2月20日，新LPR報價出來了，一年期利率直降10個點！改變三個月以來的“按兵不動”。
五年期以上利率，從4.8降至4.75。
聽起來很專業的LPR，就是我們目前貸款執行的新的基準利率，從2019年8月起首次啟用。加上今天的這次下調，一年期貸款利率下調了三次，和房貸掛鉤的五年期LPR利率，累積下調了兩次。
呵呵，這或許算是百萬房貸者當前的一點安慰吧！房貸利率少了那麼一丟丟。。。
注意，換錨進行時，接下來房貸利率還會變
在5年期LPR下調後，房貸利率變化主要有三種場景：
一、據基準定價的存量房貸，因為錨定的是基準貸款利率。由於基準4.9%不會改變，因此存量房貸利率不會調整，但由於LPR目前是處於下行的趨勢，所以存量房貸換錨LPR會比較划算。
（聽不懂？戳這裡回顧一下舊知識：新LPR來了，這個一線城市房貸全國最便宜！新規下買房需注意！ 週末重磅！央行“降息”放大招：LPR來了！以後貸款更容易，對市場有何影響？）
二、10月8日~目前發放房貸，因以LPR+固定幾點，一般為一年一條，這部分如果約定3月份為重定假日，房貸利率可能下調。
三、2月20日後發放的新房貸，由於以LPR為定價基準，將直接受益此次利率下行，房貸利率更優惠了。
當前，央行的貨幣政策組合拳在告訴我們：
LPR改革促進了利率的明顯下降，未來或將進一步下行。
支持利率下行背後的邏輯在於：
新冠疫情發生，經濟受到衝擊下行壓力大，參考2003年的經驗，穩定經濟，貨幣政策會放鬆，但貸款利率下調受制於銀行負債成本，所以需要下調存款利率。
在經濟受到新冠肺炎疫情較大沖擊的情況下，企業漸進復工後信貸需求逐步回升，降低5年期以上LPR可以推動部分基建投資並壓低企業中長期融資成本以穩定經濟增長。
除了新增企業中長期貸款會受益，之前的存量企業中長期貸款也將把定價基準轉換為LPR，也將因此受益。
同理，持有房貸者，不管是存量還是新增房貸，未來都會進入“降息”通道！
（LPR下行，你的房貸將會少多少？戳這裡算一算賬：
央行放大招！存量房貸利率也有了大變動，帶你算算賬：影響千萬家庭！）
不過！你的房貸月供暫時還不會減少！這是因為：
本次5年期LPR下調後，你還不會感覺到月供在減少，不是因為少還的金額不大，主要是因為新舊房貸基準利率還沒有轉化。
根據央行2019年12月要求，新舊房貸轉換的時間是2020年3月1日至2020年8月31日，也就是說這段時間內銀行會和你商量房貸利率轉化事項，確定重定價日和重定價週期後才感受到月供變化。
此前按照基準計算，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內整體利息少支出10864元。
看到這裡，估計有人問：
降息後，股市漲了，房價也會跟著漲嗎？
我們近期看到西安、深圳、鄭州等紛紛出臺樓市利好政策，呵護樓市的意圖也明顯。（戳：信心比黃金更重要！多地打響力挺樓市第一槍）
但降息和救地產其實並不矛盾。
理想很美好，現實很骨感。
監管層已經告訴我們答案了：2020年房價告別“大起大落”。
央行一直強調，“不將房地產作為短期經濟刺激的手段”，2月17日以來接連兩天，統計局和住建部相機重提“房住不炒”，基本明確了今年樓市調控基調是“穩樓市”。
10個點的降息和重提房住不炒，基本宣告今年樓市並不樂觀，也側面的回應了2020年房價，不會出現“大起、大落”。
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