蘇楓櫻
房價不漲有投資的必要嗎？我覺得有投資的必要，錢多不投資那錢往那裡花啊？人活著要在自己死之前把錢都賠光了才行，才能體現你敗家的能力。
譚鳳啟
全國2019年二手房銷售金額前十名是：
第一名：上海，銷售金額6698億，增幅29%。
第二名：杭州，銷售金額5196億，增幅-2%。
第三名：北京，銷售金額3743億，增幅-3%。
第四名：深圳，銷售金額3543億，增幅14%。
第五名：南京，銷售金額2238億，增幅23%。
第六名：蘇州，銷售金額2119億，增幅24%。
第七名：廣州，銷售金額2033億，增幅46%。
第八名：武漢，銷售金額1826億，增幅-45%。
第九名：重慶，銷售金額1744億，增幅-22%。
第十名：天津，銷售金額1491億，增幅15%。
鏈家張濤
房價不漲了肯定沒必要再投資，二手房會不會氾濫，不好說哦。我對未來樓市的看法分享如下，權做探討和交流，歡迎不同意見留言區拍磚。
首先，房價不漲了，肯定就不能再投資了。
投資房產的目的在於通過買房，房價升值，賺取升值利潤。既然房價不漲了，換成固定資產後，資金的流動性就沒有了，以後臨時週轉要用錢還不好變現，急賣肯定不划算，也就沒有必要再買房了。
其次，二手房會不會出現氾濫的情況？
部分城市可能會，大部分城市應該都不會。根據國家統計局數據，截至2018年底，全國人口約14億，新增人口538萬人；城鎮常住人口約8.3億，流動人口2.14億，農村常住人口還有5.7億。因此，總人口還有很大的人口基數，農村還有很大的人口基數。
1.對於傳統重點城市，比如北京、上海、廣州、深圳等，有很好的居住環境、發展機遇、配套設施，尤其是教育資源等，對全國人口都有吸引力。對這些城市來說，只要房價水平與家庭收入水平能很好對接，吸納更多的人口進入幾乎是輕而易舉的，人口增加後，住房需求就會增加，因而二手房很難出現氾濫現象。
2.新興中心城市，又有龐大的人口基數支撐，未來也不會出現二手房氾濫的現象。比如河南省鄭州市，鄭州市現有常住城鎮人口743.8萬，比上年新增4.2%，約30萬人，按3人居住一套房計算，需要新增10萬套/年；河南省總人口9605萬人，河南1998年-2017年20年間新增商品房竣工面積10163.3萬平米，按90平米一套房計算，新增住房113萬套，年均新增近6萬套。鄭州市又是河南省會，對全省近1億人口就有吸引力；鄭州市又是中原城市群中心城市，交通樞紐和物流中心，對周邊省份人口都有吸引力。因此，鄭州市未來不缺人，加上目前年新增住房無法滿足新增人口居住需求，因而像鄭州市這樣的新興中心城市也不會出現二手房氾濫的現象，相反，房價還會繼續上漲。
3.普通城市，對於缺乏強勁經濟基礎，缺乏城市特色，缺少發展機遇，人居環境很一般的城市；整體居民收入水平又嚴重跟不上房價上漲節奏的城市，二手房存量過多，新增人口消化不了存量二手房和新增商品房，必然會出現二手房供應過多的問題，降價將是不得不做出的選擇。
再次，要正確看待存量二手房。
目前統計數據顯示，2018年城鎮居民家庭的住房自有率90%以上，而西南財經大學研究數據顯示，城鎮住房空置率21.7%，依據這個空置率測算得出的空置住房約6500萬套。但國家統計局數據顯示，流動人口約2.14億；而艾媒諮詢得出的租房人口約2.4億，加上農村居民還有5.73億。因此，不用過於擔心二手房氾濫問題，更不能妖魔化這個概念，要有自己的判斷。
官方從來沒有就空置住房、房產數量統計數據進行公佈，而是根據市場狀況實施調控，進一步實施城鎮化戰略，這暗示的信號是什麼？掌握家底的人都沒吭氣，亂啥呢！
如果不在全國城市投資房產，就不要太過關注全國房產市場行情，把精力放在本地樓市變化上，選擇區位好、品質高、配套完善、帶學區之類的房產投資，十年八年的都不會沒有下家，因為這類房產永遠都會有人需要。
房壇法菜
現在的樓市有很多崎形！多房的多套房 ！房貸房！房生了房！無房的買不起房！現在的二手房掛牌量只是冰山一角！因為多套房的業主不相信房價會真的下跌！現在的掛牌量只是少數急用錢的才掛牌轉賣！真正多套的大戶們還在做等房價由低谷後再翻倍漲的美夢！幾套房，幾十套房或更多的儲房者大有人在！如果都意識到房價真的下跌！那二手房的掛牌量將是天量！一個普通的家庭兩仨套房的在中國就很普通的不能再普通了！（不包括天量無證的小產權房）與多套房的人聊天！讓他們趁現在賣幾套，留幾套就行！大多數購房者認為，現在房價跌了 賣了有點虧！等房價漲點再出手賣幾套！！貪婪的購房者！！！！
富澤哥
筆者結合自身投資經歷（近兩年自己投資和身邊朋友買賣房屋的現實經歷），以及當前房地產市場大致情況以及未來發展趨勢來回答上述兩個問題。
我基本認同房價不會繼續上漲的觀點，或者更為精確一點來說，現在中國的總體房價趨勢應該是“穩中有降”，形態為“量價齊跌”。我認為，中國房地產市場在可預見的未來，在相當長的一段時間內都不會再進入規模上行的軌道，當然，也不會陷入大幅下跌的局面。未來的中國房地產市場，正在逐步喪失投資的價值，保值和應對貨幣貶值的意義或許會更大一些。
第一，在宏觀政策層面，房地產已經不會再被當做驅動經濟增長的重要推動力，因此調控政策在可預見的未來都不會有所鬆動。
現在的調控政策，已經在需求側和供給側兩個層面對樓市進行了控制。需求側方面，通過“認房、認購又認離”的無死角模式，對限購進行嚴控；在供給側層面（這裡主要指開發商層面），對開發商的融資渠道進行嚴格限制，控制信貸規模，相當於卡住了開發商的血管（現金流），使開發商沒有精力和能力再去炒作樓市，連生存發展都成了問題（2018年萬科高調喊出“活下去”並不是為了博眼球，而是真的為了活下去，現在很多房企已經在境外放高息債以維繫現金流）。
同時，政府還在加大土地和房屋供應，特別是共產房、公租房等一系列保障性住房的供應，這也極大的衝擊了商品房市場，填補了剛需購房者的需求。
房住不炒，絕對不是一句空話，也不是階段性的政策，而是我國樓市調控將堅持並將長期堅持貫徹的政策。
談一談筆者的親身經歷。筆者在2017初在環京地區（涿州高鐵新城）購買了一個小一居擬進行投資，當時環京價格已經處於相當的高位，從最初的4000元每㎡漲到了19000元每㎡。入手不足三個月，同小區新房單價已經飆升至26000元每㎡。緊接著，317新政到來，在2017年的幾個月內，直接跌至15000元每㎡，到2019年10月，已經接近12000元每㎡。毫無疑問，這是一次失敗的房產投資經歷，也是長期套牢盤。投資失敗的根本原因就在於，筆者低估了調控政策的力度和堅決性，也沒有清醒的認識到國家對房地產經濟的重新定位。
第二，關於樓市是否還有投資價值的問題。筆者認為，總體上，的確沒有投資的必要和價值了，但也不是絕對的。在當前的調控政策和國內實體經濟不景氣的大環境下，還有一種投資（實際為投機）房屋的方式。
在近兩年中美談判、經濟下行壓力高漲的負面環境下，有許多企業、個人因為之前的高槓杆、高負債而出現質押爆倉等情形，急需出售原先持有的房產以換取現金流。然而，當前樓市總體市場情緒看空，交易量鎖緊，很難在短期內達成交易，因此，這些急需現金流的企業或者個人，就會顯著低於周邊價格以八折甚至七折、六折的低價進行銷售，但條件是必須全款交易。如果你有足夠的資金，個人認為，可以選擇這樣急售的房屋進行投資，購買後，再以小區平均價格掛單慢慢出售，之前折扣的部分，就是你的純利潤。實際上現在基本上很多小區都會有這樣急售的房屋。
第三，關於二手房是否氾濫，我認為不能一概而論，要根據具體城市、具體地區進行分別而論。比如北京四環以內，二手房不能稱之為氾濫；但又例如筆者購買的高鐵新城的小區，至今入住率不足1/3，例如前一段打出800元每平米的黑龍江鶴崗，這些二手房當然是氾濫。這些區域，沒有投資的價值，一旦購入，就成了長期接盤俠。
默然時經觀察
短期看金融，中期看土地，長期看人口
其實說白了
一個城市的房價
最終還是和這個城市的發展潛力綁定的
而如何判斷
一個城市是否具有發展潛力
主要還是從
“人口”、“交通”、“產業”這三大點來分析
人口 ：南通市常住人口為730萬人，數據截止指2018年 .比上年末增加0.2萬人，常住人口總量在蘇州、徐州、南京之後，居全省第四位。全市戶籍人口766.77萬人，比上年末減少0.86萬人，戶籍人口總量在徐州、鹽城之後，居全省第三位。
交通：
地鐵:一號線二號線開始動工
高速：七縱十橫八聯
隧道：嗇園路隧道
快速路：一環一軸八射
產業：1.中國南通經濟技術開發區（國家級）
1984年經國務院批准成立，規劃面積24.29平方公里，是中國首批14個國家級經濟技術開發區之一，地處中國黃金海岸線中部，長江入海口北岸，正在建設中的世界最大斜拉橋蘇通大橋就在區內，與國際大都市上海隔江相望，是長江三角洲和長江流域的重要門戶，其通江達海的區位優勢，不斷完善的投資環境，已經形成的產業基礎，以及所具有的港口、淡水、人才等優勢，是投資興業的理想之地。 南通經濟技術開發區內設有江蘇南通出口加工區、中國長江國際化學纖維工業園、長江國際化學新材料工業園、光機電工業園，基礎設施實現通路、通自來水、通下水、通電、通電訊、 通蒸氣、通汙水處理、通港口、通工業用氣和土地平整。
南通經濟技術開發區已經成為長江三角洲利用外資較集中、發展速度較快和經濟活力較強的區域之一。
2.江蘇如皋港工業園區
1993年經江蘇省南通市人民政府批准成立。園區位於長江入海口北岸，與上海、蘇州、無錫隔江相望，地處如皋市最南端依江而建，屬於對外開放一類口岸南通港口群，建港條件得天獨厚。園區港區西南與張家港隔江相望，距南通港僅28公里，距上海吳淞口127公里，至南京港239公里；如皋港引河與蘇北各大主幹河道連接成網，伸入腹地，轉駁集疏條件較好。園區陸路距南通國際機場45公里、江陰長江大橋25公里。區內通港公路與寧通高速公路和204國道在園區北緣4公里處相立交。建設中的新(沂)長(興)鐵路開設如皋港支線連通港區。目前園區基礎設施初具規模，並且在不斷完善。鼓勵重點開發的項目有：碼頭、電廠、金屬冶煉及加工、石油化工、船舶修造拆解、新型建材、旅遊度假區、生產生活資料進出口及中轉經營、現代農業等。
3.江蘇洋口港經濟開發區簡介
江蘇洋口港經濟開發區位於南通市如東縣長沙鎮，規劃面積135平方公里，其主要職能是依據南通港洋口港總體規劃和洋口港開發區總體規劃，推進洋口港的開發建設，加強開發區區域範圍內的土地利用、招商引資、項目審批、工程建設、環境保護、涉外事務、財政稅收等方面的管理。 目前洋口港的開發建設已進入全面啟動階段，江蘇LNG接收站及電廠已落戶港區。計劃於2008年，與蘇通大橋通車同步，完成洋口港基礎設施建設，打通江蘇沿海出海大通道。洋口港最終將建成擁有10萬噸級大宗散貨泊位、10萬至20萬噸級原油進口泊位、五、六、代集裝箱泊位，以能源、石化、冶金、現代物流產業為支撐的新型沿海港口城市。
4.江蘇港閘經濟開發區
1993年經江蘇省人民政府批准成立。開發區位於南通市市區西部，南臨長江，與滬、錫、蘇、常隔江相望，距上海128公里，距南京264公里，與南通機場咫尺毗臨、南通港口一箭之隔，通沙汽渡座落區內，擁有不衝不淤的長江岸線4公里，地理位置得天獨厚， 204國道、寧通高速公路穿區而過，基礎設施完備，基本實現"七通一平"。開發區內規劃設立四大工園區，即電子高新園區、機電一體化園區、精細化工園區、輕工食品園區。
說在最後：南通是個很好的城市，可能短期不被大家看好，但按長期規劃以及所處的地理位置來看，是具有絕對的發展潛力的
大南通
房價不漲還有投資的必要嗎？按照目前的情況，是沒有必要的；至於二手房，數量將會增加。
一、房價不漲還有投資的必要嗎？
房產投資的收益來自於兩個方面，一是房產本身的增值部分，二是房產出租賺取的租金收益。
1、房產本身的增值部分，如果房價不上漲，房產本身就沒有了增值，所以這部分收益是0；
2、那麼要投資房產就只能靠租金賺取收益了，而就目前看來，租金/房價的比例處於歷史低點，是不值得投資的，例如：我在上海租住的一個房子，房價4.9萬元/平米，120平米，房屋總價要588萬，而租金一個月4500元，一年5.4萬元，年化收益率僅僅只有0.92%，比銀行的一年期定期存款都要低很多，而這種情況已經比較普遍了。
綜上所述，房價不漲的並且租金房價比非常低的當下，房產是沒有投資的必要的。
二、二手房會氾濫嗎？
二手房的數量會增多，前幾年房價大漲的時候，有不少的房子都炒房客給囤了起來，而炒房客要賺錢，房價必須快速上漲，漲的慢都不行，而在銀根收緊，政策高壓的當下，房產已經沒有了上漲的空間，這也導致炒房客沒有賺取利潤的條件，而且有房價下跌趨勢的情況下，大家購房的熱情大減，炒房客成了最後的“接盤俠”，而為了緩解資金壓力，及時止損，肯定會有很多炒房客拋售房產的。
綜上所述，二手房數量肯定會多起來，並且在現在，已經有城市的二手房創下數量新高了，例如：重慶，2年限售時間到了後，二手房數量暴增。
經濟觀察哨
房價不是不漲，只是漲的慢了
我們先看下數據，2019年9月全國300個城市住宅二手房的均價變化表，其中一線城市北京、深圳、上海、廣州二手房的漲幅分別為5.49%、11.01%、2.14%和3.58%。
從中我們可以看到，房價並不是不漲了，只是漲的慢了而已，而且分化越來越嚴重。
二手房房價開始分化，一線城市
在“房住不吵”的大背景下，房地產行業不再想過去十幾年那樣繼續瘋狂上漲了，但也不能說房價開始崩盤下跌了。從統計數據中可以看出，實際上全國各地二手房房價出現了分化，如北京、上海、深圳和廣州等一線城市二手房房價仍然在上漲通道中，只是房價漲幅並不像以前那麼快了。二線城市二手房房價開始出現分化，漲跌不一，但是還不至於到了氾濫的地步。因此如果是投資二手房的話，一線城市的二手房的投資價值會相對高一點。
覺得我的回答有價值的話，請點贊或轉發
修行路上的韭菜
房價不漲沒有投資必要，因為從投資項目上，房子最好時機已經過去。二手房存量房會影響房價，因為二手房空置率相對新房要高，但數量遠遠大於新房，所以氾濫可能性比較大。
以前依賴房價上漲，擊鼓傳花給下家接盤，賺差價投資模式已行不通。房價不漲當然沒有必要去投資。經過二十多年城鎮化建設，中國農村人口不斷流向城鎮，城鎮化率近60%。這一進程推高房價持繼上漲。房價進入高位震盪，鈍化過程。從投資角度，房價不上漲，沒有辦法賺差價，相反購房各種稅費加重投資房子成本，如果持有不到兩年轉讓稅費更高。
投資房子，靠以租養貸，當收租婆模式，也已走到盡頭。當前國內租售比嚴重扭曲，北上廣一線城市租售比只有1.8%，投資100萬現金，年收益只有1.8萬。投資收益不理想，不如將100萬定存到銀行，每年還有4萬元左右收益，且無風險。投資房子還要面對，房價下跌不確定風險，萬科已計提30億元，房子存貨下跌風險。風險大收益卻微薄，不相稱，傻子也知道不會去投呀。
二手房會氾濫嗎？基本會的，中國二十多年地產持繼繁榮，建設成果也是驚人的，存量房數量巨大。房價本身應由房屋供需關係決定，房屋供應多，房價自然下來。供方由存量二手房和新房組成，房價本身應由商品房市場總量決定的，實際由新入市增量房決定房價。二手房調劑房價作用並沒有發揮出來，被動上漲。
未來二手房資源重新配置和開發利用，將會決定房價和地產行業走勢。現在存量二手房資源浪費嚴重，房屋空置率較高，浪費大量社會資源，需要科學合理將二手房能量發揮出來，實現資源重新配置。全國第六次人口普查將於明年進行，人口和房屋同時普查和統計。
國家需建立全國房產信息聯網系統，各地新房，二手房，小產權房和鄉村房屋等房產基本信息，如面積，房齡，位置，房屋原價，市場評估價等，全部彙集在同個網上。有住房需求者，可到網上查找所需房源。因為所有房屋信息透明，公開的，二手房成交量會激增。
綜上，房價不漲就沒必要進行投資，選擇收益更高的理財項目，比如基金，股票，理財產品。二手房作為二十多年房地產建設成果，累積數量一定巨大的。合理配置房屋資源，減少房屋空置率，減少重複建設，將社會資源重新組合，合理配置到更需要行業。
看透大市
不漲自然沒有投資的必要，所以想要投資，你就得找未來繼續能夠上漲的。
房價上漲靠的是什麼？靠的是資金！靠的是人口。
而在未來的十多年裡，中國的人口紅利已經見頂，在加上這幾年有2.7億套的房產再市，完全已經滿足了剛需，所以現在的房產並不是剛需支撐的，人口的增長速度也無法支撐更多的房產價格。
而現在的房產更多的是一種投機，炒作，以及利用房產致富的心態所支撐的，當這種情緒和想法漸漸消失，房價自然會回調，滯漲。
所以，未來5-10年裡，哪些城市有持續的人口流入，哪些城市的消費能力，購買實力，薪資實力非常強大的，哪些地方發展較快的，經濟名列世界領先位置的，哪些城市的房價就會繼續溫和上漲。這些城市毫無疑問就是一線和新一線。
而對於大部分的三四五線來說，人口持續淨流出，薪資，實力，配套也不如一線，那麼在未來沒有資金，沒有人口支撐的情況下，房價自然會迴歸到理性狀態，也就沒有投資價值了。
因此，未來的房地產走勢要理性看待，兩極分化是必然的趨勢，那投資房產還是要選有人口支撐，有經濟實力的地方。
關注張大仙，投資不迷路，我的【專欄】裡有乾貨，歡迎“品嚐”。
