蓝星1234

例如下面这张图，关于降准对于股票市场上的影响，您可以看得很清楚。

离今天最近的四次央行降准（降低商业银行存款准备金率），分别是2020年1月6日，2019年9月16日，2019年1月25日，2019年1月15日。而消息公布的次日，上证指数和深证指数均出现上涨。

降低存款准备金率，意味着央行在向市场释放流动性，市场上货币供应量会增加。

因此，这部分钱可能会流入股市，带动股市上涨，或者流入房地产市场，带动楼市的利好。

下面这两张图，可以说明，在一般情况下，降准，会带动房价上涨。

从11年6月份至12年5月份，存款准备金率在不断下降，与此同时，房价指数（下图）在不断上涨。

但你以为这是亘古不变的永恒定律嘛？那你就被上面两张图给骗了。

请看下面两张图：

实际上，从11年某月至20年1月，央行一直在释放流动性，存款准备金率一直在下降，但房价并不是相对应地变化。

而且，从图中可以很清晰地看出，至某一日期往后，房价是处于横盘状态的，受中国人民银行的货币政策影响并不大。

关于降准和房价的关系，这个回答只是从其中一个角度讨论了一部分，有兴趣欢迎关注笔者的其他回答(也许会从其他角度分析)。

紫琉璃紫罗兰

首先央行降准会释放大量的货币流入市场，然而货币的流入方向基本分四个地方：

一、商品

（市场货币增多，会带来物价上涨，即：通货膨胀）

二、楼市（市场货币增多，购买力下降，会刺激人们买房抵御通货膨胀，市场流通的货币供应量加大，可以有效的降低利率，贷款买房的利息成本会降低。不过这次的降准早在前几天就对于购房贷款打了补丁，所以这次的降准对于楼市不会产生太多的正面影响，但是多少也会有的）

三、股市（市场货币增多，释放出来的货币会有一部分流入股市，形成增量资金，对股市是利好，首先是银行🏦）

四、企业（降低存款准备金，银行有更多的贷款给企业，以助企业加速发展，这也是这次降准降息的目的，为的就是扶持企业更快更好的融资发展）

降准释放出来的货币在市场流通，最终会流向这四个领域，不管创业还是投资，资金最终都会在这四个领域游击。

1058财经

最近，国常会罕见提出“及时”普遍降准。分析师指出，随着经济下行压力加大，逆周期调节政策势必重新加码，全面降准或将很快在本月落地。

降准的目的是什么呢？ 就要要力争全年经济增速要达到预期，通过降准或者降息等方式刺激国内经济。

降准是释放资金出来。大家都是资金对楼市的推动作用是很大的。不过政府早已遇到降准会推高楼市，早就做了系列的安排，严控资金进入楼市。

目前，国家对于房企的融资渠道在一步步收紧，7月房地产类信托募集规模环比减少20%。而且海外融资也在收紧，8月份开发商境外发债远低于7月份的74亿美元，环比下跌78.4%）。

另外，政府还提高了居民房贷利率水平，很多城市首套房贷款上浮了20%，一些城市还对二套房进行停贷。

防企业炒房，防个人炒房，严控房地产方面的信贷规模。政府已经对房地产进行层层捆绑。

因为这些原因，房企缺钱，目前整体的土地市场更是冷淡。8月，全国300个城市土地出让金3100亿元，环比下降39%，同比下降17%。

整体的楼市状况是比较弱的，即使是降准，在国家对楼市的管控之下，楼市也难有起色。

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慧读财经

2019年9月6日下午，中国人民银行发布了一则关于降准的新闻，那么降准对于房价有什么影响呢？会不会一有钱房价就飞涨呢？我们慢慢来分析

首先，新闻内容如下：

1、此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元；

2、此次降准没有改变稳健货币政策的取向，货币政策依旧将保持稳健；

3、此次降准通过银行传到进入实体经济，将有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持例如，支持实体经济的发展；

那么此次降准对于楼市会造成什么样的影响呢？

对于楼市是否有影响？影响怎么样？要看钱的流向，钱流到什么领域，对于该领域就是利好的影响

第一、央行明确降准通过银行进入实体经济，加大对小微企业，民营企业的支持，这里没有提到房地产，所以这些钱不是流向房地产的；

第二、这些钱被用在了改善实体经济的营商环境的方面，实体经济营商环境向好的一方面发展，另一方面由于楼市调控层层加码，想要在楼市中赚钱将越来越难，资本是逐利的，这样也就使得一部分在楼市中的资本向实体经济迁移。

第三、也许有人会说，资金会通过各种各样的渠道，最终也去了房地产行业，但是要记住，资本是逐利的，在楼市还能赚钱的时候，不管监管多严格，总有人会冒着风险去牟利，但是现在炒房已经没有利润可言了，所以大可方向，资本比我们聪明，不会去碰一个不赚钱的生意的。

综上所述，本次降准对于实体经济时利好的，而对于楼市是利空的消息

那么对于房价是不是就一定是下跌的呢？我认为还是要看区域的，对于楼市整体上是利空，但是在所有的楼市中，三四线的风险更大，很多三四线城市不管是人口、经济、资源、产业等，都呈现外流的趋势，三四线未来降价的可能性很大，降幅很可能在30%左右。

经济观察哨

了解央行降准对房价产生影响之前，先来简单了解一下央行降准的意思。央行降准就是降低商业银行存放在央行存款的比率，让商业银行少缴存款准备金，然后就会使商业银行获得更多的资金用来发放贷款。打一个浅显的比方，假如原来央行准备率金为18%，全国各商业银行在央行的存款100万亿元，如果此次降准为1个百分点，则准备金率则由18%降至17%，全国商业银行就少缴1万亿元准备金，商业银行就可获得1万亿元用于信贷投放。

虽然此次央行降准属于定向降准，主要目的在于扶持小微企业、三农、环保产业发展及刺激商业银行购买企业稍低的信用等级债。话虽这么说，但全国民众不用着急，不要以为定向降准主要对实体经济，对房价就不会产生什么影响了，更不能认为降准与房价无关，如果那样你就大错特错了。

因为银行资金多了，必须会对房价产生影响：一则房地产依然是银行获利较高的信贷项目，商业银行有钱了，何愁不给房地产贷款，不增加个人按揭贷款？用一句通俗的话说："猫总是会偷腥的"，银行总会想办法通过或明或暗的渠道来增加对房地产和个人购房贷款，这样可能会推动楼市去库存和楼市销售趋旺，这样楼市价格就有可能会上升。二是降准后商业原本拮据的信贷资金会就宽绰多了，可使原来紧巴巴的资金资金状况得到改善，这样一来银行就会腾挪出信贷资源来增加对房地产或个人按揭房贷的投放，这样也等于为房地产和楼市输血的能力增强。

当然，还有一个影响就是房地产开发商获得贷款会提高拿地的能力，增加新楼盘的开发，相对增加了商品房供给，可有效缓解供需矛盾，这样也自然对抑制房价过快、过高上涨起到抑制作用。所以央行降准会产生两方面作用，既有推高房价的作用，也有抑制房价的作用。

广大购房者和投资者在此时购房，我觉得还是比较明智的选择，不要把一切希望寄托到降准之后房价会下降的可能性上；更不能被央行降准蒙蔽了你的心智而对房价下降抱以过分乐观的态度。祝朋友们理财成功，把握好购房的最佳时机。

宏论财经

放水是用于小微企业贷款和基础建设，不要意淫了，房价接下来3-5年跌，肯定跌，来说说我的观点，下面来分析

第一，房价偏高，大家看看之前刚需买房都在那个价格买的，那就是2015年前买的，均价3500-5000的单价，也就是现在放假刚需无法接盘了，炒房客手中动不动5-10套，炒房得接盘炒房得了。

第二，由于房价过高，大部分90后刚需早放弃买房了，随着蚂蚁花呗，借呗，京东白条，金条，各种金融的出现出现，90都是提前消费了，但是没有这些网络平台，90后估计都活不下去回家种地了，可以想一下，5000工资，2000房租，1500吃，500日常消费，剩下500能够做什么，不用花呗，借呗，白条，金条穿衣服都成问题。

第三，现在刚需都是90后，70后和80后都有家了，不用买房了，90后刚需还有一半以上父母是70后，70后有房代表90不用买，可以和父母挤一挤，你高价我和父母住，不可以吗？独生子女费双方父母各一套，自己买一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不买了，也没有必要买。

第四，90后后的人不像80和70那样迫切结婚生子和传宗接代，思想早开放了，90后剩男剩女，不结婚不恋爱的，至少在50%以上，大家可以看看身边的91到95的，结婚的有多少，结婚后生孩子有多少，结婚后不开心离婚有多少，工作秒辞，结婚秒接，离婚秒离，这是90后写照，这也是社会发展必然，也是人类逐渐科技化，智能化的表现。

现在房价都是那些有钱投资客自己玩一下，等2-3年后就明白了，现在开盘几天卖完的，可以去调查一下，100套中有多少套不是投资客在买呢，我认为100套只有1-2套是真正需求人买，其他都屯房等涨价等其他人接盘，认为就像2018年之前一样，房价只会涨不会跌

刘华银mark

1.本次释放的资金增量有限，资金流向受到严格监控。本次释放增量资金4000亿左右，资金流向受到严格考核，所以，这些增量资金只会流入既定领域，特别对实体经济的资金成本利率可望阶段性下行，房地产作为资金重点监控对象，不可能直接得到多大实惠。

2.房地产调控力度有增无减，央行作为协同部门只会加强配合调控。现在房地产市场基本处于稳定状态，针对一些热点城市已采取了因城施策、精细化调控手段。作为银行方面，不断加大房贷利率挤出投机者。从这个角度上讲，银行从金融手段上在巩固调控成果，而不是火上浇油。且预计未来房贷利率有进一步上升可能。对房地产的态度，银行方面是从紧而不是放松。

3.房价是多种因素的综合反映，低量的资金不足掀起风浪。房价受到土地价格、城市化、人口、库存量、置业观念、旧城改造、货币以及经济发展程度等多种因素影响，房地产作为资金密集型行业，低量的资金影响甚小，且单一因素对短期房价影响比较有限。

对于未来房地产市场的调控，笔者认为，金融手段作为重要的辅助手段，也应该发挥其稳定市场的作用，在当前状态下，如果政策过松，势必会误导市场预期，对行政调控带来难度，也会危及金融系统的自身安全。相信保持房地产平稳健康发展是金融系统的本色使命，我们要客观冷静看待此次降准，在此时此境，我们不应该理解为是对房地产市场的利好！

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专聊房君

在我看来，近2年来的历次降准，得利最大的除了银行就是房地产，这2个行业受益最大。

每次降准都说是为了支持实体经济发展，支持小微企业、民营企业发展，然而呢？在连续供给侧改革的大背景之下，央企国企迎来了大发展，而之前步子迈的大的民营企业却遭到了大溃败，这里面最大的一个原因其实就是银行收紧了政策，减少了对民营企业的支持，到了今年，一度都撑不下了，所以很多人呼吁，再这么下去，民营经济就要完了，因此才有了民营企业家座谈会，才有了各部委、各地方纷纷组织调研民营经济，支持民营经济发展的各种表态和动作。

这次降准从目的上看，其实和之前的多次操作没有什么不同，都是要支持实体经济发展，但是我们的银行能否将政策落到实处，至少从既往表现看，不容乐观，那么释放的流动性都去了哪里呢？大家只要稍微想想就知道了，房地产啊！

好在，虽然经济很差，但是目前看来，房地产的政策并没有松动，我们现在其实已经不缺少房子了，另外，民间的财力总是有限的，房价稳定比暴涨暴跌都好，希望民生和科技得到更多的关注。

投资和理财那些事儿

房价和股市运行有其自身的规律和特征，房价的走势跟市场上货币量、国家对房地产政策以及人口对住房的需求有关；股价短期对央行降准有所反映，但中长期运行趋势不会随意改变。

一、房价走势跟货币量供应量、房地产政策以及人口对住房的需求有关

尽管央行降息释放了某种货币政策信号，但是这并不意味着货币政策就由此进入了宽松的周期，也并未向市场释放出货币量增多了。

房价上涨主要地跟货币供应链即M1有关、跟政府对待房地产的政策有关、跟人口对住房的需求有关。

我们从统计局公布的数据，下面两幅图来看，最近10年里，货币供应量大幅增加，2009年的22万多万亿增长到2018年的55万多万亿，其中在2009年M1增速曾达到了25%以上，实属罕见。

与此同时，从2009年，房地产利用资金5.7万多亿增加到2018年的16万多亿。从两组数据可以看出，大量的货币进入到了房地产行业，导致房价近10来总体持续增长。

另外，房地产政策对房价影响重大，2008年，房地产曾有过调整的趋势，但是随后在2009年的房地产政策中，通过鼓励政策，使得房价迅速反弹。最近一两年，房地产限购限售让疯狂的房地产上涨势头得到遏制。

房地产作为商品，也受供求关系的影响，如果人口增长不在，对住房需求不足，那么房地产也缺乏长期上涨的动力。美国房地产就跟美国人口有一定的关系，美国面积跟中国差不多，但人口总量只有四分之一左右。

二、股市的运行有其自身的规律和特征

股市是经济的晴雨表，成熟的资本市场跟经济增长水平密切相关。

而总体上说，股市跟市场制度是否完善健全、供求关系、企业业绩、股市政策、投资者预期以及进入的资金有关。

国内股市熊市或牛市时，降准虽然短期会在股市上有所反映，但是，其中长期的运行态势不会随意发生改变。

比如在2010年到2013年的熊市中，尽管有多次降息也未能扭转熊市格局；2015年牛市掉头向下调整过程中，尽管有多次降准，甚至大幅的降息也未能扭转下挫的局面。

综上所述，央行降准在心理上在预期上短期对房地产和股市有影响，但中长期的发展趋势并不能得到扭转，房地产和股市有各自的特征。当然，其中有一个共同的点，那就是如果货币供应量大幅增加则对对房地产和股市有明显推动作用。

海龟财经

2018年6月24号，中国人民银行发布：

一是自2018年7月5日起，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目，同时撬动相同规模的社会资金参与。相关银行要建立台账，逐笔详细记录市场化法治化“债转股”实施情况，按季报送人民银行等相关部门。

二是同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，主要用于支持相关银行开拓小微企业市场，发放小微企业贷款，进一步缓解小微企业融资难融资贵问题。金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况将纳入人民银行宏观审慎评估。

总结分析下：

1.十七家中大中型商业银行全面降准。

简单说下降准的意思：商业银行每年必须按向央妈提交法定存款准备金，现在降准了，原本要提交给央妈的钱少了，留在银行手上的钱就多，钱多了就增加了市场流通性。多了多少呢？七千亿！确实是个好消息。

2.债转股要市场化定价，不企业支持以获取固定收益为目的的债转债，不支持名股实债，不支持“僵尸企业”债转股。就是不放水，要强力监管！

3.定向支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。

说明下什么企业需要“债转股”，就把欠的钱，现在可以变股份了。小微企业是什么？听着小微，不是什么小可爱--小薇，小微企业，可以理解为基本没什么钱，没做大还很小，什么都缺的企业。

4.货币政策保持稳健中性。

货币政策可以宽松、中性、紧缩。说明要稳健中性，就是即对有的板块是限制资金进入，有的是有扶持的。

那股市楼市要涨了吗？

先看下股票：

影响股市价格波动：

a）基本面，实体经济蓬勃发展，大规模的市盈率高的公司占据各大板块。

b) 资金面，市场的流动资金充足，流通性强。

c) 市场面，社会大量闲散资金，有机构大资金进场，大资金明确流向具体板块。

结论：唱利好的也不是没依据，起码他们认为已经满足其一：片面的资金面已经利好。现在不是有7千亿了吗？是大资金吧？是有大资金，但流通性呢？我们看第3点：定向支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。指明了资金去向，结合今年出台的最强监管政策，作用到股市的影响应该是微弱的。周一股市上涨的概率不大，并不是全面利好的消息。

那楼市要涨了吗？

楼市涨不涨？看政策监管就够了。

为什么？因为没有政策在压制和调整，楼市会涨的大部分的百姓听不到海哭的声音。资金进入房地产，出来的结果是最确定的，现在的中性稳健货币政策，并不是宽松政策在刺激房地产。楼市当然还是在我党的领导下稳健的发展！

总之：投资需谨慎，理性投资！

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關鍵字: 银行 国内宏观 房价