就在两个月前，房地产从业者们看着年底难得的企稳行情，不禁摩拳擦掌，期待着2020年的融融暖意。
不料，2020年以一盆冷水欢迎他们：返乡置业消失不见已是板上钉钉，而3、4月份的楼市小阳春缺席也已是大概率事件。
市场议论一时甚嚣尘上，那么，事实究竟如何？敢问2020年的中国楼市，你究竟会去向何方？
市场受疫情打击影响巨大，今年主基调或是先抑后扬
我们可以看到，受新冠肺炎疫情的影响，包括海南在内的多个省市几乎都暂停了售楼处的接待营销活动，很多建筑工地基本停工。楼没法盖了，房子也没法卖了。知名房地产自媒体「海居君」在评估此次疫情对房地产（商品住宅）的影响时，用了“巨大”一词。
海居君预测，如果疫情在2月底得到初步控制，那么重树市场及购房者信心大概还需要一个月时间，也就是4月之后，疫情对房地产（商品住宅）的影响才能逐步缓解，市场回暖预计得五月。
对于普通购房者来说，可能顶多就是置业计划往后推迟了些。而就整体房地产（商品住宅）从业者来说，却是不小的“打击”。有房没得卖，很多置业顾问、经纪人的收入受到最直接的影响。
这次疫情影响的不止是房地产这一行业，为了复苏相关行业拉动经济，房地产可能会在悄然间被委以重任，新房、二手房市场都会迎来春天。海居君判断，对于2020年房地产市场来说，整体基调可能会是先抑后扬。
只有极个别城市房价会出现下跌
对于房价的走势，海居君有自己的判断。
现在有些分析认为，疫情之后房价会下跌，其实这可能只有极个别城市会出现，比如重点疫区湖北的武汉及周边几个，孝感、黄冈的房价跌幅可能会稍大些。
整体来说，一二线城市短时间内会保持平稳，有些城市房价可能会有微幅下跌，但是幅度不会太大；重点城市群、重大规划覆盖城市，房价长期还是会稳中上调。
三四线城市在这波疫情中，确诊病例并不是很多，疫情结束后可能会让一些一二线城市购房者向三四线城市转移，但三四线城市的医疗配套是个“坎”，解决了这个难题，三四线的市场会有点向好，但不会太明显。
对于海南来说，省住建厅1月26日就已经要求各大房地产企业、中介机构不得组织营销、现场看房等活动，减少人员聚集。到目前为止，海南几乎所有售楼处都是关闭状态，但是有自贸区（港）光环，海南房价不会下降。
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