苏枫樱
房价不涨有投资的必要吗？我觉得有投资的必要，钱多不投资那钱往那里花啊？人活着要在自己死之前把钱都赔光了才行，才能体现你败家的能力。
谭凤启
全国2019年二手房销售金额前十名是：
第一名：上海，销售金额6698亿，增幅29%。
第二名：杭州，销售金额5196亿，增幅-2%。
第三名：北京，销售金额3743亿，增幅-3%。
第四名：深圳，销售金额3543亿，增幅14%。
第五名：南京，销售金额2238亿，增幅23%。
第六名：苏州，销售金额2119亿，增幅24%。
第七名：广州，销售金额2033亿，增幅46%。
第八名：武汉，销售金额1826亿，增幅-45%。
第九名：重庆，销售金额1744亿，增幅-22%。
第十名：天津，销售金额1491亿，增幅15%。
链家张涛
房价不涨了肯定没必要再投资，二手房会不会泛滥，不好说哦。我对未来楼市的看法分享如下，权做探讨和交流，欢迎不同意见留言区拍砖。
首先，房价不涨了，肯定就不能再投资了。
投资房产的目的在于通过买房，房价升值，赚取升值利润。既然房价不涨了，换成固定资产后，资金的流动性就没有了，以后临时周转要用钱还不好变现，急卖肯定不划算，也就没有必要再买房了。
其次，二手房会不会出现泛滥的情况？
部分城市可能会，大部分城市应该都不会。根据国家统计局数据，截至2018年底，全国人口约14亿，新增人口538万人；城镇常住人口约8.3亿，流动人口2.14亿，农村常住人口还有5.7亿。因此，总人口还有很大的人口基数，农村还有很大的人口基数。
1.对于传统重点城市，比如北京、上海、广州、深圳等，有很好的居住环境、发展机遇、配套设施，尤其是教育资源等，对全国人口都有吸引力。对这些城市来说，只要房价水平与家庭收入水平能很好对接，吸纳更多的人口进入几乎是轻而易举的，人口增加后，住房需求就会增加，因而二手房很难出现泛滥现象。
2.新兴中心城市，又有庞大的人口基数支撑，未来也不会出现二手房泛滥的现象。比如河南省郑州市，郑州市现有常住城镇人口743.8万，比上年新增4.2%，约30万人，按3人居住一套房计算，需要新增10万套/年；河南省总人口9605万人，河南1998年-2017年20年间新增商品房竣工面积10163.3万平米，按90平米一套房计算，新增住房113万套，年均新增近6万套。郑州市又是河南省会，对全省近1亿人口就有吸引力；郑州市又是中原城市群中心城市，交通枢纽和物流中心，对周边省份人口都有吸引力。因此，郑州市未来不缺人，加上目前年新增住房无法满足新增人口居住需求，因而像郑州市这样的新兴中心城市也不会出现二手房泛滥的现象，相反，房价还会继续上涨。
3.普通城市，对于缺乏强劲经济基础，缺乏城市特色，缺少发展机遇，人居环境很一般的城市；整体居民收入水平又严重跟不上房价上涨节奏的城市，二手房存量过多，新增人口消化不了存量二手房和新增商品房，必然会出现二手房供应过多的问题，降价将是不得不做出的选择。
再次，要正确看待存量二手房。
目前统计数据显示，2018年城镇居民家庭的住房自有率90%以上，而西南财经大学研究数据显示，城镇住房空置率21.7%，依据这个空置率测算得出的空置住房约6500万套。但国家统计局数据显示，流动人口约2.14亿；而艾媒咨询得出的租房人口约2.4亿，加上农村居民还有5.73亿。因此，不用过于担心二手房泛滥问题，更不能妖魔化这个概念，要有自己的判断。
官方从来没有就空置住房、房产数量统计数据进行公布，而是根据市场状况实施调控，进一步实施城镇化战略，这暗示的信号是什么？掌握家底的人都没吭气，乱啥呢！
如果不在全国城市投资房产，就不要太过关注全国房产市场行情，把精力放在本地楼市变化上，选择区位好、品质高、配套完善、带学区之类的房产投资，十年八年的都不会没有下家，因为这类房产永远都会有人需要。
房坛法菜
现在的楼市有很多崎形！多房的多套房 ！房贷房！房生了房！无房的买不起房！现在的二手房挂牌量只是冰山一角！因为多套房的业主不相信房价会真的下跌！现在的挂牌量只是少数急用钱的才挂牌转卖！真正多套的大户们还在做等房价由低谷后再翻倍涨的美梦！几套房，几十套房或更多的储房者大有人在！如果都意识到房价真的下跌！那二手房的挂牌量将是天量！一个普通的家庭两仨套房的在中国就很普通的不能再普通了！（不包括天量无证的小产权房）与多套房的人聊天！让他们趁现在卖几套，留几套就行！大多数购房者认为，现在房价跌了 卖了有点亏！等房价涨点再出手卖几套！！贪婪的购房者！！！！
富泽哥
笔者结合自身投资经历（近两年自己投资和身边朋友买卖房屋的现实经历），以及当前房地产市场大致情况以及未来发展趋势来回答上述两个问题。
我基本认同房价不会继续上涨的观点，或者更为精确一点来说，现在中国的总体房价趋势应该是“稳中有降”，形态为“量价齐跌”。我认为，中国房地产市场在可预见的未来，在相当长的一段时间内都不会再进入规模上行的轨道，当然，也不会陷入大幅下跌的局面。未来的中国房地产市场，正在逐步丧失投资的价值，保值和应对货币贬值的意义或许会更大一些。
第一，在宏观政策层面，房地产已经不会再被当做驱动经济增长的重要推动力，因此调控政策在可预见的未来都不会有所松动。
现在的调控政策，已经在需求侧和供给侧两个层面对楼市进行了控制。需求侧方面，通过“认房、认购又认离”的无死角模式，对限购进行严控；在供给侧层面（这里主要指开发商层面），对开发商的融资渠道进行严格限制，控制信贷规模，相当于卡住了开发商的血管（现金流），使开发商没有精力和能力再去炒作楼市，连生存发展都成了问题（2018年万科高调喊出“活下去”并不是为了博眼球，而是真的为了活下去，现在很多房企已经在境外放高息债以维系现金流）。
同时，政府还在加大土地和房屋供应，特别是共产房、公租房等一系列保障性住房的供应，这也极大的冲击了商品房市场，填补了刚需购房者的需求。
房住不炒，绝对不是一句空话，也不是阶段性的政策，而是我国楼市调控将坚持并将长期坚持贯彻的政策。
谈一谈笔者的亲身经历。笔者在2017初在环京地区（涿州高铁新城）购买了一个小一居拟进行投资，当时环京价格已经处于相当的高位，从最初的4000元每㎡涨到了19000元每㎡。入手不足三个月，同小区新房单价已经飙升至26000元每㎡。紧接着，317新政到来，在2017年的几个月内，直接跌至15000元每㎡，到2019年10月，已经接近12000元每㎡。毫无疑问，这是一次失败的房产投资经历，也是长期套牢盘。投资失败的根本原因就在于，笔者低估了调控政策的力度和坚决性，也没有清醒的认识到国家对房地产经济的重新定位。
第二，关于楼市是否还有投资价值的问题。笔者认为，总体上，的确没有投资的必要和价值了，但也不是绝对的。在当前的调控政策和国内实体经济不景气的大环境下，还有一种投资（实际为投机）房屋的方式。
在近两年中美谈判、经济下行压力高涨的负面环境下，有许多企业、个人因为之前的高杠杆、高负债而出现质押爆仓等情形，急需出售原先持有的房产以换取现金流。然而，当前楼市总体市场情绪看空，交易量锁紧，很难在短期内达成交易，因此，这些急需现金流的企业或者个人，就会显著低于周边价格以八折甚至七折、六折的低价进行销售，但条件是必须全款交易。如果你有足够的资金，个人认为，可以选择这样急售的房屋进行投资，购买后，再以小区平均价格挂单慢慢出售，之前折扣的部分，就是你的纯利润。实际上现在基本上很多小区都会有这样急售的房屋。
第三，关于二手房是否泛滥，我认为不能一概而论，要根据具体城市、具体地区进行分别而论。比如北京四环以内，二手房不能称之为泛滥；但又例如笔者购买的高铁新城的小区，至今入住率不足1/3，例如前一段打出800元每平米的黑龙江鹤岗，这些二手房当然是泛滥。这些区域，没有投资的价值，一旦购入，就成了长期接盘侠。
默然时经观察
短期看金融，中期看土地，长期看人口
其实说白了
一个城市的房价
最终还是和这个城市的发展潜力绑定的
而如何判断
一个城市是否具有发展潜力
主要还是从
“人口”、“交通”、“产业”这三大点来分析
人口 ：南通市常住人口为730万人，数据截止指2018年 .比上年末增加0.2万人，常住人口总量在苏州、徐州、南京之后，居全省第四位。全市户籍人口766.77万人，比上年末减少0.86万人，户籍人口总量在徐州、盐城之后，居全省第三位。
交通：
地铁:一号线二号线开始动工
高速：七纵十横八联
隧道：啬园路隧道
快速路：一环一轴八射
产业：1.中国南通经济技术开发区（国家级）
1984年经国务院批准成立，规划面积24.29平方公里，是中国首批14个国家级经济技术开发区之一，地处中国黄金海岸线中部，长江入海口北岸，正在建设中的世界最大斜拉桥苏通大桥就在区内，与国际大都市上海隔江相望，是长江三角洲和长江流域的重要门户，其通江达海的区位优势，不断完善的投资环境，已经形成的产业基础，以及所具有的港口、淡水、人才等优势，是投资兴业的理想之地。 南通经济技术开发区内设有江苏南通出口加工区、中国长江国际化学纤维工业园、长江国际化学新材料工业园、光机电工业园，基础设施实现通路、通自来水、通下水、通电、通电讯、 通蒸气、通污水处理、通港口、通工业用气和土地平整。
南通经济技术开发区已经成为长江三角洲利用外资较集中、发展速度较快和经济活力较强的区域之一。
2.江苏如皋港工业园区
1993年经江苏省南通市人民政府批准成立。园区位于长江入海口北岸，与上海、苏州、无锡隔江相望，地处如皋市最南端依江而建，属于对外开放一类口岸南通港口群，建港条件得天独厚。园区港区西南与张家港隔江相望，距南通港仅28公里，距上海吴淞口127公里，至南京港239公里；如皋港引河与苏北各大主干河道连接成网，伸入腹地，转驳集疏条件较好。园区陆路距南通国际机场45公里、江阴长江大桥25公里。区内通港公路与宁通高速公路和204国道在园区北缘4公里处相立交。建设中的新(沂)长(兴)铁路开设如皋港支线连通港区。目前园区基础设施初具规模，并且在不断完善。鼓励重点开发的项目有：码头、电厂、金属冶炼及加工、石油化工、船舶修造拆解、新型建材、旅游度假区、生产生活资料进出口及中转经营、现代农业等。
3.江苏洋口港经济开发区简介
江苏洋口港经济开发区位于南通市如东县长沙镇，规划面积135平方公里，其主要职能是依据南通港洋口港总体规划和洋口港开发区总体规划，推进洋口港的开发建设，加强开发区区域范围内的土地利用、招商引资、项目审批、工程建设、环境保护、涉外事务、财政税收等方面的管理。 目前洋口港的开发建设已进入全面启动阶段，江苏LNG接收站及电厂已落户港区。计划于2008年，与苏通大桥通车同步，完成洋口港基础设施建设，打通江苏沿海出海大通道。洋口港最终将建成拥有10万吨级大宗散货泊位、10万至20万吨级原油进口泊位、五、六、代集装箱泊位，以能源、石化、冶金、现代物流产业为支撑的新型沿海港口城市。
4.江苏港闸经济开发区
1993年经江苏省人民政府批准成立。开发区位于南通市市区西部，南临长江，与沪、锡、苏、常隔江相望，距上海128公里，距南京264公里，与南通机场咫尺毗临、南通港口一箭之隔，通沙汽渡座落区内，拥有不冲不淤的长江岸线4公里，地理位置得天独厚， 204国道、宁通高速公路穿区而过，基础设施完备，基本实现"七通一平"。开发区内规划设立四大工园区，即电子高新园区、机电一体化园区、精细化工园区、轻工食品园区。
说在最后：南通是个很好的城市，可能短期不被大家看好，但按长期规划以及所处的地理位置来看，是具有绝对的发展潜力的
大南通
房价不涨还有投资的必要吗？按照目前的情况，是没有必要的；至于二手房，数量将会增加。
一、房价不涨还有投资的必要吗？
房产投资的收益来自于两个方面，一是房产本身的增值部分，二是房产出租赚取的租金收益。
1、房产本身的增值部分，如果房价不上涨，房产本身就没有了增值，所以这部分收益是0；
2、那么要投资房产就只能靠租金赚取收益了，而就目前看来，租金/房价的比例处于历史低点，是不值得投资的，例如：我在上海租住的一个房子，房价4.9万元/平米，120平米，房屋总价要588万，而租金一个月4500元，一年5.4万元，年化收益率仅仅只有0.92%，比银行的一年期定期存款都要低很多，而这种情况已经比较普遍了。
综上所述，房价不涨的并且租金房价比非常低的当下，房产是没有投资的必要的。
二、二手房会泛滥吗？
二手房的数量会增多，前几年房价大涨的时候，有不少的房子都炒房客给囤了起来，而炒房客要赚钱，房价必须快速上涨，涨的慢都不行，而在银根收紧，政策高压的当下，房产已经没有了上涨的空间，这也导致炒房客没有赚取利润的条件，而且有房价下跌趋势的情况下，大家购房的热情大减，炒房客成了最后的“接盘侠”，而为了缓解资金压力，及时止损，肯定会有很多炒房客抛售房产的。
综上所述，二手房数量肯定会多起来，并且在现在，已经有城市的二手房创下数量新高了，例如：重庆，2年限售时间到了后，二手房数量暴增。
经济观察哨
房价不是不涨，只是涨的慢了
我们先看下数据，2019年9月全国300个城市住宅二手房的均价变化表，其中一线城市北京、深圳、上海、广州二手房的涨幅分别为5.49%、11.01%、2.14%和3.58%。
从中我们可以看到，房价并不是不涨了，只是涨的慢了而已，而且分化越来越严重。
二手房房价开始分化，一线城市
在“房住不吵”的大背景下，房地产行业不再想过去十几年那样继续疯狂上涨了，但也不能说房价开始崩盘下跌了。从统计数据中可以看出，实际上全国各地二手房房价出现了分化，如北京、上海、深圳和广州等一线城市二手房房价仍然在上涨通道中，只是房价涨幅并不像以前那么快了。二线城市二手房房价开始出现分化，涨跌不一，但是还不至于到了泛滥的地步。因此如果是投资二手房的话，一线城市的二手房的投资价值会相对高一点。
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修行路上的韭菜
房价不涨没有投资必要，因为从投资项目上，房子最好时机已经过去。二手房存量房会影响房价，因为二手房空置率相对新房要高，但数量远远大于新房，所以泛滥可能性比较大。
以前依赖房价上涨，击鼓传花给下家接盘，赚差价投资模式已行不通。房价不涨当然没有必要去投资。经过二十多年城镇化建设，中国农村人口不断流向城镇，城镇化率近60%。这一进程推高房价持继上涨。房价进入高位震荡，钝化过程。从投资角度，房价不上涨，没有办法赚差价，相反购房各种税费加重投资房子成本，如果持有不到两年转让税费更高。
投资房子，靠以租养贷，当收租婆模式，也已走到尽头。当前国内租售比严重扭曲，北上广一线城市租售比只有1.8%，投资100万现金，年收益只有1.8万。投资收益不理想，不如将100万定存到银行，每年还有4万元左右收益，且无风险。投资房子还要面对，房价下跌不确定风险，万科已计提30亿元，房子存货下跌风险。风险大收益却微薄，不相称，傻子也知道不会去投呀。
二手房会泛滥吗？基本会的，中国二十多年地产持继繁荣，建设成果也是惊人的，存量房数量巨大。房价本身应由房屋供需关系决定，房屋供应多，房价自然下来。供方由存量二手房和新房组成，房价本身应由商品房市场总量决定的，实际由新入市增量房决定房价。二手房调剂房价作用并没有发挥出来，被动上涨。
未来二手房资源重新配置和开发利用，将会决定房价和地产行业走势。现在存量二手房资源浪费严重，房屋空置率较高，浪费大量社会资源，需要科学合理将二手房能量发挥出来，实现资源重新配置。全国第六次人口普查将于明年进行，人口和房屋同时普查和统计。
国家需建立全国房产信息联网系统，各地新房，二手房，小产权房和乡村房屋等房产基本信息，如面积，房龄，位置，房屋原价，市场评估价等，全部汇集在同个网上。有住房需求者，可到网上查找所需房源。因为所有房屋信息透明，公开的，二手房成交量会激增。
综上，房价不涨就没必要进行投资，选择收益更高的理财项目，比如基金，股票，理财产品。二手房作为二十多年房地产建设成果，累积数量一定巨大的。合理配置房屋资源，减少房屋空置率，减少重复建设，将社会资源重新组合，合理配置到更需要行业。
看透大市
不涨自然没有投资的必要，所以想要投资，你就得找未来继续能够上涨的。
房价上涨靠的是什么？靠的是资金！靠的是人口。
而在未来的十多年里，中国的人口红利已经见顶，在加上这几年有2.7亿套的房产再市，完全已经满足了刚需，所以现在的房产并不是刚需支撑的，人口的增长速度也无法支撑更多的房产价格。
而现在的房产更多的是一种投机，炒作，以及利用房产致富的心态所支撑的，当这种情绪和想法渐渐消失，房价自然会回调，滞涨。
所以，未来5-10年里，哪些城市有持续的人口流入，哪些城市的消费能力，购买实力，薪资实力非常强大的，哪些地方发展较快的，经济名列世界领先位置的，哪些城市的房价就会继续温和上涨。这些城市毫无疑问就是一线和新一线。
而对于大部分的三四五线来说，人口持续净流出，薪资，实力，配套也不如一线，那么在未来没有资金，没有人口支撑的情况下，房价自然会回归到理性状态，也就没有投资价值了。
因此，未来的房地产走势要理性看待，两极分化是必然的趋势，那投资房产还是要选有人口支撑，有经济实力的地方。
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