總投資約5225億元，2020年北京城市副中心重大工程行動計劃昨天發佈！
今年副中心將集中推動197項重大工程，其中計劃新開工82項，續建115項，力爭當年完工71項。
哆啦帶你劃重點：
1、北京學校、景山學校通州校區今年建成，預計年底前投入使用
2、城市副中心站綜合交通樞紐計劃2024年完工
3、環球主題公園力爭明年五一開園
4、環球影城北交通樞今年開建，平谷線2022年完工
5、副中心開建“通州堰”，防洪標準將提至百年一遇
6、城市副中心最具特色的“有生命力的地標”----“
城市綠心”今年9月底開園通州副中心
千年大計，國家大事
2019年初，市政府正式東遷後，曾要求在未來三年，城市副中心計劃實施項目1000餘個，計劃總投資會超過萬億元。
經測算，城市副中心155平方公里，加上拓展區，通州區區域總面積906平方公里，到2035年的規劃建設任務工作完成，總投入大概需要幾萬億元。
在三大戰略（加上大灣區是4大了，還有第五個小弟海南島）中，京津冀協同發展始終是最親的親兒子，雄安和副中心堅定發展的方向非常有底氣。
同時，對於通州產業的未來發展提出了具體的對標目標：研究制定產業進入標準，做到商務服務向CBD聯動看齊，科技創新向中關村聯動看齊，高端製造向亦莊聯動看齊。很顯然，通州的產業定位已加法成為了新北京的新中心和新高地。
景山學校通州校區、北京學校
今年建成！
景山學校通州校區，經過緊張的建設，計劃於
今年三季度完工，今年內投入使用。新校區位於亦莊新城站前區，東至亦莊新城富民路，南至亦莊崔家窯南街，西至次渠東南路，北至亦莊新城太平路。
學校的建設部門是北京市東城區教育委員會，是一所十二年制的學校，校區佔地150畝，開設有108個班級，其中90個班級是小學和初中，另外18個班級為高中，由景山學校按照一體化管理模式實施教學管理。
北京學校位於通州區潞陽大街35號，是北京市教委直屬的12年一貫制公立學校。學校總建築面積20萬平米，設計規模108個教學班，其中小學48班、初中30班、高中30班。建設內容包括教學及輔助用房，生活用房，校園綠化、操場等。小學部已於2019年8月底完成質量驗收，今年實現春季開學條件。中學部及共享區處於結構施工階段，目前，已梳理中學部和共享區施工組織方案，設立三個區域同步開展現場施工，計劃今年12月底前全部完工。
副中心綜合交通樞紐，35分鐘到大興機場
2024年底具備通車條件
城市副中心站綜合交通樞紐工程預計2024年年底具備通車條件，屆時，從副中心到達雄安新區僅1小時，到
大興國際機場僅35分鐘。投資了421億的副中心樞紐（北京城市副中心站）於2019年底開建，其建築規模約238萬平方米，是北京十大鐵路門戶樞紐之一，也是北京唯一連接兩大國際機場的鐵路綜合樞紐、副中心唯一連接京津冀和城市中心區的換乘樞紐。
城市副中心站處於城市副中心“一帶一軸”空間結構的交會處，是運河商務區未來發展的重要節點，是副中心拉開城市框架，推進京津冀協同發展的標誌性工程。
城市副中心站是規劃京唐（京濱）城際鐵路近期的始發終到站，也是城際鐵路聯絡線、京哈鐵路及市郊鐵路城市副中心線的重要車站；同時與地鐵6號線、規劃地鐵平谷線及規劃地鐵101線3條軌道交通銜接。
環球主題公園
力爭明年五一開園
這裡，有一個規劃建設不得不提，那就是環球影城，耗資414億，光是佔地面積就有400公頃，是大阪環球影城的2倍，新加坡環球影城的5倍，迪士尼的3倍，建成後也將超越美國環球影城，成為全球最大的環球影城。
環球影城主題公園與迪士尼主題公園、環球嘉年華並稱為現代世界三大娛樂品牌。2015年9月25日，從2001年起開始籌備的北京環球影城公園項目終於正式獲得了國家發改委審批，落戶通州文化旅遊區。
環球影城落地的消息對於通州整個區域將具有直接、長期的利好。“多年前就在說環球影城落戶通州，從這幾年通州土地交易的價格來看，房企拿地，其實已將該項目帶來的區域土地溢價算進去了，帶動了房價的上漲，比如說西集。如今，項目落定並進入動工建設階段，對周邊區域的房價也有了一定的影響。
環球影城北交通樞今年開建
平谷線2022年完工
除了環球影城本身的建設外，這一區域周邊交通配套也非常值得一提：環球影城北交通樞紐、通馬路交通樞紐將在年內開建。
在項目外部，環球影城站及兩條地鐵線路--地鐵7號線東延線和八通線南延線已於2019年底建成開通；前面剛剛提到的副中心站綜合交通樞紐開工，它將作為京唐城際鐵路、京濱城際鐵路、城際鐵路聯絡線、市郊鐵路副中心線的共用站，與周邊區域現有的和規劃的對條軌道交通線路銜接，根據規模估計，這一交通樞紐將成為華北地區最大的交通樞紐。
軌道交通平谷線將推動構建以軌道交通為骨幹的城市公共交通體系；推動非首都功能疏解，加強軌道交通對城市副中心、北三縣等區域的銜接和覆蓋；還將探索通過對既有線路的修補織密，提高整體線網運行效率，改善居民出行條件。該項目計劃2022年完工。
副中心開建“通州堰”
防洪標準將提至百年一遇
項目建成後，副中心防洪標準將由原來的50年一遇提高為100年一遇。
大運河是元明清三代南北交通動脈，構建“通州堰”系列分洪體系，就是為了傳承運河歷史文化，秉承自然生態理念，保障城市副中心防洪防澇安全，重構水與城、水與人的和諧關係。
實現“通州堰”的功能，主要是實施4項綜合治理工程：溫潮減河、宋莊蓄滯洪區（二期）、溫榆河綜合治理和北運河（通州段）綜合治理。
項目建成後將形成上蓄、中疏、下排的分洪體系，防洪標準由原來的
50年一遇提高為100年一遇。其中，宋莊蓄滯洪區（二期）、溫榆河綜合治理2個項目計劃今年內完工，北運河（通州段）綜合治理1個項目計劃2022年完工，溫潮減河項目正在開展深入研究。“城市綠心”今年9月底開園
副中心最具特色的“有生命力的地標”
副中心“城市綠心”將在今年9月底實現開園，這片大尺度城市森林將成為城市副中心最具特色的“有生命力的地標”。
2019年副中心“城市綠心”主體景觀初顯，園區內全長5.5公里的星形園路環實現全線貫通，喬木種植全部完成，綠化面積8000畝，共種植各類樹木114種9萬餘株、灌木41萬餘株。
城市綠心將打造“一核、兩環、三帶、五片區”，其中的“兩環”分別是星形園路環和24節氣環。星形園路由一條8米寬的騎行道路和一條3米寬的健康步道組成，這是一條按照市政道路標準建造的五角星形狀道路，中間還設置了寬窄不等的休息綠島，頭頂將有林蔭遮蓋。
副中心這麼牛，那麼有啥新房可以選嗎？這裡我們挑5個新盤進行一個盤點。想在通州買房的可以伽飯總vfang7聊動態和特價房信息哦。
金融街·武夷融御
這個盤可謂是2019年下半年通州最受關注的樓盤了，距離市政府最近，“地盤大、貨值高”，地塊內總建築面積超120萬平方米，由於體量巨大將分期開發，是一個名副其實的大盤項目。據說總共會有5000套純商品住房！
一期將入市828套房源，售價預計在6.3-6.5萬之間，戶型是50㎡一居~90三居，均是精裝交付，七轉八轉，終於算是等到了，預計近期開盤。
50㎡的小戶型，我們就按330萬/套算，迎合剛需，但是房源較少，不太好搶，大家可以看看72㎡的南北或者全南向，大概總價在450萬左右。
對於有教育需求的可以關注一下這個項目，項目的地塊中有配建的小學，大概率會是一個重點，而武夷花園周邊也有北京小學通州校區等重點教育資源，同時武夷花園也是通州二手房價比較高的一個的片區，核心+配套，貴也有貴的道理。
城市之光·東望
這個地塊是通州“三年解禁”後的首個限競房地塊，自然受關注度很高，項目定名城市之光·東望，限價5.1萬~5.4萬/㎡。首期已經開盤，基本售罄，一期均為精裝交房。目前二期新品加推中。
據V房粉絲看房後反饋，項目這兩天有1套73㎡的兩居特價房，總價超低。還有3套90㎡三居特價房，價格直擊內心，可以伽飯總vfang7瞭解一下！
項目的90㎡、120㎡、145㎡的戶型，蘊含了“無限系2.0”作出的創新，是針對人們在居住過程中生活狀態以及家庭結構的改變。
東望是少有的臨鐵限競房，緊鄰北京未來最有“價值”的地鐵線——17號線，距離首站亦莊站前區南站（建設中）500米，預計2021年開通，半小時7站可達國貿。
簡單說說配套：
未來周邊會圍繞17號線首站建設一個地鐵上蓋的商業配套，同時項目也會自建3700㎡的社區商業，以及現在較為成熟的萬科泰禾商業區。
教育方面，除了在建的景山學校，周邊還規劃了幾宗教育用地，規劃有小學中學，教育方面不會太差。
醫療上，通州第三醫院大概3公里，距離亦莊同仁醫院約10公里，另外樓盤附近規劃了一所三甲醫院。
項目一共分為四期開發，二期近期加推，瞭解項目詳細信息，可以伽飯總vfang7
臺湖金茂悅
看過之前文章的都知道，東望其實是五個住宅地塊，而“0094”地塊最後轉與金茂，限價與東望一致，戶型產品為80㎡兩居、89㎡三居、130㎡四居，按照限價算，80㎡總價大約400萬/套。
產品上，雖然是金茂的“悅系”，但是項目也要做到“府系”的升維打造。有意思的是，同一條17號線，南北各有金茂落座，你會怎麼選呢？目前一期已經開盤，進入順銷階段。
配套與東望共享，這裡不再贅述。瞭解更多項目最新動態可以伽飯總vfang7
禹洲朗廷灣
禹洲朗廷灣目前待售，地塊已經開始施工，目前有臨時售樓處，正式售樓處在建，在地塊位置，預計明年3月份開放。項目於2020年1月9日獲得預售許可證，本次拿證樓棟為1#、2#、3#、6#、 9#共5棟樓，目前項目90㎡全明的三居在售。線上選房享7天無理由退房，並有抵房款、補差價等特殊優惠等，力度很大。具體優惠細節可以伽飯總vfang7
作為禹洲地產首個進京作品，在戶型設計上可謂良心，全戶型都有陽臺，90㎡的也做到了少有的三面寬設計，戶型產品上有三種：80㎡兩居，90㎡三居，125㎡的大三居。這裡放出90㎡的戶型圖：
小區配建的商業總共5000平，西側有1.6萬平的寫字樓，北側配建幼兒園，南側的街角處還有個噴泉廣場。
小區的主大門在臨河這側，沿街有商業，對面就是濱河公園。
雖然附近沒有地鐵，但是副中心之前規劃了一系列地鐵路網，未來也許會有驚喜！（從圖上看，未來最近的地鐵站應該是範莊站，位於地塊南側）。
北京東灣
來說說北京東灣，這個與市政府旁邊的融御一樣，當時被傳出要賣到通州的“天花板”價，然而最後都將價格“壓”了下來，東灣最後的均價為68500元/㎡。
項目最小的戶型是58㎡，小戶型普遍均價會高一些，這麼算，總價大概400萬/套，適合剛需入住。另外，項目除了58㎡，目前我們已知的有19種戶型，涵蓋了各個預算購房者的需求，最大的戶型約為130㎡。
項目是一座綜合體，涵蓋住宅、辦公、商業三種業態，住宅容積率2.8。項目是由香港泛海集團和香港俊星集團開發，據說開發了無數豪宅項目。
來看下配套：
交通：項目西側為地鐵八通線北苑站，東側為地鐵6號線通州北關站
教育：周邊有永順鎮中心小學，中山街小學；首都師範大學附屬中學，北京市第二中學，中國人民大學附屬中學等，重點教育資源覆蓋的比較全面。
醫療：首都醫科大學附屬北京潞河醫院、首都醫科大學附屬北京胸科醫院、北京中醫藥大學東直門醫院東區門診3家三甲醫院，5公里還有內有北京市朝陽區雙橋醫院、北京市朝陽區第三醫院、北京安琪婦產醫院等6家普通醫院。醫療資源是沒問題的。
商業：項目距離萬達很近，同時，4.5公里內有12家大型商場，華聯購物中心(天時名苑店)、東星時尚廣場等。
綠化：南側緊鄰通惠河，東瞰京杭大運河，項目東側1.5公里為西海子公園；東側1.8公里為大運河文化廣場；西側100米為八里橋規劃中的公園（包含綜合體、商業），2公里為八里橋音樂主題公園，還有西北邊規劃中的1.5公里為永順城市公園。
寫在最後
之前我們說過，通州2020年將成為一個住宅的井噴期，副中心核心或者是其他區域，都有限競房或是純商品房的入市，隨著副中心一步步發展，各項配套，價值落地，讓“解禁三年”的通州成為購房者關注的焦點，有望成為2020年北京最熱的成交區域之一，市場十分值得期待，有購房打算的購房者一定要重點關注。
單看北京市政府的遷移事件，對房價或許影響不大，但結合基建、教育醫療配套、商業投資環境和人口，通州未來的房價想不漲都難。短期來看，因為受限於政策，通州地區的房價不會大幅上漲，但中長期看，通州房產的估值肯定是
曲線上升的。通州新房、二手房怎麼選？對於北京這樣的超大型城市，無論剛需、改善、投資，有兩個重要因素是必須考慮的，一個是通勤，一個是升值潛力，根據自身訴求，對比區域，配套、物業及開發商的硬實力。這些都是房子保值的重要指標。
雖然受疫情影響，短期樓市的熱度會降低，成交量會降低。但幾乎半年的購房需求積壓，會在疫情結束後迎來一波成交小高潮，需求有可能會集中爆發。
如果不著急買房的話，最近兩個月先密切觀察，不要著急下手，因為後期房源會集中放出來，需求也會集中出現。但這裡有兩個不確定因素：當前的經濟下行情況並不明朗，可能會導致部分購房者繼續推遲買房；國家有可能為了刺激經濟做一些放鬆。所以後邊的對沖力量還不明確，當前先觀望。
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