機遇總是留個有準備的人，但與之並存的也許是萬丈深淵，在樓市也是如此。
之前和一位朋友聊天，他哭訴南京的“神盤”搖號太難。而後說起，他有個在老家的朋友，一天就買了兩套房子。
話說回來，他的這位朋友買的並不是新房，也不是二手房，而是法拍房。
因為對拍賣房源所在的小區足夠了解，再加上房子自身的價格合適，嚐到甜頭後，一下子沉浸在了法拍房中。
其實，在法拍網上，每天都有大批房源拍賣、變賣。但法拍可能會涉及到房源存在的一些糾紛，不少人並不敢碰。因為拍賣的房源價格一般會比市場價低，所以還是充滿著吸引力的。
一、低100萬成交！鼓樓學區房10人搶一套！
剛剛，我在阿里法拍網上看到了一套鼓樓
海德衛城小區146㎡的法拍房，吸引了1.1萬人圍觀，10人報名，22輪競拍，最終以584萬成交，單價4萬/㎡。
從公佈的信息可以看出，這套法拍房的起拍價是476萬，評估價是680萬，最終的成交價比估價低了100萬。
據瞭解，此次拍賣的保證金是48萬，從以下文字得知，買受人在符合貸款條件的情況下，可以進行貸款的。
從公佈的裁定書和意見筆錄得知，這套房源的拍賣含裝修，但不含傢俱。且原房主保證，在拍賣成交3天后主動騰空房屋。
該房源位於27層（共29層），為3室2廳2衛的戶型。
二、掛牌3天就成交！拉小分校加持！均價4.45萬/㎡！
海德衛城位於南京市鼓樓龍江，是拉小分校寶船小區、寧海中學的學區房。
小區由10棟26、28、33層的高層住宅，6棟聯排別墅及1棟綜合樓組成，總戶數1500戶。
從365二手房網可以看到，小區的二手房均價4.45萬/㎡。
從掛牌來看，戶型面積在145㎡左右的房源，總價在630-650萬左右。我在鏈家成交網看到，戶型面積144㎡的房源，成交總價660萬，成交週期僅3天。
寫在最後：
眾所周知，法拍房是機會與挑戰並存的，在價格明顯有優勢的同時，也有一定的風險。
比如，很多“法拍房”的業主（被執行人），往往有多頭負債，甚至資不抵債，否則也不會淪落到房產被強制拍賣的地步。或者可能存在欠債人除了正規銀行或者金融公司的欠債外，還有民間借貸和高利貸。
和買二手房一樣，法拍房的繳納內容和正常二手房一樣，其特殊性在於：轉讓和受讓兩家的稅費都是由買受人一人承擔。
另外，還可能存在戶籍、學籍沒有保障的風險，這些都需要買方來諮詢學校等相關部們，來規避影響。
如果你不能規避風險，那麼請你謹慎。任何的撿漏，都是給有準備的人的。
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