人间仙境在人间
取消限购和现售，全国大中城市的房价都会上涨的。特别是有活力，经济条件好的城市会成倍上涨的。因为我们国家未来十年，随着城镇化进程的加快，农村将有60%的人口进入城市买楼。一定会拉动城市房价上涨的。而且我们国家会用20年的时间将90%的农民转移到城市，城市的房价上涨是必然的，这是中国国情造成的。也是城镇化进程拉动。这就是中国的刚需。从国际惯例上看，如果中国像美国一样，只有1%的农民，那么全国六亿多的农民，90%以上都会进入城市的。拉动城市房价上涨是必然的。而且随着土地价格的上涨，人工费的上涨，材料费的上涨，房价上涨也是必然的。这是我们国家国情所决定的，也是和我国的发展和社会的进步。朋友们认为说得对，请点赞并点击关注哦。
137965修德忠
按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”，就是调控要逐步退出的标志。
那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素：一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道。自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。
二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。所以，未来如果空置房释放一半出来，对房价的影响也是很大的。所以，房价会不会涨，要看空置房释放水平。释放得多，房价上涨的概率就小。
三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了，租房客多了，购房的需求就会降下来。一旦供需矛盾缓解了，市场需求减少了，房价就会平稳甚至下降。因此，租房市场的发展，对房价的影响相当大。从总体上讲，未来租房市场是会较快发展的，居民对租房的认识也会进一步提高的。
四是看楼市长效管理机制的建立。调控只是手段，不是目的，建立长效管理机制，让市场对楼市进行调节，才是目的。所以，调控政策退出以后，会不会出现房价上涨现象，就看长效机制的建立了，长效机制建立得好，调控退出就快，房价也会稳。否则，很难保证房价不会出现非理性上涨。
谭浩俊
看到这个题目吸引了这么多人参与问答，其中也有些知名的财经专家、房地产研究专家等，意见也不尽统一，涨跌难分伯仲。因为题目本身就是一个设问句，让你回答未来十年房价上涨的问题，谁敢说自己的预测是准确的呢？所以，我也大着胆子来预测一下。
如果楼市取消限售限购，城市越大房价越涨，一二线城市间的价格差距明显高于现在的差距。为什么这么说呢？取消了限售限购，实际上就等于全面放开了，再加上现在推行的落户政策，象京沪广深这样规模的城市，人口落户由放宽到放开，你可以想象能达到什么规模。改革开放40年，中国不乏有钱人。他们不会和老百姓一样，有一套住房就很满足了。他们关心的不是房价，而是有没有高级的房子。想想看，那些文艺界的名星们、书画界的大佬们还有那些文化界的名人们，他们其码在十年前住的房子就几千万了！除非是放开后，他们不敢买。如果要买的话，他们还在乎价格吗？所以房价肯定会上涨的。
那么，小点的城市呢？三四线城市根本就没有限售限购一说，想买房就能买上房，这是大家都知道的。可是即使放开了，你认为就会有人来买房子吗？对小城市而言，放开与不放开基本一样。不要指望房价上涨，只有担心房价下跌。
大城市与小城市的房价，出现两极分化是必然的。大城市的房子注定是越来越值钱，小县城的房子会像今天的鹤岗。冰火两重天一一这就是我的预测。
平淡如水5343
别的地方我不敢说，就说成都吧，2016年之前没弄过太严格限价限购之类的，所以房价一直都比较平稳缓慢上升，09年金融危机的时候还跌了不少，15-16年也跌了不少，那时候房子卖不动，算是价格低谷，但自从开始严格的限购推出之前的那一阵子很多房企得到内部消息，闻风而动都封盘了，少数走后门或之前交了定金的客户，售楼部的销售人员都通知他们躲到郊县的宾馆去签合同，这时候房价已经开始涨了，之后开始限购大家也看到了房价飞速翻番还要多。其实我觉得涨价限购限价开始都是阴谋，目的就是去库存，就要把房子弄成紧俏货的样子，结果一发不可收拾，房价涨上了天，但很多人现在还认为成都房价比起其他二线城市具有投资价值，所以只有推出更严的限购限价。其实房地产跟任何市场商品的属性不是一样的吗？大家都是买涨不买跌，如果全部放开自由交易的话，由市场自身来调节，让所有人在认为自己有能力负担的时候就能够买房，而不是什么户口，社保，几套房来限制你有没有这个资格，这样不是更符合市场规律嘛？非要把房子弄得像稀缺资源一样，生怕一会又出个什么政策自己又买不到房了，所以大家都要拼命挤到有房一族的队伍中来，这才是大家没有安全感的根源啊，如此没有房子的人不抢才怪啊，房价又怎么可能降！
露西的童话镇
未来10年有涨有跌，上天或入地，分地域、城市不同而天差地别。具体如下：
一、北上广城市化基本完成，受人口规模控制以及房价基数已经很大，门槛较高，房价涨幅会相对温和。
二、重点是在新一线、强省会及强经济圈内的强地级市，人口处于持续大幅流入的，将最大利益分享城市化最后一波红利，未来10年翻倍是最低目标，大概率事件。有兴趣的可以去看看这些城市中长期规划，特别是对人口规模的追求，可谓雄心勃勃。然后你再去推演房价趋势。
三、资源枯竭、人口持续流出的部分四五六线（比如类似鹤岗这样的），最终的结局是没落，我预测大多数四五六线未来10年可能都跑不赢通胀，炒高的必定会雪崩。这些小城市的房子真的就是用来住的，没有流动性，也不具备保值增值抗通胀功能，完全没有金融属性。
四、结论：城市化最后一波红利，重点在新一线、强省会、强经济圈中的强市，有实力的，一线城市仍然可以上车，只是性价比略低一些。除此之外，所有下面低层级的城市都有或大或小风险，只能是真正的用来住的。
最后，我想对持币等跌的再提醒一句，其实最大的泡沫是人民币，请注意广义货币M2，我们每年超发的货币以及累积数是天文级别的，通胀和贬值以及房价趋势，将是夹击式的痛击。
天心观宇
作为一个财经工作者，我觉得假如全国楼市都取消限售、限购，未来十年房价就要看涌入城市人口数量的多少、现在刚需族购房的满足状况及未来房地产商发开发成本的升降，还有国家可能开征房地产税的时间或税率的高低，就是说要受多种因素决定。
而一般状况下来看，如果立即放开限售限购，可能房价短期内会出现大涨态势，根本用不了十年，因为在这种不受限制的条件下，可能会产生 两种不利结果：一是现在拥有大量资金的炒房客或投资者会大量吃进房子，囤积居奇，待价而沽，有可能人为抬升整体房价，使现在的刚需族更加买不起房子，而且房地产市场乱象更加严重。二是大量的社会资源及其资金会涌入楼市楼市领域，加剧房地产投资的升温和暴发式增长，推动新一轮房地产价格的飞涨。
而放开限售限购，未来十年房价肯定还在涨，但涨幅到底有多高，这就很难说了。如果在涌入城镇人口大幅减少和下降的趋势下，或者说城市刚需族改变住房观念，转向租赁住房，或者城市刚需族的购房意愿降低，又或者地方政府财政收入转型，土地出让收入大幅下降、建筑材料价格下降导致房地产开发成本下降时，也或许开征高额房产税，那么房价投资盈利空间几乎为零的前提下，房价有可能出现下降，或者保持基本平稳，也或者略有上升。总之，这一切都是有可能发生。而如果情况与之相反，则未来十年房价还会全面地、大幅地暴涨，不会比前一个十年低。
这就是我个人看法，不一定正确，不当之处请批评！
开伟观察
一位农村老大爷，抚养几个儿女，一生务农！
每天起早贪黑种田种地，家里的几亩田地，被老人家耕种到极致！
每天凌晨老人家肩挑几十斤蔬菜，跋涉十来里路，将辛勤的汗水送到县城，换来人民币。
老人家在2002年终于累病了（而且是癌症），好在儿女孝顺，五年前，老人家离开了人世。
儿女们在清点老人的遗物，一个从未被打开的木盒，儿女们惊呆了。
原来老人家辛辛苦苦抚养儿女成长的同时，还存了一木盒的钞票。一角、貮角、五角；一元、贰元、五元、十元；二十、五十、一百；几个儿女足足清点了一夜，期初清点为两万余元，最终确定为三万多元。
2002年的三万多元，足够能在老人家所在的县城买一套三室一厅房。如今连一个卫生间都买不了！
感叹！类似老人家的房子被谁偷去了？
古人云:兴 百姓苦！亡 百姓苦！
忆江南10179227
我是农民说说我的看法，这个要看农村怎么样发展，如果是农村的人在农村种地都能发家致富，把经济收入提高到城里人工作的经济收入水平，甚至超过了城市里人的收入，有土地和宅基地农村环境又好，经济收入又高，现在农村方便的很，互相网络都联上了，生活的更加便利，谁还去城市生买房子呢！如果农村比城市里发展的好城市里房子自然就降价了，这是个人的观点和看法
行生于己名生于人
房价的高低，从全局看是看的是经济面。经济持续上升，房价还是会长，还是会高；从个体看是看个人的经济能力，有钱有需求的还是要买，还是会高。没钱的，哪怕房价跌30%，你还是没钱买。不过如果房价跌30%，可以说：银行扛不住，政府也扛不住，才是买房人扛不住。跌30%，中国经济就会产生经济危机。
虽然我是有几套房的业主，但我也不主张房价暴长高企！可是，政府面对目前房价高位暴涨的情况，也只有限购等政策压压虚火。放开限购政策，房价肯定还是会长，而且热点城市是暴长！
我也只是领工资的，几十年的经验告诉我：中国的投资渠道太少，经济波动大。而除了房地产，又有几个行业值得人民去投资？政府又有什么投资渠道和投资项目，能让市场去吸引和消化早已超量发放的160亿人民币呢！？
所以我这三十年，都是买房………供房………再买房………再供房……！是的，靠工资供房，是很辛苦的，也挤得自己连买烟钱都没了，更别说去“沟女”。现在几套房都供断还款了，心底就舒畅了！轻松了！
清风清水清世界
不要10年，三年都要翻一倍，部分热门城市！
全国楼市都取消限购限售限价，发展较好的城市会迎来大暴涨的，不要10年，立刻就会涨！
不信，试一年就知道了……
相反，三线，四线及县城的房子涨的慢，而且有可能回落的情况……
限售限价限购，其实真的对炒房起到了一点小恶制，也稳定了一下房价，虽然作用不是很大，还是有效果的。
