高票回答者

疫情会短暂的影响楼市的节奏，但不是决定房产会不会下跌的根本因素，疫情这期间开发商为了一季度的业绩会有一些短暂的打折优惠的行为，以价换量，包括恒大的75折，很多房企的无理由退房等等。

但真正决定房产价值的因素包括城市土地的供应，城市外来人口，特别是人才的流入，就是我们常说的人口红利，疫情过后，土地仍然照常供应，被疫情短暂压抑的购房需求也会释放，去年市场就好的部分一二线城市的房市反倒可能会迎来一波反弹。

直击宁波楼市

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

老百姓都比较关心房价，短期观点，长期观点。

短期观点

一：2019年无论在实体行业还是电商行业，都受到了很大的冲击，相对来说很多人已经感觉力不从心。主要有几个方面比较体现的，根据国内数据调查报告显示中国家庭每单位有60%的金钱都进入了房地产行业。很多中小型企业看到房地产增速快通通把实体行业金钱都投入了房地产。认为投资房地产就是稳重的，风险较低。

二：2019年是房地产行业的落寞之年。为什么这样说呢？2019年一共出台了620次调整，平均每天有1.8次的调整，加上国家重新明确房住不炒，推行稳字当头稳地价，稳房价，稳预期。国家对房地产的定位已经变了，在以前强调的是“房地产是经济发展的基石，其支柱地位不可取代”，现在则主动宣布“不再将房地产作为刺激经济发展的手段”，在这么多的调控和改变这个房地产市场的发展，国内仅仅半年时间是有400余家房地产企业宣布倒闭。

三：2019年落实要扶持中小型企业发展，资金将大部分流入实体行业，房地产行业将没有那么多资金支撑着。由于种种调控，各个地区都取消限购政策，然后之前没有买房资格的人就回到了一二线城市购买房，而现在三四五线的房价基本上都回落了20%种种迹象看出2020年三线四线五线城市房地产行业将有更多宣布倒闭。

长期观点

一：2019年数据中显示，首次购房者，均为80 90后占比购房人群中的9成。目前国内的年轻人都比较倾向于往大城市发展，在那里够房的，基本上都是落户在此城市，为小孩提供更好的教育医疗。购房年龄为21~40岁，2016年放开二胎政策，如此上面数据推断，我们将在2036年是一个购房者的高峰期。

二：三线四线五线城市的人口都往一线新一线二线城市中流入，现在国内的城镇化率每年都在上涨。在这些流入的人口城市就会出现人口多房子少，所以这样必然会使房价晚上生，所以现在目前国内大的开发商都不在三四五线城市拿地。

三：在多年以后房价怎么样谁也说不准，但是综合人口流入数据和人口定居数据增长一二线城市房价肯定是不会下行，会稳健的上涨。而三线四线五线城市人口都是净输出的，所以房价会下跌，仅一年时间已经下跌了20%，在根据目前情况来定房价将不会再大涨。

小结

在这次的冲击下有起码半年时间才能恢复，开发商也需要资金去还银行贷款，反正会相对降价销售。你认为个人观点，欢迎大家来讨论。

有点意思A

这次疫情之后，房价不会下降，反而还会上升，这可能很多人都不愿意接受，但事情会向这个方向发展。

刚才看到一则消息，说武汉抗疫第一线的医护人员，在买房的时候，公积金最高可以贷款84万，看到没有，疫情还没有结束，楼市利好就来了。

有人说房地产是夜壶，在必要的时候，夜壶还是有他的作用的，这不，这次疫情就是夜壶发生作用的时候了。

这次疫情对经济发展造成严重影响，各行各业都为此付出代价，怎么来尽快恢复经济活力，达到年度经济发展目标。其中能够快速恢复经济活力的，就是房地产行业。

房地产业直接、间接影响着58个行业，影响着上亿人的生活和工作。

据统计，2018年上半年，房地产业占GDP的6.87%，这得有多少影响？经济的发展，离不开房地产，房地产才是真正的支柱产业。

我预计，在这次疫情之后，对房地产会一步一步的出台相关政策，以此来提升整个经济向前发展。到时候又会有更多的人，加入到抢房之中来，房价上升就是必然的。

另外，从去年12月份，国内的房市都不太稳定，只有在1月，个别楼盘销售很不错，购房人都处于一个观望状态。

而到了这次疫情结束后，大概有半年之久楼市处于停滞状态，这种观望半年之久的购房人是存在的，只是还没有出手。当这次疫情结束后，这一部分观望的人，又会在楼市的刺激作用下，不理性的加入到购房大军中来，到时候各个售房部又是人满为患，在这种情况下，楼市有不上升的理由？

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

重庆玖哥

不出意外，短期房价会下降，特别是疫情结束后的前几个月，新房和二手房都会一定程度下跌。

入不敷出，不得不低价卖房

不知道大家看过网上拍卖房产的信息没有，里面很多房产被拍卖掉，是因为户主做生意借了银行的钱，最后还不上。

这次疫情以后，肯定有一部分人现金流吃紧，一时半会儿缓不过来。就是银行同意他们延迟还款，但是生意并没有马上恢复啊！入不敷出，一直高负债运行，总会有一天撑不下去。这时候，卖房成了很多中小企业主的选择。

一旦市面上大批二手房低价出售，新房的价格肯定涨不上来。

筹足首付变难，每月房贷压力大

就算是首套房，三成首付少不了。之前存好首付的买家，经过一次疫情，已经花费了部分存款。还有一部分人，首付都没凑够，用消费贷当首付，这样的情况会越管越严，首付成困难，买房计划会搁浅。

更重要的是，疫情以后大部分人的工资会下降，凑足了首付以后每个月的房贷压力会变大。刚刚经过疫情的磨砺，越来越多的人相信现金为王，手里想留下现金应对各种紧急情况，观望情绪变浓。

房企现金流吃紧，打折大甩卖成趋势

以往过年期间，不少一家老小逛楼盘，买新房。今年春节和整个二月，房地产市场萎靡，成交量很少。

在此情况下，房企的各种借款需照常付息。房地产本来就是高度依赖现金的行业，现在现金流出严重。赚的少和活下去，地产商会选择活下去。要活下去，就要打折卖房。

对于想买房的人来说，接下来的几个月多看看总是没错的。需要提醒的是，经过这次疫情，想必大家已经体会到现金的重要性。一定不要高杠杆上车，那样还贷的日子非常不好过。

挖藕财经

作为专业是房产工作人员，给大家分享一下我的观点：

本次疫情过后，房价短周期可能会保持不变，或者小幅度下跌，销售政策可能会短周期有放松行利好！但是后期依然是与2019年惯性保持！本次疫情能在短周期内影响房子的交易数据，复工之后，大多数开发商因资金需求会在一定时间内做一些促销活动；同时个别地方政府可能因城市经济需求相对放宽关于房产政策调控、银行房贷审核、房管局网签审核等政策！但不是决定房价的绝对因素！

在国家严格把关房价的节骨眼下，我认为未来的房价走势如下：

1、一线城市的房价：北上广深等城市未来的房价基本持平或者小范围上涨或下跌，因为一线城市的定位、发展、经济在全国处于遥遥领先是地位，国家需要做的就是稳中求胜！

2、新一线城市的房价：新一线城市我认为是潜力比较大的，这些城市因2019年正式划分新一线城市，城市的定位上升了一个档次，所以新一线城市的市容市貌、市政规划等会越来越多，所以相对来讲新一线城市的总体房价走势是稳中有升，但是随着城市定位的稳定，在后期会升中有稳，最后稳定在某一个价格，然后小幅度波动！

3、二线城市的房价：二线城市的房价与新一线城市的房价会无缝连接，总体趋势大体稳重有升，但是涨幅不会太大，后期必然稳定！

4、三四线城市的房价：过去两年，三四线房价一路上升，棚改货币政策是影响三四线城市房价的主要因素，我的老家梅河口的房价贵一点的达到了7000+，而我现在居住的城市沈阳，作为新一线城市，个别地区的房价6000+！但是随着该政策的改变，房价基本现在已经稳定了，未来也不会有太大变动甚至下跌！因为三四线城市作为人口输出城市，随着人口的外流，需求量的减少，房子需求也会越来越少！

国家对房产的调控态度已经表明了，未来的房价肯定是稳定的，但是稳定需要一个标准，每个城市的标准看城市自身的经济潜力！在房产税没正式落实之前，国家就是在给各个地方政府自我发展的空间。

我们真心希望房住不炒！真心希望房子的价格就像商品一样，有固定的价值定位！

iM房产助手

如果房价出现下跌，那也不是因为疫情的影响！

2020年开年对楼市并不友好，根据上海易居给出的数据显示，2020年1月全国重点18城二手房成交环比下跌38%！而进入到2月份，因为新型肺炎的影响，整个楼市都处于停工状态。所以从现在的行情来看，2020年开发商势必会遭受巨大打击，至少从销售额方面来看，2020年开发商销售额会出现大幅度下跌。

大家都知道楼市调控开始，开发商的生存处境就已经变得更加艰难了，特别是在银行收紧了对开发商的贷款之后，开发商想要偿还负债就只能依靠销售回款了，而现在因为疫情影响，年初开发商的销售额出现较大幅度下跌，这样一来开发商是压力就更大了。所以后期来看，为了在短期内收回更多回款，开发商的确有可能会使用降价手段来吸引购房者，所以房价的确有可能下跌。

但问题是，这个时候开发商之所以会降价，主要还是因为前期楼市调控让开发商的生存压力变大，所以才会有后期的降价。如果前期没有楼市调控政策的话，那么开发商现在就不用承受巨大的生存压力，没有压力之后，就算销售额变低了，但开发商还是能支撑下去的，降价的可能性并不大。所以疫情可能只是开发商降价的一个引子，前期一系列的政策调控才算房价下跌的根本原因。

而且就算没有这一次的疫情影响，只要楼市调控能保持现在的严密状态，那么房价就会逐渐回归稳定，唯一的区别可能就算房价下跌的速度会变慢一点，但这并不影响大局。而且相信大多数人都希望，就算房价下跌慢一点，也不要出现目前这么严重的疾病。

最后，但愿人间无疾病！

楼盘网

正常情况下，此次疫情过后，房价会略有小幅下降，特别是在疫情结束的三个月之内，主要理由有三点。

购房人群

目前我们尚不知到此次疫情会持续多久？其次就算是疫情宣布结束，我认为短时间内，大部分人依然不敢去人员太过于密集的地方；再加上疫情过后，基本上所有回乡过年的人员，都已经返工了，失去了一大批潜在的购买客户；此外这次疫情对大部分人的收入或多或少都造成了一定的影响。上述因素的共同作用下，上半年，对于房地产市场而言，需求客户会降到一个历史新低。

储蓄的意识

此次疫情告诉了很多人两个道理：一是工作的重要性（是我们离不开工作，而不是工作离不开我们）；二是储蓄的重要性，在没有收入来源时，储蓄存款是你活下去的最重要的支撑。

以往很多人会掏空全家的积蓄甚至举债付首付款，但相信这次疫情过后，会让这类人群在买房时会更加慎重一点点，原打算买房机会或许会在推后，等待资金更充裕之后在卷土重来，毕竟谁也不知道意外什么时候来临。而这又会进一步削减潜在的购房群体，市场需求量更少。

开发商的资金流

如果开发商资金量充足，当然可以封盘等待时机，但现实中由于房地产行业属于重资金的行业，大部分开发商实际上资金链都很紧张，这也时为什么各个开发商都一直在强调高周转的原因。一个楼盘拖越久对开发商越不利，毕竟银行贷款一直在计息，而只要不清盘，总需要运营人员坐镇，这也是一部分的成本。

受疫情影响，开发商已经错过了黄金的春节假期，疫情结束后，如果还维持原来的高价，成交的难度会大大加大，为了快速周转回笼资金，开发商是有可能适当让利的。

鲤行者

黑天鹅，武汉疫情来了，楼市更是稳不了了，降价促销将在短时间内出现(不少开发商已经开始降价促销了)，大家真心不用着急买房了！！！！

原答案：

我敢说2020年，别幻想房价大涨了，按照当前的情况看，能稳就算谢天谢地了！！！（以下是回答，有分析、预测和建议，有点长）

作为常年去各地出差调研的某高校经济大数据相关老师，接触到的体制内人员、开发商等等少说每年也有上百位，我想我的感受或许有一定的参考性的，至少是真实的。

对于2020年房价会不会大涨的问题，我想提一个最近接触到的某相关体zhi内人员的交流来开头。

A先生是某北方重点城市（二线城市）人才引进工作人员，前一两年他经常联系我并和我讨论如何才能更好地引进高校毕业生。

那几年正是抢人大战白热化时期，这种情况也很多见，人才引进相关人员压力也很大。

然而近一年A先生已经很久没有联系我了。

碰巧最近去该地出差，并和A聚了聚。

A先生表示最近压力更大了，因为现在重点不在于高校毕业人才，而是引进普罗大众。

据他说，该城市经济压力巨大，以前经济还可以靠房地产撑着，现在越来越难了，因为房价涨不动了！！！！

而且名义上需要交社保满几年才能买房，但私下早就放开了，最近开发商去周围县市各种手段拉人过来买房，但房价不涨反而跌了，于是开发商拿地热情越来越低了。

其实A先生所呆的城市所碰到的情况并不是独有的，而是非常具有代表性。

讲真，2020年，真的别幻想房价大涨了，刚需和投资都得慎重！

以下是个人详细观点与论证，建议刚需和投资者都看看，写得稍微有点儿长。大家可以结合各地楼市基本情况和疫情影响，一起分析。

核心观点：

1、上一波上涨已经接近尾声，下跌早已经从一二线开始。

2、全国大部分城市库存急剧上升，处于历史高位，大面积的房价回调已成为事实。

3、最让我担心的一幕出现了，开发商拿地开始犹豫了。

4、最真诚的刚需和投资建议。

以下是详细支撑点：

1、上一波上涨已经接近尾声，下跌早已经从一二线开始。

国人早就已经习惯了房价永远上涨的理念，事实上，实际情况并非如此。

在2011年至2015年间，除了北京、上海等核心城市，绝大部分城市的房价是横盘或者阴跌的，很多人并不知道绝对大部分城市房价并没有跑赢通膨。

真正的全国性上涨行情其实是启动于2015年的重点城市，并慢慢扩展至三四线城市以下。

仔细的人会发现这波持续几年的上涨是有规律的，即上涨势头通常从重点城市一步一步向低能级的城市扩散，从而实现一个全面的上涨。

大家一定要注意，这次全面性上涨完全与政策和货币有关。

因此，当政策和货币停下时，后续势头也会成为一种全面性扩散的势头。

事实也如此，当限购政策收紧、货币政策收紧时，房价下跌也从一线城市慢慢地向三四线城市以下扩散。

举个例子，这一轮房价上涨之后都会出现限购加强、棚改货币安置减弱的情况，后果是房价发生回撤。

比如，先是北京、上海在2017年开始下跌将近15-20%。

接着2018年到2019年，大量的重点城市房价下跌，情况惊人地相似。

而最近还在上涨的城市反而是一些弱二线、三四线以下城市。

但不用担心，这些城市也将横盘和阴跌。

以上趋势可以从统计局数据中得到印证。

大家可以翻看国家统计局公布的最新70个大中城市的房价数据，你会发现近几个月房价下跌的城市数量正在慢慢扩散。

这表明楼市正在越来越冷！

为了更好地看清这种下跌趋势，我们根据国家统计局的数据做了一个房价涨跌城市数量不同月份走势图，如下图所示。

很明显，从7月份以来，新房价格下跌的城市数量从初始的3个扩展到了21个，这个数量占了30%以上。

而同样的，二手房价格下跌的城市数据也从初始的9个，扩大到了35个，比例将近50%

另外，需要注意的是，从时间上来说，二手房下跌的趋势比新房来得快。 也就是说这些二手房下跌的城市，很有可能出现一个现象，下跌趋势传导到新房市场中。 而目前高达35个城市的二手房价在下跌，这意味着2020年很快就会传导到更多城市的新房市场，从而呈现一个全国范围的“普遍性房价下调趋势”。

2、比起全面性下调趋势更恐怖的是，各地库存急剧上涨。

事实上，与房价下跌趋势扩大化相比，我认为更恐怖的事实是，各地二手房库存处于历史高位，而且很多城市库存还在上升。 我们都知道，这次房价上涨周期的最初始目的是去库存运动。 去库存的手段是放开限购+金融辅助（货币安置+降准降息）。 显然，大量的刚需和非刚需都冲进市场，短时间库存自然消耗得很快。 然而，这种方式是有严重的副作用的： 首先，库存消耗得很快，在宽松的金融政策下，购买力增强，房价自然快速上涨，开发商自然也跟着入场，大量建房，新房库存又增大。 其次，前期刚需和非刚需购买的新房也变成了天量的二手房库存。 结果是，新房+二手房库存历史高位！！ 当库存历史高位，供需关系将发生反转，从而带动房价下跌！！ 为了更好地向大家展示各地库存情况。 我用爬虫把市场中商业类房产过滤，得到普通住宅挂牌数量走势。 说实话，看到数据，还是非常恐怖的，大部分一线二线库存历史高位，而三四线就更不用说了。

下面是部分城市二手房挂牌数据 首先是四个一线城市。 从图中可以看到，除了深圳这种特殊情况（人口连年流入、山多地少），其他一线城市都面临历史高位的库存。

事实上，所谓的其他各种重点城市也并非乐观，比如所谓的国家中心城市： 郑州、西安、武汉、重庆、成都。 这些城市的二手房挂牌量也高得惊人，处于历史的最高点！ 当然，这些库存还没有降得意思！！！ 如果政策不再变化，我就不信这些城市能大涨！

讲真，连开发商都没信心了，我们凭什么说2020年房价要大涨！！

蛋挞说

全国房价涨不涨我不知道，不过可以肯定，一线城市房价肯定不会怎么跌，因为越是疫情打击，越能体现一线城市的优越，导致更多人选择落户一线城市。

我一直的观点是，全国房价一盘棋，互相博弈不分离。那种把全国房价放到一起来讲的观点，绝对是误人子弟。

所谓人往高处走，水往低处流。随着社会发展，一线城市会吸引越来越多高端人才，高端人才一定会带来城市高速发展。比如，本次疫情，北京上海，深圳，拥有一流的医疗条件和先进的疫情管理机制，虽然也有疫情，但是发病和死亡率都不高，而治疗效果显著，这个就是一线的优势。而三线以后的城市，各种设备，配套落后，未来人才流失，不可避免。这样就会形成循环，好的城市，人才更多，能人更多，同样新人更喜欢选择加入。而一般的城市人才流出会越来越多，最终新增必定越来越少。城市房价如何起来的？人才是关键！

所以，我的观点，疫情之后，一线二线肯定涨，三线以后就不好说了。

大山淘小铺

房价下跌的可能性不大，尤其是大家对跌幅不要期望过大。因为这种特殊时期，更要保证稳地价、稳房价和稳预期的目标得以落实。原因想必大家更容易理解，显然，这种情况下怎么可能会发生那种会引发资产“缩水”的事呢？

另外，今年2月以来，央行通过公开市场操作投放流动性达1.7万亿元，其中银行体系整体流动性资金比去年同期增加9000亿元之多，这直接推动银行利率水平的进一步降低，以此来传导至实体经济的融资，使得民营企业和中小微企业的融资成本下降。

相信这个月（2月20日）发布的LPR利率会继续有所下调，很可能会在目前5年期LPR利率4.80%的基础上下调5BP左右。按照房价与银行利率呈反比的现象来看，现在银行自有资金增加的情况下，利率水平一旦进一步下降的情况下，房价反而会出现大概率的上涨。

总之，受疫情的影响，目前社会经济的发展及稳定已经有了一定的影响，如果疫情过后房价下跌的话，虽然会有效提高开发商回笼资金的力度，以此来缓解自身的现金流的压力，但同时也会给已购房者和银行等金融机构产生负面影响。因此，本着稳定的大前提下，管理层都会防止房价下跌尤其大跌。再说，我们也不能排除经济下行压力之下，重新做出短期刺激房地产市场的措施。退一万步说，即使是继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，在保证稳房价的情况下也不允许大跌。

關鍵字: 房产 短暂 掉价