自浦東金橋板塊被規劃為副中心後，其發展備受關注。在一攬子的規劃中，金鼎天地九宮格商業的建設無疑是重中之重！
據悉，金鼎天地的三大住宅地塊傳來最新消息，目前金鼎天地住宅項目06-02地塊、09-02地塊、11-01地塊皆已經開工！
根據規劃圖顯示，06-02地塊規劃有12幢7-8層低密住宅及配套建築，戶型為建築面積約90-160㎡多層，包括多種戶型。
06-02地塊規劃圖如下：
09-02地塊、11-01地塊僅一路之隔，09-02地塊規劃有10棟高層住宅，11-01地塊規劃有8棟高層住宅。
09-02地塊規劃圖如下：
11-01地塊規劃圖如下：
規劃配套
金鼎天地為12號線、崇明線（暫名）申江路站上蓋開發地塊金橋“九宮格”項目，為金橋集團自持的經營性資產，是金橋城市副中心的重要組成部分。
總四至範圍：北接外高橋自貿試驗區，南鄰張江科學城，西望五角場大學城，東連曹路中心鎮
該項目總佔地164公頃，產業地塊75公頃，商辦地塊22公頃，住宅地塊23公頃，總建築面積218萬平方米。
下面是金鼎天地九宮格的規劃分佈圖：
這裡包括9塊商辦地塊，三個已開工的住宅項目，6200平方米的交通樞紐，兩棟地標建築：高達180米，100米 雙子塔樓等等。
金鼎天地，未來將建成集商業、辦公、住宅於一體的產城融合示範區。作為申江地區中心，將兼顧產業研發配套服務功能，強化地區綜合服務功能，形成以商業商務、研發服務、文化服務為主導功能的地區中心。
金鼎天地整體規劃圖
雙子塔效果圖
可以說，金鼎天地不僅是金橋的地標級建築，更將助力金橋加速成為浦東新副中心。依託在建中的金鼎天地商業配套，三個住宅用地從交通到商業配套，都可圈可點。
交通配套上，金鼎天地19-01地塊規劃商業商辦建築地下一層與12號線申江路站地鐵站廳連通。
三個住宅地塊又緊挨著金鼎天地商業，目前步行至12號線申江路站僅需950米左右，未來更地鐵上蓋建成將會更加便捷。
自駕方面，臨近楊高北路、五洲大道、外環高速等交通主幹道，周邊交通出行便捷。
教育資源方面， 周邊國際學校資源豐富，如上海法國學校、上海德國學校、上海金蘋果雙語學校等，還有華高幼兒園、華高小學等學校。
商業配套方面，除了金鼎天地外，目前周邊已有金橋生活廣場、卜蜂蓮花、萬嘉商業廣場等，與整個大地塊距離不過2公里。
社區產品
金鼎天地住宅項目包括06-02地塊、09-02地塊、11-01地塊，三個地塊規劃產品略有不同，09-02地塊、11-01地塊為高層產品，06-02地塊7-8層多層產品！
三個地塊皆已經開工，09-02地塊、11-01地塊皆為2019年5月18日開工，06-02地塊於2019年9月26日開工奠基。
以下為小胖看房獨家拍攝的航拍圖：
從航拍圖上可以看出09-02地塊、11-01地塊工程進度較快，地基已冒出地面，而“九宮格”的商業地塊暫沒有動工跡象。
上海金橋通四09-02地塊住宅項目
四至範圍：
北至09-01公共綠地，西至06-06公共綠地，東臨申輪路，南臨軻橋路
用地面積：32362㎡
總建築面積：107972.8㎡
容積率：2
綠地率：35%
建築密度：25%
建築高度：49.85米
社區規劃：10棟高層住宅，其他為配套用房
上海金橋通四11-01地塊住宅項目
四至範圍：
北至騰橋路，南至軻橋路，西臨申輪路，東臨申邁路。
基地面積：23003㎡
總建築面積：73383.72㎡
容積率：2
建築密度：25%
綠地率：35%
住宅建築高度：49.85米
社區規劃：地上建築包括8棟高層住宅，其他為配套用房
實景圖如下：
09-02地塊、11-01地塊僅一路之隔，兩個地塊為同時施工，施工銘牌、工地、整體效果圖皆在一起，未來極有可能為相同的產品。
施工銘牌如下：
金鼎天地首批住宅06-02地塊
總四至範圍：
金橋開發區北端，東至西群河、西至申江路、南接軻橋路、北接東力新村
佔地面積：約4.1萬平方米
總建築面積：約10.8萬平方米
容積率：1.5
建築密度：不大於30%
建築高度：不大於24米
社區規劃：共規劃12幢7-8層住宅，戶型為約90-160㎡多層
效果圖如下：
周邊房價
價格方面，我們可以參考周邊新房以及二手次新房價格。
一手房方面，項目周邊共有兩個新房項目：森蘭星河灣，嘉瀧匯，但這兩個項目皆為純新盤，價格無從參考。值得注意的是，兩個項目皆是以大戶型居多。
森蘭星河灣，約145-258平3-4房
嘉瀧匯，約90-200平2-4房
二手房方面，項目周邊房齡在5年內的二手房多集中在近森蘭板塊，項目周邊幾乎沒有。
房齡10年以內：5.2-8.9萬/平
房齡10-20年：4.4-7.5萬/平
房齡20年以上：4.1-7.1萬/平
金鼎天地的三塊住宅用地，其規劃產品皆有所不同，不失為一個好選擇。
項目一旦有新消息，小胖看房將第一時間追蹤，敬請關注。
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