方法/步骤

他知我相思苦

首先亮明观点：通货膨胀对于持有大量房子的人不仅有利，而且是非常有利。资金的快速膨胀会让持有房产的人迅速放大数倍收益。但是对于无房的普通人来说，非常不利。

什么是通货膨胀？

这里首先通俗地解释一下，通货膨胀的外在表现就是物价上涨，实际购买力降低，其内在逻辑是释放货币的速度超过了社会生产力正常的增速。

这样，市场上货币增多，那么你原来可以用1块钱买的白菜，现在必须要用2块来够买了。如果社会出现了大规模的通货膨胀，那么房价的上涨是一定的。

从实际的数据来看，今年年初到现在，CPI已经连续3个月位于2.5%以上，预计7月份的CPI指数也不会低于2.5%。而目前上半年房价的涨幅大家也都有目共睹。对于房产持有者来说，这就是躺着赚钱。

但是社会要发展，良性的通货膨胀是可以的，这样可以创造稳定的社会需求。所以说通货膨胀并非都是洪水猛兽，要辩证地看待通胀。

通货膨胀与房产有什么关系

当社会上钱流通多了，势必要流入到大类资产中去。

每次释放资金，楼市和股市都是最先吸纳资金的。以2008-2009年为例，国家的4万亿资金刺激经济，楼市从一蹶不振到连连暴涨。

如果大规模放水，那么做好房价暴涨的准备（现在已经基本不可能）；如果小规模放水，那么做好房价温和上涨的准备；如果定向放水，不流入房地产，那么Money还是会想办法流入房地产。

以深圳为例，近10年房价走势图，每次房价的大规模上涨，都是伴随着经济的刺激增长。

资金是具有收益偏好性的，哪里收益高，就会流动到哪里。当“水”多了，肯定要流入最具海绵效应的地产领域，从而助推房价进一步上涨。

这里就提到了房价上涨的因素之一：货币。

货币之外，我们更深入地聊一聊通胀对持有房产到底好在哪里。

房价上涨的逻辑

房价的上涨，最根本的因素在于城市经济的沉淀。除此之外，货币政策和土地财政将房价与城市发展紧紧绑定在一起。

人们所买的并非仅仅是房子，而且还包括这个城市的基础设施、人文环境、教育资源、就业条件、工资水平等。城市越发展，附属于房子的居住环境和居住质量就越改善。房价也在城市发展的过程中不断上涨。

通货膨胀是房价上涨的一个重要因素，所以对于大量持有房产者来说，他不仅可以享受房价的“政策性收益”，因为货币贬值还能够减轻实际还贷压力，这难道不是一举两得吗？

但是通胀和房价上涨，对于普通工薪阶层来说，就不是那么友好了。

通货膨胀的不利之处

通货膨胀对于房价的助推肯定有作用的，对于房产持有者也是有利的，但是对于没有房产的人来说，是非常不利的。

因为这不仅仅降低了工薪阶层的实际购买力，而且还提高了房价，让他们买房的机会更加渺茫。

开发商会在这个阶段提高房价，这样首付就提高了，而工资却没有实际的上涨，普通人上车更难。

通胀过程往往伴随着降息、降准等政策，这样普通人贷款的利息会降低，对于购房者来说也算是一种便利。

综上所述：

对于大多数人来说，他们是承受不了过高的通货膨胀率的；而持有房产者，则因为已经没有后顾之忧，享受浮盈当然优哉游哉。

对于政策制定者来说，这也是需要结合社会的发展和实际情况来调整放水的情况。

水多了，不好；水少了，也不好。

普通人要学会抓住机会，完成阶层跃升，买入优质资产，才是正道！

蒋昊说经济

对没有"路子"的普通人来说，房产也许是唯一能跑赢通货膨胀的财产，过去持有大量房产的人都享受到了房价上涨所带来的红利。以小编为例，小编的父母02年在济南买房，当时只有1800元，现在已经涨到了16000元，增值了九倍，02年时济南的平均工资只有700－800元，现在已经涨到了4000－5000元，涨了6倍。单看小编的例子，房产是可以跑赢通胀的。

但自从房住不炒成为楼市的主旋律，房产的这种金融投资属性已经被弱化，未来想再靠房产来跑赢通胀已经很难了。但不管买房是否能跑赢通胀，反正存款肯定是不行，对没有"路子"的普通人来说还得再找新的理财渠道才行。

雨桐撩楼市

通货膨胀当然对于持有房产或者其他资产的人来说都非常有利。

01，了解通货膨胀

我们首先要知道通货膨胀是怎么产生的，当一个国家发放的货币太多的时候，超过了流通所需要的，就会产生通货膨胀。

我举一个容易理解的例子。

假如现在大家钱包里面都只有10元，而且都饿了，迫切找食物充饥。这时如果有人要向大家出售一个烧饼，这个烧饼最高价格就是10元，因为如果再贵的话，大家都买不起。

但假如这个时候给大家发多点钱，每人都有100元，那么相同的这个烧饭，价格就有可能涨到100元。

过去的房价，其实就是这样涨起来的，过去20年，中国的M2增速很多时候在15%甚至20%以上。

02，通胀的影响

因为通货膨胀所有的商品和服务都会涨价，大家的工资收入也会相应的增加。

这个时候，我们会发现房租上涨了，这对于拥有大量房子的人来说，就是租金回报增加了。

同时因为大家手上的钱多了，不管是自住还是投资的需求，都会推动房价上涨，这对于拥有大量房子的人来说，就是房子增值了。

所以在通胀的情况下，拥有房子的人同时获得房租的增加和房价的上涨。

当然不仅仅是房子，其他资产也一样。

03，恶性通胀

但如果出现了恶性通胀，情况又会有不同，这种情况大家可以参照委内瑞拉，阿根廷等国家。

恶性的通货膨胀必然会导致经济发生巨大的问题，国家会在短时间之内，把利率加的很高，在这种情况下，房子会被抛售，房价会直线下跌，甚至出现根本不值钱的房子。

在这种情况下，资产越多的人受到的损失越大。

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财说得明白

一般来说，通胀现象是货币现象的反映，是宽松货币政策与积极财政政策的反映。通货膨胀利于房价上行，因为通胀容易垫高一些大类资产的价格，会推动房地产与股市等价格上涨。

由于房地产与股市等都是重要的资金池子，所以当通胀预期比较强时，资本往往会流向这些货币池子，试图通过购买风险资产以获得更大的收益来对冲通胀，所以风险资产价格容易走高。

由于担心房地产与股市形成双泡沫结构，容易造成经济危机的内因，所以长期以来国内通过融资市不断压制股市上涨，而房地产却因过度金融化与高杠杆加速了上涨。国内房价的长期上涨且跑赢了通胀，导致国内居民形成了投资错觉，普遍认为只有投资房地产才能够跑赢通胀，这加剧了国内房地产业的投机性，使房地产业存在泡沫趋势，这对国家经济安全带来了考验。

通胀确实对房价上行有利，但前提是要清楚房价的运行曲线是不是处于高位，如果房价处于历史高位还在继续上行，这就对大量持有地产的人是一个威胁，世界上没有只涨不跌的房价，尤其是国内中心城市的房价经过长期上涨已经位于世界前列的时候，投资者有必要对国内房价加以谨慎。

在发达国家爆发的经济危机中，常常都伴随着房地产价格崩盘，日本的经济危机与美国的次贷危机等，都与房地产泡沫存在很大的关系，当危机爆发时，房地产价格被腰斩是普遍现象。而这两年来全球金融风险不断抬高，再加上美国贸易保护主义的强烈干扰，不论全球还是国内的经济风险都在上升，这种情况下即使国内通胀上行，持有大量房产也需要保持谨慎。

目前美国、加拿大、澳大利亚、英国以及欧洲一些国家的房价都出现了下行趋势，有的国家房价还跌幅较大，这都说明全球资产溢价风险较高，未来风险资产价格存在一个去泡沫或者去杠杆的过程，这对持有大量房产的人非常不利。

国内M2增速一直比较高，近十几年来基本都保持在8%以上，目前为8.5%。M2增速已经从高峰时期的15%降到了当前的8.5%，而GDP增速也已经从10%以上降到6.5%。如果通过M2与今年7月CPI为2.8%来计算，今年GDP的实际增长应该比公开数据低，这说明国内经济增长不容乐观，而在经济下滑周期中持有大量房产是不太可取的投资行为。

经济增速下滑与通胀快速上行将会进一步影响经济增长，这对房地产价格上行不利。通胀虽然可以促进房价上涨，但是过快的通胀会抑制消费水平，将会导致供需失衡，国内当前的居民收入与房地产价格明显失衡，这一情况的恶化最终还是会从房价上得以反映。

国家统计局公布的最新数据显示，2018年我国居民人均可支配收入达到28228元，年均实际增长6.1%，但是不如房价增长速度，这说明国内房价收入比进一步扩大。而中国居民部门在2008年次贷危机之后经历了三轮快速加杠杆，杠杆水平向发达经济体迅速靠拢，居民杠杆的过快上升使银行资产恶化、金融风险攀升，并抑制了居民消费增长，还导致地方债问题恶化，这又使银行与地方将债务转化为理财产品与债券，增加了居民二次负担，加剧了系统性风险，使经济风险扩张。

根据BIS统计数据，截至2018年底中国居民部门负债率已达到52.6%，10年来总体增长超过30%，显著高于新兴市场国家，这说明国内房地产的泡沫趋势确实很明显，所以政策才会越来越严，因此国家才提出“房住不炒”的原则，而房地产税早晚还是要出台。当前国内商品房库存依然较高，这种情况下即使通胀会鼓励房价上行，但是购房者数量会明显下降，房价上行将受阻，所以持有大量房产并不是什么好事情。

2008年之后，外资大规模进驻国内房地产业，至2012年左右达到高峰，外资在国内房地产业中的投资获得了巨额利润，一旦国内房地产泡沫趋势明显，外资若大量抛售房地产并带动国内集中抛售行为的话，将对国家经济减速、外汇储备快速下降、汇率大幅贬值等带来严重的负面影响，因此国家加强房地产业的风险控制是必然的。

国内房地产已经走过了高速发展周期，并向平稳周期过度，这个事实是要承认的，在这样的周期中投资房地产要有度，不要盲目投资，应尊重国际与国内的经济风险周期，合理调整风险资产与安全资产的配置。

馨月说财经

就国内环境来说，过去的二十年内通货膨胀对持有大量房子的人是有利的。

通货膨胀简单点说就是钞票印多了，货币增速超出了增速生产总值增速。商品总量增加有限，货币增加的更多，物价自然就会上涨。

国内靠谱的投资渠道不多，能够容纳天量资金的只有股市和楼市。股市存在的核心意义在于融资，而不是给股民带来高回报。由于先天不足，规则不太完善，对作恶者惩罚力度不够，因此股市成为韭菜地，散户真正能赚到钱的十个人里面不一定有一个。

股市不给力，牛短熊长，反复割韭菜，于是房子就成为相对更稳定的投资选择。一方面持有房产可以出租收取租金，另一方面随着通货膨胀房价也会持续上涨，起到保值增值的作用。

在过去的二十年时间内，投资股市的多数都亏了本金，投资房产的，多则赚十几倍几十倍，少的也都保持了不错的账面浮赢，基本都跑赢了通胀，哪怕没出售套现之前都是纸上财富。

如果眼光放的更长远一些，继续持有房产就不一定有利了，原因如下：

1、房产税有望在三五年内落地，房产持有成本将大大增加；

2、随着经济下行压力出现，如今过高的房价回落概率大大提升；

3、由于居民家庭负债不断攀升，普通工薪阶层已经无力接盘，未来房产流动性将大大降低；

通货膨胀还会持续，但是房产的投资价值已经逐渐失去了。目前比较好的选择是将大部分房产变现，如果有途径可以选择投资海外租金回报率高的房产，这样起到更好的保值作用，并且流动性也更好。

财智成功

只有大量房子的人，面对通货膨胀，不能说有利，也不能说没利，这个问题要一分为二的来看，首先要知道什么是通货膨胀，通货膨胀可以理解为一个简单的意思，就是钱不值钱，原来100块钱的价值，现在可能只能买80块钱东西的价值，这就是通货膨胀带来最直接的一些影响，针对持有大量房子的人是不是有利？

很简单，房价的增长一定和通货膨胀，理论上是同步的，比如说，原来100块钱价值的东西，现在需要120块钱买到，或者说，现在100块钱，只能买到80块钱价值的东西，房子也一样，原来100万的房子，可能这个时候要卖到120万，这就是通货膨胀带来的一些结构性的价值观，从这个角度上讲，大量持有房子的人，在通货膨胀下，理论上是可以抵御通货膨胀的，但是也只停留在理论上，很多人买房子，置地，都是为了抵御通货膨胀，简单吧！

从这个理论讲，大量持有房子的人，未来是可以抵御部分通货膨胀，或者全部通货膨胀，那很多人就有担心，房子会不会收房产税，会不会降价，会不会断崖式的降价，你想多了，房地产作为支柱产业，能是万万不降价，这是一条主线，但是房子的很增也会分很多地区，地区不同，涨幅不同，因为地区不同，经济结构不同，所以有不同的涨幅，理论上，手里有房子，在通货膨胀条件下，对自己的经济和理财是有帮助的，大概是这样。

但是，在选择房子的时候，尽量选择经济发达地区，因为经济发达地区，汇聚更多的人才，买房子的人也会更多，会形成房地产的流通，而且价格也会增长，增长幅度也会大一些，理论上会和通货膨胀同步，或者是部分同步，非常有利于理财。

好了，就说这么多吧！关于购房投资，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，回复关键词，这里就会有一系列关于购房的一些小常识，最后祝每一个家庭都有一个温暖的家，祝你们幸福。

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这个问题得一分为二的看，首先的看你持有是什么区域房子，另外还得看是否属于优质房源。

通货膨胀看看我国M2增速，基本上都是每年近10速度增加，再看看现在CPI，2-3%，可以说通胀率还是比较高的。再来看房产，中国人自古对家迷恋，金窝银窝不如自己狗窝，基本每个人都是希望有自己居所。房地产近二十年黄金期发展让投资房地产人赚得盆满钵满，但是国家提出“房住不炒”后，可以说彻底从房地产经济中抽离出来，决心是非常坚定的，乱买都躺着挣钱肯定不可能了。

多套房产能否抵御通胀，这得看是否持有的为优质资产，一线城市大部分区域没问题；二线城市核心区域肯定没问题，其他三四线城市大概率是跑不赢通胀的，即使有行情也是短暂的，长期还是看人口，人口流出城市很难有未来，最直观看大房企拿地投资区域，肯定不会错，持有这些地区多套房产肯定是优质，长线来看也是会有不错收益的；反之，持有非以上区域房产，大概率是亏损的。

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虽然有利，但中国的房价70年小产权已远远超过了西方国家的终身大产权的价格，而中国的高房价，高泡沫，100万亿的银行贷款投资堆积在房地产开发上，勿略物以稀为贵的价格原理，严重透支了未来美好远景乃至整整一个世纪，物有所不值，房有所泡沫，泥土不能代替真金白银。我看，今后的房地产命运，必将是凶多吉少，房地产不下跌就烧高香了，还想要什么自行车？尤其是中国政府房产税政策的相继出台，对于多套房的家庭将是致命的打击，一批批中产阶级会就此倒下，同时，也宣布中国炒房投资已经正式推出中国历史舞台。正如996的代言人，资本家马云先生说得好：房子八年如葱，不无道理。

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