ZZ的问答
你的情况跟我很相似，我是来自一个五线城市云浮的人，在广州工作十年了，一直都是租房，以前觉得租房没什么不好的，可是每年的租金上浮递增，压力越来越大啊。08年在海珠区租个2房的才600，几个人合租平均才300一个月。直到现在在海珠区租个房子是3000啊，不敢想象房价10年涨了不止10倍，房租也是疯涨啊。后来遇到一个同学，他做了房地产行业，他建议我买套小房子，那就不用给房东供房了，起码还是自己的家。他是这样给我分析的：假如200万的房子，你给首付60万，公积金组合贷款月供6500，我的公积金每个月3000，因为现在公积金是直扣的，那就是6500减公积金的3000，等于自己每个月才出3500啊，你想一下，你现在租房每个月都3000了，还不如买房呢？因为你不买房，公积金的钱都拿不出来，放在余额里面也没利息啊。他说的很有道理，可是我没那么多首付啊，后来也是他帮我去银行贷的。通过他的多方面介绍终于在增城科慧花园下定了，虽然买的是90平方的小三房，起码属于自己的家啊，终于不用给房东供房子了。你说这一次疫情回到租房没安全感，平时也是吧，特别是听到房东说涨房租的时候。而且现在在老家回来，现在都要房东带身份证，户口本，房产证才能回租房家里，进去了就不能乱跑了。如果是自己买了房，带着业主卡身份证就可以了。你这次买房，可能可以买增城啊，我觉得科慧花园的周边配套齐全，在科教城板块，临近13所学校，也有电子工信五所等大型国企，过几年发展起来房价肯定涨很多。加上地铁，高速出行都很方便，而且去深圳广州都是一小时左右。有空可以去了解一下
邝美玲18011832176
在疫情发生前，就带老婆年前就回老家湖南啦，在广州工作2年，也在单位认识现在老婆，河南人，我们俩一直租在棠东地铁口附近的公寓月供3800，以为年15后回来广州，包租婆一通电话打过来，说湖南离湖北很近，让我回来也行，要在家自行隔离14天，不要出门。我一听后觉得房东嫌弃我们了。
本来一直在计划着买房，但手上资金不太多，又想等5年社保，看来没办法了，要把计划提前，春节在老家这段时间，一直留意着广州这边疫情的扩散情况，白云，天河是比较严重，从化，增城是明显减少的，说明人口密度低的板块空气质量相对好，没有5年社保也只能考虑增城，从化了！
手上拿着不够60万，就算有名额，在市区也只能买个二手楼梯房或者1房，将来打算要二胎，怎么都觉得有点小，觉得在地铁沿线买个远点的新房也可以，最后有几个朋友去增城看房，21号线直接连接天河，也在网上了解到科慧花园，70万左右首付可以买4房，非常惊喜，跟父母借一点，首付还是勉强可以的，一看户型南北对流，近地铁口，最主要空气质量好，人流相对市区少，保护家人安全，完全符合我的要求，又可以用公积金贷款，太完美了，销售说有优惠活动，也不想太多了，要在广州拥有自己的家，才是我最想要的！自己的家随时可以回，也不用给房东嫌弃啦！哈哈！
双鱼座08
前几天在微博刷到一条新闻，疫情初发生后，某职工从老家回来广州，但是被小区保安告知不能进去，因为小区仅限业主进去，尽管她告诉保安她是这里的租户，还提供了租赁合同，但是物管还是不让进。她一个女孩子拉着大行李箱在冬天的街边站着，可想而知这情景有多无助，虽然最后业主亲自过来带她进去小区了，但是下一次呢？下下一次呢？难道疫情结束前每次都让业主过来带进去嘛。当时我在想，如果当事人是我，我一定想尽办法要在广州买一套房子立足，买不了市中心就买郊区，买不了三房就买两房甚至单间。转念又想，幸亏我已经在广州买房了，尽管只是七十多的两房，但是经过这次疫情，我发誓，我要换个大四房甚至是大平层，我不能让朋友圈好友通过微信步数猜到我现在住的房子面积，哈哈哈，虽然这是一个抖音段子，但是人有欲望才会有进步，当你只是一直租房时，你想拥有一套房子，尽管是蜗居，当你已经拥有一套房子时，你又想给自己地段更好的，户型更大的房子。最近我也在物色广州的各个地铁楼盘，两百多万买套市区的两房显然不是我改善的本意，去年我比较关注的广州科慧花园就很不错，两百多万，70万首付就能买到四房，又是在地铁口，天河上下班又方便，我最近有关注他们的凤凰云小程序，现在应该是抄底的机会，我想，等我真的置换了科慧花园四房，我才能拥有真正的安全感吧。
bobo123180
扎心呀，感同身受，今天睡醒本以为想要往返广州的，却看到新闻没房不能回家的消息，房东也害怕我们这些外地的，回去感染到，😂。真是在广州发展那么久了，恨自己当年没逼自己一把，还记得10年时候凤凰城才6000多一平方，那时候自己还嫌弃它远，离天河上班不方便，现在好了，同事有好几个都买了凤凰城，有个老总都刚买凤凰城云顶，请我们大伙去新房入伙才发现，配套都起来了，这一聚，可真是聚到我内心呀，楼巴车，各园区穿梭，出天河，深圳，机场的，到处都有。每天600多班次，堪比一个客运站了，兜了一圈发现小学幼儿园都挺多的，而且都是中英文的，只针对业主才能读。最近没得上班，都在群和同事聊天才发现原来物业也是挺给力的，过年哪儿都不能去，可以享受物业送菜上门的服务，而且现在想想也是时候逼逼自己，自己的出租屋一到回南天就特别潮湿阳光都不见得，对比了一下老总云顶的房子，我觉得差别太大了，折后才28000一平方，这让我有点消除了在天河买楼梯二手房的决定了，毕竟当年就是筹钱等名额买广州，谁知道一去不复返，现在粗算一下可以买个云顶114平方的4房，家里门口可以坐楼巴到石牌桥公司上班，还是接受一下吧，这是我这次疫情最大的感受了，致所有外地到广州拼搏的朋友，希望我的经历和建议可以对你们有帮助。[玫瑰]
小仙仙女一枚哇
外省人复工回来被房东嫌，忍无可忍决定要在广州买套房，有推荐吗？
我一个朋友来自南方三线小城市，毕业后选择只身一人来到广州打拼，她跟我说到工作三年要说什么让她最崩溃一度想过要放弃留在这座城市，不是因为工作上受的委屈也不是时常一个人要忍受的孤独，而是当自己把全身力气花在奋斗这件事上，回到本应该最温暖的小窝时，面对的却是房东冰冷的被退租的通知。三年内经历了三次搬家，一次因为被房东发现养宠物，一次因为房东违约要卖房，还有一次是房东说要涨租。每次被房东“劝退”，她都免不了崩溃一次，当第三次她收到被房东劝退通知时，我就果断建议她在广州买一套真正属于自己房子。她非广州户口，在广州11区之中，只能考虑增城和从化，广州每年有几十万人口的增加，想买房想定居只能去这里。这也是为两个不限购区域楼市带来了庞大的购买力，所以价格也是在不断上涨。另外广州“东进”发展战略，大家置业也一路向东走，包括增城连续几年为广州市供应及成交量最大区域，市场认可度还是比较高。同时政府还相继出台了许多在增城买房的利好，比如在增城买房积分入户时可额外+5分，以及地铁13号线和21号线地铁的开通，对区域的房价更添信心，所以我当时就推荐她优先考虑增城。
然后她就开始了她的看房之路，她先后看了新塘和荔城板块，新塘板块已经发展10多年周边相对成熟，所以以二手房居多，同时一手的价格也相对比较高，超出了我朋友的预算；荔城板块距离广州市中心最远，所以普遍以以本地人购买为多数，考虑到交通的问题她也不是很满意。最后我推荐她去看了朱村板块的科慧花园，首先来说朱村板块，朱村，有一个政府重点打造的科教城，从2012年就开始提的广州科教城去年11月也已全面动工，在2022年会有13所高校12.9万的师生进驻，预计会带来强大的消费力及带动增城的经济发展，而且周边有企业总部大楼的落位以及名气的进驻，是广州很热门且很有发展潜力的板块。而在科教城板块内的科慧花园是号称广州网红楼盘，开盘一年卖了5000多套，2019年销售占广州18%，是广州最热火的楼盘之一。另外科慧花园还是地铁上盖的楼盘，距离21号线凤岗站地铁口不到200米，现在地铁已经开通了，二三十分钟就可以直接地铁去到广州天河，像我朋友在珠江新城上班，以后地铁约45分钟通勤时间，这个对于她天河上班族来说也是非常看重的一点。而且广汕路的扩建以及增天快速的加建也将缩短增城与广州的距离，预计2022年完工，以后开车从朱村到广州市区也就半小时左右，这些硬性的交通利好都未来房价升值的重要利好条件。还有一点就是这个项目属于产融大城富士康科技小镇打造的产学研商居的住宅配套，自带产业、教育、研发、商业、医疗、居住一体的大型项目，目前科技小镇已签约进驻多家企业，未来这里将带动大批量高新人才涌入，对于2万多的单价真是不多见的价格洼地，性价比很高。我朋友她在去年底地铁开通前入手的科慧花园，开通后这个项目也是在不停升价，好在是及时入手，我觉得考虑刚需和投资的朋友可以首位考虑。
伱笑中带着泪
看到这主题的内容，忽然很感兴趣分享一下自己的亲身经历，虽然没有经历这次疫情被排外的尴尬处境，但是也经历了种种的不便，虽然疫情当前大家自顾不暇，但是这种刻意的规定，总是让人受委屈被歧视，所以说拥有一套自己房子是必须的。
我是一个江西人，毕业出来广州闯荡江湖，做了一名广州的新广人，2015年毕业就来到了广州，5年时间可以说不短了，从一句粤语听不同到现在粤语沟通无障碍、从一个朋友都没有到现在从不孤单的陪伴、从只身一人到现在三口之家、从一年四次搬家到拥有自己的房子，一回忆发现自己还挺了不起的，觉得租房那那几年真的挺痛苦的，租过城中村、租过老龄房、几人拼节省费用；为了省钱租的离上班远，一坐车就是1-2个小时，这些都还好，最尴尬的是你还没安全感，要接受随时的检查、升租金、终止租约等等，这些是你要被迫接受的，不然你就只能走，所以才会有一年搬4次家的惨痛经历；很庆幸的是我遇到了我先生，同样对家有一定的执着，一起努力终于买了一套自己的房子，在增城碧桂园城市花园，这次在老家回来发现，这次疫情他们做的非常贴心，买菜上门服务、各种安全检查，不得不真心为他们点赞。
看了我的分享，想要考虑买房的你，不要犹豫了，赶紧出手吧，不然指不定哪天你又被嫌弃了，我住的小区就卖完了，我现在准备二胎我考虑置换4房，我在看我对面的楼盘—科慧花园，这个小区真的不错，社区大听说规划7800亩，有自己的地铁商业铺位、社区医院、幼儿园、综合商业中心，以后买菜、逛超市、小孩读书全部搞定，刚好有我需要买的4房118m²，单价2-2.25万/ m²；打算过了这段疫情就买，担心选择少。
小红帽爱胡萝卜
作为一个在广州拼搏的四川人，受这次疫情影响深感没有房子毫无安全感，买房是件刻不容缓的事情，最近一直也有在网上看广州区的房子，广州有11个区，区位各异，交通条件不一样，房价也不一样。天河区，金融中心地位无可替代，拥有CBD的区域。越秀区：教育资源无可比拟，特别是省一级优质的学校，一抓一大把。荔湾区:老城区，也是旧改集中地，未来无可限量。白云区：坐拥白云山天然大氧吧，近几年来基础建设也是飞速进步，可惜的是，没有新的楼盘入市。海珠区，广州市中心最大的“岛”，发展成熟，交通发达。相信大家都知道，这五区，位于广州市中心绝佳位置，区位价值明显。不过，要说到房价，基本都是5-6万一平方，也不是一般人能够承受的。
所以，慢慢我往广州重点发展的地区-——增城方向转移。增城区是广州市市辖区，位于广东省中东部、广州市东部，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化，西连广州经济技术开发区和中新知识城，是广州东进发展战略的核心位置，近年在已建成和正在建的高端产业、城市建设、交通设施等多方面的重点项目。增城买房楼盘推荐地铁21号线凤岗站的科慧花园，核心区地铁口的房价是目前仅存两万左右，无疑是最后的价格洼地，其属于产融大城富士康科技小镇打造的产学研商居的住宅配套，享誉广州，被媒体誉为广州大型网红盘，目前地铁全线贯通后快线3站到天河，11站到广州CBD珠江新城，一小时畅享珠三角繁华生活圈，开启双创人居新模式。加上配套齐全直通地铁负一层过万商圈+独栋商业综合体，商业街底商，一站式购物，多重立体景观功能性园林，36%豪宅绿化率，全区90%户型都朝南，电梯专户到家门，私密好，使用空间多，增城性价格比最高。所以推荐首选增城科慧花园。
FTT336
[捂脸]看了一些回复，感觉是不是好多科汇花园的托呀！
没有房产没有归属感，遇到这样一次疫情更能提现了！要在一座城市扎根房子是必需品，不要让这座城市留住了你的青春留不住你！
说一下本人观点：
1：疫情影响外省同胞返回复工，广州有相关规定确实需要隔离或者提前做申报；不太存在被嫌弃之一说法，毕竟疫情当前大家都要做好zf相应安排共同抵抗疫情影响及蔓延；希望疫情也尽快结束，早日恢复到正常的生活和工作；
2：有购房资格实力也可以的话肯定是买在市区中心地段，方便自己使用的同时也可以升值保值；新房推荐地方有广钢新城、越秀区也有新盘学位也不错；二手房首先珠江新城天河CBD板块，按照自己能力以珠江新城为中心往外围直径10公里找合适的二手房；
3：没有购房资格可以选择、增城新塘（不要买荔城）、黄埔也刚才政策可以走人才政策获得购房资格购房（比较推荐黄埔区，旧黄埔区紧邻天河，享受天河金融城往东发展的外溢利好、科学城和知识城都规划相当不错世界500强企业众多对日后楼上的支撑非常给力；新房科学城有个越秀的项目不错，知识城可以看下保利和时代还有龙湖都不错，万科就比较差装修和层高几个小区价格差别不大，现阶段可以首选保利）；二手房的话可以看下旧黄埔和科学城板块比较成熟地铁也直达，很多学位不错的小区；
广州房哥小胖
当情疫情高发期，假期一推再推。在广州上班一直租房子到，看到网上说房东可以免租，我也试探到问房东能不能免租，房东肯定到回答说不能，呵呵。现在外地回来广州，房东和邻居都嫌弃，进去租都房子里面，检疫工作人员要检查身份证。看到外地回来到，格外用异样眼光。甚至有多的地方发布：没房不准回！全国10城最严禁令：昆山一律遣返、扬州劝返、无锡断水断电...疫情过后，还是买套房子吧！要在广州拥有自己一套房子了。
对于打工到来说，预算也不会很充裕，所以首付少点，交通方便点，方便我上下班，教育资源要多点，因为已经有个小孩来。资金不足，而且要求多，所以要多了解什么楼盘能满足的。上班的地方天河区就不敢考虑了，价钱太高了，所以只能了解下，萝岗，南沙，增城了。
对比过后，萝岗南沙的价格都高出我们这种工层人员都负担，只有增城区最符合，不限户口，均价2w，现在21号线开通后，地铁很方便。对比增城区都几个楼盘后，觉都位于21号线凤岗站那边小镇的花园楼盘好像挺好的，还听销售说春节现在有少量特价单位，118方3+1方，南北对流的户型，首付只要60多w，月供8000多，我们夫妻工资加起来加上生活还是比较宽松，地铁就是家门口，到天河只要30多分钟，上班快捷轻松，楼盘社区大配套多，医疗，商业，学校都有，孩子上学方便，老人以后也有活动散步的公园。疫情过后我最想做的就是解决房子这事了…
萍萍蛋蛋迷路时往前走
完全可以理解您的感受。
近段时间很多身边的朋友都在群里发发闹骚，抱怨为何：“封小区，凭什么只封租户不封业主，难道业主自带抗体不会感染吗？”
其实在全国各地，很多小区要求携带身份证、户口簿、房产证，回到小区还要出入证明，多个城市禁止租客进入，例如：无锡市断水断电，租户不得进入小区、深圳市出租房发生疫情，追究房东责任、镇江市没房产证的人员，一律劝返，2月9日24点前，不是镇江籍（以身份证为准），且没有镇江房产证的人员，一律劝返，同时自如租房，也在此阶段纷纷租金普遍涨10%到30%，都足以证明，自己有一套房的重要性。
曾经我的朋友A表示从未想过买房这件事，在她看来，房子拿来住，在哪住都可以，还可以体验不一样的居住感受，认为把钱，用在精致的消费，但后来朋友A从老家回来，小区已实行禁止租户进入，没有办法的她只能在酒店下脚，一边承受着高昂的住宿费用，一边还要正常承担当月的房租，苦不堪言。
这次疫情，相信你也能清楚看到：拥有自己的房子和租房子住，真的不一样。
我本身也是一名土生土长的广州人，随着广州东进政策的利好发展，广州城市中心往东移，如珠江新城、金融城等，广州已经从天河区向东开发至增城区，但目前在天河区买房，市中心房价居高不下，商业、医疗等资源非常丰富，故周边人满为患，而增城区还是属于价值洼地，拥有着广州第一条快慢线21号线，40分左右快速连接到市中心，增城区的居住环境优美，没有过多的污染，空气质量及绿化覆盖面积高，推荐21号线的沿线楼盘，因为有一公里造价超8亿的快线地铁交通配套在旁的物业，升值空间可想而知，而在21号线上的凤岗站是距离广州最近的不限购快线站点，有着广州产教新城的重点项目—广州科教城（多所学校）+富士康科技小镇（多家企业）大型配套项目在旁，距离凤岗地铁站C出口最近的项目就是科慧花园，位置背靠科教城，富士康科技小镇内，自身带有医疗中心（周边小区唯一）及商业中心（周边小区唯一），还有极佳南北通透户型，可以使空气流通迅速，充满阳光照射的117四房和205方五房，自带产业、教育、研发、商业、医疗、居住一体的大型项目，性价比超高，强烈推荐。
最后借用微博上一名用户的话，没有房子就是处处受限，无论什么时候，不管在什么地方，房子是自己的，没人可以剥夺你回家的权利！所以一定要早日计划，努力赚钱，尽快买房，给自己回家的自由！
