房價的長期趨勢
我們在觀察世界的時候容易忽略掉自己的主觀認知對客觀世界的影響，來看這個公式：房價增速=經濟的增速+法幣的超發速度+城市化的速度。這裡把之前的通貨膨脹的速度改為了法幣的超發速度，其實是一個意思；經濟的增速與法幣（人民幣）的超發都是客觀的現實，從中國經濟歷程上，這兩項多年以來一直是在不斷增長。這也就決定了我們的房價始終是上升的。未來這一趨勢基本不會改變，因為目前中國就像一臺風馳電掣的高速列車，動力強勁；除非自己主動剎車，否則沒有力量可以讓它停下來。為什麼房價有時候會出現短期波動？這是由人們的主觀行動決定的，人們聚集到城市會對房價有競價的作用。假設人全部是理性的，所有人都認知到房價會上漲，因此大家只要有錢就會買房。房價會一直上漲。但是真實的世界不是這樣的；人們會有認知的偏差，有時候還有政策打亂調整人們的預期，當絕大多數的人認為房價會下跌的時候，人們停止買房，供需失衡，房價下跌。這就引起了房價在短週期內的波動。為什麼長期房價一定是百分百的上漲的？因為房子是很“硬”的需求，人需要有自己的房子來居住，不可能睡在大街上，人有錢了，財富增加了，大多都會改善自己的居住需求。只要我們拋棄不了房子的這一屬性，它就是一個很有用的物品。前邊我們說了，法幣客觀上一定是繼續超發的運行規律，超發的結果是所有的物品的價格都會上漲。這當然包括房子。單只是法幣的超發，房價就一定會上漲。房價一上漲，人們的預期又改變了，然後進入市場買房，價格從下跌的狀態進入上漲的狀態。
房價上漲的底層邏輯
房價上漲不會以人們的意志為轉移的，這一事實的公理就是，人們離不開它。而且越偏愛，價格越高！為什麼人們都偏愛房子吶？人們是不斷創造財富的，財富是一個需求滿足的概念，有錢了以後，你會買很多的物品，現實的問題是這些物品都會貶值的，最要命的是，甚至儲存法幣它都會隨時間貶值的。最終人們發現買房子是最好的選擇，它成為儲存財富的“容器”。買房本質上是買了土地空間的擁有權，土地這種東西是非常稀缺的，所以說白了，只要買在人口不斷增長地區的土地空間上，房子升值不是問題。咱們只是說了一個法幣的影響，其實還有經濟增速和城市化的影響，本質上它們都會促使房價上漲。
有發展潛力的地方房價肯定上漲
買房的策略，可以追隨政策走；順勢而為的去投資，是一種可行的辦法。最近為什麼一直再強調粵港澳大灣區的機會呢？這裡最大的價值點：區域目前的基礎條件簡直是太好了，發展態勢和潛力也是最好的。至於大灣區裡，各個城市在國家心目中位置重要之排列順序，完全可從《粵港澳大灣區發展規劃綱要》裡11個城市先後的出場順序看出來：依次為香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市。
我們不能武斷的說，這樣的一個順序一定是投資價值的排序，但是基本可以看出，國家在政策上的支持是有所區分的，排名越靠前的肯定比排名靠後的支持的更多。所以按照這一參考標準，佛山進入了我們的視野!把佛山再細分的話，它的三水區存在重大可投資機會。因為一個區域的房價=教育資源配套完善+醫療資源配套的完善+交通的完善+產業的增長+商業的變化
三水區在以上的變化因素中，存在著重大的優勢，其房價上漲的潛力巨大！
■廣佛共享共建國際空港海港樞紐，三水受益匪淺
總佔地11.33萬m²的三水新汽車客運站交通站場主體結構已基本完成，建設未來將實現長途客運、城市公交交通與城軌零距離換乘打造為三水新的重要交通樞紐包含客運、商業和住宅三大功能。該項目二層以上將打造為綜合性商業服務區，交通站場部分位於該項目的一二層，已基本完成主體結構建設，與三水北站相連接，未來在該車站內可實現長途客運、城市公共交通與城軌零距離換乘。
在三水汽車客運站對面即是三水北站，以後從三水北站出發，預計最少3站可以到達廣州南站（3站分別是獅山站、佛山西站、廣州南站），再接駁廣深港高鐵，6站到香港九龍（6站分別是慶盛站、虎門站、光明城站、深圳北站、福田站和香港西九龍站），盡享粵港澳大灣區1小時生活圈。
廣佛環線率先開通的這一段就是上圖的從佛山到達廣州南的這一路線。為什麼稱為環線吶？北段與東段開通後，會閉合成為一個環形，三水未來將徹底大爆發，從三水出發將可以通過城際快速到達交通樞紐，廣州北站、廣州南站、甚至是白雲機場。
2017年，廣州白雲國際機場在全球客流量排名前15位的機場中，無論是旅客淨增長量還是增長速度都“雙雙”名列第一，成為全球客流排名前15機場中增長速度最快的機場，標誌著白雲機場世界級航空樞紐建設邁入快車道。機場航線網絡已覆蓋全球220個航點，擁有航線超過300條，其中國際航線157條。去年實現旅客吞吐量6584萬人次，同比增長10.2%，位居世界第十三，其中國際旅客吞吐量1589萬人次，同比增長17.6%，佔總旅客的24%；貨郵吞吐量達178萬噸，同比增長7.9%。2018年4月，T2航站樓投入使用，白雲國際機場向著全年實現旅客吞吐量7000萬人次邁進，並有望晉升全球機場客運排名前十強。
■教育資源上的無敵名校
華師大附中有多牛，很多人可能還不瞭解!
《2018中國百強中學排行榜》中，排名第1的是位於湖北的華中師範大學第一附屬中學（俗稱華師一附中）。華師一附中除了5大學科競賽在全國遙遙領先外，在高考方面也是令人讚歎！
我們看一下具體情況：2016年高考，理科平行班694人參加考試（不含出國、體育生、藝術生），最高分劉燦同學701分；690分以上28人；680分以上56人；670分以上96人；660分以上174人，佔參加考試總人數的25.1%；600分以上594人，佔參加考試總人數的85.6%。文科平行班84人參加考試（不含出國、體育生、藝術生），最高分何亞偉同學638分；620分以上10人；600分以上29人，佔參加考試總人數的34.5%。全校文、理科600分以上共664人（含已保送北大、清華14人）。85%以上的人考試的成績過600分，這是相當恐怖的數據，無論如何能夠在眾多的強手如林的全國學校中脫穎而出排在第一，必然有強大的地方，高考的總成績只是一方面，評比一定是多維度的。華師附中令人歎為觀止！
三水新城的南方醫科大學珠江醫院正在建設中，該醫院由南方醫科大學珠江醫院負責管理運營和學科人才建設，項目位於三水新城啟動區，規劃用地範圍北至虹嶺西路、西至仁學路、南至杏林路、東臨塘西線，計劃設置床位999張，預計2020年投入使用。項目將充分依託南方醫科大學珠江醫院的人才優勢、技術優勢和管理優勢，傳承“南醫大”百年品牌內涵，建設成為一所集醫療、康復、預防保健、教學與科研為一體，科室設置和功能分區合理，醫技診療資源共享的現代化三甲綜合醫院。
從相關的權威的報告中來看，珠江醫院的實力是非常強的。
在廣東省裡所有城市的醫院排名中，位列第七名。南方醫科大學珠江醫院落戶佛山的三水區，意味著整個三水區的醫療條件是一次質的飛越。在這個排名中，它甚至高於深圳市人民醫院。側面也能反映出省會城市在醫療方面的資源的高度的聚集。前十全部是廣州的醫院。在醫療方面，佛山與廣州同城後的優勢真是了不得，在佛山買房可以坐享廣州的優質醫療資源。
最後：比較粵港澳大灣區有投資潛力的城市，佛山的貸款政策也更人性化：沒有貸款記錄首付二成，一套貸款在還，首付三成。而比如珠海的貸款政策：沒有貸款記錄首付三成，一套貸款在還，首付五成。粵港澳大灣區首付預算在30萬到40萬的最佳選擇在佛山，如果是在珠海，一套貸款在還的客戶準備的首付至少在60萬左右才能買到性價比不錯的項目。目前粵港澳大灣區裡蘊藏著重大機遇！大灣區以後資金的進入門檻會越來越高，這一點從長期看，不僅適用於大灣區，所有有機會的城市都適用，不買房=財富會被洗牌，變成窮人！
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