康定全

事先聲明，我不是中介，但是真的社會怎麼了？怎麼會有那麼多背信棄義還大言不慚的人？奇怪了，嫌貴要麼提前談價格，要麼不找，過河抽板還在罵中介，就這素質？哪行哪業沒有“中介”，所有充當銷售環節的都是“中介”，別一個兩個沒點道德撇開勞動過程就在那罵，有本事自己找“供應商”，沒本事搞歪門邪道還在這叫

敬一杯月光

剛買的房子說一下！我們是在58看的房子信息，然後聯繫的中介，看了一次就看好了，然後讓中介幫我們談價錢，媽的催了她好幾次，她說聯繫不上房主，因為位置好，我們又著急買房，等不了了，直接去的房主家，房主剛開始很防備我們，後來我們說誠心買房子，然後說聯繫了中介好幾次，讓談價格，中介都說聯繫不到房東！結果房主說中介又帶人來過幾次，壓根沒跟他談價格啊，才知道中介是找了幾個買主，等著出價高的業主來買，才推脫說聯繫不上房主！

我們著急買房，房主著急賣房，留了個電話，第二天房主就把低價給我們說了，準備交易，結果中介帶人去看房，房主說房子賣了，因為房主登記了好幾家中介，她可能猜到是我要買，然後一個勁給我打電話說把價格談好了，其實房主早把低價給談了，讓我過去籤合同，我說我買了別的房子了，沒搭理她，她連著給我打了好幾天電話！

我和房主又找了個給光給貸款的中介，出了3000貸款的費用，裡外省了6000！

後來中介看我不搭理她了，還給我發短信說，

那個房子有問題，有糾紛，房產歸屬也有問題，辦不了房產證所以才沒給我談低價，又說房主夫妻鬧離婚，一個賣房一個不賣，反正是問題特別多，勸我不要買，讓我去看她手裡的另外的房子，真是太缺德了！！！

大鈺兒兒

本人親歷，正在看一套二手現房時，我嫌房子小，中介小劉說鄭東新區有套大房子，房東十分鐘前聯繫他想一兩天就給賣掉。小劉說交易成功房東給她五萬辛苦錢，老闆會給她兩萬提成，我看過房子十分滿意，禮拜天帶老婆去看房子，老婆說沒有鑰匙不去看。我不由分說拉著她到了小區，直接去物業要了房東電話，我告訴房東我是房屋中介工作人員，指著老婆說老婆是客戶要買房子。以後嘛我就自導自演，房子以跳樓價成交，還讓房東把拖欠六年的物業費補繳了！房東是做鋼材生意的，開發商沒給他貨款，交房時給他兩百套房子抵鋼材款。開發商當年抵給他的價格三千六一平米，房子賣給我時同一小區市場價七千多，我們最後成交價四千。低價成交的原因就是我做鋼構工程每年需要使用大量的鋼材。裝修房子時對門鄰居到我家閒聊，說打算在這小區再買一套讓兒子搬進來方便照顧自己，在我熱心的撮合下他又成了我家西鄰居，為了表示感謝房東還熱忱把我裝修費用給報了。世上無難事只怕有心人。我的座右銘就是：處處留心皆是財！

星辰艸艸

給你點建議，多帶幾個親戚朋友去看房，然後趁亂的時候給房主塞紙條留電話，2.看完房的時候跟房主聊家常，儘可能知道他的現居地在哪，如果房主還在出售的房子裡住最好辦，看完房主過會殺個回馬槍即可，3.問門衛保安或者物業，樓上樓下鄰居也可以，住的久了一半都有聯繫方式，4賄賂業務員，給他個一千兩千的信息費即可，省去大部分中介費，以上建議來自任職三年的地產中介，哈哈，不要怕中介的威脅恐嚇，什麼起訴都是嚇唬人的，籤看房單也是，毛用沒有，建議讓親戚朋友籤

一個人的主攻

其實買房時想越過中介辦法不是沒有，不過其實別人中介也是不容易，幫你找合適的房源，帶著你看無數次房，臨近簽約，你反而跳過他，這樣看上去，確實有些不仗義。

給大家講講親身經歷吧。

我有一親戚，當時就是看好房子後，私下聯繫了業主，完成了交易。

看似一切都很幸運，他省下了幾萬塊的中介費。但是，結局卻很糟心。

先不說後續的贖樓、按揭、過戶等流程不清楚，他還沒到這一步就栽了個大跟頭。

但是他們付了一半的房款，合同簽完後，業主就跑路了。沒有房產證，房子也不能證明是他們的。

最慘的是，原來這套房後來還被查封了，銀行天天敲門趕他們走，說是要把房子拿去拍賣了。

就這樣，我親戚拖家帶口的搬了出來，兩個小孩剛出生那個才滿月。

當時所有的家產都投進去買這套房，現在根本沒有錢再買一套，一家四口只好租房，住在城中村。

其實遇到這種情況，如果有中介在場，中介起碼有門面，有公司，這個肯定跑不了。

所有我個人認為，還是要有個中介在場，買房安心一點，寧願多花幾萬塊買個安心。

蘇瀾一

買房子時踢開中介，直接跟業主談價的方法很多，在這裡我說幾種比較易操作的方式：

１.看房過程中獲取業主聯繫方式。

很多房源的業主不放心交匙給中介，所以每次看房都需業主親自過來開門。這時只要買方有另一人配合就可以取得業主的聯繫方式了。

一人看房，一人在小區門口守侯業主（注意不要讓中介發現）。看完房後中介通常選擇跟著看房的那人，避免看房方接觸業主。這時守侯的人就有機會跟隨業主，跟業主搭訕上，索取聯繫方式了。一般表明是買方的身份後，業主都不拒絕私下聊。

２.留言式獲取業主聯繫方式。

如果沒機會跟隨業主，那也可換一種招術。在意向房源的門上貼一張留言條，例如：“808業主，見字請聯繫138***999，有事找”。業主會以為是管理處或鄰居的留言，通常會回打電話。

注意別留什麼“現金買房，誠心買房”之類的。這種留言條基本上都會被隨手就扔掉了。

３.通過中介之外的第三方獲取業主聯繫方式。

這種方式比較常見，比如通過物管、對門鄰居甚至租客等，適當表示表示，有比較高的機會獲得業主的聯繫方式。這種方式也是中介獲取房源資料的常用方式。

以上幾種是比較容易成功直接聯繫上業主，進行價格洽談的方式。但個人不建議踢開中介，買賣雙方私下成交。

１.踢開中介，交易的推進可能不順利。

買賣方雙方直接談，如業主比較強勢時，沒有中介從中協調，價格、付款方式等條件很難談攏，除非買方按業主的要求讓步。

另一方面，如中介知道買賣方雙方私下在談，也會想辦法將交易“攪黃”……

２.會惹上官司或入住後會受到中介搔擾。

中介帶客看房前，往往要客戶籤一份簡單的“看房單”之類的文件，日後如買賣雙方私下成交，中介會以此為“已提供居間服務”的證據，向法院提起訴訟。

還有一些中介在客戶私下成交後，不走正規途徑，而是選擇堵鎖眼或頻繁上門討佣金方式“搔擾”買方。

這種例子很多，有些買方最終不得不付佣金平息這煩人的事。

不踢開中介的前提下，如何省中介費買房？

比較簡單的做法就是與中介談分成。比如賣方開價100萬，買方心中的理想價格是80萬。那買方可以和中介協商：成交如高於78萬，則沒有佣金，如成交價低於78萬，那低出的金額，全歸中介作為佣金。

這樣買方省了中介費，中介也賣力去壓價，雙贏！

房微言

看了一下網友評論，大多數是沒買過房的想當然以為可以撇開第三方。講真，中介就像淘寶交易的支付寶。本人17年到18年，找到中介買了套房子，又賣掉一套房子。品牌不說了，不是打廣告。看房和賣家沒見過面，也沒想過私下交易，畢竟風險不可控。最後決定購買，中介幫約房東面對面談價。中間還幫忙殺了幾萬元價錢，和房東見面，驗了產權證之後，自己又還下來兩萬元價錢。當場愉快地付了定金和中介佣金。同時要求中介計算了詳細的費用。然鵝好在通過中介交易，並在合同中註明了任意一方單方面毀約，必須賠付對方總合同金額的20%，數字不小哈！因為房價談的較低，房東出門就後悔了，合約已籤，之後全程都在惋惜賣虧了。如果沒有第三方，私下交易，很可能對方果斷毀約。那你該怎麼辦？去法院？？？別作了，中介費就那麼百分之一點幾到百分之幾，相對於全額房款的風險，我還是願意付這點錢的。再之後的手續都是中介全程代勞，我兩口子在通知的時間浪過去簽了幾個字。然後就坐在家裡等中介把過戶好的房產證給我們送來了，順便水電氣都過戶好了。那感覺不要太開心。第二年賣房，果斷約原來的中介代勞。

用戶6308725318646

我曾經是中介。我同事也是中介，我同事在同行手上買房，中介費一分不少！如有撒謊，天打雷劈！

絕對是市場價的房子！我就很好奇，問他為什麼自己買房還要付中介費。她的回答是“正因為我是中介，才知道做私單是多麼無恥！”

事情是這樣的，我同事三觀很正常。她的客戶在她手上看的房子，和她協商出大多半“信息費”，和業主私下交易。被拒絕！（工資大概5000，信息費給8000，中介費應該12000左右）

有客戶在她手上看了房子，再到其他中介手上看房。再回頭到她手上協商跟別人對半分中介費，被拒絕！

還有很多故事，並不想分享太多。

最後願各位大佬買到合適的房子！

事無絕對，有好中介，有差中介。

有真心賣房的業主，也有實心騙別人血汗錢的人！

最後放一張照片。

再次強調，不想付中介費，沒關係。自己去找到業主的電話，自己去看房。

中介也是要吃飯的，憑什麼替別人免費打工！

腿長三尺三寸三

首先只要是你通過中介找的房子，你想跳開中介非常困難，首先人家幹這個專業的，能讓你隨隨便便給跳單了？而且房屋買賣不是你買個棒棒糖幾毛錢的事，動輒幾百萬是受市場監管的，就問你首先能不能找得到房東，而且就算你找得到，你通過中介找到的房子，已經享受到他們的服務，你私自與房東談於情於理都不合適。

再次，現在的房產市場基本穩定，價格幾乎透明，而且中介報給你的價格都是房東通過的價格，而且中介會有第一輪的殺價，為了保證吸引力。你通過中介看房子，一般不會有第一套能讓你立馬滿意的，多看幾套，比較價格，你確定後才開始談價格，說真的，有了中介談價還是比較方便的，雖然中介屬於中間方，不會偏向於碰到一方，但現在房產市場已經轉型，變成了買方市場，顧客是大爺。不是以前的房子那麼好賣，當然房子始終是價格越低越容易成交，這是亙古不變的道理，中介殺價絕對是有一套的，只要你開價不太過分，中介磨一段時間總能磨下來的。只有交易成功了中介才有的錢賺，中介抬價是自己給自己找死路。

不要還以為現在的中介還靠黑你點房價賺你的錢，那個時代過去了，現在是各大型中介公司的爭奪市場，不是以前的小中介遍地開花的時代了。現在最終的合同是雙方面對面按手印的，房東知道你給了多少錢，你也知道你付了多少錢給房東，多少錢給中介。都很透明。

最後再再其次，你直接找房東你打算怎麼買？現金給他個幾百萬？能一次性拿出幾百萬買二手房的人，不多吧，是你嗎？就算最理想的情況，你跳過中介找到了房東，且房東願意跟你談，而且你還不缺錢的情況下，你知道這房子的背景嘛？有雙證嘛？可落戶嗎？買了幾年了？有抵押沒？你買走流程走手續你自己跑嘛？找誰辦呢？你能比人家吃這碗飯的人專業？這還是在最理想的情況下，你都不缺錢了，你還自己跑？

然而正常情況下，首先你找不到房東，再其次，你沒那麼多錢，肯定得按揭，房東那邊你也不瞭解，如果房子有抵押，客辦（顧客自己辦理房產證）客解（顧客自己去銀行還房東貸款）跟銀行跑關係，跑流程，你找中介，說真的只出錢就可以了，就在人家有流程，都專業的情況下，沒個幾個月都走不下來。你一個普通外行人，給你錢你能辦到嘛？可能嗎？

不一樣的大學體驗

問這種問題的，肯定是個新手，第一次遇到這種情況，覺得中介收的中介費少則1-2萬多則7-8萬的有點心疼。作為一個過來人，明確告訴你，交易二手房的話，中介必不可少的。但是中介費多少錢完全可以自己談。一般200-800萬的房子，中介費你就給個2萬左右，就可以了。現在中介競爭厲害 房源透明，這家不做換一家照樣有人做的。但不能避開中介，私下交易。

買賣一套房子，價格不菲。從中介幫你約到簽訂定金協議再到正式合同後，再到付首付，辦理按揭，銀行審核通過，過戶 交割 放尾款！中間需要查房子戶口 抵押 過戶等等跑腿工作全部他們處理好的。還有就是辦理按揭，很多銀行跟中介有合作 比自己去辦理容易方便很多。最重要的是購房合同了，這個是正式的，萬一哪一方反悔，按我們杭州毀約金是房子價格30%.很高的。

中介相當於一個擔保人性質，這麼大的金額買賣雙方不是自己人的話，不要為了那點中介費給自己帶來不必要的麻煩跟損失！現在新聞上一房兩賣，抵押房等等還少嗎？沒有遇到算你運氣好，遇到了可是一輩子積蓄

關鍵字: 要麼 談價 中介