房價回落，這是當下人們最直觀的感覺，可是房價究竟可以降到多少，很多人心裡沒底。現在的房地產市場，有一點非常明朗化：那就是城市價值、區位價值越來越凸顯，甚至成為今後人們選擇房子備受關注的兩大方面。
根據國家統計局發佈的最新數據，2020年1月份全國70個大中城市房價漲跌出現了明顯分化，一線城市房價繼續呈現漲幅擴大態勢，二三線城市房價漲幅繼續回落。
1月份我國4個一線城市新建商品房價環比漲幅0.4%，漲幅進一步擴大0.2個百分點。31個二線城市新房的房價環比漲幅達到0.2%，漲幅再度收窄0.1個百分點。35個三線城市新房價格環比漲幅0.4%，上漲幅度收窄0.2個百分點。
從字面的數據來看，不管是幾線城市，房價都呈現微漲態勢，只不過漲幅大小而已。但市場真實情況與字面意思一樣嗎？或許只有實際售房人才能感知得到。這1種房子正在被人們“拋棄”？200萬元房子降到150萬元，降價達到50萬元，依然沒人買！
前幾日，一位身邊的朋友向筆者分享了他的售房經歷，在當下的樓市大環境中，非常具有代表性，原來價值200萬元的房子，在最近的幾個月時間裡降價大約50萬元之後，仍然沒人願意購買。
案例：朋友A在房地產市場並不算炒房高手，僅僅算是一位萌新罷了，在2008年的時候，房地產市場高歌猛進，在二線城市的他，感覺看到了新機會，一套房子上百萬元，自己資金能力並不充足，看著別人都去買房賺錢，自己總不能閒著，腰包裡錢不多，但也足夠買套小房子。
幾經週轉之下，朋友A入手了一套50萬元的門面房，為啥要買門面房呢？說來話長，他本來是準備通過按揭貸款的方式購置100萬元左右的商品房，去了多家售樓部發現，100萬元的房子並不能買到好房子，更重要的一點，自己已經有了房產，如果再次購買的話，算作二套房，貸款利率較高，感覺無力承受。
以自己手中的50萬元，剛好可以全款入手一套門面房，於是在房地產中介的幾經勸說之下，就買下來了。一開始，這裡生意確實不錯，把門面租給別人做生意，每月還能收穫8000元租金，自己門面的價格也飆漲，特別是經過2015年至2017年這3年的全國房價上漲潮之後，這個門面的總價格據說高達220萬元。
到了2018年之後，這個區域招商引資進入了3家大型文娛一體化的商場，互成掎角之勢，這片區域的小門面生意開始走下坡路，最關鍵的一點是隨著線上電商的興起，下線的生意更加不堪入目。
這種跡象從2016年就初見苗頭，他的商鋪房轉手的頻率越來越高，以前2年時間才換一個租客，現在基本上6個月就會輪換一撥，租房子的扔下定金不要了，抽身而退，朋友也需要在短期內快速尋找下一家租客。這樣反覆折騰，讓他倍感焦急，特別是隨著2018年周邊商超開啟，店鋪一落千丈。進入2019年，基本上有超過50%的時間，這家商鋪是鎖門狀態的。
現在，特別想把這套房子出售掉，因為在這種形勢下，價格可能越跌越多，與其一直擱在手裡，不如便宜點出售算了，總能挽回一些成本。從2019年8月份開始網上掛牌，並且價格逐漸降低：
- 2019年8月，首次掛牌為200萬元，一個月時間裡，來了3個人看房，但是價格無法達成一致；
- 2019年9月，第二次改為180萬元，接下來2個月時間裡，0個人來看房；
- 2019年12月，掛牌價格改為160萬元，降幅很大，依然無人來看房子；
- 2020年2月初，也就是前不久，價格直接改為150萬元，當然了，結果顯而易見，大家都待在家裡，連電話詢問的人都沒有了。
這種房子（店鋪）今後還有多大的出路？筆者認為這種局面從2003年就已經開始了，只是非業內人士看不清而已，隨著網絡電商的興起，更多的商品都可以在線上購買，線下購買商品寥寥無幾，細數一下，哪些至今無法被線上替代了？日常三餐、生鮮蔬菜、打印複印、醫藥等時效性要求很高的。
當然了，還有大宗資產、貴重物品購置，也不可能線上買賣，雖然說前幾日房企們力推線上買房，但是仍有56.93%的受訪用戶認為，他們寧願延期買房計劃，也不會通過網上售樓處購（看）房，畢竟大宗資產購置，而且是非日常消費，人們都很慎重。
所以說，商鋪不是不能買，但是保值性已經很低了，買房子時要注意一些。
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