家族朝天鼻
首先觀山湖是一個小新區，貴安是國家級新區，定位就不一樣，而且現在觀山湖的大數據都搬到貴安去了，貴安要啥有啥，你覺得呢？
blue魚
從級別上來說，貴安確實要高大上一點，但是從發展上來說遠不如金陽，貴安發展緩慢，沒有太大的經濟支撐，金陽目前可以說是當地政府大力發展的區域，就拿個簡單的例子說吧，好幾個朋友畢業選擇了貴安工作，而且主要是建設這一塊，貴安建設集團，當時都覺得自己很牛逼的，在國家級新區搞建設，結果是工資一年比一年少，去年都辭職了，現在去看貴安，真的沒什麼太大變化，其實現在雙龍區域比較看好，估計很快會超越貴安
Jasonwu1990
不會，貴安新區錯過了最好的機遇，它現在的發展太緩慢了。
觀山湖區的開始建設就是零幾年左右，2009年我去觀山湖形邊(那個時候還叫金陽)人都沒有，就在世紀城晚上出來買包煙都要找好久，現在10年過去了世紀城人滿為患，停車位都找不到，龍泉苑街是貴陽最堵的街道之一。
圖 觀山湖公園
為什麼觀山湖區能夠發展如此之快，那就因為它建立的時間剛剛好，切合貴陽的發展。那個時候的老城臃腫，樓市需要一塊新的發展基地，引進人才需要一塊新的土壤，高新企業也需要新的空間，貴陽急需一座新的城區，這個時候的觀山湖區應運而生，在最準確的時間做了最正確的事，所以觀山湖能夠發展得比較好。
反觀貴安新區，貴安新區的建設差不多是2012年開始的，正式成為國家級新區是2014年1月。它的發展滯後於觀山湖區，或者可以說是步步落後於觀山湖區，很多的創新公司、引進的人才等都是首選觀山湖區，各種社會資源自然而然的流入觀山湖區。
一個簡單的例子，貴安新區發展大數產業是國家的戰略，但是每一屆數博會都是在觀山湖區召開，為啥不在貴安新區呢，除開基礎配套、交通設施這些條件之外，簡單的說就是實力太弱，比不上觀山湖區。
貴安新區的建設時間已經過去了五六年，成就還是有的，但是很多東西都還是浮於表面，並沒有多少實質性的東西。經常聽到很多互聯網數據中心入駐貴安，但是現在都還在慢慢建設當中，還沒有投入使用。現在有點存在感的就是“雲上貴州”了，蘋果在中國的數據由它管理，所以更被人所熟悉。
十年時間，貴安區是趕不上觀山湖區的，貴安新區底子弱，差的東西有點多，發展較為緩慢。但是安新區的戰略地位比觀山湖區高太多了，在國家的支持下，我估計二十年，貴安新區能夠超越觀山湖區。
研精緻思，求個關注(￣▽￣～)
滿城都是白衣
觀山湖區發展如果從貴陽市人民政府關於金陽新區分區規劃的批覆算起，是1999年，到2019年已經整整20年。貴安新區是2014年1月6日國務院批覆設立的第八個國家級新區，承載著西部地區重要經濟增長極、內陸開放型經濟新高地、生態文明示範區三大戰略定位。兩個新區都是白手起家，原基礎上基本上沒有什麼產業和道路。但金陽只能算是省級新區，而貴安是承載著國家任務的國家級新區，具有一部分省級經濟管理權限。
觀山湖區經過10年發展也就是2009年，當時貴陽中心城區房價6000左右，而當時的金陽正在開發的世紀城在4000左右。那時金陽只有市政府和貴陽一中等大型單位，道路上沒幾輛車，更看不見幾個人。而從2009年起，觀山湖進入快速發展時期，特別是隨著1號線的貫通，直接確定了觀山湖作為與老城區並列的兩大主城區這一。細數觀山湖發展的歷程，我們也看到，在剛建立新區的4、5年，一樣面臨人氣不旺、產業不興、大家看衰的情形。但有一句話很貼切“20年前你看不上我，20年後我讓你高攀不起”，用在觀山湖區發展上很貼切。看看現場貴陽房子均價排名吧，觀山湖高居第一。
有人說觀山湖區趕上了一個好時代，那是你們只看到近5年的好時代，他現在的路網也是20年前就奠定的基礎，不是前5年、前10年才修的，他也一樣遭遇到貴安新區今天面臨的困境。從另一個角度看，今天的貴安比觀山湖發展到5年的時候情況要好的多。貴安區內生態良好，背靠紅楓湖，水資源豐富，是貴州面積最大的一塊平地，貴安今天有主打的產業，有三大運營商的數據中心、有華為、蘋果等大企業入住，還有大學城10幾所高校和高鐵站。金陽新區成立5年的時候，只有市政府、貴陽一中和八匹馬，那時候碧海花園還是金陽第一個小區，買房還送補貼。羅馬城不是一天建成的，任何一個新區的發展也不是5年、10年就能見效的，每一個時期都有風險和機遇，如何規避風險、抓住機遇，這是要考驗當政者能力的。
觀山湖區八匹馬
如果非要給新區劃個時間發展段，那未來10年，也就是貴安新區建立15年的時候，貴安高鐵站已經通車運營，S1號線已經通車，貴陽與貴安同城化發展的路網基礎基本完善，華為、騰訊、蘋果等知名進企業數據中心建成，加上三大電信運營商的數據中心，貴安大數據產業基礎基本形成，並會形成一定的產業配套，大學城人氣和配套更完善，但是貴安核心區內的人氣還需要培育，有可能是一些省直行政事業單位為遷網（省檔案館即將完工、西南糧食城也在建設中）。但總體預測，10年後的貴安在人氣上依然比不上今天的觀山湖。
貴安華為雲數據中心施工現場
那這麼多人看衰貴安，無非是以下原因造成的：
一是貴安新區與貴陽同城化發展力度不夠，沒有達到預期效果。原有兩個獨立的地方政府之間協調難，甚至在一些產業上形成競爭（如大數據產業），合作共贏機制沒有建立。導致交通銜接不暢通，人氣聚集不夠。
二是貴安新區債務風險較大，依靠自身實力難以繼續更大的投入發展。省財政重心在扶貧攻堅，自身財力弱並且對貴安支持力度有限。
三是產業發展與貴陽有同質化問題，存在互相競爭的關係。貴安新區大力發展大數據，電子信息，汽車製造，進出口貿易等支出產業。貴陽的產業發展也與貴安類似，並且貴陽擁有先入為主的優勢，城市各種配套成熟，能夠快速聚集人氣，吸引人才，在招商過程中，企業自然首選貴陽。
但這些問題隨著貴安管理體制調整會得到新的解決，最近貴陽市委書記兼任了貴安新區黨工委書記、貴陽市長兼任了黨工委副書記，說明省裡面決定重新調整貴安新區管理模式，有可能參照西鹹新區一樣，由貴陽代管，或者成為貴陽的又一個新區，真正實現貴陽和貴安同城化發展，既能實現疏老城，又能建新城。如果說再過10年，貴安只能到5年前的觀山湖水平，那麼再過20年，貴安至少是與觀山湖旗鼓相當的新城區。
垰垰圀圀
貴安新區發展與觀山湖區的發展有以下不同：發展的機遇不同。觀山湖區發展剛好處在貴陽主城發展的高峰期。主城區人口，機關及外來人口需外移，剛好觀山湖順勢承接。明顯體現，市政府，客車站，市西路搬遷直接加速了觀山湖區發展。而貴安新區在成立至2016年前發展還是非常快的，因剛好處於國家、貴州經濟發展高峰期。特別是基礎設施建設方面有目共睹。而現在是處在經濟下行期。再加上貴州人口總量有限，貴安新區靠人口來帶動新區發展已不現實。
定位不同。觀水湖可以以人口來帶動，因當時國家有經適房政策，故省、市級機關在觀山湖區圈地修了很多經適房給幹部職工，從而帶動人口流向。而貴安新區呢。現在已取消經適房政策，連新區幹部職工的房子都需要商品價格，再加上城市配套跟不上，房地產不景氣等原因，故留不住人也在情理之中。因此，新區發展必須定位以產業帶動為主。產業興，人氣興。人氣興，新區興。同時在產業發展中要辯證理解和把握＂招大商，大招商”的內涵和聯繫。個人覺得招大商是我們的目標和方向，但立足新區的現實情況和比較優勢，近期發展應定位於和優先於＂大招商＂因只有做大了才能變強，只有大招商做紮實了，才能招大商。
杜強949
貴安新區作為國家級新區其定位是要遠遠高於觀山湖區的，這點大家要清楚
圖上所示是貴安新區的簡單介紹，可以看到貴安新區的地區類別擁有副省級管理自主權。僅僅這點權限就不是一個區區市轄區的觀山湖區能夠比擬的，幾點觀察：
第一、從房價情況來看，貴安的房價不如觀山湖區，貴安新區的發展還是需要時間的。貴安新區房價過去很長時間都處於7000元左右，因數據有限貴安目前提供的房價均價剛剛破萬。而觀山湖區的觀山湖10月新房均價 12592 元/m² ；如果說房價是資源和發展的直接體現的話，那麼觀山湖區的發展肯定是好於目前的貴安新區的。
第二、貴安新區作為貴陽市和安順市的結合區域，發展需要全省統一安排，未來發展潛力巨大。大家需要明白的是貴安新區是國家級新區之一，目前為止獲得國家批覆的國家級新區不過20個左右，本身就有國家戰略在裡面。根據發展規劃，它規劃的是以大數據為引領的電子信息、大健康醫藥、高端裝備製造、文化旅遊、現代服務等五大主導產業；可以說以省裡一把手掛帥的貴安新區，未來發展潛力絕大的巨大的。
已經走過8年的貴安新區未來的潛力是巨大的，市轄區根本不足以比擬
第一、一般來說國家級新區都是未來全省重點打造的區域，說舉全省之力來打造也不為過。以四川的天府新區為例，基本上核心區域的房價都是集中在這個區域。包括其他很多國家級新區都有把省級單位向這個區域進行遷移的打算，有省級單位的地方自然就會有大量的附帶資源。要知道在我國任何省市都是政策導向的。熟悉其他國家級新區的朋友應該都知道，無論是去年批覆的雄安新區還是之前中西部地區批覆的其他國家級新區，都獲得了大量的資源和政策支持。
第二、貴安新區的發展需要時間，畢竟其範圍夠大涉及到的人口夠多，給點時間是必然的。貴州省作為我國西南省份，本身的經濟和產業實力有限，2018年以14806.45億元的GDP總量和不到3000億的財政收入來看，養得起來這樣一個國家級新區是需要時間的。更何況本身涉及到的貴陽和安順市本身的經濟和產業實力就不雄厚。
綜上，從國家新區的定位來看未來貴安新區的發展前景肯定是優於市轄區觀山湖區的，只是說因為本身省級實力不足導致發展有點遲緩讓大家有點“被放棄”的錯覺，給點時間，相信未來貴安新區肯定會成為貴州省的新的經濟增長極。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
貴安新區產頭集團，都在裁員，停薪很久了，貴安和高通共同投資80億的芯片公司破產了~
住在火星的朋友
10多年前小孩在貴陽一中讀書，我每週都去接送孩子，那時候感覺金陽規劃很好，也漂亮，但就是沒有人氣，鬼都打得死人……現在再看，一線城市味道……當然，與市政府支持關係太大。貴安區常去玩（天河潭，車田，月亮湖，小河灣，平寨等），猶如那時候的金陽，不過雖級別高金陽，個人感覺較難趕上，因為定位於製造業區，沒有企業入住，也就難以有固定人口支撐……我看好雙龍，一個生態居住環境會吸引人的，休閒養老，改善居住為賣點，能夠成為貴陽的生態城。
苗嶺山哥
貴安新區和金陽沒有可比性，二者的地位完全不同，僅從經濟上說的話，也不太容易做對比。
觀山湖區經過了近二十年的發展，借大數據的光，並轉移了行政中心才慢慢好起來，而且到現為止，發展未必均衡，且影響貴陽市其他地區的發展，也就是間接影響貴陽市區域經濟均衡發展，但總體上是良性的。
貴安新區，是國家級經濟開發區，定位和格局，以及行政編制都要高些。貴安由原安順市平壩區和西秀區的部分，貴陽市的花溪區和清鎮的部分組成，區位屬黔中經濟區，地勢平坦且環境優美，算得上是一塊寶地。從其城市發展規劃上，個人認為規劃與佈局沒有與地方實際相結合，未考慮周邊對其的影響，未考慮產業佈局的實際進度，僅是理想中的發展；貴安是張白紙，基礎建設就要很長時間，且需大量資金投入，而國家給的政策又不是直接的經濟投資，哪裡來那麼多錢營造快速發展？能應付檢查就不錯了。此外，貴安新區因是新組建的行政區，管理上也是個問題，權責在短期內無法完全剝離原行政區；與此同時，行政管理人員大多是借調，處理基本事務都要有個過程，求高速發展就更難了，且其工作人員流動性也比較大，有些領導幹不到一年就換崗，這也制約了其發展。幸好，經過十年的發展，貴安在緩慢中穩定發展，畢竟是國家級新區，相信會越來越好的。
迴歸題主問話，十年跨度太大，不好評說，但近三年的變化應該不會太大。以上是個人見解，與大家分享。
掛過科的大熊貓
這個不是一個此消彼長的問題，因為未來十年也好，未來二十年也好，在貴安新區發展的同時，觀山湖區也是在發展的，雖然從級別層面上看，貴安的起點更高一些，但是從現實和貴陽的市情（尤其是人口總量的現實）來看，觀山湖區能夠取得目前的成就，也是花費了十多年的努力的。
△觀山湖區建設如火如荼
觀山湖（當時的金陽新區）是從2006年之前就已經醞釀了，2006年市府搬遷過去，直到現在，已經有十三年多了，但是目前觀山湖區的熱度也還並不是貴陽城區最繁華、最熱鬧的區域，最繁華最熱鬧的老城區的人口密度仍然很大，只能說觀山湖的城建和規劃是貴陽各個城區最好的，而且商業和居住氛圍也還是最近這幾年相對更成熟起來的，所以房價也才在這幾年間漲起來。
最主要的還是人口，貴陽市中心城區人口接近330萬，到2020年，中心城區的常住人口要控制在400萬以內，而南明和雲巖兩個老城區的人口，就站佔到了很大的比例，還好是最近這些年貴陽的“疏老城，建新城”的路線比較正確，才引導了一部分經濟條件相對較好的家庭，開始在觀山湖買房置業和定居，否則，觀山湖的人口密度，可能還不如現在這麼熱鬧。
△貴安新區富士康產業園
貴安新區比觀山湖距離貴陽主城區更遠，對於本地人也好，外來人口也好，可能更多的會傾向於在老城區或者貴陽主城區謀求就業和創業，因為這邊更熱鬧，特別是南明的花果園，人流量十分巨大，商業的機遇也很多，所以，南明的商業吸引力在短時間內，是很難被改變的。
△觀山湖西側的金華組團仍然有很大待開發空間
如果說貴安新區想要超過觀山湖的話，可能要等短期內外來人口大量湧入，把觀山湖和老城區相對“填滿”到一定的飽和程度之後，貴安新區可能才能談得上真正的“價值外溢”和“崛起”吧，但是就目前而言，觀山湖區尚有大片待開發的區域，特別是觀山組團西側的金華組團，靠近清鎮的一面，仍然有廣闊的空間，所以，未來三十年內，估計觀山湖還有更多待開發的潛力的。
貴安新區可能還是要以產業佈局優先，帶動大數據和其他裝備製造等業態興起，從而帶動就業，才能相對來說有更大的增長吧，如果是靠人口和商業甚至社會生活的消費、第三產業等，可能和南明區等老城區、觀山湖區還是有不小差距，很明顯的，因為人少啊。
