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房子對每個人，每個家庭都非常的重要。但是面對房地產市場的種類繁多，很多購房朋友不知道如何取捨，尤其是在新房和二手房之間，不知道應該怎麼選。
在我們身邊常常遇到這樣的問題-年輕人第一次買房，到底是買新房好還是買二手房好？主要是為了方便孩子讀書。
今天我們就一起來聊一聊，年輕人第一次買房，應該如何在新房和二手房之間做取捨？尤其是需要解決孩子教育的朋友。
一，新房和二手房，各自有什麼優點和缺點？
新房和二手房都是房子，看上去都能解決自己的居住需求，但是他們有著不同的優點和缺點。
想要知道購房的時候，如何在新房和二手房上面做明智的取捨。就一定要先把新房和二手房，各自的優點和缺點搞清楚，弄明白。
首先，我們來看看新房的優點。
第1個優點，戶型更好。
隨著設計水平的不斷提升，接下來的新房項目在戶型上也做到了一定程度的升級，比以往修建的房子戶型更好，格局更好，也更合理。
第2個優點，綠化率更高，容積率更低。
從2019年開始，很多開發商拿地都是一些低容積率的地塊。低容積率就意味著綠化更高，居住的人群就沒有那麼的密集，小區的環境整體會好很多。
第3個優點，物業質量好，管理水平更高。
現在修建的新樓盤，在物業這塊尤其的重視，特別多的大企業在物業配備這塊，都是自己公司的旗下員工。
因為他們特別重視現在居民的一些整體居住體驗感。
新房的物業相比之前那些年代修建的二手房，物業服務質量更好，物業管理水平更高。
第4個優點，樓齡新，而且可以按照自己的喜好，進行裝修設計。
新房完完全全是沒有人住過的，接訪之後我們可以根據自己的喜好，進行裝修，進行傢俱家電的購置。
第5個優點，費用較低。
期房由於周邊的配套設施還沒有成型，往往買的時候單價較低，而且交易的過程當中它的中間稅費也相對較少。
……
是的，新房的優點特別的多，從這些優點來看，新房的居住體驗感更強，居住的舒適度也較高。
其次，我們再來看看新房的缺點。
第1個缺點，只能看模型，體驗感不強。
新樓盤在修建到1/3的時候，就可以向相關部門申請預售許可證進行銷售。這個時候我們去購買新樓盤，只能通過售樓處的模型和銷售的講解，對房源對項目進行一定的瞭解。
看房時候的體驗感特別的差，即便是樣板間也是被包裝過的。嚴重的偏離收到房子後的真實度。
第2個缺點，交房週期太長。
我們都知道大部分的期房，買了，之後也要等1~2年才能正式接房。接房之後還要裝修，還要等到裝修通風去異味之後才能入住。交房的時間週期太長，入住的時間更是耽擱的比較長。
第3個缺點，風險較大。
期房如果因為開發商資金鍊斷裂可能出現爛尾，導致了房子不能夠成功的交到購買者手裡。
而且期房規劃的對應學校，以及軌道交通或者周邊的商業中心，都有可能隨時被取消修建，不能兌現。
第4個缺點，周邊配套不齊全。
新房的周邊配套往往不齊全，在前期可能沒有大型的商業中心，也沒有方便的軌道交通，甚至都沒有太多的入住人群。
……
是的，期房的缺點也是特別的明顯的。
然後，我們再來看看二手房的優點。
第1個優點，即買即住。
大部分的二手房都是帶裝修出售的，而且還有帶傢俱家電一起出售的。
換句話說絕大部分購買二手房的朋友可以即買即住，中間耽擱的時間較短。
第2個優點，看得見摸得著，風險相對較小。
二手房是看得見摸得著的，我們不僅可以選樓層，選採光，選裝修，選傢俱家電，還能夠進行一系列的檢查，預防它出現任何的風險。
比如檢查房子是否漏水，是否有裂縫，是否有銀行抵押，有被查封等等。
第3個優點，節約裝修費，節約傢俱家電費用。
買房畢竟是大事，大家在購買的時候，一定會去選擇自己喜歡的裝修風格，喜歡的傢俱家電對應的二手房。
可以說購買二手房不僅可以節約一筆裝修費，還能夠節約下一筆傢俱家電的購置費用。
即便是要簡單的翻新，簡單的購置一些傢俱，花的錢也相對不是很多。
第4個要點，可以及時落戶，及時解決子女教育。
無論二手房是帶有重點的學期指標，還是劃片區就近入讀。購房者都可以及時遷戶口，及時的解決自己子女的教育。
……
是的，二手房的優點也是特別的明顯的，而且還真不少。
最後，我們再來看看二手房的缺點。
第1個缺點，樓齡較老。
二手房畢竟是別人用過一段時間，用過一些年數的，它的樓齡相對較老。
樓齡較老就意味著二手房的房屋外觀比較陳舊，小區也比較陳舊。甚至特別老的，二手房小區，小區的環境也相對較差，車輛亂停亂放不說，還沒有物業服務。
第2個缺點，費用較多。
二手房的費用相比新房要多一些，無論是首付款這塊還是中間的稅費，都要比新房相對多一部分。更何況二手房在交易的時候，還有中介費和銀行貸款服務費。
第3個缺點，交易更復雜，糾紛更多。
二手房的交易過程相比新房要複雜很多，而且需要購房者和中介業主三方一起配合比。稍微有一方不配合二手房的交易，就會出現特別多的糾紛，甚至出現一些金錢的損失。
……
的確如此，二手房的缺點也是非常明確的，而且還真不少。
那麼，把新房和二手房各自的優點和缺點了解清楚之後，我們就可以結合自身的實際情況進行取捨了。
二，為了方便孩子讀書，年輕人第一次買房，到底是買新房好，還是二手房好？
在第一大點，我們已經簡單的把新房和二手房，各自的優點和缺點羅列了一下。非常明確，新房也好，二手房也好，有優點也有缺點。
正印證了我們常說的那句話，天下沒有十全十美的房子，我們只能根據自己的切身需求，來進行明智的取捨。
那麼，為了孩子讀書方便，年輕人第一次買房，我個人建議優先購買二手房。
原因非常的簡單，也非常的貼切，簡單羅列一下，供大家參考。
第1個原因，年輕人錢不多，買二手房更省錢。
誰賺錢也不容易，誰的錢也不是大風颳來的。面對房子如此重要的一個大額商品，我們更應該進行明智的選擇，尤其是第一次買房的年輕人。
年輕人優先購買二手房，主要是從經濟角度來說的，他不僅能夠省下一筆裝修費用，省下一筆傢俱家電費用。而且還可以即買即住，實現快速的住房，減少租房的租金支出。
對於年輕人來說，時間就是金錢，把省下來的時間用在賺錢的事情上往往更好。
第2個原因，能夠快速落戶，解決子女的教育問題。
既然是為了方便孩子讀書買房，那麼就應該快速的實現個人的落戶，獲得子女讀書入學的資格。
二手房一旦完成交易，一旦接房就可以讓業主快速的遷出戶口，自己快速的遷入戶口。戶口一旦遷入，就可以就讀對應的劃片區學校或者帶有的重點學區指標的學校。
孩子的教育不能耽擱，趕早不趕晚早一點落實，早一點放心，心裡也更踏實。
第3個原因，地段更好。
一個城市二手房最多的板塊，往往是這個城市的核心區域，因為這個區域是整個城市最先發展的地方。
換句話說，二手房在大概率上地段更好，周邊的商業配套，軌道交通，配套醫療配套學，區配套，企業配套都更加的成熟。
地段也是房子增值空間裡面最值價的一個重要因素，買房一定要首選地段，地段重中之重。
在地段之下有這麼好的優勢房子，在未來更具有增值空間，而且有更多的接受人群，未來的流動性也更好。
日後自己家庭條件越來越好的情況下，可以快速的買出，作為自己置換更好房子的助力資金，何樂而不為呢？
……
是的，年輕人第一次買房，我覺得還是優先選擇城市核心地段的二手房。
不僅可以即買即住，不僅有更好的增值空間，有更多的流動性。
而且真的能夠快速解決孩子的讀書問題，周邊學區資源的成熟，交通資源的成熟，孩子讀書也更方便。
三，小結
總的來說，年輕人第一次買房尤為的重要，尤其是又要為了方便孩子讀書的朋友，建議優先選擇二手房。
當然了，條件寬裕的朋友，也可以適當的選擇新房，如果你確實特別的不喜歡二手房。
這裡的條件寬裕指的是，手裡面的資金相對較多，收入較高。
能夠承擔新房較長時間交房，帶來的租金支出，以及後期接房過後的裝修成本，購買傢俱家電成本。
當然，還是要特別提醒，這一類購買新房的朋友，一定要確定學區能夠落到實處，而且一定要銜接上自己子女的教育。
買房是大事兒，但是子女的教育也是極其重要的，大事情一定不能忽視。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
25歲的我不知是否稱得上你心中的年輕人，去年我面臨過這樣的選擇：攢了兩年的錢，手裡剛好有11萬積蓄，長期在三四線城市工作，定居在四線城市，當時買房是為了結婚需要，雙方家庭相聚500多公里，鎮裡面爸媽給修了房子，但是對我工作而言有些吃力，還是想往稍微好一點的城市發展，至少是市級城市。
在確定好要買房後，花了2個月去考察，當時並不考慮買二手房，一來價格比較貴，而來戶型、小區、裝修都不及新房有優勢，最終買了一套137平的第四代期房，最喜歡的就是橫廳和露臺花園，開發商贈送了12個平方米的面積，綠化方面不錯。
但是買過後也有一些後悔，目前一直是租房居住，2021年底才交房，至少要裝修半年時間才能入駐進去，也就是最快也要2020年6月份左右，後悔之處就在於現在的租金相對較高，每年算下來接近2萬元的固定租金開銷，媳婦還時常說我不應該買期房，如果買二手房就可以立即搬進去居住了。
其實在面對這樣的選擇時，我們還真難有一個明確的答案，兩者皆有優勢和劣勢，並且還跟你工作發展、孩子教育有關係。從我個人對品質追求較高來講，新房比二手房更好：
1.裝修風格符合你的審美，畢竟是你親自參與，設計方面需經過你本人同意。
2.新房的選擇範圍較多，比如花園洋房大部分都是在這幾年開建，二手房中的花園洋房比較少，很多都是買來自己居住。
3.新房的價格整體來說比二手房便宜，大部分二手房都是人家漲價後出售的，比如我買的期房單價3800，然而這座城市的二手房價格均價在4000-5000左右，主要是受到地段、商圈、市政配套影響。
當然支持新房的建議並不是說新房就佔據絕對優勢，二手房的優勢在於方便，即買即住，不用承受期房等待期的煎熬，並且二手房的商圈幾乎已經成熟，對家裡有老人、孩子的家庭來說方便不少，不過學區房、繁華商圈的二手房價格也更貴，畢竟人家當初投資就是依靠這些因素來增值的。
說到學區房，筆者認為不需要太多焦慮，房子是用來居住的，貼上學區標誌的房子依舊只是房子，年輕人買一套房有時候甚至要耗費六個錢包，受到疫情影響，全國興起了“直播上課”的熱潮，或許是未來教育的一種改革，從中學開始，一個人的自學思維會顯著增強，很多主動學習的方式大多依賴於網絡，比如高考複習，考研學習等，一旦未來線上教學模式成熟，學區房便不再具備炒作的可能性！
希望我的觀點對您有所幫助，更多房產、商業地產資訊，歡迎關注本號。
商業小怪獸
這個問題我可是切身體會。首先考慮學區房的。特別好的學區房價格很貴。我就選擇二手房的。我90後。孩子今年三歲了。老二一歲。17年買房子的時候房子已經漲起來。但是我可是剛需用啊。我必須要買的。當時我所在的城市優質的學區房價格達到一萬多一平方米。我沒有那麼多錢去負首付。就選了一個市裡排名我感覺第五吧的一個學校附近的小區。那當時我房價是6000多元。首付十幾萬。面積是70多平方。老市中心了。多層住宅。離學校的話非常近。小學中學是在一條馬路上。步行的話3分鐘差不多。樓下早餐店也有。菜市場我騎電動車去也就三分鐘吧。非常方便。現在的話。我家樓下又新開發了一個菜市場。以後會更方便了。現在先這樣住著吧。有錢了再置換一個大的房子。畢竟一兒一女需要獨立空間。我也想給孩子最好的學校。但是實在沒有那麼大能力。就力所能及吧。希望孩子好好學習天天向上。
小高之生活
二手房的優勢
1、即買即住，節省裝修成本，免去裝修時間，而且避免裝修汙染，不會有甲醛汙染。
2、自己不住，也可以租給別人，用已收的租金還貸，壓力要小很多。
3、周邊商業交通配套相對完善，一般都位於成熟的商業區或者住宅區，城市規劃也很成熟，生活比較方便。
一手房的優勢
1、交易流程簡單，快捷
2、稅費少，按90平米價值100萬的房子計算，新房稅費只有一萬多，二手房要兩萬多，相差一半。
3.戶型設計新穎，小區裡面配套設施更齊全。
地產阿標
我建議年輕人買第一套房可以考慮買二手房。尤其是提到為了小孩讀書。
這幾年，隨著中國城市化進程，舊城改造，居住升級等城市升級措施，我們的居住環境發生了蠻大變化，大家換房的節奏也加快了很多。
現在很多二手房也不是“老破小”，很多房齡也不長。
對於小孩讀書來說，選擇二手房，能有幾個優勢，就是已經入住，很多因素是看得見摸得著的，這個小區怎麼樣，環境如何，交通及配套怎麼樣，都能很好的感知到，包括白天夜晚的居住舒適性等等。能比較好的考察出對未來孩子讀書的利弊。
另外還要提醒一下，就是既然是為了孩子讀書，就要考察考察學校，買房就是為了獲得就讀資格，要分清是學區房還是學位房，有些地方規定是隻有第一個買房的業主子女可以就讀，轉手賣掉後就不能就讀了，這個要辨別清楚。
另外從年輕人首次買房是買新房還是二手房的角度說，買二手房有幾個優勢，第一個就是帶裝修的帶傢俱家電的，能省裝修費和裝修的時間精力，入住前很少的投入改造一下就可以入駐，剩下的錢跟交易稅費比還是划算一些的。另外二手房基本都是即買即住，這樣就省掉了等待交房時間，也能改掉了一筆租房的費用。二手房也是可以辦貸款的，租房的錢也可以省下來還貸款呢。
從再長遠一點說，第一套買二手房能剩下不少錢，為第二套改善房做好準備，畢竟未來還是要換更大的房子，所以第一套住的時間不會太長的，隨著二胎政策開放，第二個孩子出生就得換大房子了。
貴陽諸葛找房網
29歲買了二手房，現在腸子悔青。
一，當時沒有過多瞭解房產政策，只是不想租房了，手頭又剛好有十幾萬，想到裝修麻煩，堅定地選擇了二手房。就草率地買個人生第一套房，六十平。
二，現在住了五年了，越來越後悔。有了孩子後，發現小了。二套房的票票遲遲攢不起來，首付比例又高，首套房還在還房貸。加上奶粉錢。哎。
三，如果回到五年前，我會首付一套清水房，90平以上，如己所願的裝修一下。
章節
有選擇的話，當然是買新房比較好。1：一手房，都是新房，從未住過人，但一般都是期房為主，你需要教一手首付款給開發商，要等一年或者兩年才能拿房，你可以考慮下這筆首付款存銀行一年的利息也不少錢呢！
2：二手房，都住過人（空關著等賣的很少），一般都有稅費在其中，但是現房，買好之後一個月就可以自己拿到房！
以上觀點僅供參考，您可以參考對比下看看，再下決定！
希望我的回答能幫助到一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據個人經濟條件及職業因素綜合考慮。?如果經濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業稅等,比新房多出一部分開支。 3、現房。二手房大部分都是現房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據個人需求進行取捨,沒有十全十美的房子,只有取捨有度需求,但不管怎樣,最關心的就是房子的質量靠不靠普,開發商靠不靠普,不靠譜,選什麼房子都空談,到最後交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產中介購買二手房,可以最大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
我得兒意的笑
第一 看所在具體城市[what]
每個城市有不同的城市發展和入學政策，不同城市。不同城市，新房和二手房享受的市政，商業，教育配套是完全不一樣的！
第二 是否擁有當地戶籍[what]
擁有當地戶籍，當地的入學政策是如何？是學區房還是搖號分配？省重點市重點學校配套的學區房樓齡，價格等因素是否可以接受？
第二 孩子距離入學時間[what]
孩子是上幼兒園還是小學？距離入學時間還有多少？
綜合以上所述，如果在一二線城市，沒有當地戶籍，還在入學還有兩年以上時間！建議購買新房，因為新房一般為了更好的銷售，一手房業主都是享受不受戶籍限制，直接入讀！[機智]
反之則是，不在一二線城市，或者擁有當地戶籍，距離孩子入學只剩半年時間！建議購買二手房，二手房周邊配套齊全，教育有保證，可以根據財力選擇中意的學校[耶]
我是小九，專注廣佛地區樓市！
希望以上建議可以幫到你
廣佛十三套
從事房產行業，著重點簡析兩者特點：
新房：環境好，戶型合理，居住舒適度想比二手房要好
二手房：周邊配套成熟，生活方便，交通便利，（還可以選鄰居😀）買了就能過戶，產權清晰
說到學區，一般都在市中心一些，考慮孩子上學校，肯定是買二手房，雖然新房相對住著舒服，但為了孩子上學方便，能上個好學校，買離學校近的二手學區房是不二選擇，還減少了通勤時間，生活方便度住了就知道
大聖隨手日記
看你在哪個城市，不過總得來說交通和學區應該是你考慮的重點，一般符合這樣要求的房子大多數在市區交通比較方便的地方，所以二手房的優勢就比較明顯了，一來地理位置好，二來學區比較成熟，三來戶型一般都比較小，總價和首付都比較低。最重要的是日後轉手也很方便，不會像郊區的新房，過了幾年後其實也還是二手房，而且地理位置和學區還不如市中心的二手房，所以對於首次置業的年輕人來說，二手房更加適合一點。
