2月20日，新LPR报价出来了，一年期利率直降10个点！改变三个月以来的“按兵不动”。
五年期以上利率，从4.8降至4.75。
听起来很专业的LPR，就是我们目前贷款执行的新的基准利率，从2019年8月起首次启用。加上今天的这次下调，一年期贷款利率下调了三次，和房贷挂钩的五年期LPR利率，累积下调了两次。
呵呵，这或许算是百万房贷者当前的一点安慰吧！房贷利率少了那么一丢丢。。。
注意，换锚进行时，接下来房贷利率还会变
在5年期LPR下调后，房贷利率变化主要有三种场景：
一、据基准定价的存量房贷，因为锚定的是基准贷款利率。由于基准4.9%不会改变，因此存量房贷利率不会调整，但由于LPR目前是处于下行的趋势，所以存量房贷换锚LPR会比较划算。
（听不懂？戳这里回顾一下旧知识：新LPR来了，这个一线城市房贷全国最便宜！新规下买房需注意！ 周末重磅！央行“降息”放大招：LPR来了！以后贷款更容易，对市场有何影响？）
二、10月8日~目前发放房贷，因以LPR+固定几点，一般为一年一条，这部分如果约定3月份为重定假日，房贷利率可能下调。
三、2月20日后发放的新房贷，由于以LPR为定价基准，将直接受益此次利率下行，房贷利率更优惠了。
当前，央行的货币政策组合拳在告诉我们：
LPR改革促进了利率的明显下降，未来或将进一步下行。
支持利率下行背后的逻辑在于：
新冠疫情发生，经济受到冲击下行压力大，参考2003年的经验，稳定经济，货币政策会放松，但贷款利率下调受制于银行负债成本，所以需要下调存款利率。
在经济受到新冠肺炎疫情较大冲击的情况下，企业渐进复工后信贷需求逐步回升，降低5年期以上LPR可以推动部分基建投资并压低企业中长期融资成本以稳定经济增长。
除了新增企业中长期贷款会受益，之前的存量企业中长期贷款也将把定价基准转换为LPR，也将因此受益。
同理，持有房贷者，不管是存量还是新增房贷，未来都会进入“降息”通道！
（LPR下行，你的房贷将会少多少？戳这里算一算账：
央行放大招！存量房贷利率也有了大变动，带你算算账：影响千万家庭！）
不过！你的房贷月供暂时还不会减少！这是因为：
本次5年期LPR下调后，你还不会感觉到月供在减少，不是因为少还的金额不大，主要是因为新旧房贷基准利率还没有转化。
根据央行2019年12月要求，新旧房贷转换的时间是2020年3月1日至2020年8月31日，也就是说这段时间内银行会和你商量房贷利率转化事项，确定重定价日和重定价周期后才感受到月供变化。
此前按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
看到这里，估计有人问：
降息后，股市涨了，房价也会跟着涨吗？
我们近期看到西安、深圳、郑州等纷纷出台楼市利好政策，呵护楼市的意图也明显。（戳：信心比黄金更重要！多地打响力挺楼市第一枪）
但降息和救地产其实并不矛盾。
理想很美好，现实很骨感。
监管层已经告诉我们答案了：2020年房价告别“大起大落”。
央行一直强调，“不将房地产作为短期经济刺激的手段”，2月17日以来接连两天，统计局和住建部相机重提“房住不炒”，基本明确了今年楼市调控基调是“稳楼市”。
10个点的降息和重提房住不炒，基本宣告今年楼市并不乐观，也侧面的回应了2020年房价，不会出现“大起、大落”。
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