款手续太繁琐、审批条件太严格、审批期限太长，因此向小贷公司和社会贷款机构寻求贷款。但是，这些贷款机构虽然便利，但是贷款期限短，贷款利率太高，所以不建议采取这种方式贷款。
其次，银行住房按揭贷款
银行按揭贷款是购房者的贷款主力方式，缺点是贷款条件审查严格，手续繁琐，贷款审批期限较长，一般在符合银行的贷款条件，网签以后大概一个月的时间。银行贷款需要提交的材料：贷款人本人及配偶的有效身份证明，个体经营者要提供营业执照；贷款人婚姻状况证明；贷款款人及配偶收入和财产证明；购房合同和首付款收据；财产共有人抵押承诺书；银行住房按揭贷款申请审批表。目前银行贷款的利率大概为5.6%左右，最新监测数据显示，2018年5月份全国首套房贷款平均利率为5.60%，相当于基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.15%，较上月上涨2个基点；最高值为郑州6.03%，首次突破6%。
其三是住房公积金贷款
住房公积金贷款的优势是利率低，购买首套房子5年以上贷款的利率为3.25％，购买二套住房5年以上贷款期限的利率为3.575%。贷款利率优势是显而易见的。但是贷款的条件和审批手续比银行贷款更严格、手续更繁琐，这也是很多人不愿意申请住房公积金贷款的主要原因。
其四是银行按揭贷款和公积金贷款的组合贷款
住房公积金贷款还有一个更大的问题，就是贷款额度低，按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋评估价值的50%。
因此，公积金贷款不能解决贷款购房的主要问题，如果需要申请还需要与银行贷款进行组合贷款，这样可以节省一部分贷款利息，但是缺点是手续麻烦。
贷款方式比较多，还要考虑是不是适合你，适合你的才是最重要的。从贷款利率水平比较，最低的是住房公积金贷款，其次是银行按揭贷款和住房公积金组合贷款、银行按揭贷款。其它小贷公司、社会贷款机构不建议选择。
我是文化评论，专注银行三十年，财经金融分析评论
财经文化评论
无忧房为您解答：
贷款买房，就涉及到贷款方式和还款方式的选择，那么该如何选择贷款和还款方式更好些呢？
一、贷款方式
贷款方式主要有3种，商业贷款、公积金贷款和组合贷款，这3种贷款方式各有优劣。
1、商业贷款
采用商业贷款买房的人们比较普遍，因为商业贷款，其贷款的额度高。
与公积金贷款相比，其门槛相对较低，且可贷款的房产范围比较广。只要征信、还款能力良好，符合贷款政策，即可办理贷款。
商业贷款的流程比较简单，手续方便快捷，发放贷款的速度比较快。
但是，商业贷款的贷款利率比较高，5年以上贷款的基准利率为4.9％，目前各大银行贷款利率均有一定程度的上浮，产生的总利息高。
2、公积金贷款
公积金贷款的利率低，5年以上贷款的利率为3.25％，产生的总利息少，能减轻还款压力。
但是公积金贷款有诸多限制，需按照各地政策缴满一定期限才能申请公积金贷款，且公积金贷款额度有限。公积金贷款在贷款流程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时间也较长。贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅。若之前有公积金贷款未结清，不能再次申请公积金贷款。
3、组合贷款
公积金贷款额度有限，其贷款额度不够时，采用组合贷款，可以提高贷款额度。
组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低，利率较为适中。
但是，组合贷款的贷款要求高，要同时符合公积金贷款和商业贷款的要求，且贷款流程复杂。
建议如果符合公积金贷款条件，且支付首付款之后，个人所需要的贷款金额小于或者等于公积金中心计算的公积金贷款额度，选择公积金贷款方式比较好。
如果公积金贷款额度不够，建议还是选择商业贷款，之后再转为公积金贷款；如果不怕麻烦，可以选择组合贷款。
如果不符合公积金贷款条件或者公积金贷款的额度太低，则建议选择商业贷款。
二、还款方式
还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其优点是，等额本息的月还款额固定不变，便于借款人记忆。缺点是需要支付的贷款利息较多。
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款买房时，一定要根据自己的实际情况，选择适合自己的贷款方式和还款方式。
希望上诉答案能帮助到您
无忧房祝您生活一切顺心
无忧房
在中国无论是结婚还是组成家庭，都需要提到买房的问题，哪怕你要孤独终老一生，还是要有一个不用每个月被“包租婆”催债的房子，房子对中国人不管是刚需还是投资，都是避不开的一个民生话题。那么如何贷款买房才能经济实惠，这是购房者十分在意的问题。
在中国通常有4种购房方式，分别为全额买房、商业贷款、组合贷款、公积金贷款。全额买房那就是土豪了，要么是家底很厚或者全款投资炒房了，而绝大多数人都会是贷款买房，那么后面这3种方式，会依据每个人的工作环境、经济收入、个人能力等来进行分别选择，不过骑牛看熊今天要说的是最省钱的购房方式，那么肯定是选择公积金贷款购房了。
公积金贷款买房有较大的优惠，只要你上班的企业，给你连续缴纳6个月以上的公积金，你就可以用自己的公积金进行贷款买房了。目前公积金买房没有首套房、二套房、N套房之分，也就是说只要把目前贷款的公积金购房贷款还清，就可以申请公积金贷款买下一套房了，公积金优惠继续享有。最关键的是如果夫妻双方都有公积金，那么可以同时申请公积金贷款，其中一方作为主贷款人，另一方为“参贷”，能在很大程度上利用好政策来减轻房贷压力，这种“大杀器”往往让更多的人选择公积金贷款买房。
购房者除了选择贷款买房的方式，还要注意房贷利率。不同银行之间的房贷利率会有略微的差别，但是你贷款20年到30年，哪怕是一丁点的差距，拉长了看都将会是非常大的区别。购房者买房时一定要货比三家，尽可能多去一些银行进行咨询和对比，也许跑跑腿能跑出大实惠，要是遇到银行贷款做活动更是“捡到宝”了，贷款买房一定要把攻略做好，才能做到事半功倍。
骑牛看熊
您好，很高兴能为您答疑解惑。为您解决房贷中的困惑。
首先我们要知道，现在房贷还款的方式基本有两种“等额本息”和“等额本金”。
如今许多国人都已经养成了超前消费的意识，通过办理银行按揭贷款买房，不仅可以让自己提前住上属于自己的房子，还可以充分利用银行的资金让自己生钱。
不过很多人按揭贷款买房的时候，对于还款方式并没有过多的考虑，往往都是按照银行默认的方案来还款的，实际上，如果你选错了还款方式要浪费很多钱。
大家应该都知道，买房一般都是按照等额本金或者等额本息的方式来还款的，默认情况下，如果你不主动提出要求，银行就会按照等额本息还款方式和你签订按揭合同。
等额本息还款方式顾名思义就是每个月还的本金和利息都是固定的，例如你的房贷是30年，在这360个月内，你每个月还的金额都是固定不变的。这种还款方式表面上看利息是固定的，实际上随着还款的进行，本金是不断减少的，真实利息也要比实际的利息高很多。
另一种等额本金的还款方式，每个月还的本金是不变的，利息一开始会比较多，随着还款的进行，利息会慢慢变少，这种情况下起初还款压力会比较大，但后面还款压力就越来越少了，这一还款方式相比等额本息方式要节省不少的利息。
所以说，买房的时候的按揭贷款，选择等额本金还款方式，一开始还款压力虽然大一些，但总体上要比等额本息还款方式要节省很多利息。等额本息的好处就是还款的金额都是固定的，还款压力会比较小，等额本金一开始还款压力会比较大，但能省下大量的利息，如果你前期还款能力足够，就尽量选择等额本金还款方式，合理的选择还款方式，可以省下很多钱。
以上就是关于房贷给您的建议，希望可以帮到您。祝您生活愉快！
雨辰小百科
有公积金的肯定用公积金。利息比较低 贷款年限可以多贷些时间 等额本息还款和等额本金还款其实还是看个人的 如果想提前还就等额本金
慧选惠房
回答过很多类似问题。
问问题之前，你先要照照镜子，看清楚自己。当然，一般来说都是基本买不起房子的才会这么问。也就是假装自己买的起，过过嘴瘾。
现在的情况，一二三线城市，包括部分四线城市。不是你能选择那种便宜的贷款，而是开发商怎么样才能卖给你房子，很多时候你拿着全款也不见得买的到房。还要给茶水费，红包等等才卖给你。偶尔买的到的，也只有开发商给你的几家里面选一个，利率上浮的幅度都是定死了。就是为了早放款，开发商早拿到钱。你如果条件不好，压根就不批给你。
还选便宜的？你梦还没醒吗？
谢天谢地164268430
购房贷款，首选公积金贷款；在等本贷款和等息贷款方面，英雄剑建议：等本贷款！
如果你选择等本贷款，提前还款就会不吃亏，也会少还很多利息。但是，不懂行的，银行都会忽悠你“等息贷款”，这样当年在提前还款的时候，银行其实占了利息的便宜！
