央行降息如期而至，2月20日9點半!LPR迎來改革後的第五次報價! 意料之中!降低5個基點!1年期LPR為4.05%，5年期以上的為4.75%，正式降息!
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈:
2月20日,1年期貸款市場報價利率(LPR)為4.05%,此前為4.15%;5年期以上貸款市場報價利率(LPR)為4.75%,此前為4.8%。1年期LPR與此前1年期MLF利率下調幅度一致,均為10個基點。
這也是自2019年11月20起LPR連續持平3個月後的首次下調
雖然差距不是很大,但是從中也可以看出央行對放水流向的傾向性:一般來說,中短期貸款流向的是中小企業,而中長期貸款流向的房貸。
對於廣大有房一族來說,這是一個好消息,房貸不論存量貸款還是新增貸款,都有望享受降息的利好,每個月支出的房貸利息將會減少。按照基準計算,貸款100萬30年期,月供減少30元左右,大約30年內整體利息少支出10864元。
當然,減少支付房貸利息的前提,是和銀行重新簽署關於房貸利率安排的協議。根據去年存量房貸掛鉤LPR政策,銀行將會從3月開始聯繫有房者,商定房貸利率切換事宜。房產君在此建議:選擇浮動利率,未來降息還有空間。
房貸利率下調,利好樓市。但五年期下調幅度比較小,反映了對樓市調控暫時沒想大幅放鬆。也就是說,這個降幅在房產君看來,還是低於預期的。
就在昨(2月19日)晚,中國人民銀行發佈2019年第四季度中國貨幣政策執行報告。央行再次表示,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,按照“因城施策”的基本原則,加快建立房地產金融長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
今天的這次貸款利率下調,就是堅持了不把房地產作為短期刺激政策的大方向,表現出政府對於樓市的慎重。不過這畢竟也是降了,同時這也意味著對於地產,政策在鬆動。目前,全國各地都期待樓市儘快恢復正常,金融政策是一個方面,另一個方面則是地方政策,如果這次的降息幅度不夠,相信各地方政府的政策會很快跟上。拭目以待!
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