我思所我在
國家要刺激經濟，肯定貨幣寬鬆，另外疫情必須扶持房地產業，不然支柱倒了就麻煩了
非一般的影視二哈
說個實例吧。蘇州這邊某小區今年掛牌價30000，實際成交價還是去年四月份的22000。賣房的套路就是，你不買我就漲，還不買我就繼續漲，反正沒什麼人買，能買得起的早就好幾套了。相反，如果今天掛牌30000，明天掛牌28000，想要買的肯定繼續觀望，炒房的可能就坐不住要賣了。房子數量本來就供大於求，只是集中到少數人手裡而已。
醉眼閱世
在新房大幅優惠折扣的情勢下，二手房為什麼最近普遍上漲，價格堅挺。其實，這是二手房本身相比其它房屋產品有諸多優勢形成的，現就這個情況做一個淺顯的探討。
首先，房價的漲跌是由市場的供求關係決定的。在新房產品來講，由於近期銷售停滯，庫存量加大，為了去庫存，求生存，房開商不得不給房價以大幅折扣，以儘快去化庫存，回籠資金，市場新房價格表現為下跌。但對於二手房來講，往住一個小區在售的二手房數量非常有限，性價比稍好的房源，出一套賣一套，特別是地段好、學區好、環境好、品質高的二手房，價格更是居高不下，二手業主普遍惜售，這就造成了小區二手房房源可選擇性少，而求購客戶要想買到一套中意的二手房，自然願意以更高的價格求購，於是二手房便延續了上漲的勢頭。
另外，與新房相比，二手房還有無法比擬的優勢。二手房由於是現房交易，購房者能夠很清楚掌握一套二手房的情況，而且可以即買即住，即買即過戶即辦證，即可以減少因購期房產生的晚交房而帶來的租房成本，還可以避免很多購買期房所帶來的不可預知的風險，還可以帶來很多即購二手房即遷入戶口，取得學區入學資格等，享受因遷入戶口帶來的各種便利與城市福利。二手房所處的地段及周邊的交通、購物等城市配套比較完善，生活相當方便。二手房的這些優勢，使得相當部分的購房者對二手房很青睞。在購房者因二手房諸多優勢出手購買二手房，而二手房源選擇不多，業主又惜售的情形下，二手房價也就居高不下，甚至還維持一定的漲勢。
但對於地段不太好，周邊配套也跟不上，樓齡又較長的二手房，房價應該是一種向下的趨勢，購房者在購買時應當慎重。
桂林房產真哥
小編你說二手房價上漲。這個是笑話嗎?我今天看到新聞說。恆大地產把一手樓的價錢調低了百分之25%。
香格理拉29239501
不少地方的樓市有這樣一種情況：一手房供不應求房價連漲，二手房市場卻少人問津。一邊是搶不到，一邊是賣不掉。
這讓很多有房者非常的憋悶：房價明明在漲，為什麼我的房子降價都賣不掉？
”
一二手住宅價格倒掛，新房更有競爭力
現在中國不少城市都出現了不同程度的一二手住宅價格倒掛現象，我們先通過這樣一份榜單感受一下。
崑山也不例外。
據統計，目前崑山大部分在售的新房價格與二手房的價格基本相近，甚至有的新房價格低於二手房價格2000元/㎡。這種一二手房價格倒掛的現象每個區都存在，尤其是一些熱門小區。
以最熱門的城西為例，蘭亭御園目前的新房售價是18000-22000元/㎡，而二手房掛牌價格在25590元/㎡；同區域的同進君望新房均價25000元/㎡，二手房均價更是達到了27886元/㎡！
為何一二手房價格倒掛現象這麼嚴重？
本輪樓市調控中，不少城市實行了限價政策，新房上市必須執行官方限價，房企不能隨便漲價，所以一手房的房價受到了制約。
相較一手房而言，二手房市場制約較少，除了一些城市對二手房入市執行限售政策（即拿到不動產權證後，在一定年限內禁止上市），以及對中介哄抬房價行為警告、處罰外，對二手房房價尚沒有什麼太多約束政策。
正是基於此，有的城市一手房房價是低於二手房房價的。既然新房房價更低，還有什麼理由不選擇新房、不買新房？尤其是一些新房供應很多的地段，例如一二線城市的郊區、三四線城市等。
二手房多為自住需要，配套成熟才更吃香
可以說，除了北上廣深等房源緊缺的大城市，買二手房的投資客很少，開發商也與二手房沒多大關聯，真正與二手房產生利益關係的是剛需，特別是學區房。
很多城市二手房的房價比新房還高，而且一般二手房周邊的配套基本完善了，其繼續升值的幾率不大，這對於購房者尤其是投資客來說，沒有多大的吸引力。
有數據顯示，各大城市的購房客群一般還是以本地客戶為主，平均佔比達8成左右。從各區域數據差異看，僅有華南區域的三四線城市本地客佔比剛剛超過7成，外地客佔比高達近3成，對外地跨市購房的投資客吸引較大。
因此，購買二手房很多時候就意味著自住，很多本地人看中二手房的配套，交通、教育、商場、公園等，所以願意承擔二手房樓齡高、價格不低等缺點，而這批通常是有真正自住買房需求的購房者。
相比剛需、改善、投資客等扎堆的新房市場，真正有購買二手房需求的人肯定少很多，購買力也更少。
二手房吸引力不足，人們更願意買新房
當房子作為一種資源沒有那麼緊張的時候，在新房的諸多優勢面前，很多二手房反而顯得吸引力不足。
二手房以老破小居多，甚至有的還是些樓梯房。而新房普遍有小區，綠化以及配套設施也會比較好，面積更是足夠大。這些點就是二手房明顯的短板。在交易方面，新房還可以享受許多折扣優惠，交易程序也相對比較規範。
而二手房顯然就要混亂一些，二手房價基本是由業主個人來定的因素更多，價格的科學性更低；買二手房的時候，也會出現產權不到位、賣家擅自取消交易、稅費多等的情況，全部算下來自然是買新房更划算和省事。
85後軟裝大咖
炒房賺大錢，中介說房子永遠漲，有錢買不到房子，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租
我22歲想找個老公
針對你這個問題我也發現了，感覺好像是在調控，因為之前看的保利星座的二手房子現在漲了3000多。讓人感覺很奇怪正常該下跌才對。所以我個人建議還是以觀望的態度在等待一段時間！
渝霧
大家好，此問題回答只代表個人看法。
為什麼最近二手房價上漲？
個人覺得，虛張聲勢，整個房地產行情大局大家都看在眼裡。人口在下降，國家政策讓生孩子，好多人都不生了。國家住房閒置率大家可以網上查一查。七零八零後甚至九零後都已經在家人的幫助下買上房了，買不上房的七零後八零後在農村已經有房子了。買上房的一部分由於貸款壓力大，恨不得賣掉了！也就是說能買的都已經買了，買不起的也不想買了。城市壓力如此之大，一部分人已經想回到老家發展了，現在網絡，自媒體如此發達在哪裡都一樣，有買房的錢不如回老家作為創業資金，甚至蓋座別墅。在老家空氣好，環境好，還能守著自己父母，多好。對於創業上的一次次失敗打擊已經看淡了物質對人心的折磨，看淡了朋友親戚的冷嘲熱諷。最近網絡上流行一句話，沒有誰願意看到你過的比他好，除了父母！有沒有房子，有沒有好車都已經無所謂了。一句我要有房，大多數人的心裡都是：別人都有房，別人都有車，我也得有沒必要活給別人看。當然有能力可以買。不要為了面子給自己增加壓力。不要給自己壓力太大！祝大家都能快樂，健康！[祈禱]
🇨🇳哈嘍老劉
漲價不怕，能賣掉才算厲害！可以賣一億一平米，誰買呀？上個月一共成交18套房子，還大部分都是新房，今年價格還得大跌。因為賣不動了，開發商得還貸款，半年就看見超低價了。
